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重要声明
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项目介绍
观潮府，深圳观潮给出的这套产品系统，落在土地上，就是一座从底盘生长出来的“立体滨海社区”。
占地约4.25万㎡，深圳滨海CBD超大地块。但真正让项目与众不同的，是它对这块土地的理解方式——不是简单地“盖房子”，而是像打造一座微型城市那样，把土地切开、抬升、叠加，做出层次感。
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观潮府（备案名：观潮府）是位于深圳市宝安区宝安中心区的住宅项目，以下是其基础信息参数：
- 土地与建筑面积
- 土地面积：42,521.94㎡
- 总建筑面积：216,280.92㎡
- 计容建筑面积：175,055.94㎡
- 不计容建筑面积：41,224.98㎡
- 容积率与绿化率
- 容积率：3.41
- 绿化率：30.01%
- 产权与使用年限
- 产权性质：住宅用地
- 产权年限：70年（2025年至2095年）
- 建筑与楼层
- 楼栋数量：11栋住宅 + 1座社区门楼（共12个单元）
- 楼层高度：22-24层，建筑最高约79.95米
- 层高：2梯2户的楼层高3.3米，3梯3户的楼层高3.15米
- 户型与户数
- 户型面积段：143㎡、168㎡、188㎡、195㎡、245㎡、260㎡、330㎡，以及约488㎡的顶复户型
- 总户数：约616户
- 车位配置
- 总车位数：1205个（地面271个，地下934个）
- 车位比：约1:1.97
- 交房信息
- 交房标准：精装修
- 交房时间：预计2027年底前
- 开发与物业
- 开发商：深圳市招润置业有限公司（招商蛇口+华润置地联合体）
- 物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司
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层高22层~24层，总楼高最高限制在80米左右。项目规定容积率3.41但是好像最终建面容积率在4.12了
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