赌拆迁的人，这次真被泼了冷水。
近日，荔湾区花地湾街道办发布了一则关于中市社区微改造项目的询比公告，总投资2500万，对片区进行提升类改造。
这份公告出炉，直接给持续多年的“芳村中市拆迁梦”画上句号。
｜图源：荔湾区人民政府
壹
据荔湾区人民政府官网消息，此次中市社区改造范围，东临冲口街兄弟园社区，西到民治社区，北至芳村大道，南到花蕾东路。
几乎把整个中市核心区都包了进去。
｜广州楼市发布 制图
公告明确，总投资约2500万元，建筑面积7.98万方，涉及203栋建筑。
未来要做的，是对社区进行人居环境提升，包括楼道翻新、三线整治、消防设施完善等。
更关键的是，项目还将进行历史文化遗产调查评估。
说白了，就是要给这203栋老楼挨个“查户口”——空间格局、不可移动文化遗产、历史环境要素、非物质文化遗产，全部登记在册。
｜图源：荔湾区人民政府
按照广州旧改惯例，一个片区一旦走上微改造路线，基本意味着十年内不会有大规模拆迁。
然而，上个月楼市君就报道过，近期有博拆迁的买家花了300万，买下了花蕾路约58平的老破小，单价高达5万+/平。
（戳回顾：）
｜楼市君与贝壳中介聊天截图
要知道，花蕾路二手房大多楼龄已超过20年了，房子本身条件一般。过往成交普遍在2字头，能卖到3万/平的是极少数。
如今，官方公告一出，中市的拆迁预期正式落空。这无疑给那些押注“中市博拆迁”的投资客泼了一盆巨大的冷水。
不仅如此，今年以来芳村多个此前传将要拆迁的社区，例如同片区、关注度很高的民治社区，也官宣确认了微改造模式。
｜广州楼市发布 制图
贰
中市的拆迁梦虽已落幕，但这场微改造并非荔湾旧改的“降温信号”，反而是其旧改思路更趋精准的体现——
根据片区定位与规划需求，灵活采用微改造、保护活化与成片开发相结合的方式推进。
与此同时，荔湾的旧改大戏，正以更猛的势头全面铺开。
其一，坑口、沙涌等多片区加速推进，即将开拆。
与中市、民治的微改造不同，目前荔湾有多个片区迎来集中拆迁。
以坑口村为例，近期已经进入清退租客阶段。有租客收到房东通知，最晚4月15日前搬走。
｜坑口村实拍
｜广州楼市发布 摄
同板块的沙涌、联合围等社区也在陆续清租了。
墩头社区的动作更快，此前村民和租客都搬得差不多了，甚至沿街的居民楼部分门窗已经拆除。
这些已征收的做地片区，动作密集，成为荔湾旧改的核心发力点。
｜墩头社区实拍
｜广州楼市发布 摄
其二，连片旧改持续发力，稳步释放发展空间。
除了推进征收范围内的进度，荔湾旧改版图还在持续扩容。
据统计，荔湾区约20条村正在推进旧改，其中山村片区、坑口片区、万象城和聚龙湾片区，正逐渐形成连片开发的态势。
3月中旬，荔湾发布预征地公告，涉及石围塘山村和茶滘葵蓬片区，合计37亩土地，继续为焕新荔湾提供施展拳脚的空间。
｜图源：荔湾区人民政府网
其三，产业与商业的爆发，区域价值迎来全面升级。
从城市发展来看，白鹅潭、聚龙湾、芳村等片区的城市更新，也吸引更多产业入驻。
以海龙围科创区为例，目前已有名创优品、唯品会、帝奇医药等约15个龙头项目在此建立总部。
激光、现代中药等新兴产业集群也在加速形成，区域产业生态日趋完善。
｜广州楼市发布 制图
商业层面更是迎来史诗级爆发。
除了有大型商业体健康港COCOPark、人气火爆的山姆会员店，还有广船巨型商业与文化综合体建设已全面铺开——
广州滨江天地一期商业璇湾坊、配套的滨江公园，以及隈研吾大师广东首作——新地标“船台1914”均已开放。
| 广州滨江天地实景图
备受期待的聚龙湾太古里，首开区也已正式营业，二期项目预计2027年登场，将成为荔湾全新的城市封面。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
与此同时，湾区体量超大的白鹅潭万象城箭在弦上，预计年内正式开业；国际内港湾也已于今年3月正式动工。
这座广州首个滨水港湾，将串联起万象城、太古里等商业地标，让白鹅潭的滨江生活带从蓝图走向现实
｜白鹅潭沿江商业示意图
｜广州楼市发布 摄
总的来说，中市微改造的冷水，浇醒的是那些只想搏拆迁的投机梦。
但荔湾真正的大火——连片旧改、产业升级、商业爆发，这些才是荔湾正在发生的故事。
未来的荔湾，值得更多期待。
对此，你怎么看？欢迎评论区聊聊~
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