2026年威海楼市彻底分化，核心区稳如泰山，远郊和县域却在集体“降价甩卖”，不少区域跌幅超30%，海景房甚至跌到“白菜价”。

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先说最惨的乳山银滩，曾经的网红海景房，如今均价仅2000-3000元/㎡，部分小区如金长城花园单价低至2335元/㎡。2017年巅峰时这里能卖到8000+，现在直接砍到3折，很多业主亏本都难出手，彻底沦为“空城”。

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然后是文登、荣成远郊，二手房均价4000-5000元/㎡，同比跌幅超5%。新房库存堆积如山，去化周期超30个月，开发商为回款不断降价，部分楼盘直接从9000元/㎡跌到6000元/㎡清仓。

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临港区、环翠远郊也没逃过，新房集中入市、配套跟不上，均价环比持续下跌。环翠主城学区房还能稳在1.5万/㎡，但温泉镇、羊亭镇等远郊板块，成交价月跌1%-2%。

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为啥跌这么狠？一是前几年炒得太凶，旅居泡沫太大；二是人口外流、老龄化严重，刚需接不住盘；三是库存爆表，供远大于求。

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个人感悟：威海买房别再盲目看海了！核心区、有学区有配套的才抗跌，远郊和县域的房子，真的要慎之又慎，不然很可能买了就砸手里。