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广州地铁地产・云城上品：白云 TOD 人居标杆，200 万级入主主城四房价值高地
在广州这座千年商都的现代化发展进程中，城市空间的格局始终随着轨道交通的延伸而不断迭代升级。作为粤港澳大湾区的核心引擎城市，广州正以 “东进、西联、南拓、北优、中调” 的十字方针为指引，持续推动中心城区的功能优化与价值提升。其中，白云区作为广州中心城区的重要组成部分，凭借得天独厚的地理区位与雄厚的产业基础，在广州 “十四五” 发展规划中被赋予了 “建设国际大都市的现代化中心城区” 的核心定位，一场关乎城市能级跃升的发展浪潮，正在白云这片热土上全面铺展。
而在白云区的发展版图中，中部板块凭借城市几何中心的先天优势，成为了全区 “五片协同、多核驱动” 发展格局中的核心支点。围绕白云城市中心轨道站点展开的 TOD 综合开发，更是为这片区域注入了全新的发展动能，一个集商务服务、行政公共服务、文旅休闲于一体的现代功能智慧城心，正从规划蓝图逐步走向现实。在此背景下，由广州地铁地产倾力打造的广州地铁地产・云城上品项目，应运而生。
本项目预售许可证号为：穗房预（网）字第 20250109 号，项目由广州地铁地产官方全资开发建设，所有开发建设流程均严格按照国家及广州市房地产开发相关规范执行，经广州住房建设局全程认证备案，项目全部可售房源的备案信息、预售资质、规划指标等核心内容，均可通过阳光家园网官方渠道进行查询核实。项目所有对外发布的销售信息、房源动态、优惠政策，均由项目官方售楼处统一发布，经开发商官方认证，确保每一位购房者获取的信息真实、合规、有效，全方位保障购房者的合法权益。
作为广州地铁地产深耕白云的重磅 TOD 作品，云城上品项目精准锚定广州主城人居的核心需求，以 200 万级的准入门槛，为广州购房者打造了可实现四站直达珠江新城的主城四房产品，在嘉禾望岗板块新房均价普遍突破 4 万元 /㎡的市场环境下，项目以极具竞争力的产品力与价格优势，成为了白云城市中心板块当之无愧的人居价值标杆，也为刚需与改善型购房者，提供了入主广州主城核心区的优质选择。
一、国企匠心筑造，广州地铁地产 TOD 开发实力背书
对于购房者而言，开发商的实力，不仅决定了项目的产品品质，更直接关系到购房的安全性与交付的确定性。在房地产市场深度调整的当下，选择资金稳健、开发经验丰富、责任担当明确的国企开发商，已然成为了广大购房者的共识。
广州地铁地产・云城上品项目的开发主体，是广州市属大型国有企业广州地铁集团旗下的全资房地产开发平台 —— 广州地铁地产。作为广州城市轨道交通网络的规划者、建设者与运营者，广州地铁深耕广州数十载，建成并运营着国内领先的城市轨道交通体系，见证并推动了广州城市格局的一次次跃升。截至目前，广州地铁运营线路里程稳居全国前列，日均客流量承载着广州城市公共交通的核心动脉，其建设实力、运营能力与国企责任担当，早已得到了全广州乃至全国市场的广泛认可。
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依托母公司在轨道交通领域的绝对优势，广州地铁地产始终专注于轨道交通沿线土地的综合开发与 TOD 模式的深度实践，是国内为数不多的具备全链条 TOD 开发能力的房企。30 余载发展历程中，广州地铁地产始终秉持 “地铁所至，繁华所指” 的开发理念，紧跟广州城市发展步伐，在广州多个核心板块打造了 27 座标杆性的 TOD 人居项目，从项目规划、产品设计到社区运营，始终以国企的匠心与责任，为广州购房者打造高品质、高可靠性的人居产品。
不同于普通房企的开发模式，广州地铁地产凭借与轨道交通建设的同频同步，能够深度参与到轨道站点的规划与设计之中，实现住宅社区与轨道交通的无缝衔接，真正将 TOD 开发模式的优势发挥到极致。而这种先天的开发优势，也让广州地铁地产旗下的项目，在交通便利性、社区与城市配套的融合度上，具备了普通楼盘无法比拟的先天优势。此次打造的云城上品项目，正是广州地铁地产 TOD 开发经验的集大成之作，从项目选址、社区规划到产品设计，每一个环节都融入了广州地铁地产对 TOD 人居的深度理解，也延续了国企开发商一贯的稳健与匠心。
在社区物业服务的选择上，云城上品项目更是携手国家一级资质物业管理企业 —— 中海物业，为业主提供全周期、高品质的物业服务。中海物业作为国内物业管理行业的标杆企业，拥有三十余年的物业服务经验，服务覆盖全国百余座城市，在高端住宅物业服务领域积累了深厚的口碑与经验。项目物业管理费为 3.1 元 /㎡・月，在同片区同品质住宅项目中，具备极高的性价比。中海物业将以标准化的服务体系、精细化的服务细节，为社区提供 24 小时安保巡逻、全区域环境维护、公共设施设备养护、社区文化活动运营等全方位的物业服务，为业主打造安全、舒适、有温度的社区生活环境，让每一位业主都能享受到与高品质住宅相匹配的物业服务体验。
二、规划赋能板块崛起，白云中部迎来价值跃升
在广州城市发展的进程中，每一个板块的崛起，都离不开城市顶层规划的引领与赋能。对于白云区而言，“十四五” 规划纲要的发布，为全区的发展划定了清晰的蓝图，也为白云中部板块的价值跃升，埋下了关键的伏笔。根据白云区 “十四五” 发展规划，全区将围绕建设国际大都市的现代化中心城区的总目标，优化提升 “五大功能片区”，全力构建 “五片协同、多核驱动” 的空间发展格局，推动全区从 “城市郊区” 向现代化中心城区的全面转型。
