中铁建西派天河苑项目官方认证咨询热线公示（2026年04月11日更新）
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中铁建西派天河苑官方服务专线说明
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天河中轴低密板楼 云山景观智慧社区
基本参数
楼盘名称：中国铁建・招商蛇口・西派天河序
备案名：中铁建西派天河苑
开发商：广州市天河区顺信房地产有限公司
占地面积：76904.81㎡
建筑面积：142416㎡
容积率：3.0
绿化率：27%
总户数：1160 户
车位数：1291 个
实用率：100%-110%
总规划：16 栋，17-32 层高
梯数比：2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼、2 梯 4 户塔楼
产权年限：70 年
物业类型：普通住宅、大平层
装修状况：装修交付
物业公司：招商积余
项目区位与城市中轴价值
西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)
广州城市中轴线，是这座城市发展的核心脉络，承载着广州的历史、现在与未来。从传统的越秀山、中山纪念堂，到现代的天河体育中心、珠江新城，再到未来的琶洲数字经济区，广州中轴串联起了城市最核心的资源与价值。西派天河序正坐落于这条黄金中轴之上，占据着天河区梅花园板块的核心位置。
项目距离珠江新城约 7 公里，直线距离广州东站约 3 公里，距离琶洲数字经济区约 8 公里。这样的区位优势，使得项目能够快速通达广州各大核心商务区。对于在珠江新城、天河路、琶洲等区域工作的人群来说，这里是一个理想的居住选择。
天河区作为广州的经济、文化、科技中心，汇聚了全市最优质的资源。2025 年，天河区地区生产总值突破 7000 亿元，连续 19 年位居广州市各区首位。天河区拥有超过 300 家总部企业，其中世界 500 强企业总部及区域总部超过 100 家。这些企业带来了大量的高收入就业岗位，也形成了强大的购买力支撑。
梅花园板块作为天河区北部的成熟居住板块，经过多年的发展，已经形成了浓厚的居住氛围。板块内人口密度适中，生活配套完善，交通便利。同时，板块紧邻白云山，拥有得天独厚的自然生态资源。随着天河区土地资源的日益稀缺，梅花园板块的价值也在不断提升。
西派天河序所在的地块，是天河区近年来少有的大规模住宅用地。地块占地面积超过 7.6 万平方米，这在寸土寸金的天河区是非常难得的。开发商充分利用了这一优势，打造了一个容积率仅为 3.0 的低密度社区。在天河区普遍容积率在 4.0 以上的市场环境下，3.0 的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间和更舒适的居住体验。
项目西侧紧邻白云山，高层住户可以直接眺望白云山景观。白云山作为广州的 "市肺"，拥有丰富的植被资源和清新的空气。居住在这里，不仅可以享受城市的繁华便利，还能随时亲近自然，感受山水之美。这种 "出则繁华，入则宁静" 的居住体验，正是很多改善型购房者所追求的。
双地铁交汇 便捷交通网络
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交通便利性是衡量一个楼盘价值的重要指标。西派天河序拥有双地铁交汇的交通优势，能够为业主提供便捷的出行体验。
项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行距离约 200 米，步行时间约 4 分钟。地铁 3 号线是广州地铁网络中最繁忙的线路之一，南北走向贯穿广州中心城区。乘坐 3 号线，5 站即可到达珠江新城，6 站到达体育西路，7 站到达广州塔。对于在珠江新城、天河路等区域工作的业主来说，乘坐地铁通勤非常方便，能够有效避免地面交通拥堵。
除了已开通的地铁 3 号线外，项目周边还有正在建设的地铁 18 号线北延段京溪路站。地铁 18 号线是广州地铁网络中的 "南北快线"，设计最高时速达到 160 公里 / 小时，是目前国内最快的地铁线路之一。18 号线北延段预计 2026 年开通运营，开通后，从京溪路站出发，1 站即可到达广州东站，2 站到达冼村，3 站到达琶洲。这将进一步提升项目的交通便利性，缩短业主前往广州东站、琶洲等区域的时间。
在自驾出行方面，项目周边有广州大道北、沈海高速、华南快速干线等多条主干道。广州大道北是广州南北向的交通大动脉，连接天河区与白云区。通过广州大道北，可以快速到达天河体育中心、珠江新城等区域。沈海高速和华南快速干线则可以快速连接广州其他区域以及珠三角其他城市。
项目周边的公共交通也非常完善。除了地铁外，还有多条公交线路经过，能够覆盖周边的主要区域。对于短途出行来说，乘坐公交车也是一个不错的选择。
完善的交通网络，不仅方便了业主的日常出行，也提升了项目的价值。随着地铁 18 号线北延段的开通，项目的交通优势将进一步凸显，未来的升值潜力也将更加可观。
全龄教育资源 护航成长之路
