最近，今年3月底刚刚开放售楼处的“前滩最后拼图”——中建壹品·前滩元境，居然上央视了！
据其项目营销总在采访中透露，虽然叠加了清明小长假，但其开放短短10天左右的时间里，就已经接待了近2000组客户！
要知道，现在的前滩，面对的已经不是当年的市场，即便是“沪七条”出炉后上海楼市“复热”的现在，楼市也相较当年也已经更加回归冷静，但这一把：
中建壹品·前滩元境，却似乎将带着前滩王者归来了！
如果说过去大家看前滩的项目，更多是被板块势能裹挟——前滩的房子，闭眼买也能涨；那么如今，却可以说是：
因为有了中建壹品·前滩元境的诞生，让全上海“不得不看向前滩”！
建筑效果示意图
看的是中建三局和湖北联投两家国央企从起笔开始：
以前瞻性的战略眼光，所瞄准的不可复制的天赋秉然；
以共创性的价值洞察，为前滩加码的首创级人居革命！
再往深处看，两家城市建设者，正在以中建壹品·前滩元境为基点，向“生活共建者”跃迁！
01
“前滩最后拼图”四大不可复制赢麻了！
过会价格太意外！
当然，买豪宅，首先最直观刺激高净值客群神经的必然是地段。
因为产品可以被复制、也可能会被市场淘汰，但笃定的地段，指向的是一个真正笃定的未来。
艳姐仔细复盘中建壹品·前滩元境后发现：
这里光是土地天赋，就已经赢麻了。
其天然自带的四大不可复制性，一把锁定了上海城央的“最牛生活主导权”，足以让见多识广的高端客群眼前一亮，最终使其成功“上央视”。
不可复制1：无需等待的超级配套
作为整个前滩核心区的最后一块拼图，中建壹品·前滩元境踩中的，实则是：
“收割”前滩14年价值红利的最佳节点。
从一片滩涂到CAZ核心与“前滩-徐滨-世博”新黄金三角关键一环，如今的前滩早已不再是图纸上的规划，而是一座真正已经良性运转起来的超级活力大城。
60家跨国总部、10家世界500强、74+顶尖生物医药企业、前滩太古里、华尔道夫酒店……所有顶级配套几乎都已触手可及。
更重要的是，这个有活力有发展的板块，最后一块配套拼图同样也在中建壹品·前滩元境之中——即预计在项目交付的2028年同步开业的西区商办。
届时，无论是太古里二期，还是整个前滩南片区环绕式的生态配套，都已步入运营的成熟期。
也因此，业主入住的那一刻，享受的就是整个前滩最好的时刻。
不可复制2：真一线滨江孤品
从鸟瞰效果图中可以清晰看到，项目享用着一线滨江盛景。
如今放眼上海，还能称得上真一线滨江的新盘已经屈指可数，而在目前不会再有更多供应的前滩，更是绝版孤品。
如果换个角度看鸟瞰效果，就会发现另一个意外惊喜：
在和黄浦江的直线距离也不过约300米的同时，未来中建壹品·前滩元境的楼下，就是一条蜿蜿蜒蜒的河流。未来住在这个高层地块的业主，低头是河景，眺望是江景。
西南向瞰江效果图
首开地块虽是容积率仅1.7的低密地块，不能在家中看到江，但江与河都已近在咫尺，正南向更是正对在建的上林公园。
在上海，一线临江本就已经足够稀缺，被江、河、公园同时缠绕的，更是万中无一，“吸睛度”自是爆表。
不可复制3：稀缺低密滨江洋房
相信眼尖的朋友也已经发现了，作为前滩目前最后一块可成片开发的低密居住用地，中建壹品·前滩元境面对容积率仅有1.7的首开地块，在一线临江+一线临河+一线临公园的超级景观生态优势之上，还做了一个让高净值客群更加怦然心动的规划——全南北正席5-8层纯洋房社区。
但要知道，过去10年整个上海滨江洋房的供应占比仅仅只有0.4%左右，论稀缺度，甚至不亚于上海城央的独栋别墅。
也因此，首开的纯洋房社区，代表的不仅是高度区隔化的产品和更极致的居住舒适度，更是稀缺之下天然的独立定价权。
不可复制4：首个"人车完全分离"社区
值得注意的是，享受着前滩成熟前夜的超前势能，中建壹品·前滩元境也将成为前滩首个、也是目前唯一一个"人车完全分离"社区。
在这里所有的车行入口全都挪到了红线外，开创性融入市政地下通道，甚至未来整个社区红线内都将不会任何机动车进入，也因此，景观和步道被真正全方位还给人。
当然这一点很多人去踩盘前可能都完全不知晓，但到了现场，看到沙盘，就能清晰感受到这个“天赋值”的分量。
