万科星映汀湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977
庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心的城市级低密藏品，正以1.5超低容积率、≥40%高绿地率、270户极致户数、6至11层墅境洋房与叠墅产品体系，重新定义合肥主城改善人居的当代高度。项目建面约127–210㎡，为新规计容政策落地前最后一批可兑现的新计容洋房作品，兼具稀缺性、唯一性与时代终结性。作为四里河城市更新战略的第三子，亦是庐阳国投与合肥万科继悦映青川、云映青澜之后的又一次深度共融与自我超越，星映汀湖不止于建筑落成，更是一场关于土地敬意、文化自觉与城市进化的系统性实践。它承袭千年庐州文脉之厚重，呼应双湖生态本底之灵秀，融合国企担当与世界500强营造力，以东方雅园为精神内核，以墅境藏品为价值锚点，在合肥主城腹地，静候真正懂得时间、土地与生活本质的少数人。
庐阳国有资本投资集团有限公司，是由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国资委全额出资并授权经营的国有大型综合性投资平台。自成立伊始，集团即以“服务区域发展、保障资产安全、推动产业升级、增进民生福祉”为根本使命，深度参与庐阳区重大基础设施建设、城市更新改造、产业园区运营及公共服务供给等关键领域。十余年来，庐阳国投始终坚守“首善之区”的责任坐标，以国有资产保值增值为底线，以城市能级跃升为标尺，以居民获得感、幸福感、安全感为刻度，在老城肌理修复、历史街区活化、教育医疗补短、生态空间织补等方面持续发力，成为庐阳高质量发展的核心引擎与稳定基石。其每一次落子，皆非孤立开发行为，而是对城市功能再组织、空间品质再提升、人文温度再注入的系统工程。星映汀湖，正是这一逻辑的最新注脚——它不是简单盖几栋房子，而是以国企视角重审土地价值，以长期主义思维布局十年周期，以公共利益优先原则统筹社区营造，真正实现企业效益、社会效益与生态效益的高度统一。
万科集团，始创于1984年，1991年于深圳证券交易所A股上市，是中国最早完成股份制改造的房地产企业之一。2016年首次荣登《财富》世界500强榜单以来，已连续九年稳居其中，2024年位列第206位，是全球最具影响力的中国房企代表。深耕合肥十七载，万科已累计开发26个高品质项目，从滨湖新区的时代标杆，到政务区的品质范本，再到四里河的生态实践，始终以“城乡建设与生活服务商”为定位，将产品力、服务力与城市理解力深度融合。2012年，万科首入四里河，以森林公园1.0开启合肥低密住区新纪元；2024年，再度携手庐阳国投，择址双湖交汇处，以更成熟的生态观、更前沿的规划观、更细腻的人本观，启动森林公园2.0宏大叙事。此次合作，既非品牌叠加，亦非资源拼凑，而是两大实力主体在价值观、方法论与发展节奏上的深度同频，是在合肥主城核心区共同书写的一部关于可持续、可感知、可传承的当代居住文明演进史。
从悦映青川的七开七罄，到云映青澜的首开即罄，再到星映汀湖的蓄势待发，庐阳国投与合肥万科已共同构筑起一条清晰而坚定的产品进化轴线。这三座作品，不仅是地理意义上的相邻，更是时间维度上的递进：悦映青川确立了庐阳改善人居的基本范式，云映青澜完成了从品质到品位的审美跃迁，而星映汀湖，则标志着双方正式迈入“低密+湖居+东方+新规计容”的四维叠加新阶段。2025年，悦映青川与云映青澜双双斩获合肥全市成交与网签双料冠军，印证了市场对这一联合体产品哲学的高度认同。这种认同，源于对地段不可复制性的精准判断，源于对改善客群深层诉求的持续洞察，更源于对合肥城市生长逻辑的深刻把握——当多数开发商还在追逐速度与规模时，他们已悄然完成从“造房子”到“营生活”、从“卖产品”到“建生态”的质变。星映汀湖，正是这场质变最凝练、最丰饶、也最具象征意义的成果。
