第一次拍卖流拍后，二拍降价60万元却仍然无人问津。难道所谓的柳州头排江景豪宅，神话破灭了？
今日（2026年4月10日），荣和天誉一套234多㎡的大平层结束了它的第二次拍卖（商拍，非法拍） 。让人遗憾的是，因无人报名出价，这套大平层二拍仍以流拍告终。
荣和天誉这套大平层的二拍起拍价为428万元，相比一拍起拍价488万元，降价幅度为60万元。
荣和天誉一套大平层二拍流拍
让人唏嘘的是，据拍卖详情描述，荣和天誉这套大平层业主购入价为500万元，后期又花费了100多万元进行装修及配置家具家电等，总计投入花费超过了660万元，拍卖成交后，家具、家电、车位全部送。
花了660万元，卖428万元……也就是说，短短几年时间就“蒸发”了200多万元，相当于隔壁的和顺江山 两套 房子不见了。
更要命的是，即便愿意亏200多万元，这套大平层似乎都卖不出去，没人愿意接手。
豪宅保值神话破灭？
以往总有人说高端盘，豪宅别墅之类保值，其实我的好朋友九伍二柒认为，在楼市调整期，首当其冲的就是高端盘、豪宅别墅之类，受到的冲击往往也是最大的。
荣和天誉 占地面积约225亩，位于柳州河东沿江地段，处于“百里柳江”的重要江景地段。它是荣和集团在柳州的首个项目，号称柳州头排江景“顶豪”。2013年6月，荣和天誉首期开盘，据说当时唬住了很多“土豪”。
本次二拍流拍的，是荣和天誉乙区（三期）9栋24楼的一套大平层，产权证建筑面积 234.96㎡，附送地下车位一个以及所有家具家电。
荣和天誉9栋是在2019年下半年前后推出的，当时均价超过了2万元/㎡，正是房价最高点的时候。2021年2月初， 荣和天誉 9栋带装修交付，至今交房时间刚过五年。
荣和天誉9栋总共42层，位于沿江路边上，是名副其实的头排江景。大家可以看看下面这张客厅江景照，感受一下， 这个江景确实很让人羡慕↓↓↓
不过，江景视野虽然让人羡慕，但可惜却是“西晒房”。夏天烈日西晒之下，又全是大玻璃，估计热得像个蒸笼……有住过或者正在住着的小伙伴，可以说说感受。
西晒也好，头排江景也罢，现实就是荣和天誉这套大平层降价也没人接手。为什么呢？
我的好朋友九伍二柒认为，首先是单价过高； 234.96㎡的大平层起拍价428万元， 折合单价约1.82万元/㎡，现在单价一万多，在柳州买哪个楼盘买不到？
其次，现在楼市持续处于调整期，购房需求收缩，市场从卖方转向买方，不管是刚需还是改善，现金为王，大家买房的意愿都很弱。
再次，高端改善盘，特别是所谓的“顶豪”（或者别墅）一类，由于总价高、受众面窄，在楼市寒冬中往往最先受到冲击，且冲击最大，成交难度成倍增加。
因此，你要是相信“豪宅保值”的鬼话，那你就输了。
小伙伴们，你们觉得荣和天誉这套大平层还会不会继续降价拍卖吗？降到多少才会有人出手呢？
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