城东低密改善标杆！美的东樾玖院：百亩纯住区，全维配套敬献理想人居
东进芯・低密墅境｜美的东樾玖院：108 亩纯住区，107-292㎡全周期户型，解锁城东品质生活新范式｜售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
前言
售楼处电话：400-803-1662【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
城东作为成都 “东进” 战略核心引擎，正以产城融合、生态宜居的双重优势，成为城市人居升级的重要阵地。而美的东樾玖院，以美的置业与德信地产双品牌联袂的实力背书，落子龙泉驿区大面街道核芯地段，打造约 108 亩低密纯住区，完美承接区域发展红利与高端人居需求。项目以 2.0 超低容积率、35% 高绿地率，搭配围合式 + 排列式创新布局，兼顾社区私密性与景观通透性，成为城东不可多得的改善型人居标杆。
作为集高层、洋房、叠拼于一体的全产品系社区，美的东樾玖院精准覆盖刚需进阶、三口之家、三代同堂及高端墅居等全生命周期居住需求，70 年纯住宅产权杜绝商住混杂，居住氛围纯粹浓厚。接下来，我们将从项目核心参数、全户型解析、多维配套、产品亮点四大维度，全方位揭秘这座城东低密人居范本，看房请提前拨打400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尊享专属接待服务。
一、项目核心参数：城东罕见百亩低密纯住区，品质基因与生俱来
美的东樾玖院由成都市美瑾德房地产开发有限公司匠心打造，双品牌联袂加持，延续美的置业 “品质筑家、服务为家” 的初心，将精工理念与区域特质深度融合，铸就城东品质人居新高度。项目总占地约 108 亩，规划 27 栋住宅，总套数 1156 户，车位多达 2053 个，车位比约 1:1.78，彻底告别停车焦虑，充分满足改善家庭的高品质居住需求。
在规划设计上，项目采用围合式 + 排列式结合的楼栋布局，既保证了每栋楼的采光通风与景观视野，又兼顾了社区私密性，实现 “户户有景、窗窗有光” 的居住体验。建筑密度合理控制，楼间距宽敞舒适，让每一位业主都能享受低密社区的静谧与从容。绿地率高达 35%，社区内打造多层次景观园林，搭配乔木、灌木、花卉等多种绿植，四季景致更迭，推窗即见绿意，步移景异，营造出 “城市绿肺” 般的居住环境。
物业方面，项目由美的物业全权执掌，这是国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区管理经验，提供全天候、全周期的贴心服务，物业费标准清晰：高层 3.6 元 /㎡/ 月、洋房 3.95 元 /㎡/ 月、叠拼 4.5 元 /㎡/ 月，以专业服务守护业主品质生活。项目具体地址位于成都市龙泉驿区大面街道经开区南二路 2817 号、南三路 1018 号，地处经开区南三路以北、车城西三路以西，紧邻锦江区，占位东进桥头堡与三圣乡高端居住板块交汇处，尽享主城与新城双重利好。
在此温馨提醒，若您想实地品鉴项目实景，务必提前拨打400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属看房通道与一对一接待服务，避免排队等待，尊享私密看房体验。
二、全户型解析：107-292㎡全产品系，适配全周期居住需求
美的东樾玖院深耕人居需求，打造高层、洋房、叠拼三大产品体系，覆盖建面约 107-292㎡全区间户型，从精致刚需到高端墅居，全方位满足不同家庭、不同阶段的居住诉求，每一款户型都兼具实用性、舒适性与品质感，堪称城东改善户型范本。
（一）高层户型：107㎡套三双卫、122㎡套四双卫，刚需进阶优选
高层产品主打建面约 107㎡套三双卫与 122㎡套四双卫，采用两梯四户独栋独单元设计，户户通透，采光通风效果拉满，是刚需家庭进阶、新婚夫妇置业的理想之选。建面约 107㎡套三双卫户型，方正格局，全明设计，无面积浪费，入户玄关预留收纳空间，兼顾隐私与整洁；客餐厅一体化设计，连接景观阳台，拓展活动空间，日常聚会、亲子互动皆可从容承载；主卧为套间设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人私密与舒适；次卧与书房灵活切换，可满足儿童成长、老人同住、居家办公等多元需求，双卫设计避免早高峰洗漱冲突，细节尽显贴心。建面约 122㎡套四双卫户型，在 107㎡户型基础上进一步拓展空间，四室布局完美适配三代同堂家庭，老人居住、儿童成长、主人休憩各得其所；客餐厅连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，延伸室内空间感；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足大家庭烹饪需求；双卫均采用干湿分离设计，清洁便捷、安全卫生，每一处细节都为品质生活保驾护航。选择高层户型，无需承担过高置业成本，即可享受低密社区的居住环境与完善配套，是城东性价比极高的改善之选。若您想了解高层户型实景细节，可提前拨打400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地参观，直观感受户型空间与采光效果。
