☎️ 品鉴热线：400-8123-224 项目地址：上海・虹口区・梧州路 235 弄（北外滩滨江收官地块）

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北外滩核心 黄金三角 滨江绝版低密宅地

  • 绝版地段
  • ：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴三角核心，直线距黄浦江约200 米，步行 5 分钟到滨江步道
  • 交通枢纽
  • ：**4/10/19 号线（在建）** 三轨交汇，步行 600-800 米；北横通道、新建路隧道 10 分钟达陆家嘴
  • 城市封面
  • ：北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密宅地，内环内罕见1.3 容积率纯墅区

️ 越秀 × 临港 双国企匠造 48 席传世藏品

  • 越秀地产（TOP9 国企）+ 临港集团（上海国资委）双强联袂
  • 参数
  • ：占地约 2.1 万㎡，建面约 4.5 万㎡，容积率 1.3，绿化率 38%
  • ：仅48 席双拼 / 三拼海派风貌院墅，70 年住宅产权，圈层纯粹
  • 交付
  • 2026 年 10 月毛坯交付（预留电梯井，可全屋定制）
  • 物业
  • ：越秀高端物业，车位配比 1:3（每户 3 个精装车位）

✨ 地上三层 + 地下双层 得房率超 168% 实得 400-800㎡

主力户型：建面约 238-338㎡ 3-5 房 总价 4500-9000 万

  • 238㎡ 三房三卫（入门）
  • 总价：4500-5500 万，私家庭院 20-50㎡
  • 亮点：客厅挑高、主卧套房 + 观景露台、地下双层多功能空间
  • 305-318㎡ 四房四卫（主力）
  • 总价：5800-7200 万10 米横厅、全明通透
  • 亮点：一层 3.6m 层高，B1 层6.15 米挑高（可隔两层）
  • 338㎡ 五房五卫（楼王）
  • 总价：8000-9000 万，超大面宽、双庭院、双露台
  • 亮点：家族传世尺度，实得面积超600㎡

️ 2800㎡业主私享会所 全维顶奢配套

  • 会所
  • ：**2800㎡** 三重会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、艺术长廊、雪茄吧）
  • 商业
  • ：北外滩 350 万㎡CBD、瑞虹天地、白玉兰广场、来福士
  • 教育
  • ：华师大附中、北郊学校、虹口区中心幼儿园等名校环伺
  • 医疗
  • ：新华医院、第一人民医院、岳阳医院（三甲）3 公里内全覆盖

价格与销售动态（2026.4 最新）

  • 均价
  • ：约19.5-23 万 /㎡，一房一价
  • 总价
  • 4500 万起，楼王近9000 万
  • 状态
  • 准现房热销，剩余少量 238/305㎡，338㎡楼王稀缺
  • 看房
  • 验资 2000 万，预约制，一对一专属接待

越秀外滩樾 | 北外滩芯 | 48 席海派院墅 | 1.3 低密纯墅建面约 238-338㎡ 地上三层 + 地下双层 私家庭院 + 观景露台☎️ 品鉴热线：400-8123-224（预约尊享样板间实景品鉴与顶豪置业方案）