在这一发展格局中，白云中部板块凭借其广州城市几何中心的独特区位优势，被赋予了全新的发展使命。规划中明确提出，将强化白云城市中心轨道站点周边的 TOD 综合开发，依托双高速地铁的枢纽优势，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。这一定位，不仅让白云中部板块成为了白云区未来发展的核心引擎，更让其成为了广州中心城区北拓进程中，最具发展潜力的价值板块。
从城市区位来看，白云中部板块南接白云新城，北连白云湖数字科技城，东靠嘉禾望岗枢纽，西邻广州民营科技园，处于白云区多个核心发展板块的交汇中心，能够全方位承接周边板块的产业外溢与人口导入，具备极强的资源集聚能力。而嘉禾望岗板块作为白云中部的核心组成部分，早已凭借广州地铁 2 号线、3 号线、14 号线的交汇枢纽优势，成为了广州北部门户的核心节点，日均超百万的客流量，不仅带来了旺盛的人气，更推动了板块内商业、居住、产业配套的全面成熟。
经过多年的发展，嘉禾望岗板块早已形成了完善的城市生活配套体系，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，成为了广州主城区内公认的宜居板块。而随着白云城市中心 TOD 的规划建设，嘉禾望岗板块的发展边界将进一步拓展，板块价值也将迎来新一轮的跃升。未来，随着白云城市中心智慧城心的逐步建成，这里不仅将成为白云区的行政公共服务中心与商务服务中心，更将成为广州北部重要的人口集聚地与高端人居承载地，一个宜居、宜业、宜游的现代化城区，正在逐步成型，而这也为坐落于此的云城上品项目，提供了坚实的城市配套支撑与广阔的价值成长空间。
三、双高速地铁上盖，重构广州主城通勤格局
对于城市人居而言，交通不仅是日常出行的基础保障，更是决定房产价值的核心因素。而广州地铁地产・云城上品项目，最核心的产品优势之一，便是其与生俱来的轨道交通禀赋。项目坐落于在建中的地铁白云城市中心站上盖，是真正意义上的地铁上盖 TOD 项目，而白云城市中心站，更是规划了广州地铁 18 号线与 22 号线两条时速 160 公里的高速地铁线路，双高速地铁的交汇配置，让项目具备了通达广州全城、畅行粤港澳大湾区的超强交通能力。
在广州的轨道交通网络中，18 号线与 22 号线有着极为特殊的地位，两条线路均按照最高时速 160 公里的标准设计建设，是目前广州地铁网络中运行速度最快的地铁线路，其运行效率远超普通地铁线路，能够实现长距离通勤的快速通达，彻底打破传统地铁的通勤时间壁垒。普通地铁线路的平均运行时速约为 35-40 公里，而 18、22 号线 160 公里的最高时速，意味着其通勤效率是普通地铁的 4 倍以上，能够在更短的时间内，串联起广州更多的核心城市节点。
根据广东省交通运输厅发布的官方信息，白云城市中心站为地下两层双岛四线设计，是广花城际铁路（18 号线北延段）与芳村至白云机场城际铁路（22 号线北延段）的平行设置车站，两条线路将在此实现同台换乘。该车站设计全长 1010 米，标准段宽度约 49 米，总建筑面积超 8 万平方米，是全线最长、规模最大的车站，目前已完成主体结构封顶，为后续线路的通车运营奠定了坚实的基础广东省交通运输厅。线路将采用 8 辆编组市域 D 型车，快慢线运营模式，未来可实现两条线路的跨线运行，乘客无需换乘就能在两条线路之间自由切换，极大地提升了出行的便捷性。
其中，广州地铁 18 号线作为大湾区南北向的交通大动脉，对内串联起了广州 CBD 核心区域，沿线覆盖广州东站、珠江新城、琶洲、万博中心、南沙自贸区等广州核心商务区与城市地标，对外则衔接大湾区西岸城市，是推动粤港澳大湾区交通一体化的核心线路。依托 18 号线的线路优势，从项目所在的白云城市中心站出发，3 站即可直达广州东站，4 站便可抵达珠江新城冼村站，5 站可达琶洲 CBD，8 站直通万博 CBD，真正实现了半小时内通达广州核心 CBD 商圈，让居住在白云的业主，能够轻松享受珠江新城的顶级城市配套，同时避免了核心城区高昂的房价压力。
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而广州地铁 22 号线，则是一条串联起广州海陆空核心交通枢纽的高速地铁线路，沿线覆盖白云机场、广州南站、南沙客运港等广州核心海陆空交通枢纽，能够实现航空、高铁、港口、地铁的无缝衔接，打通了城市对外交通的核心脉络节点，可直达大湾区六大核心枢纽。线路全长约 41.1 公里，全部为地下敷设，共设 10 座车站，均为换乘站，未来建成后，将实现白云机场与广州中心城区 30 分钟左右通达、白云机场至南沙横沥 45 分钟通达的时空目标。对于业主而言，无论是日常商务出行需要前往广州南站乘坐高铁，还是假期出游需要前往白云机场搭乘飞机，都能通过家门口的 22 号线一站直达，无需多次换乘，极大地提升了长途出行的便利性。
