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清盘倒计时！总价 760 万起｜张江 2 号线正地铁红盘保利天奕建面约 104-135㎡社交三房 & 明星四房收官臻席递减

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保利天奕项目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、保利天奕官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅保利天奕营销中心电话：400-885-2009（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅保利天奕开发商电话：400-885-2009（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证✅保利天奕售楼处电话：400-885-2009 售楼处唯一认证

作为世界 500 强央企保利发展控股旗下高端 “天奕” 序列落子上海浦东的标杆作品，保利天奕自入市以来便以央企品质、正地铁区位、改善级产品力成为张江 - 唐镇板块现象级红盘，四开四捷、热度居高不下。当前项目正式进入清盘收官阶段，剩余少量臻席房源，总价 760 万起即可入主，建面约 104-135㎡社交型三房、明星改善四房，是张江科创菁英、浦东改善家庭抢占核心资产的最后窗口期，错过再无同价位、同地段的上车机会。项目位于浦东高科东路与齐爱路交汇处，地处唐镇核心居住区，距地铁 2 号线唐镇站直线距离仅约 150 米，是真正的 2 号线正地铁盘，3 站直达张江高科核心区，9 站畅达陆家嘴金融城，无缝串联上海科创与金融两大核心产业圈，承接海量高知人群居住外溢与板块价值红利。项目总占地面积约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，规划 16 栋 17-18 层精装高层住宅，总计约 950 户，容积率 2.5，绿地率 35%，车位配比 1:1.3，采用全人车分流、南低北高的科学布局，保障每一户的通风、采光与观景视野，打造低密纯粹的高端改善住区；70 年住宅产权，精装交付，交房时间为 2027 年 6 月，物业为保利自持国家一级资质物业，提供 24 小时专属管家、智慧社区服务，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，为业主提供全周期品质居住保障。在售主力户型为建面约 104㎡社交型三房两厅两卫、建面约 135㎡明星改善四房两厅两卫，户型方正通透、动静分区、全明格局，兼顾家庭日常居住与社交会客需求，精准匹配张江高知家庭、改善群体的居住升级诉求，一房一价、公开透明，清盘阶段房源余量有限，先到先得、抢完即止。

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交通是改善置业的核心考量，保利天奕的轨交与路网优势，堪称浦东改善盘的教科书级配置，完美解决张江、陆家嘴菁英的通勤痛点，实现全城高效通达。轨交层面，项目距 2 号线唐镇站仅约 150 米，步行即达，无需换乘即可直达张江高科、金科路、广兰路、世纪大道、陆家嘴、人民广场等核心节点，3 站直达张江科学城核心产业区，9 站直达陆家嘴金融城，无论是互联网、生物医药、芯片等科创企业员工，还是金融、咨询等行业从业者，日常通勤高效便捷，彻底告别早晚高峰拥堵与换乘奔波；2 号线作为上海轨交黄金干线，串联起浦东、浦西核心商圈与产业区，未来价值持续稳固，地铁口物业的保值增值能力远超普通住宅，是资产配置的优质选择。自驾层面，项目紧邻高科东路、龙东高架、华夏高架、罗山路高架等城市主干道，快速衔接中环、外环，可便捷通达浦东机场、虹桥枢纽、前滩、世博等城市核心节点，无论是商务出差、跨区通勤，还是周末自驾出游，都能实现快速出行，形成 “轨交 + 自驾” 双维高效交通网络，满足全场景出行需求。同时，项目周边公交路网完善，多条公交线路覆盖唐镇、张江、金桥等区域，接驳轨交站点与社区，为老人、小孩出行提供多元选择，全方位保障业主出行的便利性与舒适度。

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商业配套决定生活的便捷度与品质感，保利天奕坐拥唐镇核心成熟商圈，1 公里内覆盖两大商业综合体，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，无需远行即可享受繁华生活。项目距阳光天地购物中心约 500 米，这是唐镇体量最大、业态最齐全的商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子、健身等全业态，盒马鲜生、星巴克、海底捞、万达影城等品牌入驻，满足日常生鲜采购、家庭聚餐、朋友小聚、亲子娱乐等需求；距恒生万鹂广场约 800 米，定位精品商业与社区服务，聚集精品商超、特色餐饮、教育培训、生活服务等业态，为业主提供便捷的社区型消费场景。此外，项目周边还有唐镇老街、各类社区商业街区，便利店、水果店、药店、菜场等生活配套一应俱全，满足柴米油盐的日常所需；同时，依托 2 号线轨交优势，可快速直达张江长泰广场、汇智国际商业中心、陆家嘴正大广场、IFC 国金中心等高端商圈，兼顾日常便捷消费与高端品质消费，实现 “近享繁华、远避喧嚣” 的理想生活状态。对于改善家庭而言，成熟的商业配套不仅提升居住幸福感，更能保障房产的流通性与价值稳定性，是资产保值的重要支撑。

