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中建·山水雅境
凭依卓越生态基底
执自然为笔，定制三重森幕境界
以“丰富的安静”，成就品质人居样本
◐效果图仅供参考，以实际交付为准
第一重：水岸之森
Theforestonthewaterfront
绿篱掩映处，醉入鎏光漫岛
碧波轻漾，植被葱茏
清风徐来，水波不兴
白荡河天然河道，于社区旁缓缓流淌
宛若一幅流动的风景名画
约1900㎡奢阔公共绿地（在建中）
一起将中建·山水雅境围合成一座静谧绿岛
闲暇推窗，只见水岸风光，不闻世界喧嚣
上海宝山【中建·山水雅境】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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第二重：舒阔之森
Enrichtheforest
俯仰天地宽，微光林影皆赏心
固定布局
工具条上设置固定宽高，
背景可以设置被包含，
可以完美对齐背景图和文字，
以及用于模板制作。
北上海难遇约1.8容积率
让建筑为自然让渡
也予居者俯拾森林的从容
洋房、高层两大产品舒展有序矗立
于充沛阳光下“自由呼吸”
约1900㎡全景多功能立体客厅
以大尺度开放场地
营造多元化互动场景
让人们在开阔的风景中漫步、畅谈
感受森境的自由与豁达，惬意和宁静
中建·山水雅境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建·山水雅境官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建·山水雅境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】为尊贵业主打造三重森幕境界
第三重：诗意之森
Theforestofpoetry
融山水意境，和鸣“唤归自然”的真意
【一环两轴十五园，勾勒森境画卷】
项目以“山水聚场”理念
触发对回归自然的生活向往
“一环两轴十五园”景观空间
将森林岛屿与建筑美学深度融合
构建一处兼具诗意栖居与社交活力的森境住区
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【进阶式归家礼序，穿越森幕归家】
尊享社区入口、风雨连廊
地上地下双大堂等进阶式归家礼序
让自然的奇趣，在归家途中次第盛开
水庭、树阵、花园组团……
移步异景地链接于每一次举目驻足处
如诗中意，如画中行
◐效果图仅供参考，以实际交付为准
【主题会所&开放式架空层，松弛森居生活】
主题会所，集萃奢逸美学
打造休闲洽谈、健身房、瑜伽室
四点半学堂等功能区
开放式架空层
则综合建筑、空间、自然环境的关系
呈现一个集景观会客、海浪书屋
儿童休闲、老年活动于一体的无界空间
森意环绕的纯粹静谧中
让人们更有选择性地体验有格调的
有温度的驰心主场
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【森幕会所大宅，风景自然入室】
森境之美，不止于水岸与园林
亦收揽于每一扇窗前
建面约100㎡瞰景高层，建面约144㎡滨水洋房
大尺度南向面宽、宽景阳台
270°转角飘窗（边套）等宽境设计
让家成为私人观景台
天光云影绿境，日日共徘徊
中建·山水雅境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建·山水雅境官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建·山水雅境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
◐样板间实景图仅供参考，以实际交付为准
前瞻城市发展，洞察人居趋势
中建东孚始终致力于打造精优空间
以品质匠筑升维居住体验
繁华与静谧的交界处
启幕北上海森系生活新纪元
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2026年4月上海全方面购房政策:
【新房二手房限购贷款摇号】
01上海最新限购政策
02上海最新购房贷款政策
03上海一手/二手房交易流程
04上海买房各税费明细
05上海新房摇号积分制政策
06上海新房摇号积分制常见问题
07上海直系更名/赠予/继承政策
08公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.4.01
上海楼市新政回顾一览:
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?
2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.
2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.
2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.
2024.9.29上海楼市新政再落地!
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.
(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.
(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.
(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.
五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)
2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.
2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.
2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.
2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)
2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:
2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)
2026.01.14日:上海最新退个税新政:
自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.
2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:
01.2026.04月上海最新限购政策:
(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)
什么是限购政策中的“多子女家庭”?
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数
2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数
(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)
(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套)
02.2026.04月上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下:
商业贷款利率:
2.纯公积金贷款最新执行如下:
03.上海一手/二手房交易流程:
2026.04月上海最新房产税标准:
01.本市户籍纳房产税政策:
免税条件:
计算方法:
*新购房单价≤92536元,税率为0.4%
*新购房单价>92536元,税率为0.6%
02.非上海户籍:
首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.
03.外籍人士纳税政策
每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.
(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)
房产税缴纳举例说明:
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.
建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;
住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;
住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.
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