双高速地铁的配置，不仅让云城上品的业主能够实现快速通达广州全城，更让项目融入了粤港澳大湾区一小时生活圈。依托 18 号线与 22 号线的延伸规划，未来从项目出发，一小时内可通达佛山、东莞、中山、珠海等大湾区多个城市，无论是商务往来还是休闲出游，都极为便捷，让项目具备了大湾区核心人居资产的价值属性。
更值得一提的是，为了最大化发挥地铁上盖的优势，广州地铁地产・云城上品在项目规划之初，便深度结合白云城市中心站的站点设计，打造了市面上同类型地铁盘少有的业主专属归家通道，真正实现了社区与地铁站的无缝衔接。项目特别设计的专属归家通道，可让业主从地铁站厅直接直达社区地下室大堂，整个行程无需出站，更无需暴露在户外环境中。
这种 “无风雨归家” 的设计，彻底解决了传统地铁盘需要出站过马路、风吹日晒雨淋的痛点。在日常出行中，业主无论是早高峰上班，还是晚高峰归家，亦或是遇到暴雨、酷暑等恶劣天气，都能通过专属通道完成从地铁站到家门的全流程室内通行，无需携带雨具，无需忍受烈日暴晒，让日常出行的幸福感与便利性得到了质的提升。
在项目官方售楼处的客户访谈中，已经认购项目的业主李先生分享了自己的真实体验：“我在珠江新城的写字楼上班，之前看了很多楼盘，最在意的就是通勤时间。之前住的地方到公司，地铁加上走路要一个多小时，早晚高峰挤地铁真的很疲惫。了解到云城上品之后，首先吸引我的就是 4 站到珠江新城的通勤效率，160 公里的时速，算下来通勤时间能缩短一半都不止。更让我惊喜的是这个专属归家通道，我之前住的地方，从地铁站到小区要走十几分钟，下雨天特别麻烦，这里从地铁站直接就能到社区大堂，不用出闸机，不用风吹雨淋，这种细节设计真的太贴心了，对于我们这种每天通勤的上班族来说，真的解决了最大的痛点。”
像李先生这样的通勤上班族，在项目的业主群体中占据了很大的比例。对于他们而言，项目双高速地铁带来的极致通勤效率，以及专属归家通道带来的出行便利性，是他们选择云城上品最核心的原因。而广州地铁地产凭借自身的轨道交通开发优势，也真正将 “地铁上盖” 从一个营销概念，变成了业主日常可感可知的生活体验。
除了轨道交通的核心优势之外，项目周边的陆路交通网络也同样完善。项目周边分布着空港大道、白云大道、华南快速、广州绕城高速等多条城市主干道与快速路，能够快速衔接广州内环路、机场高速等核心路网，无论是自驾前往广州中心城区，还是前往佛山、清远等周边城市，都极为便捷，形成了 “地铁 + 自驾” 的全方位立体交通体系，全方位满足业主不同的出行需求。
四、铁一系名校加持，全龄段教育资源护航成长
在中国人居的价值体系中，教育配套始终是购房者最为关注的核心因素之一，尤其是对于有子女教育需求的家庭而言，优质的教育资源，往往是决定购房决策的关键。广州地铁地产・云城上品项目，在教育配套的打造上，充分考量了不同年龄段家庭的教育需求，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源体系，为业主子女的成长教育，提供了坚实的保障。
在幼儿教育阶段，项目自身配建了一所 12 班的幼儿园，目前该幼儿园的建筑主体即为项目现时的营销中心，未来交付后将正式投入使用。社区内配建幼儿园，意味着业主无需走出社区，就能满足孩子的学前教育需求，真正实现了 “目送式接送”。对于家长而言，每天无需花费大量时间接送孩子上下学，既节省了通勤时间，也避免了过马路、车流量大带来的安全隐患，孩子在社区内就能完成学前教育，家长更放心，孩子的成长也更安心。
在小学教育阶段，项目周边 2 公里范围内，分布着清湖小学、新科小学等优质教育资源，其中距离项目最近的清湖小学，更是在 2023 年与白云区政府、广铁一中教育集团正式签约，被正式纳入广铁一中教育集团进行统一管理。这一合作，意味着清湖小学将全面引入广铁一中教育集团的先进教学理念、管理模式与师资力量，学校的教学质量、办学水平与教育资源，都将迎来全面的提升，也让项目周边的小学教育资源，具备了更高的含金量。
而在中学教育阶段，项目周边最核心的教育资源，便是省一级名校白云广铁一中（初中 + 高中校区）。对于广州的家长而言，“广铁一中” 这个名字，早已是优质教育的代名词，作为广州老牌的省一级重点中学，广铁一中拥有七十余年的办学历史，是广州公办教育第一梯队的名校，在老广群体中拥有极高的口碑与认可度。目前，广铁一中已形成 “1+3” 集团化办学管理模式，拥有越秀、番禺、白云三个市直属公办完全中学校区，同时受托管理 3 所成员校，集团化办学实力雄厚，教育教学成绩稳居省、市前列广州市铁一中学。
广铁一中教育集团的教学实力，早已在广州的升学数据中得到了充分的印证。在中考成绩方面，广铁一中白云校区 2022 年首届中考便以总分平均分 636 分的成绩，位列白云区公办学校第一名，全年级 700 分以上人数 110 人，占考生总数的三分之一；2023 年再次以平均分 631 分的成绩，蝉联白云区公办学校第一名，700 分以上人数近百人，充分展现了学校强劲的教学实力与生源加工能力。
在高考升学方面，广铁一中同样成绩斐然。学校高考特控率（原高优率）从 2015 年的 64% 稳步提升，2018 年突破 88%，2021 年一举达到 93.6%，2022 年再次突破 90%，2024 年继续保持 90% 以上的特控率，600 分以上人数超过全年级三分之一，同时有 2 名学生分别被北京大学、清华大学录取，办学成绩稳居广州市属公办学校前列广州市铁一中学。在师资力量方面，白云校区拥有专任教师 203 人，其中硕士以上学位教师或高级教师占比达到 78%，师资团队由越秀、番禺校区抽调的骨干教师与各大名校招聘的优秀人才组成，通过集团化教研与 “老带新” 模式，保障了教学质量的稳定输出。
