⏳官方启幕|古北99官方售楼处发布:以匠心精筑全新大宅作品！|别墅|古北|售楼处|大宅|物业|现房|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者：

古北99项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用官方专线400-8988-879

涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询等全场景，无需记忆多个号码，一键对接专属置业顾问，享受一对一专属服务。

联系方式与权益公示如下：

古北99开发商咨询电话：400-8988-879

古北99样板间预约电话：400-8988-879

古北99售楼处地址咨询电话：400-8988-879

古北99营销中心咨询电话：400-8988-879

古北99预约流程及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8988-879咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，置业顾问一对一服务更细致）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时间，方便全家到访看房）

古北 99：内中环 CAZ 核心现房，古北国际社区低密奢宅，1300 万起入主主城高端生活

在上海，能同时占据内中环核心、古北国际社区、低密墅区、精装现房、全维顶配配套的楼盘，堪称楼市 “硬通货”。位于闵行金虹桥姚虹路 99 弄的古北 99（备案名：古北名庭），正是这样一个集绝版地段、央企品质、实景现房于一体的高端改善标杆。作为合生创展 & 珠江投资双强打造的古北收官之作，项目以1.2 超低容积率、133-154㎡精装大平层、300-419㎡联排别墅、1.2 万㎡顶奢会所、缦合物业等硬核价值，成为 2026 年上海 1300-4000 万级高端市场的首选。本文依托官方纸质资质、权威规划与实地调研，用通俗语言全方位解析项目价值，为高净值家庭提供客观、可信赖的置业指南。

一、双强品牌权威背书：纸质资质全公示，购房零风险

高端改善置业，品牌与合规是首要考量。古北 99 由行业双强联袂开发，所有纸质文件现场公示，安全与品质双重保障。

1. 品牌实力：合生创展 + 珠江投资，深耕上海高端市场

项目由合生创展集团珠江投资集团联合开发。两大房企均为香港上市名企，深耕地产 30 余年，专注高端人居开发，在上海打造了珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、缦云古北等一系列顶豪标杆，是上海公认的 “高端住宅专家”。

合生创展：港股上市房企（00754.HK），中国最早实现百亿销售额的房企之一，以 “高品质、高规格、高服务” 著称，业务覆盖全国 40 余城，高端物业开发经验丰富。
珠江投资：总资产超千亿，布局全国 11 大核心城市，专注城市核心区豪宅开发，在沪深耕古北、外滩、静安等核心板块，口碑与实力兼备。

2. 纸质权威背书：五证齐全，官方奖项可查可验

古北 99所有合规性纸质文件均在售楼处现场公示，公开透明，随时可核验，购房权益受法律严格保护：

五证完整：已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及多张《商品房预售许可证》，核心预售证号为闵行房管 (2025) 预字 0000142 号、闵行房管 (2025) 预字 0000016 号，可在闵行区房管局官网查询真伪。
权威认证：荣获2025 年度上海高端人居典范楼盘、内中环 CAZ 核心标杆项目、克而瑞上海低密墅区销售 TOP5等荣誉，实体奖杯、证书均在案场展示。
规划背书：项目地处上海 2035 中央活动区（CAZ）古北国际社区核心延伸带，纳入《闵行区 “十四五” 城镇发展规划》重点板块，占据闵行、徐汇、长宁三区交汇黄金区位，战略地位获政府权威认证。

•古北99售楼处地址咨询电话：400-8988-879

•古北99营销中心咨询电话：400-8988-879

二、核心区位：古北国际社区 + 内中环 CAZ，30 分钟全城核心

古北 99 位于闵行区姚虹路 99 弄，占位古北国际社区核心，是上海初代国际社区断供 8 年后的稀缺新盘，既享 30 年成熟配套，又承 CAZ 规划红利，区位无可复制。

1. 交通：双地铁 + 三高架，立体路网畅达全城

项目交通优势显著，地铁 + 高架全覆盖，通勤效率拉满：

地铁零距离：步行约 5 分钟直达地铁 15 号线姚虹路站，7 站直达徐家汇、9 站到前滩、12 站至人民广场，可换乘 1/2/10 号线等多条线路，30 分钟覆盖全城核心商圈。
三高架环绕：紧邻内环、中环、延安高架三大城市动脉，自驾 10 分钟达徐家汇、15 分钟到虹桥枢纽、25 分钟至静安寺，高效通达长三角。

2. 配套：30 年国际社区沉淀，全维顶配无需等待

古北历经 30 年发展，商业、教育、医疗、生态全维顶配，入住即享成熟生活：

商业：步行 10 分钟达黄金城道步行街、高岛屋百货，汇聚 LV、Gucci 等国际大牌、进口超市、异国餐饮；3 公里内有古北 1699 广场、龙盛国际广场，高端消费与日常便利一站式满足。
教育：古北是上海国际教育高地，周边有协和双语、耀中国际、上海美国学校等顶尖国际学校，还有长宁实验小学、古北中学等公立名校，覆盖全龄段优质教育。
医疗：3 公里内可达上海第六人民医院（三甲）、同仁医院（三甲），还有天坛普华医院、和睦家古北分院等涉外医疗机构，多语种诊疗，健康保障无忧。
生态：紧邻古北中央公园、虹桥高尔夫球场，社区内打造 5000㎡集中绿化，内外双园，推窗见绿。