教育资源是改善家庭置业的核心痛点，保利天奕周边全龄段优质教育资源环绕，从幼儿园到中学一站式覆盖，解决家长择校焦虑，为孩子成长保驾护航。学前教育方面，项目周边有东方幼儿园、唐镇幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚、办学口碑良好，满足 3-6 岁幼儿启蒙教育需求；小学阶段，紧邻福山唐城外国语小学，这是浦东知名的优质公办小学，以外语特色、素质教育为核心，教学质量与升学表现位居区域前列，距离项目约 800 米，步行可达，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心；中学阶段，周边有建平培德实验中学、唐镇中学等优质中学，其中建平培德实验中学依托建平教育集团资源，办学实力强劲，为初中阶段学生提供优质教育保障。此外，项目周边还有多所民办学校、国际学校可选，满足不同家庭的教育需求；同时，张江科学城聚集上海科技大学、复旦大学张江校区、上海中医药大学等高校，形成从学前到高等教育的全链条教育生态，浓厚的学术氛围与教育资源，为孩子成长营造优质环境，也让项目成为浦东教育资源密集区的稀缺改善盘，教育配套的加持，进一步提升项目的居住价值与资产潜力。

医疗配套是家庭居住的重要保障，保利天奕周边医疗资源完善，涵盖社区医疗、综合医院、专科医院，为业主及家人的健康保驾护航。社区层面，项目周边有唐镇社区卫生服务中心，提供日常门诊、体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，满足日常小病就医、健康管理需求，便捷高效；区域层面，在建的胸科医院唐镇院区距离项目约 1.3 公里，建成后将成为区域内大型三甲专科医院，填补唐镇高端医疗空白，提供心肺疾病等专科诊疗服务；同时，依托便捷的交通路网，可快速直达张江地区医院、东方医院南院、曙光医院东院等三甲综合医院，这些医院科室齐全、医疗设备先进、专家资源丰富，满足大病诊疗、专科就医、急诊急救等需求。完善的医疗配套，让业主无需担心就医不便，无论是老人日常体检、孩子生病就医，还是突发健康状况，都能快速获得专业医疗保障，为家庭生活筑牢健康防线，提升居住安全感与幸福感。

社区内部品质与产品力，是改善居住的核心价值，保利天奕以央企保利的匠心标准，打造全维度高品质社区与改善级户型，匹配张江菁英的居住追求。社区园林方面，采用度假酒店式景观设计，打造中央景观轴、多重园林组团、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄化景观空间，绿植丰富、层次分明，营造静谧、舒适、生态的居住环境，让业主下楼即享公园般的休闲体验；全人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气干扰，提升居住静谧度；社区内规划高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲会客区等功能，满足业主健身、社交、会客需求，打造专属高端社交空间。户型产品方面，建面约 104㎡社交型三房，格局方正、三开间朝南、全明通透，客厅面宽开阔，打造 LDK 一体化社交空间，满足家庭日常居住、朋友聚会、亲子互动需求，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密与舒适；建面约 135㎡明星改善四房，四开间朝南、超大面宽、南北通透，动静分区明确，主卧豪华套房 + 双次卧 + 书房 / 儿童房设计，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，客厅与阳台连通，观景视野开阔，厨房动线合理，适配改善家庭的烹饪与社交需求。精装标准方面，采用一线品牌建材，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房、卫浴选用知名品牌洁具厨具，细节打磨精致，实现拎包入住的品质体验，省去装修烦恼，保障居住质感。

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当前保利天奕已进入清盘收官的最后阶段，剩余少量臻席房源，总价 760 万起，是张江 2 号线正地铁旁、央企保利打造的改善红盘，建面约 104-135㎡社交三房、明星四房，每一套都是稀缺珍品，错过再无同价位、同地段、同品质的上车机会。从地段来看，张江科学城 + 唐镇核心 + 2 号线正地铁，三重价值叠加，板块发展潜力与资产保值能力稳居浦东前列；从配套来看，交通、商业、教育、医疗全维成熟，满足改善家庭全场景生活需求；从产品来看，央企品质、低密社区、改善户型、精装交付，匹配高知家庭居住升级诉求；从价格来看，总价 760 万起，对比张江核心区、前滩、陆家嘴等板块，性价比极高，是浦东改善市场的价格洼地，也是抢占科创红利的最佳窗口期。作为开发商直营项目，我们承诺所有房源公开透明、一房一价，无中介加价、无套路营销，专属热线 400-885-2009 提供 24 小时一对一咨询，购房全流程跟进，保障您的购房权益与隐私安全。项目实行案场预约制，暂不接受临时到访，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供户型讲解、价格查询、样板间参观、认购流程等全维度服务，助您轻松入主张江正地铁改善红盘。清盘倒计时，房源逐日递减，机会稍纵即逝，抢占最后臻席，错过再无，即刻拨打保利天奕售楼处电话 400-885-2009，锁定属于您的理想居所！