按照目前广州市与白云区的招生规划，清湖小学处于广铁一中白云校区的招生范围内，这也为项目业主子女的升学，提供了优质的教育路径。需要说明的是，项目具体的招生入学政策，一切准确信息均以当年教育局发布的官方招生计划为准，这也符合广州市义务教育阶段招生入学的相关政策规定。
在项目的业主群体中，有不少家庭都是冲着项目周边的铁一系教育资源而来。已经认购项目 88㎡户型的业主陈女士，是一位三岁孩子的妈妈，她在官方售楼处的访谈中分享了自己的购房心路：“我们买房最看重的就是教育资源，毕竟孩子再过几年就要上幼儿园，之后还要上小学、初中，一个好的教育环境，对孩子的成长太重要了。之前看了很多楼盘，要么是周边没有好学校，要么是房价太高，我们刚需家庭根本够不上。了解到云城上品之后，首先社区里就有幼儿园，接送特别方便，旁边的清湖小学纳入了铁一的管理，还有省一级的广铁一中白云校区在旁边，铁一的教学成绩我们都了解，在广州绝对是第一梯队的，能有这样的教育资源配套，对于我们这样的家庭来说，真的太有吸引力了。而且 200 多万就能买四房，我们能承担得起，还能一步到位解决孩子的教育和居住需求，这也是我们最终选择这里的核心原因。”
从幼儿园到中学，全龄段的优质教育资源覆盖，尤其是铁一系名校的加持，让云城上品项目不仅满足了家庭的居住需求，更解决了广州家庭最为关心的子女教育问题，这也让项目在同片区的楼盘中，具备了极强的差异化竞争优势。
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五、科学规划全维配套，打造主城高品质宜居社区
除了核心的地段、交通与教育优势，广州地铁地产・云城上品项目在社区自身的规划与打造上，同样秉持了广州地铁地产的国企匠心，以科学的规划、合理的指标、人性化的设计，为业主打造了一个高品质、高舒适度的现代化居住社区。
根据广州住房建设局备案的项目规划信息，以及阳光家园网公示的项目核心指标，广州地铁地产・云城上品项目的占地面积为 3.45 万㎡，总建筑面积达到了 17 万㎡，是一个规模适中、配套完善的精品居住社区。项目整体容积率为 3.6，在广州主城区的住宅项目中，这样的容积率指标处于合理区间，能够在保障社区居住密度的同时，为园林景观、公共空间的打造预留充足的空间。项目的绿化率达到了 35%，远超国家规定的新建住宅小区绿化率标准，高绿化率意味着社区内拥有更多的绿化景观与生态空间，能够有效改善社区的微生态环境，为业主提供更绿色、更健康的居住环境。
项目社区内共规划 7 栋 100 米高层住宅楼，整体采用了一字排开的布局形式，这种布局设计最大的优势，便是能够最大化保障每一栋楼、每一户的采光与通风效果。一字排开的楼栋布局，避免了传统围合式布局中楼栋之间的相互遮挡，让每一户都能拥有开阔的景观视野与充足的南向采光，即便是低楼层的户型，也能保障良好的日照条件，真正实现了户户有景、户户通透。
项目整个社区分为两期开发，总户数共计 1180 户，这样的社区规模，既能够保障社区配套的完善性与物业服务的精细化，也避免了超大型社区带来的人员混杂、管理难度大等问题，能够为业主营造更纯粹、更舒适的居住氛围。在楼栋的梯户比设计上，项目采用了 2 梯 4 户与 2 梯 6 户的梯户比配置，相较于市面上同类型刚需项目常见的 3 梯 8 户、4 梯 12 户等配置，项目的梯户比更低，意味着业主等待电梯的时间更短，日常出行的效率更高，居住的私密性与舒适度也得到了极大的提升，即便是早晚高峰出行，也不会出现电梯拥挤、等待时间过长的问题。
在车位配置上，项目共规划地下车位 1453 个，车位比达到了 1:1.2，完全能够满足业主的停车需求，相较于同片区很多车位比不足 1:1 的老旧小区与刚需项目，这样的配置充分考量了家庭的用车需求，无论是日常居家停车，还是亲友到访临时停车，都能得到充分的保障，避免了老旧小区 “一位难求” 的痛点。项目住宅产品全部采用精装交付标准，房屋层高为 2.9 米，相较于常规 2.8 米的层高设计，能够为业主提供更开阔的室内空间感，减少装修后的空间压抑感，提升居住的舒适度。
在社区内部的景观与公共空间打造上，项目秉持 “公园里的家” 的设计理念，打造了多层次、全龄段的生态休闲空间体系。社区内部规划了精致的内部庭院花园，通过绿植组团、水景景观、休闲步道的组合，为业主打造了一步一景的社区园林景观，日常下楼就能在园林中散步、休闲，感受自然生态的美好。同时，项目还在楼栋中设计了空中花园与多功能架空层，将绿化空间从地面延伸至空中，同时也为业主提供了更多的室内公共休闲空间。
多功能架空层空间，针对不同年龄段业主的需求，进行了功能分区设计，规划了儿童游乐区、青年运动区、老年康养区、邻里会客区等多个功能区域，无论是孩子玩耍、年轻人健身运动，还是老年人下棋聊天、邻里之间交流互动，都能在社区内找到对应的空间，真正实现了全龄段的休闲需求覆盖，让社区不仅是居住的场所，更是邻里交流、生活休闲的温馨空间。
