有些话，扎心是真，但咱们也得面对现实。
比方说最近吧，很多人一提到买房就炸锅。有人觉得三年后还有低点。
还有的人觉得，21年到现在，已经这么几年了，已经到底了，再不出手，好点的都抢不到了。
两种说法各有各的理，但实际上你回看李嘉诚那句经典语录：“房地产不是看价格，是看需求。”
就会发现，还是大佬最了解楼市的底层逻辑。
.01
房子不再稳赚不赔，卖房者低姿态太“卑微”
以前买房的逻辑是啥？市场永远涨，买了稳赚不赔，那时候听得最多的就是：“早知道就早点买！”
可现在你看看，很多人买了之后想卖都卖不掉。老家的亲戚18年120万买的房子，去年60万挂牌出售，半个月连个问的人都没有。
后来为了缓解压力，亲戚将房子拿去出租，一开始觉得自己家里大学城近，底气十足，租金800不还价，几天下来租不掉，亲戚只能降租200还包三个月物业费。
这哪里是包租公，简直就是跪求成交啊！但这就是现实。买房、租房的底气真真切切转移到买房租客手里了。
.01
李嘉诚的判断，其实早就给出答案了
早几年大家还在跟风买房时，李嘉诚就在各地一个劲的出清资产，
面对外界质疑声“是不是不看好楼市？”，他从不多解释，只用行动说话。
比如他在香港抄底小户型楼盘，直接打七折开卖，比周边楼盘便宜三成。
你说他看衰楼市吧，他还在买；你说他看好吧，他又不肯抬价抢跑。
其实他的逻辑早摆在明面上：只赚“看得见的确定性的钱”，不赌别人恐慌或疯狂。
说白了，他看的从来不是价格，是有没有需求，有没有人接盘。
.01
哪些房子能稳住？只有两类！
你看现在的市场，很多房子便宜的很，但即使价格降半，依旧没人看，
为啥？
说白了，接盘能力太弱了！
比如那些人口持续流出，一到晚上点灯率还不到30%，整个片区跟个鬼城一样，这种想抛货都没人接，
尤其是郊区大盘、高层住宅，光看总价是便宜，可住着通勤累，生活不方便，租不出去又卖不掉，最后沦为“房产坟场”。
现在真正还能稳住的，就两类：
一个是，强二线教育资源扎堆的老学区房：接盘刚需永远有；
还有一个是，一线城市核心地段的“小金砖”：地段好、配套全、能租能住。
尤其是这种小户型，它才是这个时代的“避风港”。
为啥？
就拿这一波上海二手房销量暴涨，3月销量估计破3万，这个成交量排在近十年前三。
但深入分析就不难发现，成交最多的不是大户型，而是核心区的老破小，数万套成交里，价格200万以内的老破小占了超50%，300万以内达70%，500万以内更是高达88%。
再看看价格：今年深圳统计局刚公布数据：30-50㎡的小户型涨了5%，120㎡以上的大户型反倒跌了8%。
为啥大家只买这种小户型？说白了，租得出去、卖得掉，不管行情好坏，都有流动性。
这说明啥？
好东西根本不跌，没人要的才甩卖。
不过话又说回来，这一轮楼市回暖，你就别指望“全面反弹”了，更不可能回到2016年那种“闭眼买都涨”的年代，未来三年真正能保值增值的房子就那么一点。
所以，这个时候就没必要听别人是风是雨了，只要认准一句话：
只有未来能住、能租、能卖的，就是“好资产”；
那些眼下看着便宜、未来可能变成“包袱”的，就是“死房子”！
说白了，还是李嘉诚的话管用：“房地产是看需求，不是看价格。”
这话别说用在今年，就是放到三年后，一样管用！
热门跟贴