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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 11 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将中兴傲舍项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、中兴傲舍官方认证统一热线
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近两日，静安内环楼市再现争议性热度，中兴傲舍售楼处日均来访量突破200组，沙盘区、样板间挤满了前来咨询的购房者，既有为内环入场门槛心动的年轻精英，也有纠结户型短板的改善家庭，甚至有老牌豪宅业主专程前来考察，再现“开盘去化69%”的热销盛况。作为万科与北万置业联合打造的静安内环红盘，占位静安“一轴三带”核心，四批次已过会即将加推，备案均价136010元/㎡，总价1100万起，以80%高得房率、6000㎡艺术会所、地铁口零距离优势，成为内环内千万级改善市场的“争议焦点”，既是入驻静安内环的低门槛选择，也因户型设计、社区形态等问题引发诸多讨论。
中兴傲舍
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打破此前楼盘软文“只吹优势、回避短板”的固定套路，本次以“实测复盘+争议拆解”为核心视角，跳出常规测评框架，不夸大亮点、不回避短板，从楼盘基本信息、户型细节、购房建议，到十大购买理由与常见问题解答，全方位拆解中兴傲舍的核心价值与争议点，帮大家理清思路：这套褒贬不一的万科内环红盘，到底是“内环性价比之王”，还是“妥协之选”？1100万起的价格，能抓住内环稀缺红利吗？
售楼处实测：争议红盘背后，藏着内环改善的矛盾诉求
中兴傲舍的售楼处坐落于静安区中兴路699号，延续万科高端产品的艺术格调，将ArtDeco建筑美学与现代艺术设计完美融合，没有过度奢华的堆砌，却处处透着高端社区的质感与仪式感。入口处古铜色铝板搭配弧形线条，复刻ArtDeco经典肌理，搭配质感石材幕墙，彰显内环豪宅的庄重典雅；走进内部，13-15米挑高中庭搭配艺术阶梯，仿威尼斯酒店的复古信箱点缀其间，暖色调灯光搭配天然大理石地面，洽谈区摆放着简约雅致的座椅，落地窗引景入室，窗外就是社区下沉式庭院雏形，艺术氛围与归家仪式感拉满。
现场来访客群呈现出鲜明的“多元混合”特征，28-55岁的年轻精英、改善家庭与高净值人群占比超86%，其中35%是渴望入主内环、预算有限的年轻精英，28%是注重地段与品质的本地改善家庭，20%是来自翠湖、古北壹号等老牌豪宅的置换客，还有17%是看重内环稀缺性的长期投资客。“预算1100万左右，想留在内环，对比了很多项目，中兴傲舍不仅是万科开发，步行200米到8号线中兴路站，还能享受6000㎡艺术会所，性价比确实突出”，一位正在咨询104㎡户型的年轻精英坦言。
但实测后也发现，项目的争议点同样突出，现场不少购房者表达了顾虑：有改善家庭吐槽“104㎡只做两房，功能性不足，别人家98㎡都能做三房，太浪费空间”；还有购房者介意“开放式社区设计，没有传统围墙，私密性和安全感不足”；此外，有细心的购房者发现，部分楼栋存在结构剔凿修补痕迹，担心交付质量，且项目自持的高端商业仍在招商中，配套兑现周期不确定。据售楼处工作人员介绍，项目目前处于四批次待加推状态，即将推出建面约320-324㎡公寓，共60套房源，认购入围比1:2.5，目前暂未取证，前期在售的98-355㎡房源仍有少量余房，卖一套少一套。
整体来看，中兴傲舍的热度，源于“内环核心区位+万科品质+低门槛”的三重优势，而户型功能性不足、开放式社区、交付细节待验证等短板，也成为制约其口碑的关键。它就像一个“偏科生”，地段和公区配置是满分，而产品细节与户型设计则存在明显短板，适合对地段极度看重、能接受一定妥协的购房者。