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教育是每个家庭都非常关注的问题，也是购房者在选择楼盘时的重要考虑因素。西派天河序周边拥有丰富的教育资源，能够为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄教育服务。
项目自身配建了一所 9 班规模的幼儿园。幼儿园位于小区内部，方便业主接送子女上下学。幼儿园按照高标准建设，拥有完善的教学设施和优秀的师资力量，能够为幼儿提供优质的学前教育。
在中小学教育方面，项目周边有天河和樾府配建的九年一贯制学校。该学校规模为 45 班，能够容纳约 2000 名学生。学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理。广州中学是广州市的重点中学，拥有悠久的办学历史和优秀的教学质量。华阳小学则是天河区的知名小学，以其先进的教育理念和优质的教学成果著称。两所名校的联合管理，将为学校的教学质量提供有力保障。
除了这所九年一贯制学校外，项目周边还有多所优质的中小学。例如，京溪小学、同和小学、广州市第七十五中学等。这些学校都拥有良好的教学质量和口碑，能够为业主子女提供更多的教育选择。
项目周边的教育资源不仅丰富，而且距离较近。业主子女可以步行上下学，节省了大量的通勤时间。同时，周边的教育氛围也非常浓厚，有利于孩子的成长和学习。
开发商非常重视教育配套的建设，积极与教育部门沟通协调，确保业主子女能够享受到优质的教育资源。未来，随着周边教育配套的不断完善，项目的教育价值也将进一步提升。
成熟商业配套 一站式生活体验
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成熟的商业配套是高品质生活的重要保障。西派天河序周边拥有完善的商业配套，能够满足业主日常生活、购物、餐饮、娱乐等各种需求。
项目出门对面就是信达天河金茂广场。信达天河金茂广场是一个大型商业综合体，总建筑面积约 30 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、办公、住宅于一体。广场内有大型超市、电影院、健身房、各种品牌专卖店以及众多的餐饮店铺。业主可以在这里购买日常生活用品，享受美食，观看电影，进行健身活动等。
除了信达天河金茂广场外，项目周边几公里范围内还有金铂天地、广百百货、摩登百货等多个商业中心。金铂天地是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化商业中心，拥有众多的知名品牌和特色餐饮。广百百货和摩登百货则是广州的老牌百货商场，商品种类齐全，能够满足不同消费者的需求。
项目周边的社区商业也非常发达。小区周边有众多的便利店、水果店、药店、银行等，能够满足业主的日常基本生活需求。同时，周边还有很多特色餐饮店铺，提供各种风味的美食，让业主在家门口就能品尝到各地的美味。
完善的商业配套，使得业主无需远行，就能享受到一站式的生活体验。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能在周边找到合适的场所。这不仅方便了业主的生活，也提升了居住的幸福感。
三甲医疗环伺 守护全家健康
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医疗资源是衡量一个区域生活品质的重要标准。西派天河序周边有 4 座三甲医院环伺，能够为业主提供优质的医疗服务，守护全家的健康。
南方医科大学南方医院是项目周边最主要的三甲医院之一。南方医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队。医院开设了多个科室，能够治疗各种常见疾病和疑难杂症。南方医院距离项目约 2 公里，开车约 10 分钟即可到达。
广东省妇幼保健院是一所专门为妇女和儿童提供医疗保健服务的三甲医院。医院拥有专业的妇科、产科、儿科等科室，能够为妇女和儿童提供优质的医疗保健服务。广东省妇幼保健院距离项目约 3 公里，开车约 15 分钟即可到达。
除了南方医院和广东省妇幼保健院外，项目周边还有解放军南部战区总医院、广州市第八人民医院等三甲医院。这些医院都拥有良好的医疗条件和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。
项目周边的社区医疗服务也非常完善。小区周边有多个社区卫生服务中心和诊所，能够为业主提供基本的医疗保健服务，如感冒发烧等常见疾病的治疗、疫苗接种、健康体检等。
完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够及时得到治疗。特别是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，能够让人更加安心。
广州首个 "智慧 + 品质" 住宅试点
