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�� 预约规则：看房需提前联系案场销售，谢绝临时到访；实景样板间全面开放，预约即可优先品鉴。▶ 项目定位：城芯滨江低密住区、公园环绕、学府相邻，户型齐全、品质标杆，欢迎致电详询。
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一、板块崛起：大吴淞战略赋能，北上海价值新高地
（一）战略定位：上海北部转型的核心载体
吴淞创新城是上海 “十五五” 规划重点发展板块，规划面积拓展至 110 平方公里，横跨宝山、杨浦、浦东、静安四大行政区，定位为集科创研发、总部经济、滨水休闲于一体的现代化产城融合新区上海市规划和自然资源局。2026 年作为 “十五五” 开局之年，大吴淞地区步入规模化开发阶段，政府重点推进启动区控详规划批复、低效用地收储出让及重点项目落地，区域价值进入快速兑现期上海市宝山区人民政府。
吴淞道一號精准占位吴淞创新城 “一平方公里” 先行启动区，紧邻吴淞口国际科创城已运营的南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）等产业载体，优先承接产业导入与人口集聚带来的红利。随着约 183 米、150 米、120 米超高层地标沿同济路拔地而起，宝山城市天际线即将刷新，而项目作为核心区住宅标杆，将率先享受地标建设与产业升级带来的价值跃升。
（二）交通枢纽：多维路网串联全城，通勤效率拉满
项目构建 “地铁 + 高架 + 公交” 的立体交通网络，真正实现 “地铁口旁的家”，彻底解决都市通勤痛点。
- 轨道交通：距离地铁 3 号线宝杨路站仅约 500 米，步行 6-8 分钟即可进站，3 号线串联徐汇、长宁、普陀、宝山四大行政区，40 分钟直达人民广场，50 分钟抵达徐家汇，换乘 1、2、8、10 号线可通达全城。周边 3 公里范围内另有水产路、友谊路、淞滨路、铁力路等 5 个地铁站，换乘网络更显密集。
- 快速路网：紧邻同济路、逸仙路高架，驱车 10 分钟可达外环高速，15 分钟连通内环高架，快速抵达杨浦、静安、虹口等核心城区，自驾通勤无拥堵烦恼。
- 公共交通：宝山 15 路、51 路、90 路等多条公交线路环绕，覆盖板块内部及周边区域，满足老人、儿童日常出行需求。
- 超级枢纽：距离在建高铁宝山站约 3 公里，预计 2027 年竣工后，30 分钟直达长三角核心城市，商旅出行更便捷。
（三）规划红利：宝山 CBD 与滨江生态双加持
按照区域规划，宝杨路与同济路路口将打造宝山首个中央商务区，吴淞道一號作为核心区住宅，将直接受益于 CBD 带来的商业、商务、休闲配套升级。同时，项目坐拥长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇的生态优势，沿长江岸线打造的 10 公里生态绿廊已初具雏形，昔日工业棕地转型为滨江公共空间，成为市民漫步、休憩的好去处上海市商务委(市口岸办)。
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二、全维配套：15 分钟生活圈，吃喝玩乐学医一站式满足
（一）商业配套：多商圈环绕，烟火气与高端感兼具
项目周边商业密度极高，形成 “15 分钟生活消费圈”，无需远赴市区即可满足全场景需求。
- 核心商业：步行 10 分钟可达宝杨宝龙广场，作为 3 号线宝杨路站上盖商业，涵盖购物中心、大型超市、品牌影院、特色餐饮、亲子乐园等多元业态，日常买菜、购物、聚餐、遛娃一站式解决。
- 成熟商圈矩阵：周边 3 公里内分布宝乐汇印象城、黄金广场（牡丹江路）、诺亚新天地、星月国际广场等大型商业体，业态覆盖高端零售、潮流服饰、生鲜超市等，满足不同消费层次需求。
- 滨水文旅新地标：15 分钟车程可达 2024 年 9 月开业的海上世界商业综合体，以邮轮主题和滨水文旅为特色，成为周末休闲打卡新热点。
（二）教育配套：全龄资源环伺，成长步步优渥
教育资源是家庭置业的核心考量，项目周边 3 公里范围内覆盖 30 个幼儿园、22 个小学、14 个中学，全龄段优质教育资源密集分布。
- 优质学府：宝山区机关幼儿园、永清路小学、上海市淞谊中学、上海市吴淞中学等名校环伺，办学实力雄厚，教学质量优良。
- 教育升级：2024 年华曜宝山实验学校落地，2025 年复旦大学附属新江湾实验学校招生，优质教育资源持续导入，板块宜居属性再提升。
- 注：新房不承诺学区，具体以政府当年划分为准。
（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康有坚实保障
项目周边医疗资源丰富，3 公里内聚集 13 个一级及以上医院，形成 “15 分钟医疗救治圈”，为家人健康保驾护航。
