摘要
2026年3月，杭州房地产市场迎来春节后的季节性回暖窗口叠加政策助力，新房与二手房成交量环比均大幅回升，呈现一定"小阳春"特征，但同比仍有回落，市场整体复苏力度较缓。
政策方面，3月杭州六城区密集推出差异化购房补贴政策，叠加公积金重磅新政，形成"需求端补贴+金融端支持"的政策组合拳，有力驱动了"小阳春"行情。
新房市场，3月供应3271套、供应面积47万㎡，环比大幅增长近3倍；成交3484套，成交面积50万㎡，但同比仍分别下降37%、33%；成交均价34262元/㎡，环比下降18%，同比微涨1%，价格水平总体保持相对稳定，主要受郊区项目成交占比提升等结构性因素影响，环比有所回落，但同比仍呈上行态势。
二手房市场，3月成交9060套，环比上涨171%，同比下降28%，成交均价26412元/㎡，环比下降4%，同比下降13%。二手房成交活跃度远超新房，以价换量特征明显。
土地市场，3月涉宅用地仅成交2幅，成交总建面积11万㎡，成交总价48亿元，同比大幅缩量。但核心区地块热度不减，上城区城东新城地块溢价率高达51%，两宗涉宅地均被保利发展竞得。
新房市场
供应情况
据克而瑞数据分析，3月杭州新房商品住宅供应3271套，供应面积46.56万㎡，环比增长近3倍，同比则分别下降27%、26%。
从季节性特征来看，3月供应放量属于春节后的常规表现。1-2月受春节假期影响，市场供应处于低位，开发商集中在3月推盘入市，带动供应量大幅回升。但与去年同期相比，今年3月的供应规模仍有较大差距，反映出房企在推盘节奏上趋于谨慎。
成交数据
3月杭州新房成交3484套，成交面积50万㎡，同比分别下降37%、33%；成交均价34262元/㎡，环比下降18%，同比微涨1%，价格水平总体保持相对稳定，主要受郊区项目成交占比提升等结构性因素影响，环比有所回落，但同比仍呈上行态势。
2025年12月杭州新房成交达到3737套的阶段高点，随后1-2月受春节假期有所回落。3月成交量迅速反弹至3484套，为近6个月次高水平，仅次于2025年12月，市场呈现出一定的"小阳春"回暖态势。
库存情况
截至2026年3月，杭州新房住宅库存25328套，同比增长6%，库存同比增速由负转正，供应端明显加速补货。去化周期从2025年4月的5.3个月升至8.8个月，一年内拉长66%。
区域成交
各区域成交表现分化显著，余杭区以1052套成交排名全市首位，遥遥领先于其他区域，这主要得益于未来科技城、北部新城、良渚、勾庄等多个热点板块的集中放量。
成交情况
3月二手房成交9060套，环比上涨171%，同比下降28%，成交均价26412元/㎡，环比下降4%，同比下降13%。从绝对量来看，3月远高于2月成交，市场活跃度明显回升，成交价格同环比呈下行态势，反映出当前二手房市场仍以"以价换量"为主要成交驱动模式。
从月度走势来看，2025年10-11月二手房成交维持在5700-6000套水平，12月因年末季节性回落至5250套，2026年1月反弹至6386套，2月受春节影响大幅回落至3345套，3月则强势反弹至9060套，创下近6个月新高。
成交情况
3月杭州涉宅用地成交总建面积11万㎡，成交总价48.1亿元，楼面价42449元/㎡，溢价率高达37%，反映出核心区地块的高热度。
拿地房企
两宗涉宅地均被保利发展拿下，反映出头部央企对杭州核心区域的持续深耕策略。保利发展在本月土拍中累计投入48.1亿元，充分彰显了其对杭州市场的坚定信心。
地块区位
两宗地块均位于杭州核心城区范围内，上城区城东新城地块位于火车东站西广场区域，交通枢纽优势突出；萧山区钱江世纪城地块位于钱塘江南岸核心地段，均属于杭州城市发展的核心轴线区域。
市场总结
2026年3月杭州新房市场的“小阳春”是真实与局限并存。其“真实”在于，在政策与季节因素叠加下，成交量环比爆发式增长，部分优质项目销售火爆，显示市场内生需求依然存在。其“局限”在于，回暖基础并不牢固，同比深度下滑、区域与项目极度分化、整体去化率不高，都表明这并非市场全面转向信号，而是库存压力下的一次结构性反弹。
3月杭州新房住宅市场呈现显著的“结构性回暖”特征，整体成交量环比因季节性因素及政策刺激大幅回升，但同比仍深度下滑，市场热度高度集中于核心板块的优质改善项目，并非全面普涨。
本文由克而瑞杭州分析师贝贝，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI问知、AI问数和数据分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰写 ，来感受下产品的细节。
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