更值得一提的是，项目还配建了约 2.3 万㎡的儿童友好运动公园，这座公园与社区无缝衔接，未来将成为业主日常休闲、亲子互动、运动健身的重要场所。公园以儿童友好为核心设计理念，规划了适合不同年龄段儿童的游乐设施、科普空间，同时也设置了健身步道、运动场地、休闲座椅等配套，既能够满足孩子的玩乐与成长需求，也能满足家长的运动与陪伴需求，让业主在家门口就能拥有一座专属的休闲运动公园，进一步提升了社区的居住品质。
（一）全维度商业配套，下楼即享主城繁华
优质的人居生活，离不开完善的商业配套支撑。广州地铁地产・云城上品项目，在商业配套的打造上，构建了 “家门口的社区商业 + 片区级大型商业 + 城市级核心商圈” 的三级商业配套体系，能够全方位满足业主从日常柴米油盐的基础生活需求，到周末休闲、购物娱乐、餐饮聚会的多元化消费需求，让业主在家门口就能享受便捷、繁华的都市生活。
在社区周边的商业规划上，项目楼下便规划有约 20 万方的白云城市中心场站综合体商业配套，这一商业体将依托白云城市中心站的 TOD 枢纽优势，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务于一体的现代化场站商业综合体。未来，这座商业综合体建成后，业主下楼就能享受到一站式的商业服务，日常买菜、购物、吃饭、休闲，无需远行，在家门口就能全部满足，真正实现了 “下楼即繁华” 的生活体验。
而依托项目双高速地铁的交通优势，项目能够快速串联起嘉禾望岗、白云新城等广州北部核心商圈，实现商业配套的全方位覆盖。在项目周边 3 公里范围内，分布着清湖金铂广场、清湖商业步行街、龙归金铂广场、嘉禾金铂广场、云门 NEWPARK 等多个片区级大型商业中心，这些商业体涵盖了大型超市、品牌餐饮、电影院、亲子乐园、潮流零售等多种业态，能够全方位满足业主的日常消费与休闲需求。周末带着家人逛超市、看电影、吃顿饭，骑电动车十几分钟就能到达，极为便捷。
而通过地铁出行，项目能够快速通达白云新城核心商圈，这里分布着凯德广场云尚、白云万达广场、5 号停机坪购物广场等广州知名的城市级商业综合体，这些商业体汇聚了大量的国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐业态，能够满足业主更高端的消费与休闲需求。从项目出发，通过地铁几站路就能到达白云新城商圈，无论是周末逛街购物，还是朋友聚会休闲，都极为便捷。
对于年轻业主而言，完善的商业配套是提升生活幸福感的重要因素。在项目的业主中，刚结婚的年轻夫妻王女士和她的先生，就对项目的商业配套十分满意。他们在访谈中表示：“我们两个都比较喜欢热闹，平时下班喜欢去探店吃饭，周末喜欢逛街看电影，所以买房的时候特别看重周边的商业配套。之前看的一些远郊楼盘，周边连个大型超市都没有，生活特别不方便。云城上品不仅楼下未来就有 20 万方的商业体，周边还有好几个金铂广场，骑电动车十几分钟就能到，坐地铁几站还能到白云新城的万达、凯德广场，日常吃饭、逛街、看电影都特别方便，完全能满足我们的生活需求。而且 200 多万就能买四房，我们刚结婚，未来有了孩子也够住，性价比真的很高。”
从日常的生鲜采购，到周末的休闲娱乐，再到高端的购物消费，云城上品项目周边完善的商业配套体系，能够全方位覆盖业主全生命周期的消费需求，让居住在这里的业主，既能享受主城的繁华配套，也能拥有便捷舒适的生活体验。
（二）双公园生态加持，城芯难得的宜居秘境
在繁华的都市之中，生态资源永远是稀缺的人居资产。对于城市居住者而言，家门口的生态公园，不仅能够带来更健康的居住环境，更能为日常休闲生活提供更多的可能。广州地铁地产・云城上品项目，在生态资源的占有上，同样具备得天独厚的优势，项目周边汇聚了社区公园、城市湿地公园等多层次的生态资源，为业主打造了 “出则繁华，入则静谧” 的生态宜居生活。
除了前文提到的项目配建的约 2.3 万㎡儿童友好运动公园，以及社区内部的园林景观、空中花园等生态空间之外，项目周边还拥有广州中心城区内极为稀缺的大型国家级湿地公园。距离项目直线距离仅 600 米处，便是占地约 625 万㎡的首个国家级花园型湿地，这座湿地公园定位为白云 “花园型湿地，广州生态新地标”，是广州中心城区内面积最大、生态资源最丰富的湿地公园之一。
625 万㎡的湿地公园，相当于近千个标准足球场的大小，如此大规模的城市生态绿地，不仅是广州北部的城市绿肺，更是项目业主家门口的天然生态氧吧。湿地公园内拥有丰富的水系景观、绿植植被与野生动物资源，生态环境极为优越，日常闲暇时间，业主可以带着家人到湿地公园散步、慢跑、骑行、露营，近距离感受自然的美好，远离城市的喧嚣与浮躁。
对于老年人而言，这样的生态资源更是难得的康养配套。已经认购项目 105㎡户型的业主张叔叔，今年刚退休，买房最看重的就是生态环境。他在访谈中说：“我们辛苦了一辈子，退休了就想找个环境好、住着舒服的地方。之前住老城区，周边都是高楼，车多人多，想找个散步的地方都要走很远。了解到云城上品之后，最吸引我的就是旁边这个 625 万㎡的湿地公园，直线距离才 600 米，走路几分钟就到了。以后每天早上可以去公园里散散步、打打太极，下午带着孙子去公园里玩，呼吸新鲜空气，对身体也好。而且社区里还有园林，楼下还有儿童公园，日常休闲根本不用跑远，这样的居住环境，在广州主城区里真的太难得了。”
