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01：基础指标
占地约4.47万㎡，地上建面约12.5万㎡，2023年12月中海以56.1亿元底价拿地，楼面价4.48万/㎡，容积率2.8，70年产权商品房。
地块属性
北辛安667等地块，含住宅、3块托幼、1块公交站及1块多功能用地。紧邻阜石路与长安街西延线，距金安桥站约500-700米，四轨交汇（1/6/11/S1），交通通达性强。
位于长安街西延线战略节点，属北辛安城市更新重点区，配套兑现度高。
四轨交汇，半小时直达金融街、中关村，自驾有阜石路/长安街西延线快速路
02：板块定位
石景山北辛安-金安桥核心，城市更新重点区，紧邻首钢高端产业服务区与中关村石景山园，承接京西改善外溢 。
配套现状
商业：喜隆多、环宇荟、京西大悦城等，600米内满足日常消费。
教育：配建3所公立幼儿园，近十一学校石景山实验中学，无全市顶尖名校。
医疗：朝阳医院京西院区、北大首钢医院，医疗资源充足。
生态：首钢园、冬奥公园、永定河，生态环境优良。
优势：配套成熟度高，双地铁+生态+商业黄金三角格局。生态资源丰富，适合改善型居住需求。区域规划明确，城市更新持续推进，界面不断优化。
03：社区规划
整体规划：18栋7-25层洋房、小高层、高层，共884户，封闭式管理，车位比1:1.2，绿化率30%，中海物业，物业费约6.58元/㎡/月。
空间布局：三居临街、四居居中、196㎡楼王占位，保障社区内部安静。洋房一梯两户，小高/高层两梯两户，私密性较好。
景观与配套：中央景观轴+4D景观园林，设林下会客厅、亲子乐园、健康步道；配私域会所，精装含地暖、中央空调、新风系统。
楼栋分布合理，保障社区内部安静，提升居住私密性。中海物业，服务有保障，物业费6.58元/㎡/月在改善盘中合理。
04：户型分析
户型：119㎡三居、150-152㎡四居、196㎡四居，全为南北通透、纯方设计，开放式阳台，洄游动线设计。
119㎡三居（一梯两户洋房）
优势：得房率>80%，南向面宽约10.4米，LDKB一体化，主卧套房+明卫，北向开放式阳台。
150-152㎡四居
南北双玄关，宽厅面宽约4.6米，洄游动线，空间可变（书房改瑜伽房/直播间）
196㎡四居
楼王，6号楼，25层
南向四面宽约16米，餐客厨一体化约66㎡，双套房设计，适配多代同堂。
户型优势总结：纯改善户型，面积段合理，满足不同改善需求。全为南北通透、纯方设计，通风采光良好。洄游动线设计，方便家人互动，提升居住舒适度。
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