楼盘基本信息：万科联合打造，静安内环的艺术奢居标杆
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中兴傲舍（备案名：静安区中兴社区C070202单元304-03地块）位于静安区西藏北路板块核心，具体坐落于中兴路699号，地处静安“一轴三带”发展格局核心位置，串联静安寺、南京西路、苏河湾三大功能区，直线3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，是万科在中兴城十年开发的收官力作，由上海北万置业有限公司开发，后期万科接手70%股权，依托万科成熟的开发经验与品质管控，打造静安内环艺术奢居标杆，终结内环内千万级改善盘稀缺的局面。
项目背后的开发者实力雄厚，万科作为国内头部房企，深耕上海多年，打造了翡翠雅宾利、中兴路1号等多个高端标杆项目，资金实力与开发经验毋庸置疑；北万置业作为国企背景企业，进一步为项目的资金安全与交付保障加码，双重实力背书，彻底规避期房烂尾风险，依托万科自持高端物业，提供28项高端增值服务，进一步提升居住体验。2022年9月，北万置业以120.5984亿元竞得该项目所属地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价133000元/㎡，目前备案均价136010元/㎡，略高于联动价，仍具备显著的价格优势。
项目整体规划占地面积约6.3万方，总建筑面积约14万方，容积率5.75，绿地率35%，规划5栋高层住宅、1栋保障房，以及商业、办公、公共服务设施等配套用房，共计规划约560户可售住宅，涵盖建面约98-355㎡2-5房，实行全人车分流设计，最大化保障社区静谧性与业主出行安全。项目车位配比达1:1.2，预留充电桩接口，充分满足高端客群的停车需求，同时打造艺术橱窗式主题车库，携手paperhus艺术机构打造联名策展，将艺术融入社区每一处细节。
社区配套方面，项目亮点突出，堪称“把艺术馆搬进社区”，邀请20+全球设计大师共创，打造约6000㎡顶配公区，其中会所面积约2000㎡，由琚宾老师操刀设计，涵盖上海首个植物园泳池、女性友好健身房、艺术阶梯、Colife吧台等多元功能，植物园泳池用皮革面绿色石材营造出树影斑驳的秘境氛围，成为年轻业主拍照打卡的绝佳之地；女性友好健身房配备专属器械，还贴心设置补妆间、心理理疗室，细节满满。此外，社区打造约1700㎡架空层泛会所，涵盖茑屋图书馆、私人画廊、游戏室、会客厅等，实现全社区资源平权，小户型业主也能无差别享受顶配设施。
交通出行上，项目最大的优势就是“地铁口零距离”，打造“地铁+自驾+公交”的立体交通网络：地铁方面，步行200米可达8号线中兴路站，2站直达人民广场，换乘其他线路可快速覆盖上海各核心区域，规划中的地铁线路落地后，将进一步提升出行效率；自驾方面，紧邻南北高架、西藏北路等主干道，15分钟直达陆家嘴、静安寺，25分钟抵达虹桥枢纽，商务出行与日常通勤高效便捷；周边500米内有7条公交线路，满足区域内短途出行需求。
生活配套方面，项目依托静安内环成熟资源，打造10分钟全能生活圈，覆盖教育、商业、医疗、生态全维度：教育上，3公里内汇聚静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校等优质教育资源，涵盖幼儿园至初中全龄段，满足子女教育需求；商业上，自持约3万方高端商业，规划引入米其林食集、黑珍珠餐厅等，打造“早咖晚酒”潮流生活方式，同时步行10分钟可达静安大悦城、万象天地等商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，日常消费与高端消费需求均可满足；医疗上，3公里内覆盖上海市第一人民医院、静安区中心医院等优质医疗资源，日常就医、健康体检便捷高效；生态上，南边紧靠中兴公园，直线距离800米可达苏河湾艺术区，闲暇时可漫步休闲，享受自然鲜氧与人文气息。