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西派天河序是广州首个 "智慧 + 品质" 住宅试点项目。该项目按照广州市 "智慧 + 品质" 住宅建设标准进行打造，从用地规划、建筑设计、施工建设到后期运营维护，全过程都受到政府部门的严格监管。
广州市 "智慧 + 品质" 住宅建设标准是一套完整的住宅建设评价体系，包含了用地与规划、建筑安全与耐久、居住舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护等 6 大领域，共 100 多项具体指标。项目综合评分不低于 80 分，达到了优秀水平。
在建筑安全与耐久方面，项目采用了高标准的建筑材料和先进的施工工艺。建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，具有良好的抗震性能。外墙采用了保温隔热材料，能够有效提高建筑的节能性能。门窗采用了断桥铝合金门窗，具有良好的隔音、隔热效果。
在居住舒适与健康方面，项目注重室内空气质量和居住环境的舒适度。室内装修采用了绿色环保材料，能够有效减少甲醛等有害物质的释放。项目配备了新风系统，能够 24 小时为室内提供新鲜空气，保持室内空气清新。同时，项目还采用了同层排水系统，能够有效减少排水噪音，提高居住的舒适度。
在节能与环保方面，项目采用了多种节能技术和设备。例如，太阳能热水系统、LED 照明系统、雨水收集系统等。这些技术和设备的应用，能够有效降低建筑的能耗，减少对环境的影响。
在智慧与数字方面，项目打造了全方位的智慧社区系统。社区内安装了大量的智能设备，如智能摄像头、智能门禁、智能停车系统等。这些设备能够实现社区的智能化管理，提高社区的安全性和便利性。同时，项目还配备了华为鸿蒙智家系统，能够实现室内设备的智能化控制，为业主提供便捷的智慧生活体验。
在运营与维护方面，项目采用了专业化的物业管理模式。物业公司拥有丰富的物业管理经验和专业的管理团队，能够为业主提供优质的物业服务。同时，项目还建立了完善的业主反馈机制，能够及时处理业主的问题和建议。
作为广州首个 "智慧 + 品质" 住宅试点项目，西派天河序为广州乃至全国的住宅建设树立了全新的范本。项目的成功打造，不仅提升了自身的品质和价值，也推动了整个房地产行业的高质量发展。
西派系 4.0 高端产品 爵系立面美学
西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)
西派系是中国铁建地产旗下的高端产品系列，经过多年的发展，已经成为中国房地产市场上知名的高端住宅品牌。西派天河序是西派系 4.0 的升级产品，也是华南地区首个采用爵系立面的项目。
爵系立面是西派系 4.0 产品的标志性设计，其设计灵感来源于欧洲贵族的爵冠。立面采用了现代简约的设计风格，线条流畅，造型优雅。立面主要采用了玻璃幕墙和金属板材相结合的材质，既保证了建筑的采光和通风，又提升了建筑的美观度和品质感。
建筑立面的颜色采用了高级灰和香槟金的搭配，显得沉稳大气而又不失时尚。玻璃幕墙采用了 LOW-E 中空玻璃，具有良好的隔音、隔热和防紫外线效果。金属板材采用了铝合金材质，具有耐腐蚀、易维护的特点。
除了立面设计外，项目的建筑细节也非常考究。例如，建筑的檐口、腰线、窗框等部位都进行了精心的设计，增加了建筑的层次感和立体感。建筑的入口大堂采用了挑高设计，显得宽敞明亮，气势恢宏。大堂内采用了高档的装修材料，如大理石、实木等，营造出了尊贵典雅的氛围。
项目的建筑布局采用了围合式布局，形成了多个中央园林景观。建筑之间的楼间距较宽，保证了每户的采光和通风。同时，建筑的朝向也经过了精心的设计，大部分户型都能够做到南北通透，享受充足的阳光和新鲜的空气。
西派系 4.0 产品不仅注重建筑的外观设计，更注重居住的舒适度和实用性。项目的户型设计经过了多次优化，提高了空间的利用率和实用性。同时，项目还配备了完善的社区配套和物业服务，为业主提供高品质的居住体验。
国际大师联袂 打造云山珠水园林
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西派天河序的园林景观由亚洲著名景观设计师塔瓦才・科博凯奇亲手设计。塔瓦才・科博凯奇是泰国 Landscape Architects of Bangkok 设计事务所的创始人，曾设计过多个国际知名的景观项目。他的设计风格注重自然与人文的融合，善于将当地的文化特色融入到景观设计中。
塔瓦才・科博凯奇以 "云山珠水" 为设计理念，将广州的山水文化融入到项目的园林景观中。园林采用了立体景观体系设计，打破了传统围合园林的局限，形成了多层次、多维度的景观效果。园林内种植了大量的名贵树木和花卉，四季景色各异，让业主能够随时感受到大自然的美好。
园林的入口处是一个长约 116 米的巨幅景墙，景墙上雕刻着云山珠水的图案，气势恢宏。进入园林后，首先看到的是一个长约 50 米的弧形环抱水景。水景采用了镜面设计，能够倒映出周围的建筑和树木，形成了水天一色的美景。
园林的核心区域是全国首个 38 米立体式云杉流水画卷。这里种植了有植物活化石之称的水杉，以及造型鸡爪槭与红枫等名贵树木。流水从高处缓缓流下，形成了层层叠叠的瀑布景观。阳光透过树叶洒在水面上，波光粼粼，美不胜收。
