要说眼下的兰州二手房市场，用“价格腰斩”四个字形容，都保守了。
短短四五年的时间，因为一套房子，兰州人亏损三四十万，甚至更多的，都不在少数。
最近，我们后台也总有朋友咨询二手房的相关信息，这类群体大致分两种：
一类是急于出手房源的房东，很多人不满中介一味催促低价抛售，盼着能找到更合理的方式，以更体面的价格成交，尽可能降低自己资产缩水的幅度。
不少房东都在吐槽：“当初买房就是脑子发热，现在赔得裤衩子都不剩了！”
另一类，是笃定楼市已基本触底的购房者，他们认为入手时机已经到了，正摩拳擦掌，打算以最优性价比淘到自己心仪的二手房源。
一边是不愿亏本离场的卖方，一边是等着抄底捡漏的买方……这种磨刀霍霍的势头，也给本就较为混乱的兰州二手房市场，再添了几分胶着。
为啥混乱？因为眼下兰州二手房市场的价格，真的很割裂。
先从区域上看，城关九州片区已有很多单价2开头的二手房源；七里河类似黄河楼对面这种地段较好的精装二手房源，单价也已经低至5000左右；安宁总面积百平的房源，甚至也有低至三十万左右的。
再从挂牌价格上看，可能同一小区相似户型的近100平米房源，挂牌价也是从50万元到80万元不等，差价高达30万元，可能几年前七八十万的房子，现在四十万都出不去。
而造成这种情况的原因，本质上就是因为：兰州的二手房房东，正站在不同的阵营当中。
一部分房东认为，2026年开年的高层会议后，救市的政策趋于平淡，再有什么刺激大招放出来，估计也不起啥作用。
毕竟最近几年，兰州二手房市场，都在以肉眼可见的速度“降温”，哪怕是曾经最值钱的二手学区房，现在也变得没那么香了。
即便是高傲的西关、西站等热门板块，价格也在日渐失守，现实就摆在眼前，只要价格微高，看房客转身就走。
尤其是处在前几年高位买房，又着急用钱的兰州房东，压力真的大。
一边是中介疯狂压价，一边是邻居降价砸盘，再加上朋友圈、抖音以及各大网站上满天飞的降价房源，不忍痛吐血亏本大甩卖，还能咋办？
更何况，兰州新出台的楼市新政20条，甚至将重点指向了五代宅，未来新房有了标准，后续还会不断升级且落地，新产品的碾压级优势，二手房拿啥比？
更残忍的是，眼下高坪片区新推出的改善产品，300多平的联排别墅，总价也只需150万左右了，说的更直白点，这年头，只要手上稍微有点钱，就绝对能买到好房子。
当然，除了部分心态消极的房东外，还有一些手头不缺钱的房东认为：现在抛售实在划不来，只要不卖，房子还是自己心中的价格。
这部分群体认为，现在兰州二手房市场价格低，都是中介给搞坏的，要是大家都不降价，哪还会存在这种情况？至少不至于亏损这么多。
还有一部分兰州房东，联合起来上调报价，试图“稳住”市场价格，卖不出去就挂着，不行就再租一阵。
反正别人看到价格，也不至于贬低自家房子不值钱，更何况现在很多城市的二手房也存在涨价现象，万一第二个周期到来了，自己就还有谈价空间。。
实际上，最近国家统计局官方数据，也更新了2026年2月热点城市二手房价数据：部分城市二手房价格的反弹在2月就已经出现，且环比上涨。
虽说这部分涨价房源多半在一线城市核心区域，但也确实是个好的迹象。
或许一说到涨价，很多兰州购房者就不爽了，觉得事实根本就不是那样，新房都跌成这样，二手房早晚肯定还得跌！
现在的二手市场确实极度割裂混乱，很难看出跌涨的规律。
今年年初的一场峰会，黄奇帆谈到了他对经济和房地产的看法：
房地产没有美国次贷危机的基因，也没有日本房地产20年拖累经济的基因，哪怕现在有问题，那就是一个库存太大、房地产公司负债率比较高的问题。
这个观点也就是说，盘活楼市的根本，就是去库存。不可否认，兰州楼市的库存还很高，但这，一定是需要慢慢消化的，整体方向也一定是努力向好的。
以一套百万的房子为例，房价跌10%，家庭财富就缩水10万，可超百分之七十的家庭，最重要的资产就来源于房子。
一旦大家亏损太多，捂紧钱包，不敢乱花钱的时候，消费怎么带动？经济又怎么好起来？城市就更没活力了。
所以2026年，上层一定还会出台各种加码的利好政策，不断刺激市场回暖，哪怕见效不快，反馈不太乐观，依然还是得继续出招！
再来看一组机构发布的数据：2026年1-2月，兰州二手房成交量同比增加8%，成交均价同比减少14%。
今年3月，兰州就卖出了大约3800套二手房。绝大部分成交，是以价换量得来的。
虽说今年年初，二手房成交热度回落，但本质上仍然高于去年同期，主城平均价格，从8000元区间下探到了7000元区间。
可另一组数据又显示：兰州二手房新增挂牌量同比减少19%。这就意味着，确实存在一部分房东，选择退出了惨烈的抛售市场。
那么，2026年，兰州二手房的价格还会降低吗？会迎来一场大面积抛售吗？
这个问题，我们无从给出精确的答案，但能肯定的是，接下来，市场的分化和竞争，会持续惨烈……
毕竟，存量是一定的，兰州核心板块新房还在持续供应，边缘板块已经没有什么热度可言了。
有一些郊区边缘区域的房子，甚至有可能成为死库存。
面对这种情况，兰州房东也得根据自己的房源情况做决定了。
倘若大家不加求证地恐慌性担忧，生怕自己亏得更多而情绪性抛售，那势必会引发更激烈的抛售潮。
其实冷静下来分析，地段好、配套全的二手房，还是有一定议价空间的，但过去入手的那些不占优势的“投机盘”，也只能尽早出手了。
当然，对于一部分购房者来说，这样的变局，也是机会，但最终做选择时，也一定要谨慎，挑对房子，量力而行，才能避免陷入亏损。
至于兰州二手房这场关于价格的拉锯战，究竟要激烈的进行到何时，确实还是个未知数……
作者=指兰针·小芒果
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