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项目目前处于四批次待加推状态，即将推出建面约320-324㎡公寓，共60套房源，备案均价136010元/㎡，认购入围比1:2.5；前期在售建面约98-355㎡2-5房，总价1100万起，其中98-104㎡两房总价1100-1350万，180-187㎡三房总价2340-2530万，245-319㎡四房及以上总价3337-4340万。房源分为精装与毛坯两种交付标准，精装房源甄选德国嘉格纳、当代、劳芬等国际一线品牌，配备霍尼韦尔智能系统，毛坯房源可满足业主个性化装修需求，预计2028年6月30日交付。对比周边同品质二手房15-20万/㎡的均价，项目价格优势显著，是内环内千万级改善的稀缺选择。
户型解析：98-355㎡全周期户型，亮点与短板并存
中兴傲舍主打“全周期改善”定位，户型覆盖建面约98-355㎡，涵盖2室2厅2卫、3室2厅2卫、4室2厅3卫、4室2厅5卫等多种格局，分为精装与毛坯两种交付标准，精准适配年轻精英、三口之家、二胎家庭、三代同堂及高净值终极改善等多元需求，业主多为海归、企业家等高净值人群，圈层纯粹性突出。整体户型设计遵循“艺术美学+空间实用”原则，部分户型得房率约80%，优于市场平均水平，其中180㎡三房、338-355㎡顶层复式设计亮点突出，但也存在明显的户型短板，争议较大。
入门级内环户型——98-104㎡2室2厅2卫，总价约1100-1350万，是1100万级入主静安内环的最低门槛选择，适合预算有限的年轻精英、单身人士或小型二人家庭。该户型采用奶油轻法式风格，配置博世五件套、岛台等，客厅面宽达3.9米，主卧3.3米，远超同级产品；独立玄关设计，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花，强化归家仪式感；客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳，日常休憩、观景两不误；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；次卧尺度合理，可灵活改造为书房、化妆间，兼顾居住与办公需求；厨房采用U型设计，操作动线合理，搭配高端厨电，兼顾实用性与品质感。但该户型最大的短板的是功能性不足，98-104㎡仅设计为两房，相较于同面积段竞品多为三房的设计，空间利用率偏低，难以满足有娃家庭或需要独立办公空间的客群需求。
主力改善户型——180-187㎡3室2厅2卫，总价约2340-2530万，是项目的核心推售户型，适合改善型三口之家、企业高管。该户型打破传统设计范式，采用“大三房”差异化设计，各空间尺度阔绰，避免空间拥挤，客厅及主卧超4米面宽，客餐厨阳台一体化设计，放大社交空间尺度；厨房可开可合，下厨时也能和家人情感互动；约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受，可俯瞰中兴公园景观；双主卧尺度设计，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，赋予各家庭成员平权的尺度感；主卧L型衣帽间，增加收纳的同时避免视线直视，全卧飘窗设计，进一步增加室内使用面积；精装标准较高，电视背景墙采用巴西利亚石材，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机等，居住品质拉满。
顶奢终极改善户型——320-355㎡4室2厅5卫（顶层复式），总价约4300万起，是项目的顶级改善户型，适合追求艺术化居住体验、注重圈层身份的高净值家庭。该户型打造罕见的“空中平层墅”概念，5.8米挑高客厅，独立家政间、工人房配置，270°环幕视野俯瞰中兴公园与城市天际线，对望陆家嘴天际线；配备私人电梯厅与入户玄关画廊，彰显顶奢人居的尊崇感；室内空间阔绰，主卧采用总统套房式设计，包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积达50余平，舒适度与私密性拉满；四房均带飘窗，部分户型赠送大面积露台，进一步拓展使用空间，得房率优异；精装标准升级，采用德国旭格门窗、意大利加德尼亚瓷砖等高端材质，智能系统全面升级，打造超越行业标准的居住体验。