除了云杉流水画卷外，园林内还有多个主题景观区，如阳光草坪、儿童活动区、老年活动区等。阳光草坪面积广阔，是业主休闲娱乐、举办户外活动的好地方。儿童活动区配备了各种游乐设施，能够为孩子们提供一个安全、有趣的玩耍空间。老年活动区则设置了健身器材和休息座椅，方便老年人锻炼身体和交流。
项目的园林景观不仅注重美观，更注重实用性和互动性。园林内设置了多条步行道和慢跑径，方便业主进行散步和慢跑。同时，园林内还设置了多个休息亭和座椅，让业主在欣赏美景的同时能够休息放松。
2000㎡超级会所 华尔道夫式体验
西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)
西派天河序打造了一个规模超过 2000 平方米的超级会所。会所的设计灵感来源于国际知名顶奢酒店华尔道夫酒店，采用了现代奢华的设计风格，营造出了尊贵典雅的氛围。
会所的入口处是一个高约 8.18 米、长约 44.6 米的恢弘豪门。豪门采用了大理石和金属材质相结合的设计，显得气势恢宏。豪门前方是一个造价约 200 万元的照壁，照壁上雕刻着精美的图案，彰显了项目的品质和档次。
进入会所后，首先看到的是一棵耗时 1000 小时雕刻拼接而成的 6 米高生命之树。生命之树采用了金属材质，线条流畅，造型优美，寓意着家族基业长青。生命之树旁边是一个极致线条美学的旋转楼梯，旋转楼梯采用了大理石和玻璃材质，360 度都有面，非常美观。
会所内随处可见意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石。这些奢石纹理独特，色彩鲜艳，为会所增添了浓厚的艺术气息。会所的装修材料都经过了精心挑选，采用了高档的大理石、实木、皮革等材质，营造出了奢华舒适的氛围。
会所配置了阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域。阳光运动场拥有充足的自然采光，配备了各种运动器材，能够满足业主的运动需求。健身房配备了先进的健身设备，有专业的健身教练提供指导。瑜伽室环境安静舒适，适合进行瑜伽和冥想活动。
室内恒温泳池是会所的一大亮点。泳池采用了恒温设计，水温保持在 26-28 摄氏度之间，一年四季都可以游泳。泳池周边设置了休息区和行政酒吧，业主在游泳后可以在这里休息放松，喝一杯小酒，享受惬意的时光。
私宴厅装修豪华，配备了专业的餐饮设备和服务人员。业主可以在这里举办私人宴会、商务宴请等活动。私宴厅提供定制化的餐饮服务，能够满足不同业主的需求。
会所已提前运营，业主可以通过手机预约享受会所的各项服务。会所的运营团队拥有丰富的高端会所管理经验，能够为业主提供优质的服务体验。
22 个主题无界泛会所 全龄共享空间
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除了 2000 平方米的超级会所外，西派天河序还打造了 22 个主题的无界泛会所。这些泛会所分布在各栋楼的架空层，实现了全天候、全龄段的共享空间。
泛会所的设计理念是 "打破边界，融合生活"。将架空层空间与园林景观相融合，打造出了开放、通透、自然的共享空间。泛会所的主题丰富多样，涵盖了运动、休闲、娱乐、社交、学习等多个方面，能够满足不同年龄段业主的需求。
T5 栋楼下的 "总裁会客厅" 是泛会所的一大特色。总裁会客厅进门就是吧台，配备了专业的调酒师，能够为业主提供各种饮品。吧台旁边是私密会客区，装修豪华，环境安静，适合进行商务会面和朋友聚会。总裁会客厅还设置了休闲区和茶室，业主可以在这里休闲放松，品茶聊天。
除了总裁会客厅外，还有儿童乐园、四点半学堂、老年活动中心、健身区、书吧、咖啡吧等多个主题泛会所。儿童乐园配备了各种游乐设施，能够为孩子们提供一个安全、有趣的玩耍空间。四点半学堂为放学后的孩子们提供了一个学习和交流的场所，有专业的老师进行辅导。老年活动中心设置了健身器材、棋牌桌、休息座椅等，方便老年人锻炼身体和交流。
健身区配备了各种健身器材，业主可以在家门口进行健身锻炼。书吧收藏了大量的书籍，业主可以在这里阅读书籍，享受安静的阅读时光。咖啡吧环境舒适，是业主休闲放松、交流聊天的好地方。
泛会所的打造，不仅丰富了业主的业余生活，也为业主提供了一个交流和社交的平台。业主可以在这里结识邻居，增进邻里之间的感情，营造出和谐温馨的社区氛围。
纯板楼设计 南北通透居住体验
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西派天河序采用了纯板楼设计，这在天河区的住宅项目中是非常罕见的。板楼设计具有南北通透、采光好、通风好、公摊小、居住舒适度高等优点，是改善型购房者的首选。
板楼的户型一般都是南北朝向，能够保证充足的阳光照射。同时，板楼的通风效果也非常好，能够形成自然的空气对流，保持室内空气清新。相比塔楼来说，板楼的公摊面积更小，实用率更高。一般来说，板楼的实用率能够达到 85% 以上，而塔楼的实用率一般在 75% 左右。
