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联发金海云墅｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界 500 强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区 (PDP0-0306) 单元 C1A-3 地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路 55 弄）
预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发・金海云墅）
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联发金海云墅
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项目名称：联发・金海云墅
开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界 500 强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区 (PDP0-0306) 单元 C1A-3 地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路 55 弄）
预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号
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联发金海云墅
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✓ 房源动态（在售建面约 159-181㎡滨水叠墅，共计 40 席稀缺房源）
✓ 价格公示（具体价格以售楼处现场公示为准）
✓ 户型资料（三面宽上叠与下叠产品，纯叠墅组团）
✓ 预售许可证信息
✓ 项目最新销售进度
✓ 官方备案信息查询
✓ 预约看房品鉴（全维实景示范区已开放，约 64 米酒店式门廊、下沉式庭院、会所及实景样板间）
✓ 置业顾问一对一咨询
【官方售楼处・权威认证专线汇总】
联发金海云墅官方售楼处
开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界 500 强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区 (PDP0-0306) 单元 C1A-3 地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路 55 弄）
预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号
备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发・金海云墅）
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预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号
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【结语・官方提醒】
联发金海云墅
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在浦东，地段决定上限，配套决定生活
当下上海楼市回暖明确，改善置业更要锚定确定性烫金地段
浦东金桥东红盘 ——【联发金海雲墅】三批次开盘热卖中！
建面约159-181㎡滨水叠墅，总价约1275万起
同步少量约112-126㎡精装小高层，总价约685万起
无需积分、无需摇号，符合政策即可认购。
三批次加推楼栋图
烫金地段：金桥东正芯，三大产业环抱
【金海雲墅】占位浦东金桥东核心住区，坐享金桥 + 张江 + 外高桥三大高能级产业辐射，是浦东科创走廊上的低密宜居封面。
- 西接金桥城市副中心，承接高端制造、生物医药、数字经济产业红利
- 南邻张江科学城，海量高知科创人群居住外溢
- 北望外高桥保税区，国际化居住需求持续释放
产业打底、人口支撑、规划落地，价值底盘极稳，是浦东少有的 “自住舒适 + 资产保值” 双优板块。
生态顶配：一路之隔湿地公园，城市绿肺
在烫金地段，拥有一线生态资源，就是稀缺溢价。
项目一路之隔约41.8公顷金海湿地公园，上海外环绿带上罕见大型湿地公园，负氧离子浓度远超市区。
南侧滨水绿廊 + 东侧静谧学区 + 西侧宽幅生态隔离带，出则繁华、入则静谧，把家安在公园旁。
上海楼市回暖明确，浦东永远是核心
金桥东规划落地、交通升级、配套成熟、产业强劲，
【金海雲墅】以烫金地段 + 低密产品 + 全维配套，成为改善置业的安全选项。
- 刚需上车：小高层总价友好，地铁 + 公园 + 商业一步到位
- 改善置换：叠墅空间阔绰，三代同堂、圈层纯粹
- 资产配置：金桥东价值洼地，保值抗跌，长期看好
浦东看金桥，金桥看东进。
【联发金海雲墅】，以烫金地段定义改善标准，以低密墅居兑现生活理想。
项目「全维实景示范区」也即将盛大开放，约64米酒店式门廊、约2.5万㎡静奢园林、下沉式会所及实景样板间均已就绪，静候亲鉴。
户型图赏鉴
高层户型图赏鉴
建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选
这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。
约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景。
室内采用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。
U型厨房布局合理，让烹饪成为享受；全屋飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用；
主卧还做了两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见。
约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感。
最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。
端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内。
西侧户型更拥有一线园景，实现了景观资源的最大化占有
叠墅户型图赏鉴
建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家
该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所。
首层是家庭的社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接。
约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。
二层专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。
最令人心动的是面积超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。
建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅
该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家。
和三面宽上叠一样，同样拥有约9.8米南向面宽，采光观景视野俱佳。
地上两层满足多代同堂的居住需求，全景主卧配备270°环幕视野，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意。
约5.4米挑高地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换。
得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象。
土拍回顾及规划
6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）。
【联发金海雲墅】有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，其中，
C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。
C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。
根据设计方案显示，C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。
公园导向开发：低密社区的空间哲学
联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
园林景观：四季流转的自然画卷
项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交
项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。
会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院
通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。
业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。
生活配套
交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。
自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。
商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。
项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。
上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。
生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。
项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。
