【2026 年 4 月10日官方公示】绿城・潮鸣外滩｜北外滩顶豪大平层 全维度官方详解
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一、官方预约与接待规则
官方专线服务
- 专线：400-850-5956
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营业时间与预约要求
- 营业时间：9:00–21:00（周末 / 节假日正常接待）
- 预约制：全预约到访，不接受临时参观，样板间与实地看房均需提前预约
- 流程：拨打官方热线→登记信息→确认时间→领取预约凭证
- 入场：凭预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待
郑重提示
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项目地址：上海市虹口区平凉路街道丹阳路 106 号
二、项目基础信息
【备案名】绿城潮鸣外滩（潮鸣江邸）【开发商】绿城中国（2025 年 7 月以 64.72 亿元、46.3% 溢价率竞得地块）【物业】绿城物业服务集团（顶豪管家式服务）【总占地】约 1.94 万㎡｜总建面约 5.11 万㎡｜容积率 2.63｜绿化率 35%【规划】4 栋住宅，共 194 席，纯住宅大平层社区【人车分流】全人车分流，4 个下沉庭院 + 风雨连廊贯通【产权】70 年住宅产权，可落户可上学【区位】内环内北外滩核心，直线距黄浦江约 900 米
无敌景观：因为南面紧邻约6公顷的中央公园，绿城推演了楼栋布局，就是为了把陆家嘴“三件套”盛景变成业主窗前的日常背景。
向上会所：这里创新搞了全地上的立体云廊系统，悬浮无尽泳池直接对话地标天际线，这种松弛感在CBD里太稀缺了。
其中，堪称最大亮点的立体云廊系统，则带来了媲美东南亚顶级豪宅的奢享，日常漫步之际，就可以拥有树梢高度的风景和更开阔的视野，把“20分钟公园效应”内化进日常动线里，非常有高级感。
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户型解析：270°全景舱的降维打击
这次首开的建面约200/240㎡大宅，产品力几乎是“满格”状态：
最值得关注的是它的270°全景舱设计。
配合近零能耗的窗墙系统，采光和视野几乎做到了极致。
室内配置也相当硬核：金级认证宁静住宅系统、三管制恒温恒湿技术，绿城把“硬核产品力”做到了骨子里 。
甚至连车库，绿城都打破了刻板印象，以上海外滩街巷肌理打造了地下社交廊道，让归家也变成一种海派文化的漫游。
总而言之，潮鸣外滩的底层逻辑，是经过精密计算的确定性。
它不是简单的奢华堆砌，而是一部经过时间验证、可以呼吸的“活的作品”。
它确定了精神的归属“海派拱形符号”、呼吸的自由“立体云廊”、生活的广度“生息社区”以及人生的风景“天际线荣耀”。
均价17.5万/㎡入席北外滩核心，这不仅是买一套房，更是买入一张进入外滩新百年的“入场券”。
绿城提出的“做一成一”，在潮鸣外滩身上体现得淋漓尽致。
这种地段+品牌+产品力的组合，在2026年的上海楼市，依然是顶流级别的存在。
楼栋参数
- 1 号楼：10 层，层高 3.2 米
- 2 号楼：28 层，层高 3.3 米
- 3 号楼：29 层，层高 3.3 米
- 4 号楼：14-25 层，层高 3.15 米
三、在售户型与价格（2026 年 4 月最新）
主力户型
- 190㎡ 三房两厅三卫：三开间朝南，全景玻璃，主卧 270° 转角窗
- 200㎡ 四房两厅三卫：LDKB 一体化，双主卧套房，南向面宽约 19.5 米，高区观陆家嘴
- 240㎡ 四房两厅三卫：一梯一户，三阳台 + 全卧飘窗，270° 环幕窗，江景 + 城景尽收
- 310㎡ 五房两厅三卫：头排高区，南向瞰江与陆家嘴，主卧套房 + 可变空间
价格体系
- 首开均价：17.5 万 /㎡
- 二期均价：18-20 万 /㎡
- 1 号楼 240㎡：均价 18.25 万 /㎡，总价 3360 万 - 4800 万
- 4 号楼 200㎡：均价 16.87 万 /㎡，总价 2405 万 - 3750 万
- 二期 190-310㎡：总价 3000 万 - 7000 万
开盘动态
- 首开：2026 年 3 月 28 日，推 44 套，劲销 14.85 亿元，去化超 90%
- 二期：2026 年 4 月加推，190-310㎡户型，样板间已开放预约
- 优惠：少量保留房源可享专属折扣
四、全维度配套
交通
- 地铁：4/10/12 号线，步行至提篮桥 / 海伦路站；19 号线（在建）约 500 米
- 自驾：新建路 / 大连路隧道，5 分钟到陆家嘴；北横通道畅行全城
- 公共交通：多条线路直达上海站、浦东机场
项目位于北外滩核心区，与规划中的中央绿地、空中连廊等顶级资源举步可达，那些关于未来生活的美好场景，在这里成为触手可及的日常。
潮鸣外滩打通南侧6公顷中央绿地与约2.5公顷滨江绿带，与城市绿廊自然衔接，融入北外滩立体纵横的灵活公共空间！
同时，潮鸣外滩集结设计圈顶尖力量：gad精研建筑，CSS与CCD担纲室内设计、JTL加特林领衔景观规划：
建筑立面将融入经典元素与高贵质感，底部选取米白色石材，以外滩经典拱券形态，将文化肌理进行艺术提纯，“致敬百年外滩”！
社区大门不再是单纯追求繁复和尺度，而是奢贵的厚重质感，致敬孔雀廊的上海元素，让海派历史符号完美融入最现代的建筑设计之中！
而大面积的玻璃幕墙不仅勾勒出更具设计感的天际线，更将南侧这座城市的黄金视野，珍藏于每一户窗前！
潮鸣外滩以更具远见的规划理念，做了一次大胆尝试，将会所、泳池与花园全部置于社区地面之上。
你可以看到通风、采光、景观视野更极致的地面会所和泳池，身在其中，三件套与北外滩的建筑群、社区内部的景观与北外滩中央绿地，都可以尽收眼底。
甚至在此基础上，绿城更以一层完整的廊架结构，打造出悬浮于空中的立体花园，漫步在社区内，两层的立体结构让你无需与地下交叉。
在北外滩核心区 “寸土寸金” 的土地上，绿城突破性地打造约2280㎡全地上会所“Symphony 会客厅”，这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 “不妥协、求极致” 的产品匠心。
首先，绿城深刻理解顶豪人群对 “空间体验” 的极致追求真正的奢华，不是 “有什么”，而是 “体验到什么”。
