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一、项目概况

沈阳招商钻石山坐落于浑南区营盘北街7号，地处沈阳金廊银带交汇处、奥体商圈核心地段，是百年央企招商局旗下招商蛇口献礼沈阳的首个大型城市综合体项目。项目由沈阳金道汇通房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约27万平方米，涵盖商业、写字楼、公寓、高层住宅及公交枢纽等多元业态，于2016年5月首次开盘，2018年实现部分物业竣工交付，凭借钻石切割的独特建筑外形，获评2016年“最受关注购物中心TOP50”，成为浑南区域极具辨识度的地标性建筑。

作为集居住、办公、商业、交通功能于一体的复合业态项目，招商钻石山精准定位城市精英人群需求，住宅部分为高层建筑，产权年限50年；商业及写字楼部分产权40年。项目规划科学，容积率为7，绿化率达10%，虽因核心地段限制绿化率不算突出，但通过打造4楼空中花园，为业主和办公人群营造出闹中取静的休闲空间。同时，项目配备4000个停车位，有效缓解了商圈核心区域的停车难题，由招商局物业提供专业物业服务，住宅物业费为3.0-3.5元/平方米/月，写字楼物业费为9.8-12元/平方米/月，以央企标准保障居住与办公品质。

二、交通配套：立体交通网络，畅享便捷出行

招商钻石山最大的优势之一在于其无可比拟的交通条件，是全国少有的实现“全交通零室外换乘”的综合体项目。项目与地铁2号线、9号线奥体中心站无缝接驳，距离站点仅68米，步行即可直达地铁口，通过地铁可快速抵达沈阳站、沈阳北站等交通枢纽，以及中街、太原街等传统商圈，实现全城高效通勤。

除双地铁外，项目周边汇集15条公交线路及有轨电车5号线，奥体中心公交枢纽就在项目旁，涵盖109路支线、126路、146路、155路、164路等多条线路，可直达浑南、沈河、和平等区域的核心地段。此外，项目规划有公交枢纽，实现了地铁、公交、有轨电车的室内换乘，无论刮风下雨，都能让居民和办公人群免受天气影响，真正做到“出门即换乘，换乘不出楼”。这种立体交通网络不仅极大提升了项目的通达性，也为商业运营和物业价值提供了坚实支撑。

三、商业配套：奥体商圈核心，一站式消费体验

招商钻石山自身配套的商业部分——招商花园城于2018年12月正式开业，建筑面积约7.6万平方米，引入了海底捞、ME&CITY、优衣库等众多知名品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，为业主和周边居民提供了一站式消费体验。花园城以年轻时尚、家庭消费为定位，打造了集购物休闲、亲子娱乐、特色餐饮于一体的商业空间，成为浑南区域颇具人气的购物中心之一。

同时，项目紧邻兴隆大奥莱、万达广场等大型商业体，与周边商业形成互补，共同构建起奥体商圈的核心商业集群。兴隆大奥莱作为沈阳知名的奥特莱斯购物中心，汇集了众多国际一线品牌折扣店，满足了消费者对于高端品牌的需求；万达广场则以丰富的餐饮、娱乐业态吸引了大量年轻消费群体。此外，项目周边还有万象·九宜城、亿丰时代广场等商业配套，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能在短距离内得到满足，真正实现“足不出圈，尽享繁华”。

四、居住与办公：多元产品，满足不同需求

在居住方面，招商钻石山的住宅产品为高层设计，户型涵盖一居室到三居室，满足不同家庭结构的居住需求。2018年交付后，住宅二手房市场表现稳定，截至2024年，住宅二手房挂牌均价为10877元/平方米，在售房源26套，出租房源525套，凭借优越的地理位置和便捷的交通条件，成为浑南区域热门的居住选择之一。项目的公寓产品同样备受青睐，2018年公寓及LOFT产品便已售罄，2024年在售房源以56平方米的公寓现房为主，均价约13000元/平方米，适合单身白领、投资者等群体，无论是自住还是出租，都具有较高的性价比。

办公方面，招商钻石山的写字楼产品以灵活的空间设计和优质的物业服务，吸引了众多企业入驻。写字楼日租金为0.83至2.06元/平方米，可分割70-180平方米的办公空间，满足从初创企业到中型企业的不同办公需求。写字楼配备中央空调等现代化办公设施，由招商局物业提供专业的商务服务，营造出舒适、高效的办公环境。截至2024年，写字楼出租市场活跃，凭借双地铁交通优势和成熟的商圈配套，成为浑南区域极具竞争力的办公选址之一。

五、周边配套：医疗教育资源齐全，生活无忧

除交通和商业配套外，招商钻石山周边的医疗、教育资源也十分丰富。医疗方面，项目距离东北国际医院仅1152米，东北国际医院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三级综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的健康提供了坚实保障。此外，周边还有米兰口腔、河马儿科等专科医疗机构，满足居民多样化的医疗需求。

教育方面，项目周边汇聚了多所优质幼儿园和中小学，幼儿园包括浑南区苹果树幼儿园、浑南二小幼教集团·北斗实验园、小哈津幼儿园（浦江苑分园）等，中小学有浑南区第四小学、浑南二校、沈阳市浑南区第二小学（北校区）等，涵盖了从学前教育到义务教育的全阶段教育资源，为有孩子的家庭解决了后顾之忧。同时，项目周边还有多所高校，学术氛围浓厚，为区域发展提供了人才支撑。

六、项目价值与未来展望

从市场表现来看，招商钻石山凭借其核心的地理位置、便捷的交通条件、成熟的商业配套和多元的产品业态，在沈阳房地产市场占据了重要地位。住宅和公寓产品凭借稳定的租金回报和增值潜力，成为投资者青睐的对象；写字楼产品则凭借优越的办公环境和交通优势，吸引了众多企业入驻，出租率保持在较高水平。