今年30岁了，1996年生，在五六年前，一提到买房的事情，都不敢想象买房的事情了，毕竟那时候随便一套房子都是几百万的，首付凑不凑得齐，不要说，月供才是大问题！
对于想买房，以前真的不敢想，而现在是有一点敢想了，毕竟在过去这几年，市场的价格已经发生了巨大的改变！
重要一点就是以前业主想要谈价格，几乎是不可能反手就来一个涨价；
现在不一样的，价格不仅涨不起来，甚至还主动降价，看上的房子还能大刀阔斧的砍价；
市场出现了这两极分化的情况，大家如何去看待这种问题，我个人觉得就是，在未来的半年时间就会逐步的调整过来了！
1、价格回归到10年前了
2026年1月份全国百城二手房价格还在持续的下跌，环比跌幅0.85个点，同比跌幅更是达到了8.67%；
我所在的城市在2021年高位的时候，价格能卖到3万元每平米，而现在价格普遍都是在16,000~17,000每平米，整体的房价降幅是达到了40%以上的。
不仅仅我所在的城市，如北京，上海，广州，深圳，杭州等多地城市，整体的房价也回调了30%~40%的水平。
根据克而瑞的数据显示，全国30个重点城市的二手房成交价格相比最高峰已经回调了39%的状态下，个别房子或者是区域回调价格更是能达到50%的水平。
对于房价出现这么大幅度的回调！
对绝大部分普通人来说，有可能意味着买得起房了，之前看都不敢看，而现在不一样了，有看的苗头了，毕竟价格确实是比以前便宜了很多。
同样的房子，同样的楼层，同样的采光，只需要付出5年前一半的价值就可以拿到了，不少人都说这是捡漏！
我觉得这句话不对，这是时代给普通人一次补偿的机会，以前是追着房价跑的，现在是等房价停了，来接我们！
2、房贷利率要跌破3%了房贷利率是最关乎购房成本的一个关键环节，房贷二三十年了，所以所承受的利息比想象中要大得多的；
在2024年有一段时间，确实房贷利率也是挺低的，不过由于顾及到公积金的问题，最后都调到了3%；
对于现在有部分城市房贷利率已经来到了2.85%了，如广州、惠州就已经来到了这个水平了！
对于这个利率调整，每个月少几十元，甚至是几百元，这不是一笔小钱呢，因为小数怕成绩，假设每个月就差距200元计算，一年差距2400元，10年差距两万4，三十年差距6.4万。
要知道在5年前的房贷利率是多么的恐怖，我所在的城市利率是5.85%的水平的，相比就是2.85%的水平，差距整整3%。
每个月查出来的是2000~3000元的房贷，这种情况只有体验过的人才懂，多么的香啊！
3、如今成为了买方市场，买房人可以慢慢的挑选了
刚刚上面也提到了，以前业主动不动就涨价，开发商爱买不买的感觉，现在全部转过来了，新建商品房销售量直接只有高峰期的一半，开发商基本上是卖不动的，只要你愿意买房，你提出来的条件，绝大部分开发商能满足的绝对满足；
二手房也同样如此，整体的挂牌量还是挺多的，虽然近期的二手房成交还是挺不错的，不过现在基本上都是以价换量的状态，反正可选择的是非常非常的多，看上这一套，如果价格谈不下来的，再换另外一套。
以前的业主不讲价，现在的业主都说价格好商量，所以对于价格这一方面，业主得要有诚意卖，得要愿意被别人砍价，才能卖得掉啊
基本上现在砍价的幅度比想象中要大的，挂牌价格与实际成交价格一般都有10%~15%左右的空间，所以砍价得要大胆。
4、租金的价格跌跌不休！
中子研究院公开的数据显示，50城的租金连续下跌，环比下跌0.45%同比下跌3.67%，50个城市仅有一个城市的租售比是在上涨的状态
对于房价的下跌，其实也会带动租金的下跌的，虽然整体跌幅没有房价这么夸张，但是懂得都懂吧！
个人感觉租金和租售比在3%左右的水平，相对来说还是可以接受的，超过这个水平得要谨慎考虑啊！
5、想不想考虑在楼市下手买房
考虑自己是不是真的非常需要房子，因为买房并没有说看到别人买就买的，因为那个时代已经过去了。
现在考虑买房，更多的都是有需求的，比如结婚需求，小孩读书需求，居住需求就排除在外了，因为价格还不够便宜。
除此之外，现在房子还有什么特别大的需求吗？我个人感觉没有了，当然核心区域的整体价格在未来确实是有涨的空间，但并没有想象的这么大
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