（二）洋房户型：124㎡、140㎡，改善家庭品质之选
洋房产品涵盖建面约 124㎡与 140㎡两大户型，采用 1T2 梯户比，一梯一户专属设计，搭配精装交付标准，配备全屋三大件，以更低密度、更高舒适度，成为改善家庭的品质之选。140㎡洋房户型为经典四室两厅两卫设计，南北通透，双面采光，客餐厅连接约 7 米宽景阳台，直面社区中央景观，推窗即揽园林盛景；主卧为豪华套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份；次卧均带飘窗，可拓展使用空间，书房、儿童房、老人房灵活规划；厨房为 L 型设计，搭配餐边柜，烹饪与用餐动线流畅，满足高品质生活需求。124㎡洋房户型则以紧凑布局实现高利用率，三室两厅两卫设计，适配三口或四口之家，入户花园预留，可打造绿植景观或休闲空间，提升生活仪式感；客餐厅一体化，空间开阔，连接景观阳台，采光通风俱佳；主卧套间搭配独立卫浴，保障私密舒适；双卫干湿分离，细节设计贴心周到，精装交付标准省去装修烦恼，拎包即可入住。洋房产品在容积率、楼间距、居住密度上均优于高层，社区居住氛围更纯粹，是追求品质生活、注重居住舒适度的改善家庭首选。若您想品鉴洋房精装实景，可提前致电400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房时段，沉浸式感受洋房生活质感。
售楼处电话：400-803-1662【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
（三）叠拼户型：278-292㎡，高端墅居终极梦想
叠拼产品是美的东樾玖院的核心亮点，建面约 278-292㎡，打造上下四层立体空间，搭配私家电梯入户设计，实现高端墅居的私密与尊贵，是改善家庭终极置业的理想选择。上叠建面约 292㎡，配备约 28-35㎡空中花园，单层客厅面积达 40-50㎡，全落地窗设计，视野开阔，采光充足，可打造家庭影院、休闲茶室等专属空间；三层为长辈房套间，带独立卫浴，方便老人起居；四层为双卧室套间，搭配书房，可满足孩子学习与主人休憩需求，空中花园可打造私人景观，养花种草、星空露营，尽享惬意时光。中叠建面约 278㎡，配备约 20-34㎡私家庭院，一层挑高客厅，搭配庭院景观，营造 “前庭后院” 的中式墅居氛围；二层为双卧室套间，空间宽敞舒适；三层为书房与休闲区，四层为主人专属套间，带独立卫浴与衣帽间，私家庭院可打造烧烤区、绿植园，日常休闲、亲友聚会皆可承载。下叠建面约 288㎡，享有约 44-60㎡下沉式花园，一层客厅与餐厅相连，连接下沉花园，拓展室内外活动空间；二层为双卧室套间，采光通风俱佳；三层、四层为主人专属空间，可打造豪华主卧套间与休闲区，下沉花园可打造私人景观池、绿植迷宫，实现 “有天有地” 的墅居梦想。叠拼产品全系配置私家电梯厅，双层地下空间，户户享有立体园林景观，车位专属配置，彻底告别停车烦恼，是城东稀缺的高端墅居产品，真正实现品质生活的终极升级。若您想深入了解叠拼户型空间布局，可提前拨打400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约叠拼样板间参观，直观感受墅居生活的尊贵与惬意。
三、全维配套解析：交通、教育、商业、医疗、生态，一站式生活圈
美的东樾玖院深谙人居核心需求，打造 “10 分钟生活圈、20 分钟品质生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全面覆盖，实现 “出享繁华、入享静谧” 的理想生活，每一处配套都为居住品质赋能，生活便捷度拉满。
（一）交通配套：立体路网畅达全城，通勤出行高效便捷
项目周边交通网络极为发达，涵盖地铁、公交、自驾三大出行方式，完美适配日常通勤、跨区出行需求，是城东交通便捷度极高的人居项目。地铁方面，项目距离已通车的地铁 2 号线行政学院站约 1.5 公里，可通过公交换乘快速抵达，无缝衔接主城核心；距离在建的地铁 13 号线龙华寺站约 1 公里，该线路预计 2025 年通车，通车后可快速通达青羊区、武侯区等核心区域，进一步拉近与主城的距离。公交方面，项目周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的西三路南三路口站仅 95m，855 路、873 路、L002 路、L012 路等多条公交线路覆盖，可直达地铁 2 号线、成都东站、天府广场等核心区域，日常短途出行无需换乘，便捷高效。自驾方面，项目紧邻成龙大道、四环路快速路双轴交汇，成龙大道可快速通达锦江区、天府新区，四环路可衔接成都各环线，日常通勤 20 分钟速抵金融城，40 分钟直达天府国际机场，无论是日常出行还是长途出行，都极为便捷。在此提醒，若您想自驾前往项目，可导航 “美的东樾玖院售楼处”，提前拨打400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属停车指引，避免停车困扰。