光是这地段天赋值盘下来，可以说就已经把中建壹品·前滩元境的价格预期，拉到了一个颇高的台阶。
比如艳姐听说，去踩盘的这2000多组客户，有不少都手握2000万左右的预算。
要知道，这样的客群，在上海的选择余地还是相当大的，但据说很多人看完都一把相中了建面约139㎡的主力户型，有些预算相对少的客户，看完更是相当忐忑：
生怕够不着。
但是就在刚刚，中建壹品·前滩元境的过会价格出炉了。
首批次12.18万元/㎡的备案均价，相信让很多人都松了一口气，而不少原本还在犹豫的人，大概也心动加倍了……
因为这意味着远远超预期的高性价比：
毕竟看曾经的前滩红盘前滩公馆，其南北正席的洋房产品，均价已经稳稳来到了12.5万元/㎡左右，而在地段上更靠江、全社区都是南北正席洋房、还是新规产品的中建壹品·前滩元境，怎么看，都至少能卖到接近13万元/㎡。
甚至纵观如今市面上兼具一线滨江与新规天赋的网红项目们，价格至少都要来到14万/㎡……
但显然，我们还是低估了两家国央企的诚意：
12.18万元/㎡的惊爆价格，意味着即便是建面约139㎡的户型，也只需要总价1800万左右，就足以拿下！
不可复制的地段+超预期的惊喜价格，已然将是王炸级！
02
前滩新规孤品
问鼎沪上“居住哲学家”
但就像我们开头说的，时代早已悄然改变，前滩滨江的绝版地段固然亮眼，但倘若真的依赖于地段像过去一样在产品上躺平，那么市场依旧会毫不留情地抛弃你。
如果说地段是将人吸引来的第一步，那么产品就是真正“留住人”的关键。
或许也正因为窥见了这一点，奔着做“生活共建者”而去的两家国央企，不仅以颠覆级的战略眼光，为未来业主锚定了一个真正意义上不可复制的生活底板，更是贡献出了稀缺土地天赋之上的一次超前人居革命。
艳姐观察首批开放的两个样板房，就深感不凡。
1、首创级空间革命——上海首个近100%超高实得率
正如前面所说，中建壹品·前滩元境在产品上同样有一个不亚于地段的吸睛“天赋点”，那就是：
新规——并且是前滩首个、也是目前唯一一个新规作品。
当然，平心而论，到了如今这个阶段，上海市面上的新规产品已经越来越多了，但同样是新规，差异化实则也是非常明显的。比如这一次，艳姐看到了上海首个近100%超高实得率的产品。
甚至如果从最主力的建面约139户型维度看，因为有了类一梯一户设计下衍生出的类独立电梯厅，每户的最终实际空间使用率，实则已经：
突破了100%。
简单来说，你买下的139平户型，实际真正能享受到仅自家所有的空间，基本能超过140平。
要知道前滩断供已久，往前看，得房率能到80%的都寥寥无几，想要实现这么大的使用面积：
基本需要建面180平左右的户型才能做到。
对新规产品来说，这一切自然是通过对新规充分挖掘后的“空间附赠”所实现的。
以下我们在户型图中标注出来的空间，全都是100%赠送或是送50%的，除了类独立电梯厅，全屋飘窗+南北阳台+一步阳台……每一步都在将原本被公摊分摊掉的面积，最终又在新规加持下以整个户型膨胀一圈的形式，全都还给了业主。
但超预期的实得还仅仅只是基准线，在此之上，是对标周边大上二三十平的户型都相当无敌的越级空间感受，举几个例子：
扩容神器1：通铺南北阳台
奢阔的南北阳台，因为没有墙垛，通铺后就可以充分和室内融为一体——这放在建面约139㎡的户型，就带来了两个非常明显的优势：
一是借助南阳台，构建出了无死角的超级LDKB空间。
整个空间中无论是约4.6米的面宽，还是约13米的南北进深，几乎都是吊打市面上同面积段的，大家可以感受一下从厨房向南侧拍出去的这个纵深感和连贯性。
也正因为这样开阔的尺度，所以不论是大件的家居，还是常规尺度的6人长餐桌，从容地在这里放下之后，还依旧能有非常冗余的空间。
二是借助北阳台，增加了一个意料之外的大尺度舒适次卧——摆得下一张大床的同时还能安放衣柜。
甚至，阳台北侧还有充满了想像的设备平台……
扩容神器2：全屋“灵动”飘窗
整个户型不仅通过全屋飘窗结构让厨房、浴室等空间也都尺度加码，还都是灵活的非承重结构。
