☎明园徐汇芯著官方售楼处发布：徐汇核心城央低密精装奢宅居所|住宅|售楼处|奢宅|居所|徐家汇|徐汇|明园|滨水|舒缓雅居新篇章

明园徐汇芯著官方尊享专线：400-8787-740 |徐汇内环旁，海派风华的传世居所

项目概况：徐汇内环核心，稀缺滨水贵壤

位置：上海市徐汇区田林板块，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾科创走廊，西连古北国际社区，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。
开发商：明园集团（上海本土老牌国企，深耕地产30余年，代表作包括明园世纪城、明园森林都市等）。
规模：总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划4栋18-22层高层住宅，共380户。
物业类型：高层住宅（17-24层）、电梯洋房。
定位：徐汇内环旁高端改善标杆，融合海派文化与现代居住需求的稀缺复合型住区。

项目亮点：稀缺地段+硬核品质，定义顶豪新标准

1️⃣ 区位价值：内环内稀缺滨水贵壤，坐享城市发展红利

生态资源：项目紧邻苏州河黄金岸线，步行可达滨河绿地，社区内打造“一河两园”景观体系，含150米滨水步道、中央花园、亲子乐园等，人均绿化面积高达22㎡。
城市更新红利：项目所在苏河湾板块是上海“十四五”规划重点打造的千亿级世界级滨水商务区，汇聚超21家跨国公司总部，区域价值持续攀升。
交通配套
- 地铁：周边3/4/9/15号线四轨环绕，距最近地铁站仅400米，步行5分钟可达。
- 自驾：紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽。
- 公交：14条公交线路覆盖徐汇、闵行等区域，短途出行便捷无忧。

2️⃣ 产品力：海派风貌与现代居住的完美融合

高层住宅：精致实用，满足通勤精英需求

户型：建面约55-120㎡一至两房，部分户型可优化为小三房，覆盖刚需与改善全需求层级。
设计亮点
- 三开间朝南：客厅连接南向阳台，主卧带套间设计，得房率达78%。
- U型厨房：操作台面充裕，动线流畅，配备博世厨具、卡丽卫浴等品牌。
- 全屋智能：引入华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、安防、新风系统的一键操控。
- 环保装修：装修成本约2800元/㎡，环保等级达E0级，地板采用意大利进口大理石。

电梯洋房：低密奢适，彰显塔尖圈层身份

户型：建面约145-180㎡四房，南北通透，270°观景阳台，主卧套间带独立书房。
设计亮点
- 6.8米横厅：连接约2.1米进深阳台，空间通透开阔。
- 双露台设计：层层退台，将阳台和露台面积扩展到最大，引入苏州河景。
- 高得房率：实际使用面积达户型面积的82%，性价比极高。

3️⃣ 园林景观：海派风华，四季有景

设计理念：以“滨水园林”为主题，打造约3万方中央景观园林，规划阳光大草坪、四季花境、林下休憩区、环形健康跑道、亲子游乐区等景观空间。
特色景观
- 四重庭院：款待之庭、光影之庭、曲水之庭、林径之庭，营造极具仪式感和尊贵感的归家体验。
- 滨水步道：沿苏州河打造150米滨水步道，居民可散步、慢跑、骑行，欣赏河景。

4️⃣ 智能科技：全屋智能，便捷安全