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深圳湾云玺（推广名：深圳湾澐玺）位于深圳南山后海总部基地核心，逸湖二街与后海滨路交汇处，由华润置地与中海地产联合开发。项目占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，容积率7.59，绿化率30%，规划5栋150-250米超高层建筑（4栋住宅+1栋公寓）。项目为70年产权住宅（2024-2094），主力户型为209-1150㎡纯粹大平层，层高3.3米，实用率超92%，梯户比3梯4户/4梯4户，车位配比1:2，物业费15.8元/㎡/月，预计2027-2028年精装交付。
交通与商业配套
项目无缝接驳地铁2号线登良站（C出口一路之隔），1站换乘11/13号线至后海枢纽，3站直达福田CBD；自驾依托滨海大道、后海大道等主干道，15分钟覆盖南山科技园、前海及宝安中心区。商业方面，项目1公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商圈，2公里内覆盖宝能太古城、卓越INTOWN等7大购物中心，满足全场景高端消费需求。
教育、生态与医疗资源
教育配套上，项目属南二外集团学区，周边有北师大附属学校、深大附属后海小学等优质公立学府。生态方面，项目东临深圳湾人才公园，北靠深圳湾体育中心，南望深圳湾滨海休闲带，享“山海城园”无遮挡景观；医疗上，3公里内有南山区人民医院、深圳大学总医院等三甲资源，健康保障完善。
楼盘总结：深圳湾云玺凭借后海总部基地绝版地段、华润+中海双央企联袂、超92%超高实用率及纯粹大平层产品，成为深圳顶豪市场标杆。尽管项目存在容积率高（7.59）、周边商办密集等不足，但约18万/㎡的均价及209㎡起门槛，仍使其在南山新房市场具备极强稀缺性。
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楼盘简介
项目简介
深圳湾澐玺，由华润置地与中海地产双央企联合打造，位于南山粤海街道后海总部基地板块。项目地块于2024年12月2日由华润+中海联合以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡——去年深圳当之无愧的土拍地王，也是全国涉宅单宗成交总价地王。
项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，容积率7.59，分为南北两区开发。由五座150-250m塔楼组成，配建1栋幼儿园+1栋商业，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。1栋公寓250m，4栋住宅分别150m、200m、200m、240m，层高3.6m。
本次加推南区2栋2单元，共162套，主打低区216-287-295-305㎡、高区349-409-430㎡纯大平层。
2025年11月，北区348套首开，开盘热销130亿，1个月网签破100亿，成为深圳2025年商品住宅销售金额TOP1，目前已网签95.4%，近乎清盘。
南区2栋2单元，162套全新加推，冻资500万，下周开盘。
双央企强强联手，共同打造深圳湾新地标。
华润置地，深圳湾的"老朋友"。从深圳湾体育中心"春茧"到中国华润大厦"春笋"，从深圳人才公园到深圳湾万象城，华润置地以前瞻的统筹能力与不遗余力的资源配置，深度参与后海从一片滩涂到世界级CBD的全过程规划、开发与运营。
中海地产，深耕地产41年，拥有深厚的高端项目营造经验和严谨的工程管理体系，在全国打造了众多标杆豪宅作品。
二者的强强联手，不仅是实力的叠加，更是对深圳湾这片土地的致敬。
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基本参数
基础参数
地址：深圳·后海总部基地（登良路与后海滨路交汇处）
开发商：华润置地 + 中海地产（双央企）
占地面积：约3.85万㎡
总建筑面积：约26.3万㎡
住宅面积：约17.7万㎡
容积率：7.59
楼栋规划：5座塔楼（1栋公寓250m + 4栋住宅150-240m）
本次加推：南区2栋2单元，162套
梯户比：低区5梯4户，高区5梯3户
层高：3.6米
装修：带高定奢装修交付
交房时间：2028年底前
本次南区2栋2单元加推162套，户型面积如下：
低区（4-38层）
- 建面约216㎡ 四房两厅三卫
- 建面约287㎡ 四房两厅三卫
- 建面约295㎡ 四房两厅三卫
- 建面约305㎡ 四房两厅三卫
高区（40-51层）
- 建面约349㎡ 五房两厅四卫
- 建面约409㎡ 五房两厅五卫
- 建面约430㎡ 五房两厅五卫
产品亮点：
- 层高3.6米，远超普通住宅标准
- 阳台进深约2.4米，最大化引景入室
- 所有户型两梯一户，私享电梯厅
- 框架核心筒+无次梁厚板结构，业主可自由重构户型
- 每个户型都有两个户型方案和设计方案可选
- 多个装修风格和家具电器可选配
- 所有户型至少双套房设计
- 部分户型配备保姆房+保姆梯
装修设计团队：
- 约305㎡及以下：CCD郑忠、DIA丹健张健两套方案可选
- 349㎡：李益中或CCD操刀
- 409㎡：渡边智昭操刀
- 430㎡：余舍操刀
园林景观与外立面
项目邀请国际知名景观设计团队执笔，以"生机底盘"为理念，打造垂直生长的全维生态系统。从地下到立体园林，每一层都精心设计生活场景，营造出酒店级度假式园林体验。
首层谧邸之厅：采用围合式庭院设计，阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家，营造出私密而尊贵的入户体验。
二层悦己空间：配置健身中心与空中瑜伽室，未来将通过约2公里慢行长廊衔接城市艺术与商业配套，实现"出则繁华"。
三层全龄花园：浮岛艺术廊架错落有致，亲水乐园与萌宠天地点缀其中，营造出被艺术环绕的全龄欢聚场。
特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。
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