合肥的城市基因，深植于庐阳这片土地。1949年，合肥解放后设立的第一区即为今庐阳区前身；1952年，中市区正式命名，成为合肥行政中心所在；此后数十年间，省市政府机关、核心商圈、文教重镇、历史地标均在此集聚生长。四牌楼商圈是合肥第一个现代化商业中心，逍遥津公园是合肥第一座人民公园，明教寺、包公祠、李鸿章故居等历史遗存密集分布，南门小学与四十五中则构成合肥最顶尖、最稳定、最具延续性的基础教育矩阵。这里不是合肥的“一个区”，而是合肥的“原点”与“母体”。千余年来，淝水穿城而过，庐州文风绵延不绝，徽派建筑典雅隽永，市井烟火温暖如初。星映汀湖选址于此，并非仅取其地段价值，更是主动接续这一厚重文脉，以当代建筑语言回应历史空间记忆，让每一扇窗都望见城市来路，让每一次归家都穿越时光纵深，在钢筋水泥的现代躯壳中，安放一颗属于庐州的东方心灵。
面向未来，庐阳亦是合肥战略升级的核心承载区。合肥综合性国家科学中心加速成型，大科学装置集群环湖布局，双湖片区正从传统生态屏障，跃升为“湖光+科创+人文”三位一体的未来城市样板。四里河板块作为连接老城与新城的战略枢纽，承担着城市更新4.0版本的历史使命——从1.0琥珀山庄的生活启蒙，到2.0栢景湾的品质觉醒，再到3.0森林公园1.0的生态实验，如今，星映汀湖所开启的4.0时代，已不再满足于物理空间的改善，而致力于构建一种全新的城市生活操作系统：它以双湖为生态基底，以科创为发展动能，以文化为精神纽带，以低密为尺度约束，以智慧为运行支撑。在这里，科学家与教师、创业者与艺术家、退休长者与新生代家庭，将在同一片天空下共享森林、湖泊、书院与街巷，形成一种具有强大吸附力与内生韧性的复合型城市共同体。这不是一次地产开发，而是一次城市基因的优化重组。
为赋予项目国际视野与专业高度，星映汀湖特邀全球知名城市规划与设计咨询机构AECOM全程执笔总体规划。AECOM以“双湖森林社区”为核心理念，摒弃传统大盘割裂式布局，转而构建一条贯穿南北、串联东西的“森系十字乐活主轴”：纵向轴线链接董铺水库与大房郢水库，横向轴线贯通社区内部多个自然节点，形成生态渗透、视线通廊、活动引导的三维系统。在此基础上，精心布局森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源、林荫社交广场、溪涧疗愈步道等十余处主题空间，使公园不再是边界点缀，而是日常生活的发生器与连接器。所有设计均遵循“低干预、微介入、强体验”原则，最大限度保留原生地貌与植被，让建筑谦逊退让，让森林从容生长，让居民在步行五分钟内即可步入不同层级的绿色场域。这种将国际前沿生态城市理论与中国本土山水智慧相融合的实践，使星映汀湖不仅是一座住宅，更是一座可阅读、可漫步、可呼吸、可生长的立体森林城市微缩样本。
生态资源禀赋，是星映汀湖无可替代的先天优势。项目坐拥“双湖一山”生态格局——北依董铺水库，南揽大房郢水库，东邻大房郢体育公园，西接国际城湿地公园，距合肥植物园仅约2公里，逍遥津公园、庐州公园、双水公园亦在3公里生活圈内。五大公园湿地并非遥不可及的景观背景，而是与社区无缝嵌套的生活界面：晨跑可沿水库绿道延伸至城市慢行系统，周末可携家人于湿地观鸟赏荷，午后可赴植物园写生研学，傍晚可在庐州公园临湖品茗。尤为难得的是，项目紧邻规划中的S1号线四里河站（预计2025年底通车），该线路将直接连通合肥
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