以主卧套房为例，摒弃了会影响采光的大露台，而是以270度的转角窗将景致视野和采光都做到了极致，同时以“灵动”飘窗赋予了空间更多的拓展性。
扩容神器3：滨江洋房首创的一步阳台
不过，在139主卧中，甚至还出现了一个本就稀缺的上海滨江洋房中从未出现过的产物：
一步阳台。
虽然是一个小尺度的有限空间，却是属于主卧私享的观景台，在不影响采光的情况下，还弥补了主卧没有阳台的遗憾。
不难看出，两家国央企是真的在努力追求把拓展出来的每一寸空间都转化为真正有用且好用的场景——它们的存在不会带来任何负担，皆是附加的惊喜。
比如你仔细观察139平户型的户型结构，就会发现，其不仅做到了没有死角的巨幅LDKB一体化设计，甚至整个户内都找不到任何一丝空间浪费，每一个空间的衔接过渡都相当流畅。
样板房展示中，甚至还借助非承重结构，将厨房联动边上的小房间进一步打开，形成了一个开创性的社交厨房，也让空间利用更极致、感受更开阔。
创意样板间实拍图
很多人可能不理解，这里作为前滩收官之作，又是唯一新规产品，到底为什么要这么“用力”？甚至挖掘出了当下其他新规产品都没有展现出的空间潜力？
因为对客户来说，新规所带来的不仅是给到未来居住更多更游刃有余的使用空间，更意味着进入二手房市场后，这里也将是具备较高涨幅潜力的。
或许正是因为前置性地窥见了这一点，所以中建壹品·前滩元境才会在空间的挖掘上竭尽所能。
因为只要空间再多一点点，尺度感再好一点点，就是给业主的资产多一层价值护航。
这些巧思或许后续还能被抄作业、被复制，但是在当下，已然是顶级；在前滩，也已然封神。
2、颠覆级精装哲学——从品牌堆砌到生活研磨
实话说，在空间本就实现了越级感受的基础上，所有的精装细节或许都将成为点缀。
毕竟在如今的市场下，2000万左右的新房，精装都已经被抬到了一个相当高的标准，中建壹品·前滩元境更是不在话下，在这里嘉格纳六件套都是全系户型的标配。
建面约139㎡的户型不仅有类独立电梯厅，还有奢阔的子母对开入户门仪制，一切都是顶级品牌顶级配置。
创意样板间实拍图
但这个项目的不凡之处就在于：这里的精装并未选择做单纯的品牌堆砌，而是在此基础之上，做了一次真正意义上的生活研磨实践。
我们只看一个维度的内容：超级收纳系统。
艳姐一进样板房时，首先就被藏在门后的玄关系统给吸引了。这里不仅挖掘出了800库的空间，更是以钢琴键、洞洞板、旋转鞋架、除臭精灵等细节的加持，做到了真正意义上的完整交付。
甚至于，整个800库以造价不菲的半隐藏式金属拉丝折叠门设计，既兼顾了美观，又节省了空间，还保证了开门便利性和尺度性。
创意样板间实拍图
这一个细节就足以窥见，未来整个中建壹品·前滩元境交付给业主的，不仅是足够多可收纳的空间，更是“如何收纳得更好、更实用、更美观、更便捷”的完整方案。
我们如果带着这种视野去看厨房系统，就会发现这里的收纳智慧还要更夸张。
用定制ENF级环保等级板材打造的橱柜中，因为用到了高端的百隆和悍高拉篮，从源头避免后期出现生锈、脱落等问题。
开发商甚至还在灶台边上直接上了“黑科技”，未来业主做饭时手轻轻一碰，装着调料的“暗格”就会自动下降，既保证了灶面的整洁和空间盈余，又能轻轻松松就能随手取用。
创意样板间实拍图
更夸张的是，做饭时相当必要的用水功能，在这里被直接“收纳”到了灶台之上，这种定制的灶上净水龙头可以覆盖灶台3个灶眼的全部区域，做饭加水的动作都可以轻松不离灶完成。
创意样板间实拍图
不难发现，这样的收纳体系，不仅仅只是考虑到了如何能更高效地利用厨房空间，更是让每一个细节的落位，几乎都是在奔着如何让业主未来在厨房烹饪时可以更节省精力而去的。
实话说，开发商花了诸多精力研磨的这些细节，或许也只有到真正交房入住的阶段，才会感受到背后的良苦用心。
但也正是这些需要时间去品味的细节与真心，才让这样的房子，未来不仅可以在二手市场更具穿越周期的潜力，更让其超脱出单纯的资产投资意义，真正成为：
从交房那一刻开始，就是最适合生活的好房子。
而这两者叠加下来，往后看个5-10年，同样的价格，买中建壹品·前滩元境的139平，还是买更早入市的其他项目？答案就一目了然了。