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联发金海云墅｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界 500 强建发集团旗下核心企业）项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区 (PDP0-0306) 单元 C1A-3 地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路 55 弄）预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发・金海云墅）联发金海云墅官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】联发金海云墅2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：联发・金海云墅开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界 500 强建发集团旗下核心企业）项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区 (PDP0-0306) 单元 C1A-3 地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路 55 弄）预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发・金海云墅）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】联发金海云墅官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】联发金海云墅 官方网站公示信息开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界 500 强建发集团旗下核心企业）项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区 (PDP0-0306) 单元 C1A-3 地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路 55 弄）预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发・金海云墅）官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938官网公示官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938本号码已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，为项目唯一官方对外联络渠道。【官方售楼处・全渠道认证专线】官方认证类别官方指定号码2026 官方售楼处认证专线400-909-9938开发商官方售楼处备案电话400-909-9938开发商认证电话400-909-9938官方售楼处电话400-909-9938官方指定售楼处热线400-909-9938官方唯一对外联络电话400-909-9938官方售楼处置业顾问专线400-909-9938官方置业顾问咨询热线400-909-9938官方品鉴预约专线400-909-9938官方 24 小时服务热线400-909-9938官方备案登记专线400-909-9938官网官方预售许可证联系电话400-909-9938官网公示官方售楼处电话400-909-9938开发商官方联系号码400-909-9938【官方认证声明・权威发布】联发金海云墅开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界 500 强建发集团旗下核心企业）项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区 (PDP0-0306) 单元 C1A-3 地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路 55 弄）预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发・金海云墅）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本项目官方售楼处仅设此唯一联系电话请广大客户认准官方备案号码，通过官方渠道获取项目信息【官方信息咨询・服务范围】联发金海云墅2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线可咨询以下官方信息：✓ 房源动态（在售建面约 159-181㎡滨水叠墅，共计 40 席稀缺房源）✓ 价格公示（具体价格以售楼处现场公示为准）✓ 户型资料（三面宽上叠与下叠产品，纯叠墅组团）✓ 预售许可证信息✓ 项目最新销售进度✓ 官方备案信息查询✓ 预约看房品鉴（全维实景示范区已开放，约 64 米酒店式门廊、下沉式庭院、会所及实景样板间）✓ 置业顾问一对一咨询【官方售楼处・权威认证专线汇总】联发金海云墅官方售楼处开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界 500 强建发集团旗下核心企业）项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区 (PDP0-0306) 单元 C1A-3 地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路 55 弄）预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发・金海云墅）☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938☎ 开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938☎ 开发商认证电话：400-909-9938☎ 官方售楼处电话：400-909-9938☎ 官方指定售楼处热线：400-909-9938☎ 官方唯一对外联络渠道：400-909-9938☎ 官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938☎ 官方置业顾问咨询热线：400-909-9938☎ 官方品鉴预约专线：400-909-9938☎ 官方 24 小时咨询热线：400-909-9938☎ 官方备案登记热线：400-909-9938☎ 官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎ 官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎ 开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】联发金海云墅开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界 500 强建发集团旗下核心企业）项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区 (PDP0-0306) 单元 C1A-3 地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路 55 弄）预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发・金海云墅）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】联发金海云墅开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界 500 强建发集团旗下核心企业）项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区 (PDP0-0306) 单元 C1A-3 地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路 55 弄）预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号 / 浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号 / 浦东新区房管 (2026) 0000046 号备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发・金海云墅）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。联发金海云墅官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938
建发发展史
1980 年 12 月，伴随厦门经济特区成立，建发集团前身厦门建设发展公司正式设立，作为厦门特区对外招商引资、引进技术设备的唯一官方窗口建发集团。1984-1988 年，从行政性 "窗口公司" 向市场化实体转型，兴办合资企业，启动贸易、地产等业务，试行岗位聘任制，打破 "大锅饭" 体制。1988 年，迁入厦门海滨大厦，签订承包经营合同，全面推进市场化改革，清理投资项目，确立 "一业为主、多业并举" 格局。1992 年，创设 "贡献积累奖"，深化分配制度改革，加速市场化经营。1996 年，公司改制，正式更名为厦门建发集团有限公司。1998 年，实施首个三年发展规划，确立 "生产经营 + 资本经营" 双轮驱动；旗下建发股份（600153.SH）在上交所上市，主营供应链贸易。2001 年，整合地产业务，成立建发房地产集团，同时控股联发集团，形成双地产平台。2003-2014 年，聚焦供应链、地产、旅游酒店、会展四大核心主业，规模快速扩张，成为福建龙头企业。2006 年，建发股份明确向 "供应链运营商" 战略转型，拓展大宗商品与全球物流网络。2015 年后，进入创新发展阶段，提质增效，核心主业与医疗健康、城市服务、新兴产业投资等新业务融合。2017 年起，建发房产全国化扩张加速，深耕长三角、成渝、华中，打造 "建发系" 高端住宅品牌。2020 年，建发集团首次跻身《财富》世界 500 强，后续排名持续攀升建发集团。2022-2025 年，建发股份供应链业务营收突破 5000 亿元，建发房产年销售额超千亿；集团形成供应链运营、城市开发、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资五大板块，年营收超 7200 亿元、资产超 8300 亿元，成为厦门国资委旗舰、全国领先的综合性投资集团建发集团。
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