对于法拍房拍卖，很多人考虑买的时候，一般会考虑房子是否有人居住，房子是否有违建，是否有房产证，如果问题一大堆，这样的法拍房，估计很多人都不会考虑买，毕竟买下来，拿到房子入住可能遥遥无期，或者以后面临拆除无法得到赔偿等风险。不过近日，在中山市出现了一栋私人自建房，看似一大堆问题，最后却拍出了不错价格。

4月11日，在京东拍卖上，一栋位于中山市南头镇北帝村的房子被法院拍卖。此次拍卖的是一栋独栋的豪宅别墅，别墅土地面积高达508.3平方米，别墅一共3层，建筑面积525.64平方米，非常庞大的别墅，同时带有一个超大的私家花园，整栋别墅装修也是非常豪华。

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但是这栋别墅存在的瑕疵不小，这栋别墅属于私人自建房，别墅并没有报建、未办理房产证，算是未批先建的，所以能否办理产权证及能否过户的风险由买受人自行承担。当然，别墅有关土地使用权是有证的，其土地属于国有出让用地。另外，此次拍卖，只拍卖别墅本身，不包括别墅内可移动物品。成交后若未搬离法院将进行强制清场。

此次拍卖，别墅起拍价为419.937万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，看来大家还是比较担心这种问题别墅的。最终拍卖经过17次加价竞拍后，以575.3074万元成交，成交价比起拍价高出了约155万元，这溢价率还是比较高的，按照建筑面积计算，成交单价达到了1.0945万元/平方米。

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此次拍卖的这栋别墅位于中山市南头镇，别墅是在南头镇区比较中心的位置，并不偏僻。南头镇离顺德的容桂镇非常近，整体区位还是非常不错的，交通便捷。

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因为这栋别墅有土地证了，后续应该还是能办理有关不动产证的，只不过应该需要额外缴纳有关费用才行的，比普通房屋过户的费用要多一些。所以，对于这样一栋豪宅别墅拍卖，大家觉得这个成交价如何呢？