整体来看，中兴傲舍的户型设计亮点与短板并存：大户型空间阔绰、设计高端，艺术感与实用性兼具，适合高端改善客群；小户型虽为内环低门槛入场选择，但功能性不足，空间利用率偏低，难以满足多人口家庭需求；此外，部分楼栋受周边老小区影响，低楼层房源采光会受一定影响，需实地考察确认。
中兴傲舍
欢迎致电售楼处电话 400-1183-605（网站官方认证），敬请密切关注并预约4月开放的营销中心。届时，您将能亲身体验保利对品质的坚守，预览未来生活的美好蓝图。在这里，为您和家人的下一个十年，做出一个全面、笃定、不负所托的明智选择。全能大城，静待懂它的主人。
购房建议：精准匹配客群，理性看待争议，把握内环稀缺机遇
结合中兴傲舍的项目特点、市场行情（静安内环土地稀缺，近三年纯新盘断供，改善需求持续积压；周边苏河湾、东斯文里等地块待拍，预计将推高区域房价，当前13万+/㎡的价格窗口期有限），以及项目“内环核心+万科品质+低门槛”的核心特征与争议点，从自住、资产配置两个维度，给出针对性购房建议，帮助大家理性决策，避免盲目跟风，抓住内环改善的稀缺机遇。
首先，优先入手人群（适配度★★★★★）：
1. 预算1100-4300万、渴望入主静安内环的改善客群：这类客群涵盖年轻精英、改善家庭及高净值人群，极度看重内环核心区位，愿意为地段妥协部分产品细节，追求高性价比与圈层纯粹性。项目1100万起的总价门槛、万科品质背书、全维成熟配套，既能满足日常居住需求，又能实现“内环居住”的梦想，完美适配其核心需求。
2. 注重通勤效率、在人民广场、陆家嘴、静安寺工作的年轻精英与企业高管：日常以地铁或自驾通勤为主，注重通勤效率与居住品质，预算匹配。项目步行200米可达8号线中兴路站，2站直达人民广场，15分钟直达陆家嘴、静安寺，通勤高效便捷；艺术化社区配置与高端物业服务，能满足其对品质生活的追求，圈层纯粹，便于商务社交。
3. 看重资产保值、长期持有（5年以上）的投资客群：看静安内环的稀缺性与万科项目的稳定性，对短期收益不敏感，更关注长期增值潜力。静安内环土地稀缺，新房供应紧张，项目价格低于周边二手房15-30%，存在明显价格剪刀差，且板块发展潜力巨大，长期增值潜力可观，适合这类客群配置核心资产。
4. 追求艺术化居住体验、青睐社区社交氛围的高知人群：这类客群不局限于基础居住需求，更看重社区氛围与艺术质感，喜欢多元化的社交场景。项目6000㎡艺术会所、架空层泛会所、艺术车库，将艺术融入日常，同时社群活动丰富，能满足其对艺术与社交的追求，是这类客群的优选。
其次，谨慎入手人群（适配度★★★☆☆）：
1. 有娃家庭、追求极致空间利用率的客群：项目98-104㎡小户型仅设计为两房，功能性不足，难以满足有娃家庭对独立儿童房、收纳空间的需求；部分大户型虽空间阔绰，但单价较高，预算压力大。这类客群可选择同板块内同预算、空间利用率更高的竞品项目。
2. 注重社区私密性、介意开放式社区的客群：项目采用开放式社区设计，没有传统社区的围墙围合，更像一个城市街区，私密性与安全感不足，难以满足对居住静谧性、私密性要求较高的客群需求。这类客群可选择传统围合式社区的高端项目，居住体验更优。
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3. 介意交付细节、急于入住的客群：项目部分楼栋存在结构剔凿修补痕迹，交付质量有待验证；且预计交付时间为2028年6月，等待周期较长，难以满足急于入住的客群需求。这类客群可选择同板块二手次新房，或等待项目交付质量进一步验证后再做决策。
4. 追求低密居住体验、介意高容积率的客群：项目容积率高达5.75，居住密度较大，虽通过艺术化公区设计缓解压抑感，但实际居住舒适度仍不及低密墅居或小高层顶奢项目。这类客群可选择静安内环周边低密高端项目，居住体验更优。