- 三甲医院：上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（距离约 2 公里）、上海市宝山区中西医结合医院（西院区，距离约 1.8 公里）、上海交通大学医学院附属第三人民医院（距离约 2 公里），医疗设备先进、医护团队专业。
- 社区医疗：周边设有多家社区卫生服务站，日常感冒发烧、老人体检、慢病管理步行即可解决，就医更便捷。
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（四）生态配套：双 4A 景区环绕，推窗见绿的鲜氧生活
在都市喧嚣中，生态环境成为提升居住幸福感的关键，吴淞道一號被两大国家级生态景区环绕，打造 “天然氧吧” 式宜居生活。
- 核心生态：距离国家 4A 级景区吴淞炮台湾湿地森林公园仅 1.5 公里，驱车 5 分钟可达，公园内植被茂密、江景壮阔，是散步、露营、慢跑的绝佳场所。
- 生态绿肺：周边另有滨江森林公园、白沙公园等，项目直线 3km 范围内共 36 个公园，最近的仅 889 米，步行即可抵达，日常休闲无需远行。
- 滨水慢行系统：沿蕰藻浜、长江岸线打造的生态绿道已开放，串联多个休闲节点，成为市民日常健身、亲子互动的好去处上海市商务委(市口岸办)。
三、产品力：国企匠心精工，99-145㎡全能户型适配全家庭
作为上实集团旗下上海实淞房地产开发有限公司倾力打造的标杆作品，吴淞道一號以国企品质坚守，从规划、建筑、户型到精装，每一处细节都彰显专业实力与人文关怀。
（一）社区规划：低密度高绿化，打造有温度的栖居空间
- 建筑规划：项目总占地面积约 14412㎡，总建筑面积约 53423㎡，规划 5 栋 16 层小高层，总户数 311 户，房源稀缺，席位紧俏。
- 居住舒适度：容积率仅 2.5，远低于同区域多数楼盘，搭配约 35% 高绿化率，打造低密度、高绿化的舒适社区，彻底告别高密度压抑感。
- 景观设计：社区内部打造 “一轴三园五境” 立体景观体系，四季花木流转，叠水涌泉相伴，规划休闲步道、阳光草坪、儿童活动区、老年康养区，满足全年龄段休闲需求。
- 智能安防：引入前沿智能家居系统与智能安防系统，远程控制、环境监测、24 小时安保巡逻，为生活带来便捷与安心。
- 物业保障：由上海上实物业管理有限公司提供管家式服务，物业费 5.9 元 /㎡・月，专业团队全方位守护业主生活。
（二）户型设计：99-145㎡全周期户型，得房率高达 77%-81%
项目精准洞察不同客群需求，打造建面约 99-145㎡精装 3-4 房，覆盖刚需、刚改、改善全层级，得房率远超同区域产品，实际居住体验更优。
（三）精装标准：三大件加持，拎包入住省心省力
项目采用高端精装交付标准，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大核心配置，从源头提升居住舒适度，省去装修烦恼。
- 入户细节：高端防火防盗入户门搭配智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全与便捷兼具。
- 门窗系统：断桥铝材质搭配双层中空 Low-E 玻璃，隔音、隔热、保温效果优异，有效隔绝外界噪音与灰尘。
- 厨卫精装：厨房采用 U 型设计，操作台面充足，适配洗切炒动线；卫生间同层排水，避免邻里噪音干扰，干湿分离设计提升使用体验。
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四、价值研判：高性价比置业优选，自住投资两相宜
（一）价格优势：6.3 万 /㎡均价，首付 81 万起入主真地铁房
吴淞道一號备案均价 63000 元 /㎡，首开均价 62700 元 /㎡，总价区间约 600-950 万元，首付 81 万起即可入主北上海真地铁精装房。对比同区域同类型产品，价格优势显著，且作为板块首发房源，性价比远超后期加推房源。
（二）资产潜力：规划落地 + 产业导入，价值持续攀升
随着大吴淞战略持续推进，高铁宝山站、超高层地标、滨江生态带等配套逐步兑现，区域人口结构将从产业工人向高端科创人才转型，带动房价稳步上涨。项目作为核心区首发住宅，稀缺性强，未来升值空间可观，是自住与投资的双重优选。
（三）自住价值：全维配套 + 精工产品，生活品质无忧
无论是日常通勤、亲子教育、医疗保障，还是休闲娱乐，吴淞道一號都能满足全家庭生活需求。国企精工品质与精装交付标准，让业主无需等待装修，即刻享受便捷舒适的都市生活。
五、置业指南：抢占板块红利，预约品鉴正当时
（一）购房须知
- 项目为 70 年产权精装住宅，交房时间预计 2027 年 6 月 30 日。
- 目前剩余房源仅 50 套，席位稀缺，置业窗口期有限，先约先得。
- 案场实行预约制，看房需提前致电预约，未预约客户无法进入销售现场。
（二）预约品鉴
官方预约电话：400-8989-109（开发商官方授权预约电话，中介勿扰）
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