西派天河序的板楼采用了 2 梯 2 户和 2 梯 3 户的梯数比设计。2 梯 2 户的设计，每户都有独立的电梯厅，私密性更好。2 梯 3 户的设计，也能够保证业主的出行效率，避免了早晚高峰等电梯的烦恼。
项目的板楼总层高为 17 层，属于小高层住宅。小高层住宅的居住密度较低，人口较少，居住环境更加安静舒适。同时，小高层住宅的电梯使用频率也较低，出行更加方便。
板楼的户型设计也非常合理。大部分户型都能够做到四开间朝南，保证了充足的阳光照射。户型的功能分区明确，动静分离，公私分离。客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域相互分开，互不干扰。
项目的板楼还能够欣赏到白云山景观和园林景观。高层住户可以直接眺望白云山，感受大自然的美好。低层住户则可以欣赏到小区内部的园林景观，享受宁静舒适的居住环境。
纯板楼设计是西派天河序的一大核心优势。它不仅提升了居住的舒适度和品质感，也体现了开发商对产品品质的追求。对于注重居住体验的改善型购房者来说，纯板楼设计是一个非常重要的考虑因素。
主力户型解析 高实用率空间布局
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西派天河序的主力户型包括建面约 120-143 平方米的四房、建面约 140 平方米的四房和建面约 190 平方米的四房。这些户型都具有高实用率、空间布局合理、采光通风好等优点。
建面约 120-143 平方米的四房户型，采用了 2 梯 4 户的塔楼设计。户型方正实用，功能分区明确。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间。客厅带有南向阳台，能够保证充足的阳光照射。厨房采用了 U 型设计，操作空间宽敞，能够满足多人同时操作。
卧室分布在户型的两侧，保证了私密性。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，方便业主的生活。次卧和儿童房的面积也比较适中，能够满足居住需求。户型还带有一个多功能房，可以根据业主的需求改造成书房、健身房、储物间等。
建面约 140 平方米的四房户型，采用了 2 梯 2 户的板楼设计。户型南北通透，四开间朝南，采光通风效果非常好。客厅与餐厅相连，形成了约 34 平方米的 LDKG 宽厅。宽厅设计能够满足业主的各种生活需求，如家庭聚会、朋友聚餐等。
客厅带有约 8.4 米的南向巨幕阳台，阳台宽敞明亮，能够欣赏到园林景观和白云山景观。主卧带有 270 度飘窗，能够最大程度地引景入室。主卧还带有独立的卫生间和衣帽间，舒适度非常高。双套房设计，能够满足多代同堂的居住需求。
建面约 190 平方米的四房户型，采用了 2 梯 2 户的板楼设计，层高 3.1 米。户型更加宽敞舒适，空间感更强。客厅与餐厅相连，形成了超大的公共活动空间。客厅带有南向大阳台，能够欣赏到美丽的景观。
主卧带有独立的卫生间、衣帽间和书房，形成了一个独立的生活空间。次卧和儿童房的面积也比较大，居住舒适度高。户型还带有一个独立的家政间，方便业主进行家务劳动。
所有户型的实用率都在 100%-110% 之间，这在广州的住宅市场中是非常高的。高实用率意味着业主能够获得更多的使用空间，提高了居住的性价比。
楼王产品鉴赏 稀缺大平层标杆
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西派天河序的楼王产品是建面约 240 平方米的大平层户型。该户型位于 T5 栋，全盘仅此一栋，货量非常稀缺，仅有 28 套。
T5 栋采用了独栋板楼设计，每个户型都处于单边位置，户户有景，户户三面赏景。户型南北通透，采光通风效果极佳。专梯专户设计，每户都有约 9 平方米的奢阔入户电梯厅，私密性非常好。
建面约 240 平方米的四房三卫户型，空间宽敞舒适，功能分区明确。客厅与餐厅相连，形成了约 100 平方米的无界方厅。无界方厅设计能够满足业主的各种生活需求，如举办大型家庭聚会、商务宴请等。
客厅带有约 9 米长、3 米深的南向巨幕阳台，阳台宽敞明亮，能够欣赏到白云山景观和城市中轴景观。主卧带有独立的卫生间、衣帽间和书房，形成了一个约 40 平方米的总统套房式主卧。主卧的卫生间采用了豪华装修，配备了浴缸、淋浴间、双洗手台等设施。
户型还带有一个独立的家政间和储物间，方便业主进行家务劳动和物品存放。所有卧室都带有飘窗，能够欣赏到美丽的景观。户型的装修标准非常高，采用了高档的装修材料和先进的智能家居系统，为业主提供了高品质的居住体验。
T7 栋也是项目的楼王组团楼栋，主打建面约 140 平方米的户型。T7 栋位于园林中央，是唯一一栋不靠近马路的楼栋。这里窗户看出去的园景，回家经过的一草一木，都是整个小区最精美的。园林造价成本，也比同小区其他楼栋园景贵了 3 倍。
T7 栋的建面约 140 平方米户型，能够同时望中轴浮岛森谷和白云山景观。其中，西边户是小区唯一一个约 140 平方米望中央园景和白云山的梯腿，仅有 16 套。去掉高低楼层，精华就只有 10 套不到。