同时，项目内部的生态空间与外部的湿地公园形成了内外呼应的生态体系，社区内部 35% 的绿化率，搭配庭院花园、空中花园、多功能架空层的绿化设计，让社区内部处处都有绿意，而外部的大型湿地公园，则为社区提供了优质的生态大环境。内外结合的生态体系，不仅能够有效净化空气、降低噪音、调节社区微气候，更能为业主提供全维度的自然生态体验，让业主在繁华的都市之中，也能享受到亲近自然的宜居生活，真正实现了 “公园里的家” 的设计理念。
（三）完善医疗配套，为家庭健康保驾护航
对于一个家庭而言，完善的医疗配套，是家庭健康生活的重要保障。广州地铁地产・云城上品项目，在医疗配套的布局上，同样充分考量了业主全龄段的医疗健康需求，项目周边 5 公里范围内分布着多家优质医疗机构，构建了 15 分钟医疗生活圈，能够全方位满足业主日常体检、就医问诊、急诊救治等多元化的医疗需求，为业主与家人的健康保驾护航。
在项目周边的医疗资源中，最核心的便是广州市第八人民医院嘉禾院区，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，也是广州市重要的公共卫生医疗救治中心，拥有雄厚的医疗技术实力、先进的医疗设备与完善的科室设置，能够为患者提供全方位的诊疗服务。从项目出发，骑电动车 15 分钟内即可到达该院，自驾出行则更为便捷，即便是遇到突发的医疗需求，也能在最短的时间内抵达医院，获得及时的诊疗服务。
除了广州市第八人民医院嘉禾院区之外，项目周边 5 公里范围内还分布着多家社区卫生服务中心、专科医疗机构与综合性医院，能够满足业主日常的感冒发烧、儿童体检、慢病管理等基础医疗需求。日常孩子打疫苗、老人做常规体检，在家门口就能完成，无需远行，极大地提升了就医的便利性。
完善的医疗配套，不仅能够为业主的日常健康提供保障，更能为家庭的应急医疗需求提供坚实的支撑。无论是有老人的家庭，还是有孩子的家庭，都能在这里享受到便捷、可靠的医疗服务，让居住更安心，生活更放心。
六、全周期户型矩阵，200 万级实现主城四房一步到位
如果说地段、配套是房产价值的基础，那么户型产品，便是决定居住体验的核心。广州地铁地产・云城上品项目，在户型产品的打造上，充分贴合广州购房者的居住需求，打造了覆盖刚需、刚改、改善全需求的户型产品矩阵，从 72㎡的刚需四房，到 143㎡的改善大平层，能够满足不同家庭结构、不同购房预算的居住需求，更以极致的空间利用率，实现了 200 万级上车广州主城四房的可能，在广州主城区的新房市场中，具备极强的竞争力。
项目的 7 栋住宅分为两期开发，其中一期产品为 3 栋住宅，户型面积段涵盖 72㎡、88㎡、105㎡，全部为四房户型设计，交楼时间为 2025 年 12 月 31 日，收楼周期短，购房者能够更快收楼入住，极大地降低了等待交房的时间成本与资金成本。二期产品则以大户型改善产品为主，其中 5 号楼户型面积段涵盖 110㎡、129㎡、143㎡，交楼时间为 2026 年 12 月 31 日，能够满足改善型家庭的大空间居住需求。此外，项目 7 栋还推出了 77㎡、88㎡、110㎡的新规户型，进一步丰富了项目的产品矩阵，为购房者提供了更多的选择。
在广州主城区的新房市场中，普遍存在 “刚需户型只能做两到三房，四房户型面积普遍在 120㎡以上，总价动辄四五百万” 的市场现状，这对于预算有限的刚需家庭而言，想要一步到位买一套四房户型，难度极大。而广州地铁地产・云城上品项目，通过极致的空间优化设计，在 72㎡的建筑面积内，实现了四房的功能布局，让刚需家庭仅需 200 多万的总价，就能在广州主城区买到一套四房户型，真正实现了刚需价格的一步到位居住。
一期主力户型：刚需价格，一步到位四房体验
72㎡四房户型：这款户型是项目的明星户型，也是广州主城区内极为稀缺的小面积四房产品。户型整体采用了方正的布局设计，实现了极高的空间利用率，几乎没有浪费的面积，在 72㎡的空间内，合理规划了四个房间、客餐厅、厨房、卫生间等功能空间，能够完美满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。户型采用了动静分区的设计，动区的客餐厅、厨房与静区的卧室相互分离，日常待客、做饭不会影响到卧室里家人的休息，保障了居住的私密性。同时，户型保证了主要空间的南向采光，让客厅与卧室都能拥有充足的日照，居住的舒适度极高。对于刚需家庭而言，这款户型仅需 200 多万的总价，就能实现四房的居住功能，既能满足当下的居住需求，也能适配未来家庭结构的变化，无需频繁换房，真正实现了一步到位的购房选择。
88㎡四房户型：这款户型在 72㎡户型的基础上，进一步提升了空间的尺度与舒适度，是刚改家庭的优选户型。户型同样采用了方正的布局与动静分区的设计，四个房间的空间尺度更为宽敞，即便是做儿童房、老人房或者书房，都能拥有充足的使用空间。客餐厅采用了一体化的设计，搭配南向的景观阳台，让整个公共空间显得更为开阔通透，日常家庭聚会、朋友待客，都能拥有充足的空间。厨房采用了 L 型的布局设计，操作动线流畅，能够同时容纳多人操作，满足家庭日常的烹饪需求。双卫生间的设计，更是解决了多人口家庭早上抢卫生间的痛点，让日常起居更为便捷舒适。这款户型在保证四房功能的同时，极大地提升了居住的舒适度，总价也控制在刚需家庭可承受的范围内，性价比极高。