最后，选房技巧建议：优先选择中高楼层（10层以上）房源，规避低楼层采光不足、受周边老小区影响的问题，同时能获得更好的城市景观视野；180㎡主力户型优先选边套，270°环幕视野与弧形阳台，居住体验与保值性更优；320-355㎡顶奢户型稀缺，建议尽早锁定，未来转手溢价空间更大；尽量选择远离主干道与地铁轨道的楼栋，减少交通噪音与震动干扰，提升居住静谧感；精装房源优先选择高楼层，避免低楼层受潮影响居住体验；毛坯房源可根据自身需求，个性化打造空间布局，提升实用性。
中兴傲舍十大购买理由
1. 静安内环核心区位：坐落于静安“一轴三带”核心，直线3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，内环土地稀缺，不可复制，居住与收藏价值突出。
2. 万科+国企双重背书：万科与北万置业联合开发，万科品质管控+国企资金保障，施工与交付有绝对保障，规避期房烂尾风险，居住更安心。
3. 内环低门槛入场优势：总价1100万起，98-104㎡小户型，打破内环千万级改善盘的高门槛，让更多人有机会入主静安内环。
4. 艺术化顶配社区：邀请20+全球设计大师共创，6000㎡顶配公区、上海首个植物园会所、艺术车库，实现全社区资源平权，居住艺术感拉满。
5. 地铁口零距离便捷交通：步行200米可达8号线中兴路站，2站直达人民广场，立体交通网络，通勤与出行高效便捷，节省时间成本。
6. 全维成熟高端配套：自持高端商业、紧邻中兴公园，3公里内覆盖优质教育、三甲医疗、核心商圈，入住即可享受便捷高端生活。
7. 价格优势显著：备案均价13.6万/㎡，低于周边同品质二手房15-30%，存在明显价格剪刀差，入手成本低，保值增值潜力大。
8. 全周期户型覆盖：98-355㎡2-5房，涵盖刚需改善到终极改善全场景，精装与毛坯可选，适配多元客群需求。
9. 纯粹高端圈层：业主多为海归、企业家等高净值人群，无刚需产品混杂，圈层纯粹，便于高端社交，彰显圈层身份。
10. 板块潜力巨大：静安内环新房稀缺，周边地块待拍将推高区域房价，项目作为万科收官力作，品质与稀缺性兼具，长期增值潜力可观。
购买常见问题及对应解答
Q1：中兴傲舍的产权年限是多久？是否为纯住宅产权？
A1：项目产权为70年纯住宅产权，土地性质为纯住宅用地，规划有商业、办公等配套用房，但住宅与配套严格分区，属于纯住宅社区，符合上海住宅规划要求，可满足长期居住与资产传承需求，在静安内环核心板块尤为稀缺。
Q2：项目的装修标准具体是什么？精装与毛坯如何选择？
A2：项目房源分为精装与毛坯两种交付标准，精装房源装修标准较高，甄选德国嘉格纳、当代、劳芬等国际一线品牌厨电与卫浴，采用德国旭格门窗、意大利加德尼亚瓷砖等高端材质，配备霍尼韦尔智能系统，包含空气监测、灯光场景、窗帘控制等18个子系统，可直接拎包入住；毛坯房源无统一装修，可满足业主个性化装修需求，适配对居住风格有特殊要求的客群。目前两种交付标准房源均有在售，可根据自身需求选择。
Q3：项目的物业公司是什么品牌？物业费标准是多少？
A3：项目物业公司为万科自持高端物业，具备丰富的高端物业服务经验，服务涵盖24小时安保、日常保洁、园林维护、会所管理、艺术活动运营等，还提供代遛狗、衣物熨烫等28项高端增值服务。物业费标准暂定为9.8元/㎡/月，具体以交房时的官方通知为准，贴合高端改善社区的服务标准，匹配项目艺术奢居定位。
Q4：项目周边的教育资源可以直接入学吗？有明确的对口学校吗？
A4：项目3公里内汇聚静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校等优质教育资源，涵盖幼儿园至初中全龄段，教育资源丰富。但目前无明确的对口学校公示，具体入学资格需按照静安区教育局当年的学区划分政策执行，通常需满足“人户一致”等相关条件，并非购买房产即可直接入学。
Q5：项目的施工进度如何？预计什么时候交房？交付质量有保障吗？