楼王产品是西派天河序的顶级产品，代表了项目的最高品质和档次。对于追求高品质生活的高净值人群来说，楼王产品是一个非常理想的选择。
华为鸿蒙智家 全场景智慧生活
西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)
西派天河序与华为携手打造了全屋智能家居体系，依托鸿蒙生态系统的强大互联能力，将玄关、客餐厅、卧室等 11 大功能空间内的 9 大类 102 个智能设备有机串联，全方位覆盖回家、烹饪、休憩等 36 个智慧生活场景。
华为鸿蒙智家系统的最大亮点是实现了 "0 操作" 的智慧生活体验。系统内置了 AI 传感器，可以通过感应用户的行为自动触发相应的场景模式。例如，当业主回家打开大门时，回家模式就会自动开启，音乐自动响起，玄关、客厅等灯光打开，空调调节到适宜的温度。
系统还会自动检测用户的状态。例如，当系统检测到业主在客厅看电视睡着了，就会自动关闭电视、电灯，调节空调温度。当系统检测到室内空气质量下降时，就会自动开启新风系统，保持室内空气清新。
华为鸿蒙智家系统还配备了可摘卸的智能面板。传统的智能系统只有一块固定在门口墙上的面板，业主需要走到门口才能进行操作。而西派天河序的智能面板有 2 块，并且可以取下当作 iPad 使用。业主可以在客厅、卧室等任何地方进行操作，非常方便。
系统还支持 AI 语音控制。业主可以通过语音指令控制室内的各种智能设备，如灯光、空调、电视、窗帘等。例如，业主说 "打开观影模式"，系统就会自动关闭灯光，拉上窗帘，打开电视和音响，营造出电影院般的观影效果。
华为鸿蒙智家系统还具有 "智慧三防" 功能，可以实时监测水浸、燃气、烟雾等安全隐患。当系统检测到安全隐患时，会立即向业主的手机发送警报信息，并自动采取相应的措施，如关闭燃气阀门、打开窗户等。
全屋智能家居体系的打造，为业主提供了便捷、舒适、安全的智慧生活体验。它不仅提升了居住的品质感，也体现了项目的前瞻性和科技感。
招商积余物业服务 金钥匙认证管家
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西派天河序的物业服务由 A 股物业管理龙头企业招商积余担纲。招商积余是招商局集团旗下的物业管理公司，拥有 30 多年的物业管理经验，管理面积超过 3 亿平方米，服务项目超过 1800 个。
招商积余为西派天河序的业主提供了金钥匙认证管家服务。金钥匙管家是国际上公认的最高级别的物业服务标准，要求管家具备专业的服务技能和良好的服务意识。金钥匙管家能够为业主提供全方位、个性化的服务，满足业主的各种需求。
除了金钥匙认证管家服务外，招商积余还为业主提供了 10 大增值服务，包括专属生活定制师、日式全屋保洁 / 收纳、家居定制养护、暖心银龄陪伴、儿童托管、宠物照料、快递代收、家政服务、维修服务、商务服务等。这些增值服务能够为业主的生活提供更多的便利，提升居住的幸福感。
项目还上线了 "西派 | 序族荟" 业主服务小程序。业主可以通过小程序一键预约会所的功能空间和定制服务，如华尔道夫风下午茶、景观健身室私教预约、圈层活动报名等。小程序还提供了物业缴费、报修、投诉建议等功能，方便业主与物业公司进行沟通。
招商积余非常注重社区文化建设，会定期举办各种社区活动，如节日庆典、亲子活动、健身活动、文化讲座等。这些活动能够丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造出和谐温馨的社区氛围。
优质的物业服务是高品质生活的重要保障。招商积余凭借其专业的服务团队和丰富的物业管理经验，能够为西派天河序的业主提供优质、高效、贴心的物业服务，让业主享受到尊贵的居住体验。
双央企联袂 品质与实力保障
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西派天河序由中国铁建和招商蛇口两大央企联合开发。两大央企的强强联手，为项目的品质和实力提供了有力的保障。
中国铁建是世界 500 强企业，排名第 43 位。中国铁建拥有 70 多年的建设历史，参与了众多国家重点工程的建设，如青藏铁路、京沪高铁、港珠澳大桥等。中国铁建地产是中国铁建旗下的房地产开发企业，专注于高端住宅的开发和建设。西派系是中国铁建地产旗下的高端产品系列，经过多年的发展，已经成为中国房地产市场上知名的高端住宅品牌。
招商蛇口是招商局集团旗下的城市综合开发运营企业，也是世界 500 强企业。招商蛇口拥有 40 多年的房地产开发经验，开发了众多知名的房地产项目。招商蛇口注重产品品质和服务质量，致力于为业主提供高品质的居住体验。
两大央企的联合开发，不仅整合了双方的资源优势，也提升了项目的抗风险能力。央企开发商具有雄厚的资金实力和良好的信誉，能够保证项目的顺利建设和按时交付。同时，央企开发商也更加注重产品品质和社会责任，能够为业主提供高品质的住宅产品。
西派天河序的建设过程严格按照国家和地方的相关标准进行，全过程都受到政府部门的严格监管。项目采用了先进的施工工艺和高质量的建筑材料，确保了建筑的质量和安全。同时，项目还建立了完善的质量管理制度，对施工过程进行全程监控，确保每一个环节都符合质量要求。