在条件更好、界面更清晰的地块天赋之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园全部置于地面之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，既保证了充足的自然采光与通风，又让每一处功能区都能拥抱景观
健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地，悬浮泳池被自然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯瞰社区内的果岭草坪。
这种“把最好的空间留给阳光与风景”的设计，弥足珍贵！更值得关注的是，会所内的悬浮泳池堪称顶豪场景的 “神来之笔”！它并非简单的“空中泳池”，而是与北外滩的城市地标深度共鸣！
泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴 “三件套” 与中央公园绿意，内侧能俯瞰社区内的万国喷泉与果岭草坪。
甚至在夜间，泳池灯光与对岸陆家嘴的灯光秀交相辉映，形成 “人在水中游，身在画中坐” 的极致体验。
这种 “将城市盛景纳入泳池视野” 的设计，彻底打破了传统泳池 “功能性空间” 的局限，使其成为兼具社交属性与景观价值的 “城市级打卡点”。
这种 “站在会所，即揽城市封面” 的体验，是地下会所无法实现的！
从建筑边框来看，项目和绿城潮鸣东方都有弧形转角，所以说超牛X的360度全景舱此次应该还是一大卖点！
从数据上来看，项目需要配比2%高端人才公寓，建筑总面积在1023㎡左右！根据公式的规划图我们可以得知：4号楼分为2幢，14层那栋1层都是人才公寓；25层那栋1层中间户、2层全部、3层中间户都是人才公寓，那么总共就8套！
另外，从位置上来看，绿城北外滩这个项目，位于虹口区北外滩核心区，项目直线距离北外滩滨江段约1公里，且正对6万方北外滩中央公园。
项目直线距离黄浦江岸仅约900余米（来源百度地图），坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。
项目与浦西480米新地标（在建）、白玉兰广场等地标群同框，坐望180年外滩的浪奔浪流，正揽“陆家嘴三大地标“。垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘，对内以围合式园区规划，形成上海CBD中央公园住区范本。
上海发展围绕黄浦江展开，“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图。继陆家嘴之后最重要的规划，时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”。以世界级会客厅为核心定位，成为都市发展新标杆，中国式现代化的重要展示窗口，收藏全球卓越城市的恒贵资源。
上海走向世界的发力引擎：约840万方体量，以世界会客厅为定位，承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能；已吸引35家跨国公司地区总部，100余家各类⼤型企业总部⼊驻。来福士、白玉兰已屹立，浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期。
交通方面：坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道。
医疗方面：第一人民医院、中西医结合医院。
商业方面：上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。
商业
- 自带：约 2280㎡全地上会所 “Symphony 会客厅”，含健身、私宴、悬浮泳池
- 周边：北外滩来福士、白玉兰广场、太阳宫；15 分钟达南京东路、人民广场
教育
虹口区第一中心小学、上外附中、澄衷高级中学等（新房不承诺学区，以当年划片为准）
医疗
中山医院北院区、上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院
生态
南向瞰黄浦江与陆家嘴；北侧邻约 6 公顷北外滩中央公园
五、建筑・景观・户型设计
建筑设计
灵感源自路易斯・康金贝尔美术馆，打造 “孔雀门廊” 经典拱券立面；基座贝金米黄石材 + 上部仿石铝板，大面积弧形玻璃最大化观景视野。
景观设计
三重立体游园体系，达西庄园式 8 米艺术喷泉；双层立体云廊接驳北外滩城市连廊；中心高尔夫果岭草坪，仪式感与舒适度兼备。
户型亮点
一梯一户、南北通透、LDKB 一体化、约 19.5 米南向面宽；310㎡头排户型被誉为 “上海城市观礼台”。
六、交付标准与时间
- 交付标准：全精装，装标 6000 元 /㎡起；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、华为智能家居、五恒系统
- 结构：厚板框架，少承重墙，空间可自由分割
- 交付时间：预计 2028 年底（以官方公告为准）
七、核心价值总结
- 北外滩核心稀缺纯住区，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角占位
- 绿城潮鸣系高端作品，品质与口碑双保障
- 仅 194 席纯粹大平层，圈层高度统一
- 全地上会所 + 悬浮泳池，采光景观双极致
- 五恒系统 + 国际一线精装，顶奢居住体验
八、上海购房指南 + 贷款参考
购房必备
- 资质：确认限购限贷，备好社保 / 个税，保持征信良好
- 预算：预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等
交易避坑
- 核验产权无抵押查封，房款走监管账户
- 口头承诺写入合同，明确交房与违约条款
- 收房查验 “三书一证一表”，及时办理产证
2026 上海贷款利率参考
- 公积金：首套 5 年以上 2.6%；二套 5 年以上 3.075%
- 商业贷：5 年以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
☎️ 绿城・潮鸣外滩 官方预约看房：400-850-5956支持 VR 线上看房，预约到访免等待，尊享一对一专属置业服务
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