03
战略指导先驱下的体系胜利：
从“个例成功”到“标尺诞生”
那么，这样一个作品的诞生是偶然吗？
如果大家有看过更早前中建壹品·前滩元境的发布会，大概就会有非常清晰的答案——这是操盘方中建三局一场谋定而后动的“必胜局”。
回过头看，那场产品发布会上抛出的那一套“高优雅智”好房子体系，就是整个项目解题成功的重中之重。这代表的是，这个作品走的是一条更具确定性的道路：
先提出具备极强战略高度的方法论，再做定制化的输出。
一个冷知识是，2025年好房子理念首次被写入政府工作报告后，反应最快的就是中建集团，其率先提出了国内首个“好房子”营造体系，并形成了“6633”好房子标准。
而中建三局的“高优雅智”好房子体系就是基于中建集团的顶层指导延伸出来的定制化高端人居密码，并在上海前滩进行了首次完整、系统的落地，甚至还有武汉总部提级管理，把控每一个细节方向的准确性。
艳姐也曾有幸研读过这个项目长达上百页PPT的好房子细则标准，可以说关于好房子的172条核心需求，有九成以上，都能在其中看到一个高标准解答：
高——不只是足以问鼎上海的高得房率，更是从整体的规划站位开始，就用高标准筑基。
作为前滩滨江核心的最后呼吸权所在，这里大胆打破传统景观的界限，引江入园的同时，更是让三条景观主轴交汇于“静谧内湾”，让社区和城市最宝贵的资源充分交融。
未来临江的地块，更是将以独特的住宅双塔构建出浦东首个顶层空中花园连廊会客厅，既描摹出了前滩滨江优雅的天际线，更是将高端圈层的生活又抬到更高维度。
优——不只是妥帖的收纳智慧，更是贯彻到生活的每一面，都在让居住的品质大幅优化。
中建壹品·前滩元境甚至建立了一套包含了空气 、水、光、噪音等生活痛点的1+6+N精细控制体系。
以诸多远高于国家标准的落地，让噪音从静音水管开始隔绝；以分户净水、零冷循环、健康排水等一系列动作，从“始”至“终”守卫用水安全；以大金厨房专用空调，让优质空气真正渗透到厨房……
雅——不只是浮于表面的好看，更是由内而生的审美一致性。
无论是从融入思南公馆拱券线条与应公馆对称美学的外立面，到融入石库门符号的入口门厅；
还是从融入武康路漫步韵味的前滩首条约350米林荫漫步道，到以和平饭店沙龙为蓝本的约1700㎡下沉式庭院会所……都在一步步让海派不再只是贴标签，而是从社区内部长出来的优雅气质。
智——不只是简单的智慧系统植入，更是以“自研”精神，为业主定制一位更具“终生护航价值”的智慧管家。
受限于技术壁垒和研究成本，虽然几乎所有的项目都在植入智能系统，但几乎也没有房企会花精力去自研，中建三局却偏偏是个例。
这是因为有大央企的技术底蕴支撑，更因为只有这样才能真正将智慧系统的势能发挥到极致。
也因此，未来在中建壹品·前滩元境，不仅可以实现所有敏感数据“足不出户”、断网不断护航；更可以拥有一个“会成长”的智慧管家，既能智能管理全屋电子设备的使用、维护、更换，也能建立专属的“数字房屋说明书”，越来越懂每一位家庭成员的真实需求。
也正因为有这样的战略指导先驱，所以即便有这么多的新规产品，中建壹品·前滩元境才能成为最特殊的那一个。
而更重要的是，这也意味着，中建壹品·前滩元境将不只是个例的成功，而是一次体系化的胜利，或许：
未来，这里就是会中建三局、乃至整个中建系内部的一把“好房子”标尺。
结语
预计在这个4月底，中建壹品·前滩元境就将正式迎来首开。
如果你现在手握2000万预算，不妨在春光明媚之时，去中建壹品·前滩元境「海派云端会客厅」走一圈。
这座展厅被放在了前滩31的最顶楼，36层的高度，可以无遮挡地望见整个前滩滨江核心区的版图。
你也能望见，在澎湃的黄浦江边，从滩涂变成顶流的前滩，也终于有了人居上的完美句号。
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主编：张艳
责编：Nanako
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