双央企联袂开发，是西派天河序品质和实力的重要保障。对于购房者来说，选择央企开发的楼盘，能够更加放心和安心。
实体示范区开放 所见即所得
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西派天河序的实体示范区已经全面开放，包括豪门、会所、园林、架空层、样板间等。业主可以亲临现场，实地感受项目的品质和居住环境。
实体示范区的开放，让业主能够 "所见即所得"。业主可以亲眼看到项目的建筑品质、园林景观、会所设施、户型设计等，避免了 "货不对板" 的风险。同时，实体示范区的开放也体现了开发商的自信和实力，表明开发商对项目的品质充满信心。
豪门实景展示了项目的恢弘气势和尊贵品质。高 8.18 米、长 44.6 米的豪门，采用了大理石和金属材质相结合的设计，显得气势恢宏。豪门前方的照壁，造价约 200 万元，雕刻着精美的图案，彰显了项目的档次。
会所实景展示了华尔道夫式的奢华体验。2000 平方米的超级会所，配备了阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅等设施。会所内随处可见意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，营造出了浓厚的艺术气息。
园林实景展示了云山珠水的美丽画卷。38 米立体式云杉流水画卷，种植了水杉、鸡爪槭、红枫等名贵树木。流水从高处缓缓流下，形成了层层叠叠的瀑布景观。阳光透过树叶洒在水面上，波光粼粼，美不胜收。
架空层实景展示了 22 个主题无界泛会所的魅力。总裁会客厅、儿童乐园、四点半学堂、老年活动中心等，都已经实景呈现。业主可以亲自体验这些空间的功能和氛围。
样板间实景展示了户型的空间布局和装修标准。样板间采用了 1:1 的比例建造，真实还原了户型的实际情况。业主可以在样板间内感受户型的采光、通风、空间感等，了解户型的优缺点。
实体示范区的全面开放，为购房者提供了一个直观了解项目的机会。购房者可以通过实地考察，全面了解项目的品质和价值，做出更加明智的购房决策。
项目价值总结 改善置业优选
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西派天河序作为天河中轴之上的低密板楼豪宅，拥有众多的优势和价值，是改善型购房者的优选。
首先，项目拥有得天独厚的区位优势。项目位于广州城市中轴之上，距离珠江新城约 7 公里，能够快速通达广州各大核心商务区。天河区作为广州的经济、文化、科技中心，汇聚了全市最优质的资源，为项目的价值提供了有力的支撑。
其次，项目拥有便捷的交通网络。项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行仅需 4 分钟。正在建设的地铁 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通，开通后将进一步提升项目的交通便利性。同时，项目周边还有多条主干道，自驾出行也非常方便。
第三，项目拥有完善的生活配套。项目周边有信达天河金茂广场、金铂天地等多个商业中心，能够满足业主的日常生活、购物、餐饮、娱乐等需求。周边还有 4 座三甲医院环伺，能够为业主提供优质的医疗服务。教育资源也非常丰富，能够为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄教育服务。
第四，项目拥有高品质的产品设计。项目是广州首个 "智慧 + 品质" 住宅试点项目，按照高标准进行建设。项目采用了纯板楼设计，南北通透，采光通风好。户型设计合理，实用率高达 100%-110%。项目还配备了华为鸿蒙智家系统，为业主提供了便捷的智慧生活体验。
第五，项目拥有优美的园林景观和完善的社区配套。项目的园林由亚洲著名景观设计师塔瓦才・科博凯奇亲手设计，打造了云山珠水的美丽画卷。项目还打造了 2000 平方米的超级会所和 22 个主题无界泛会所，能够满足业主的各种生活需求。
第六，项目拥有双央企联袂开发的品质保障。中国铁建和招商蛇口两大央企的联合开发，为项目的品质和实力提供了有力的保障。项目的物业服务由招商积余担纲，提供金钥匙认证管家服务，为业主提供优质的物业服务。
综上所述，西派天河序拥有区位、交通、配套、产品、园林、品牌等多方面的优势，是天河区不可多得的高品质改善型住宅项目。对于追求高品质生活的改善型购房者来说，西派天河序是一个非常理想的选择。
准业主关切问与答
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问：项目的工期和交付时间是怎样安排的？
答：项目的建设工作正在按照计划有序推进。目前，部分楼栋已经封顶，正在进行内部装修和园林景观施工。项目预计分批次交付，首批交付时间为 2026 年年底，全部交付时间为 2027 年上半年。我们将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保业主能够按时收楼。同时，我们也会定期向业主公布项目的建设进度，让业主及时了解项目的建设情况。