105㎡四房户型：这款户型是项目一期的改善型户型，能够满足对空间尺度有更高要求的家庭的居住需求。户型采用了南北通透的布局设计，南向面宽充足，客厅与多个卧室均朝南，保证了全屋的采光与通风效果。客餐厅采用了横厅的设计，空间感十足，搭配南向的大景观阳台，不仅拥有极佳的采光与视野，也为家庭公共空间提供了更多的使用可能。四个卧室的空间尺度都极为宽敞，主卧采用了套房式的设计，配备了独立的卫生间与衣帽间，保障了主人居住的私密性与舒适度。双卫生间、多功能书房、独立储物空间等设计，全方位满足了改善型家庭的居住需求，让家庭的每一位成员，都能拥有属于自己的独立空间。
尊敬的购房者广州地铁云城上品官方项目于2026年4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
✨广州地铁云城上品售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨广州地铁云城上品营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✨广州地铁云城上品开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨广州地铁云城上品展示中心电话：400-631-8160（ 24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二期改善户型：大尺度空间，进阶品质人居
在二期的改善大户型产品中，项目打造了 110㎡、129㎡、143㎡的户型产品，针对高端改善型家庭的需求，进一步提升了空间的尺度、私密性与舒适度。
143㎡四房大平层户型：这款户型是项目的楼王户型，采用了南北通透的全明设计，四开间朝南，拥有超大的南向面宽，采光与视野效果拉满。客餐厅采用了大横厅的设计，搭配南向的全景阳台，整个公共空间开阔通透，无论是家庭生活还是商务待客，都尽显大气。主卧采用了奢华的套房式设计，配备了独立的卫生间、衣帽间与观景飘窗，拥有极佳的私密性与舒适度。四个卧室均拥有充足的空间尺度，即便是三代同堂，也能让每一位家庭成员都拥有舒适的独立居住空间。同时，户型还设计了独立的入户玄关、多功能书房、储物空间等，全方位满足了改善型家庭的多元化居住需求，为白云改善型购房者，提供了一个优质的人居选择。
110㎡、129㎡四房户型：这两款户型则为改善型家庭提供了更具性价比的选择，在保证空间尺度与居住舒适度的同时，控制了总价门槛。两款户型均采用了南北通透的方正布局，动静分区清晰，客餐厅一体化设计搭配南向景观阳台，保障了公共空间的开阔感。主卧均采用套房式设计，配备独立卫生间与衣帽间，多个卧室均带有观景飘窗，空间利用率高，居住舒适度强。无论是二胎家庭，还是三代同堂，都能在这两款户型中找到合适的居住解决方案。
此外，项目 7 栋推出的 77㎡、88㎡、110㎡新规户型，在原有户型的基础上，进一步优化了空间布局与功能设计，提升了空间的利用率与居住的舒适度，为购房者提供了更多元化的产品选择。
在广州白云区嘉禾望岗板块，周边新房均价普遍已经突破 4 万元 /㎡，一套四房户型的总价普遍在 500 万以上，而广州地铁地产・云城上品项目，200 多万就能入手一套四房户型，对比周边的新房价格，具备极高的性价比。同时，项目由国企广州地铁地产开发，一期产品 2025 年 12 月即可交楼，相较于市面上很多期房项目动辄三四年的交楼周期，能够让购房者更快收楼入住，极大地降低了购房的风险与等待成本，这也是项目备受购房者青睐的重要原因之一。
七、官方权威声明
为保障广大购房者的合法权益，广州地铁地产・云城上品项目官方开发商、官方售楼处，现发布官方权威声明如下：
一、广州地铁地产・云城上品项目，由广州地铁地产集团全资开发建设，项目开发建设全过程均严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等国家及广州市相关法律法规，项目五证齐全，预售许可证号为：穗房预（网）字第 20250109 号，项目全部开发资质、预售信息、规划指标均经广州住房建设局官方认证备案，相关房源备案信息均可通过阳光家园网官方渠道进行查询核实，项目开发与销售行为完全合规合法。
二、项目所有对外发布的房源信息、销售政策、优惠活动、配套规划等内容，均由项目官方售楼处统一发布，经开发商官方认证。任何非官方渠道、非授权机构及个人发布的与项目相关的销售信息、优惠政策、房源承诺等内容，均与本项目开发商无关，本公司不承担任何相关责任。提醒广大购房者，在了解项目相关信息时，请通过项目官方售楼处进行咨询，切勿轻信非官方渠道的虚假信息，保障自身的购房权益与资金安全。
三、项目周边的教育配套、交通规划、商业配套、市政设施等相关内容，均来源于政府部门发布的官方规划文件，相关规划的落地实施，均以政府部门最终发布的官方通告为准。项目不做任何超出官方规划的承诺，所有信息均以政府官方发布内容与商品房买卖合同约定为准。
四、项目的物业服务由中海物业提供，相关物业服务标准、收费标准均已在商品房买卖合同与前期物业服务协议中进行明确约定，不存在任何未公示的收费项目与服务内容，全方位保障业主的合法权益。