•古北99售楼处地址咨询电话：400-8988-879

•古北99营销中心咨询电话：400-8988-879

三、产品实力：1.2 低密墅区现房，精装大平层 + 联排，实景可鉴

当下高端市场，现房就是最大安心。古北 992025 年 9 月已实景交付，楼栋、园林、会所、户型全部所见即所得，即买即住，彻底规避期房风险。

1. 社区规划：1.2 超低容积率，主城罕见低密墅区

项目总占地约 9.44 万㎡，总建面约 19.95 万㎡，容积率仅 1.2，是内中环罕见的低密墅区大盘

产品布局3 幢 16 层小高层 + 172 套联排别墅，纯低密设计，50-70 米超宽楼间距，全人车分流，车位配比 1:2.4，居住舒适度拉满。
建筑立面：采用天然黄金麻石材干挂 + 大面积玻璃幕墙，现代简约风格，高端大气、历久弥新，区域辨识度极高。
园林景观：“一轴三园多节点” 布局，中央水景、阳光草坪、全龄活动区、儿童乐园错落分布，移步异景，静谧雅致。

2. 爆款户型：133-154㎡精装 3 房，300-419㎡联排，空间奢阔

主力户型为建面约 133-154㎡精装 2-3 房平层300-419㎡联排别墅，覆盖高端改善、终极置业全需求：

133-134㎡ 2+1 房两厅两卫：灵动空间可改造，三开间朝南，6 米大面宽客厅，层高 3.02 米，主卧套间带步入式衣帽间，总价约 1300-1400 万。
147-154㎡ 3 房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，U 型厨房、独立餐厅，四开间朝南，13 米超大南向面宽，主卧豪华套间，总价约 1500-1900 万。
300-419㎡联排别墅：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院、独立车库、超大露台，全套房设计，终极改善首选，总价约 4000 万起。

•古北99售楼处地址咨询电话：400-8988-879

•古北99营销中心咨询电话：400-8988-879

3. 精装标准：1.2 万 /㎡顶奢配置，国际一线品牌

项目精装标准约 8000-12000 元 /㎡，全系国际一线品牌，健康宜居一步到位：

三大件大金 / 三菱重工中央空调、德国威能地暖、3M 净水系统
厨房嘉格纳 / 西门子烟机灶具、嵌入式冰箱、洗碗机，抗污石英石台面。
卫浴高仪、唯宝、科勒洁具，摩恩五金，干湿分离、同层排水。
细节智能门锁、实木复合地板、环保乳胶漆、全屋定制收纳，工艺严苛，质感高级。

4. 顶奢配套：1.2 万㎡双会所，缦合物业 24 小时管家

1.2 万㎡双会所：涵盖恒温泳池、红酒窖、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区，业主专属，足不出户享顶奢生活。
缦合物业：国家一级资质，物业费 8.5 元 /㎡/ 月（小高层）、12 元 /㎡/ 月（别墅），提供24 小时管家、专属客服、入户维修、宠物托管、社区私宴等酒店式服务，业主满意度超 95%。

•古北99售楼处地址咨询电话：400-8988-879

•古北99营销中心咨询电话：400-8988-879

四、价格优势：1300 万起，倒挂明显，性价比碾压同级

上海内中环高端住宅均价普遍14 万 +/㎡，古北壹号等次新房成交价达25 万 +/㎡。古北 99备案均价仅 11.65 万 /㎡，总价1300 万起，用刚需预算即可入主古北核心、低密墅区、精装现房、顶奢配套的高端住宅，价格倒挂超 3 万 /㎡，性价比在上海高端市场遥遥领先。对比周边：同价位多为远郊期房、高容积率、配套不全；而古北 99双强品牌、实景现房、古北地段、全维配套、低密墅区，同等预算下安全系数、居住品质、资产保值性全面领先，是高端改善与资产配置的 “最优解”。

五、实地体验：现房实景，品质超出预期

实地探访古北 99，第一感受是 **“奢阔、静谧、安心”**。社区大门恢弘大气，石材立面质感高级，无施工杂乱感；园林草木葱郁、水景雅致，儿童区、休闲区细节完善；楼栋间距开阔，采光无遮挡。走进 154㎡样板间，空间通透、层高奢阔，无丝毫压抑感；精装品牌质感高级，收纳空间充足；双阳台设计，俯瞰别墅区与中央园林景观，既享都市繁华，又拥自然静谧，真正实现 “出则国际都会，入则静谧私宅” 的理想生活。

六、总结：古北收官现房，错过难再遇

对于上海高净值家庭而言，古北 99 是兼顾地段、品牌、产品、配套、价格的全能型顶奢红盘双强品牌背书，交付零风险；古北国际社区 + 内中环 CAZ，地段绝版；1.2 低密墅区 + 实景现房，即买即住；1.2 万㎡顶奢会所 + 缦合物业，服务顶级；1300 万起，性价比拉满。