为了躲限购、省点税费，不少朋友动起了“借名买房”的心思——自己出钱，用亲戚或朋友的名字把房子买下来。可你知道吗？在法律上，这招风险极大，搞不好就是“房子归了别人，钱也要不回来”。
一、法律底线：房子归登记的人，不是出钱的人
《民法典》第二百零九条说得明明白白：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。 也就是说，房产证上写谁的名字，法律上就认谁是房主。
你出钱、你还贷、你住着，那只是你们之间的事。一旦对外或跟登记人翻脸，你手里那份“借名协议”是没法对抗房产证登记的。法院只看登记。
二、五大风险，个个让你房财两空
1. 登记人反悔，房子直接没了
房价一涨，亲戚朋友可能眼红翻脸：“房子是我的，你出的钱算我借你的！”如果你没有过硬的书面协议和证据，大概率房钱两空。
2. 登记人欠债，房子被查封拍卖
登记人自己在外面欠了钱、被起诉，法院会直接查封、拍卖他名下的这套房。你拿着借名协议去说“实际是我的”，没用——法律保护善意债权人，你只能眼睁睁看房子被卖掉。
3. 登记人偷偷卖房、抵押，你追不回来
登记人可以私下把房子卖给不知情的第三方，或者拿去抵押。只要对方付了钱、过了户，法律就保护那个买房的人。你最多只能找登记人要赔偿，房子是彻底要不回来了。
4. 登记人离婚、去世，房子被分走
登记人离婚，这套房很可能被当作夫妻共同财产分割；登记人去世，房子就变成了遗产，由他的家人继承。你再有理，也很难拿回房子。
5. 想过户过不了，政策卡死
你借名本来就是因为自己没有购房资格。等你想过户回来的时候，如果资格还没解决，法院也不会支持你过户——房子就永远卡在别人名下。
三、实在没办法要借名，这三件事必须做
注意：下面这些措施只能降低风险，不能完全消除风险。最好的办法还是别借名。
1. 签一份严谨的书面协议
写清楚：借名买房的事实、实际出资人是谁、产权归谁、什么时候过户。双方签字按手印，最好去公证。
2. 把所有证据留好
出资转账记录、还贷凭证、物业费缴纳记录、聊天记录……凡是能证明是你出的钱、你在使用的，都保存好。
3. 实际控制房子和证件
你自己住，或者至少保管好房产证、购房合同原件。减少登记人偷偷处置房子的可能。
四、最后再说一句
借名买房，本质上是在用别人的名字赌自己的房子。 法律不保护这种投机行为。房子登记在谁名下，才是谁真正的房子。别为了一点便利，押上全部身家。
转发给身边想借名买房的朋友看看，别再踩坑了！
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