问：项目的装修用材标准是什么？
答：项目采用了高标准的装修用材，所有装修材料都经过了严格的筛选和检测，符合国家和地方的环保标准。室内装修采用了绿色环保材料，能够有效减少甲醛等有害物质的释放。门窗采用了断桥铝合金门窗，具有良好的隔音、隔热效果。厨房和卫生间采用了知名品牌的橱柜、卫浴洁具等。具体的装修用材标准可以在售楼处查看装修交付标准清单，我们也会在购房合同中明确约定装修用材的品牌和规格。
问：项目的物业服务内容和收费标准是什么？
答：项目的物业服务由招商积余担纲，提供金钥匙认证管家服务。物业服务内容包括基础物业服务和增值服务两部分。基础物业服务包括小区安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。增值服务包括专属生活定制师、日式全屋保洁 / 收纳、家居定制养护、暖心银龄陪伴、儿童托管、宠物照料等。物业服务收费标准为每平方米每月 5.8 元，具体收费标准以购房合同约定为准。我们将为业主提供优质、高效、贴心的物业服务，让业主享受到尊贵的居住体验。
问：项目的得房率是多少？
答：项目的得房率在 100%-110% 之间，这在广州的住宅市场中是非常高的。高得房率意味着业主能够获得更多的使用空间，提高了居住的性价比。不同户型的得房率略有不同，具体得房率可以咨询售楼处的置业顾问。我们在户型设计上充分考虑了空间的利用率，通过合理的布局和赠送面积，提高了户型的实用率。
问：项目周边的配套设施什么时候能够全部落地？
答：项目周边的大部分配套设施已经成熟并投入使用。例如，地铁 3 号线梅花园站已经开通运营，信达天河金茂广场已经开业，周边的医院和学校也已经正常运营。正在建设的地铁 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通运营。天河和樾府配建的九年一贯制学校预计 2026 年 9 月开学。我们将密切关注周边配套设施的建设进度，及时向业主公布相关信息。随着周边配套设施的不断完善，项目的居住价值也将进一步提升。
问：项目的智慧社区系统有哪些功能？
答：项目打造了全方位的智慧社区系统，包括社区安防系统、智能停车系统、智能门禁系统、全屋智能家居系统等。社区安防系统安装了大量的智能摄像头和警报装置，实现了公区可视化，24 小时 360 度无死角为业主护航。智能停车系统能够实现车牌识别、自动缴费等功能，提高了停车的效率。智能门禁系统支持人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，方便业主进出。全屋智能家居系统由华为鸿蒙智家系统提供支持，能够实现室内设备的智能化控制，覆盖回家、烹饪、休憩等 36 个智慧生活场景。
预约看房服务流程
1. 致电预约
拨打中铁建西派天河苑官方热线400-990-8525 转 666进行预约登记，日常服务时间为9:00-21:00，非服务时段可留言，工作人员会在1小时内与您联系。
2. 信息确认
向置业顾问说明意向到访时间及购房需求，项目需至少提前2小时预约，未提前预约将无法安排专属接待服务。
3. 预约凭证
信息核实无误后，将为您发送预约编码、专属顾问联系方式及项目相关资料，预约资格仅限本人使用，不可转让。
4. 到访指引
同步为您提供项目详细地址、交通路线及停车指引，到场后凭预约编号与预留电话完成核验即可入场。
5. 专属接待
核验通过后由专业置业顾问一对一全程服务，详细讲解项目规划、社区配套、户型格局、交付标准及周边配套情况，为您提供全面真实的项目信息。
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中铁建西派天河苑项目官方咨询热线：400-990-8525 转 666
中铁建西派天河苑售楼处服务电话：400-990-8525 转 666
中铁建西派天河苑营销中心预约电话：400-990-8525 转 666
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⚠️重要提示
1. 项目实行每日预约限流措施，建议您提前1-3天拨打400-990-8525 转 666锁定合适的到访时间，保障良好看房体验。
2. 若需调整到访时间或取消预约，请至少提前1小时致电400-990-8525 转 666告知，无故缺席可能影响后续预约服务。
3. 本项目暂不接待临时到访客户，所有参观均需通过400-990-8525 转 666提前预约登记，感谢您的理解与配合。
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免责声明
本宣传资料仅为项目信息介绍，不构成任何要约或承诺。文中对周边环境、交通道路、商业配套、教育医疗及规划信息的描述仅为参考，具体以政府主管部门最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新官方信息，开发商在法律允许范围内保留最终解释权。
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