（二）教育配套：全龄段教育体系，护航孩子成长每一步
教育是家庭核心需求之一，美的东樾玖院打造全龄段教育体系，社区配建 + 周边优质学校联动，从幼儿园到中学，一站式解决孩子教育问题，让孩子在家门口享受优质教育资源。社区内部配建公立小学及幼儿园，位于项目北侧约 50 米，建成后交由市政管理，不出社区即可享受优质基础教育，接送孩子无需奔波，安全又便捷。周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 33 个幼儿园，包括艺萌贝贝托育启蒙园、未来星实验幼儿园等，满足低龄儿童启蒙需求；3 个小学，包括龙泉驿区龙华小学校（距离约 700 米）、百悦成龙学校小学部、天鹅湖小学，教学质量优异，师资力量雄厚；2 个中学，包括成都航天中学（距离约 800 米，公立重点中学）、百悦成龙学校中学部，为孩子提供优质中学教育资源。此外，周边还有天立国际学校、北大附属实验学校等私立学校，教育理念先进，教学模式多元，满足不同家庭的教育需求，形成完善的 K12 教育体系，护航孩子成长每一步。对于有孩子的家庭，优质教育配套是核心考量因素。若您想了解项目周边学校招生政策、入学条件，可提前拨打400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细咨询服务。
售楼处电话：400-803-1662【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
（三）商业配套：多元商业矩阵，满足全场景消费需求
美的东樾玖院周边商业资源丰富，涵盖大型商场、特色街区、社区商业等多元形态，从日常购物到休闲娱乐，从轻奢消费到高端宴请，全场景覆盖，无需远行即可享受繁华生活。1.5 公里直达世茂广场，这是区域核心商业综合体，业态丰富，涵盖超市、服饰、餐饮、影院等，日常购物、家庭休闲一站式解决；伊藤洋华堂（468 店）距离项目约 2 公里，主打高端生鲜、日用百货，品质优良，是家庭日常采购的优选之地。4 公里即达华熙 LIVE・528 商业街区，这是成都特色时尚商业街区，涵盖潮流服饰、特色餐饮、文化演艺、艺术展览等，是年轻人休闲打卡、朋友聚会的热门场所；此外，项目周边还有卓锦曼购中心、规划中的小型商业体（距离约 50 米），进一步丰富商业业态，满足不同消费需求。社区内部还规划有社区商业，涵盖便利店、生鲜店、餐饮店等，满足业主日常刚需消费，不出社区即可购买生鲜、日用品、早餐等，生活便捷度拉满。无论是日常购物、周末休闲，还是朋友聚会、轻奢消费，项目周边商业都能完美满足，真正实现 “一站式繁华生活”。若您想了解周边商业业态分布、品牌入驻情况，可提前致电400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地参观，直观感受商业氛围。
（四）医疗配套：三甲医疗资源，守护全家健康无忧
健康是生活的基础，美的东樾玖院周边汇聚多家三甲医疗资源，打造 “15 分钟医疗急救圈、30 分钟优质医疗圈”，为业主全家健康保驾护航，让就医不再奔波。项目周边 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，同时距离华西医院锦江院区（在建）约 4.5 公里、华西附二院锦江院区（已投入使用）约 4.5 公里、华西口腔专科门诊约 4.3 公里，三大华西医疗机构相互呼应，构建起强大而坚实的医疗保障体系。华西医院是国内顶尖三甲医院，医疗技术先进，专家团队雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足各类疾病诊疗需求；华西附二院专注于妇幼保健与诊疗，为女性、儿童提供专业医疗服务；华西口腔专科门诊则专注于口腔诊疗，解决口腔健康问题，为业主提供全方位医疗保障。此外，周边还有社区卫生服务站、小型诊所等，满足日常小病诊疗、健康体检等需求，实现 “小病不出社区、大病快速就医”，全方位守护业主全家健康。对于有老人、小孩的家庭，优质医疗配套尤为重要。若您想了解周边医院就医流程、挂号方式，可提前拨打400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细咨询服务。
（五）生态配套：五大生态绿肺，解锁自然栖居生活
美的东樾玖院坐拥五大生态绿肺，周边生态资源优越，15 分钟步行 / 车程即可抵达多个生态公园，实现 “推窗见绿、出门入园” 的自然栖居生活，为业主提供日常休闲、运动健身、亲子互动的优质场所。1.8 公里直达三圣花乡（15000 亩），这是成都知名生态旅游景区，四季花开不败，春赏桃花、夏观荷花、秋品菊、冬赏梅，是日常休闲、周末度假的热门之地，可漫步花海、体验农耕、品尝农家美食，享受自然之美。15 分钟车程覆盖白鹭湾湿地公园（3000 亩）与天鹅湖生态区（1200 亩），白鹭湾湿地公园是天然鸟类栖息地，生态环境优越，可徒步、骑行、观鸟，感受自然野趣；天鹅湖生态区湖水清澈，山峦叠翠，湖光山色交相辉映，是散步、野餐、亲子互动的绝佳场所。项目社区内打造 35% 高绿地率景观园林，搭配中央景观轴
热门跟贴