今年4月，楼市出了件大事——现房销售全面铺开。以前买房像开盲盒，交了钱等两三年，能不能交房全凭运气。现在不一样了，天津和平区有个国企项目承诺"实景呈现、即买即住"，售楼处挤满人，都是来看"真家伙"的。江西赣州一个城投项目，靠着现房销售，新春期间卖了1.8个亿，直接冲上当地销量榜首。

这背后有个大背景：2026年全国住宅用地供应预计砍掉32%。地少了，房子自然紧俏。短期看，新出让的地要两三年才能变成房子，4月之后新房供应会出现阶段性收缩，部分城市甚至可能"断档"。这种供需失衡，正在重塑市场格局。

高盛最近发了个报告，说上海、深圳可能在今年底触底，2025年底到2028年底房价要涨15%。花旗也跟着唱多，说一季度销售已经出现复苏迹象，3月份十大城市二手房成交量和新房销量都超预期。机构们突然集体乐观，底气从哪来？

说白了，"安全感"成了硬通货。当房子从图纸变成实物，当"烂尾"这个词开始淡出视野，市场正在用真金白银为确定性重新定价。天津那个国企项目，购房者看重的不是户型多新颖，而是"国企背书+现房交付"这八个字。在信心比黄金贵的年代，这八个值千金。

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但分化也在加剧。核心城市因为人口流入和土地收紧，房价可能企稳甚至微涨；三四线城市库存还堆着，价格大概率横盘。未来的楼市没有普涨，只有"二八分化"——20%的城市吃掉80%的购买力。