广州地铁地产始终秉持国企责任与匠心，坚守合规经营的底线，致力于为广州购房者打造高品质、高可靠性的人居产品。在此，也再次提醒广大购房者，通过官方正规渠道了解项目信息、办理购房手续，谨防虚假信息与诈骗行为，共同维护健康有序的房地产市场环境。
八、购房者常见问题答疑
为了让广大购房者更全面、更清晰地了解广州地铁地产・云城上品项目，我们整理了购房者在咨询过程中最常提问的问题，进行统一解答：
问：广州地铁地产・云城上品项目的开发商是谁？开发实力如何？答：广州地铁地产・云城上品项目由广州地铁地产集团全资开发建设，广州地铁地产是广州地铁集团旗下的全资房地产开发平台，是广州市属国企开发企业，拥有 30 余年的房地产开发与 TOD 项目打造经验，专注于轨道交通沿线的优质人居项目开发，在广州打造了 27 座标杆性的 TOD 人居项目，开发实力雄厚，项目品质与交付能力均有充足的国企保障。
问：项目的预售资质是否合规？相关信息在哪里可以查询？答：本项目预售许可证号为穗房预（网）字第 20250109 号，项目五证齐全，所有开发建设与预售销售行为均严格遵守国家及广州市相关法律法规，项目全部规划信息、预售资质、房源备案信息，均经广州住房建设局官方认证备案，相关信息均可通过阳光家园网官方渠道进行查询核实，项目销售资质完全合规合法。
问：项目的具体位置在哪里？交通配套有哪些？答：项目位于广州市白云区嘉禾望岗板块，白云城市中心站（在建）旁，是真正的地铁上盖 TOD 项目。项目周边规划了 18 号线与 22 号线两条时速 160 公里的高速地铁线路，两条线路将在白云城市中心站实现同台换乘，从项目出发，3 站可直达广州东站，4 站可抵达珠江新城冼村站，半小时内可通达广州核心 CBD 商圈。同时，项目打造了业主专属归家通道，可从地铁站厅直达社区地下室大堂，实现无风雨归家。项目周边还分布着空港大道、白云大道、华南快速等多条城市主干道，自驾出行同样便捷，形成了全方位的立体交通体系。
问：项目周边的教育资源有哪些？答：项目自身配建了 12 班幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，实现目送式接送。项目周边 2 公里范围内有清湖小学、新科小学等教育资源，其中清湖小学已于 2023 年正式纳入广铁一中教育集团管理，将全面引入铁一系的教学理念与师资力量。项目周边还有省一级名校白云广铁一中（初中 + 高中校区），广铁一中是广州公办教育第一梯队名校，近年高考特控率连续超 90%，白云校区中考成绩连续两年位列白云区公办学校第一名，教学实力雄厚。项目具体的招生入学政策，一切以当年教育局发布的官方招生计划为准。
问：项目的整体规划指标是怎样的？答：根据广州住房建设局备案的项目规划信息，项目占地面积 3.45 万㎡，总建筑面积 17 万㎡，容积率 3.6，绿化率 35%，社区共规划 7 栋高层住宅，总户数 1180 户，梯户比为 2 梯 4 户、2 梯 6 户，车位比 1:1.2，分两期开发。社区内部规划了庭院花园、空中花园、多功能架空层等全龄段公共空间，同时配建了约 2.3 万㎡的儿童友好运动公园，居住舒适度高。
问：项目的户型面积段有哪些？分别什么时候交楼？答：项目打造了覆盖全需求的户型产品矩阵，一期产品户型面积为 72㎡、88㎡、105㎡，均为四房户型，交楼时间为 2025 年 12 月 31 日；二期 5 号楼为改善大户型，面积段为 110㎡、129㎡、143㎡，交楼时间为 2026 年 12 月 31 日；项目 7 栋还推出了 77㎡、88㎡、110㎡的新规户型，为购房者提供了多元化的选择。
问：项目的物业是哪家？物业费是多少？答：项目的物业服务由国家一级资质物业企业中海物业提供，中海物业拥有三十余年的高端住宅物业服务经验，服务口碑优异，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。项目的物业管理费为 3.1 元 /㎡・月，相关服务标准与收费标准均已在前期物业服务协议中明确约定。
问：项目周边的商业配套有哪些？答：项目楼下规划有约 20 万方的白云城市中心场站综合体商业配套，未来将打造一站式的商业消费中心。项目周边 3 公里范围内分布着清湖金铂广场、嘉禾金铂广场、龙归金铂广场、云门 NEWPARK 等多个大型商业体，通过地铁可快速通达白云新城商圈，覆盖凯德广场云尚、白云万达广场、5 号停机坪等城市级商业综合体，能够全方位满足业主日常消费、休闲娱乐的多元化需求。
问：项目周边的生态与医疗配套如何？答：生态配套方面，项目配建了约 2.3 万㎡的儿童友好运动公园，社区内部拥有 35% 绿化率的园林景观，距离项目直线 600 米处，还有占地约 625 万㎡的国家级花园型湿地，生态资源丰富，居住环境优越。医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内有广州市第八人民医院嘉禾院区等三级综合性医院，骑电动车 15 分钟内即可到达，周边还有多家社区卫生服务中心，能够全方位满足业主的医疗健康需求。
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