A5：项目目前处于在建状态，施工进度有序推进，作为万科与国企联合开发项目，施工质量与进度有绝对保障，实景展示区已开放，可实地考察施工细节。预计交房时间为2028年6月30日，具体交房时间以开发商官方通知为准，交房时将提供完整的交房验收报告，保障业主权益。针对部分楼栋存在的结构剔凿修补问题，开发商已出具整改方案，后续将严格把控施工质量，确保交付达标。
Q6：项目采用开放式社区设计，私密性和安全性有保障吗？
A6：项目确实采用开放式社区设计，没有传统社区的围墙围合，更注重社区与城市的融合，提升居住的开放性与社交性。但项目配备了完善的智慧安防系统，24小时安保巡逻、高清监控全覆盖、单元门人脸识别等，同时实行全人车分流，最大化保障业主的居住安全与私密性；此外，社区内设置多重景观节点与休闲空间，既能提升居住体验，也能增强社区的领域感，无需过度担心私密性与安全性问题。
Q7：项目的价格有优势吗？后期有升值空间吗？
A7：项目备案均价13.6万/㎡，对比周边同品质二手房15-20万/㎡的均价，价格优势显著，存在15-30%的价格剪刀差，入手成本低，综合质价比领跑内环板块。后期升值空间可观：一方面，静安内环土地稀缺，近三年纯新盘断供，改善需求持续积压，房源稀缺性持续提升；另一方面，周边苏河湾、东斯文里等地块待拍，预计将推高区域房价，且项目所在板块是静安“一轴三带”重点发展区域，配套持续升级，长期增值潜力突出。
Q8：项目支持公积金贷款吗？贷款政策是什么？
A8：项目支持公积金贷款，同时支持二套房首付2.5成政策，具体贷款政策按照上海市公积金管理中心的相关规定执行：首套房公积金贷款最高可贷额度为60万元，二套房公积金贷款最高可贷额度为40万元，贷款年限最长为30年，贷款利率按照国家相关标准执行。具体贷款额度与年限可根据购房者的公积金缴纳情况、个人征信等因素确定，同时项目携手多家国有银行推出定制化按揭贷款服务，减轻置业者资金压力。
Q9：项目的得房率真的能达到80%吗？公摊面积比例如何？
A9：项目部分户型得房率约80%，优于市场平均水平，不同户型得房率略有差异，大户型得房率相对更高。公摊面积比例约20%，主要包含电梯间、楼梯间、公共走廊、会所等公共区域，属于合理水平。得益于户型优化设计与飘窗、设备平台等赠送空间，实际可利用空间大幅提升，居住体验更佳，尤其是大户型，空间利用率优势更为突出。
Q10：项目四批次加推的320-324㎡公寓有什么特别优势？值得入手吗？
A10：此次四批次加推的320-324㎡公寓，优势十分突出：户型稀缺，仅60套房源，认购入围比1:2.5，竞争激烈；定位顶奢改善，空间阔绰，设计高端，270°环幕视野，可俯瞰中兴公园与城市天际线，居住体验拉满；依托项目艺术化社区配置与万科品质，保值增值潜力大；作为内环核心稀缺大户型，适合高净值终极改善客群。对于预算充足、追求顶奢居住体验、看重内环稀缺性的高净值客群，非常值得入手，既能享受艺术化高端居住，又能把握板块增值红利，同时也是内环核心资产的优质收藏选择。
在静安内环土地日益稀缺、新房断供、房价持续攀升的当下，中兴傲舍的出现，无疑为渴望入主静安内环的购房者，提供了一个“低门槛、高品质、强保障”的稀缺机遇。它有万科与国企的双重底气、内环核心的不可复制区位、艺术化的社区体验，也有户型功能性不足、开放式社区、交付细节待验证的短板。
对于购房者而言，选择中兴傲舍，本质上是选择“地段与品质”的双重价值——如果你能接受它的短板，极度看重内环区位，追求高性价比与艺术化居住体验，且预算匹配，那么现在就是最好的入手时机；但如果你追求极致空间利用率、社区私密性，或者急于入住，那么不妨多对比同板块竞品，谨慎决策。
毕竟，静安内环的核心土地资源不可复制，1100万起的内环入场门槛更是转瞬即逝，当周边地块拍卖、板块价值再升级时，再想以13.6万/㎡的价格入主静安内环，或许只能望而却步。抓住这波四批次加推机遇，既是实现内环居住梦，也是抢占不可复制的核心资产红利。
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