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新天地翠湖旁
联发&丰隆项目
涵盖超高层住宅、风貌别墅和酒店
77套平层、75套风貌别墅
大平层户型425-457㎡
顶层复式780㎡
西边套425平,3个套房,270度落地窗
东边套457平,4房,客厅尺度一绝
大户型总价预计8000万起
效果图曝光!值得期待!!
展厅已开放预约
目前可以对接开发商销售
咨询了解请提前预约
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近日,黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路(部分)道路地下空间地块历史风貌保护项目建设工程设计方案公示.
项目位于黄浦区淮海中路街道,东至东台路,南至肇周路,西至济南路,北至复兴中路.建设单位城智联(上海)房地产开发有限公司.
项目位置图(来源:好地大数据)
2024年10月28日,新加坡丰隆&联发通过遴选方式拿下该地块,总价893635万元,楼面价117542元/㎡,溢价率2.29%.
户型图曝光
(实际以开发商官方发布为准)
项目用地性质为二类住宅组团用地/三类住宅组团用地/社区级公共服务设施用地/商业服务业用地/供应设施用地,建设用地面积27053.09㎡,总建筑面积141662.28㎡,地上总建筑面积81256.27㎡,地下建筑面积60406㎡,容积率2.81.
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项目总平图
根据公示,项目西半部分096-2地块内规划1幢40F超高层住宅、14幢2-3F风貌别墅,和1幢15F商业酒店、1幢3F商业楼.酒店、商业位于地块西南角.
东半部分097-4地块内规划5幢2-3F风貌别墅,和1幢2F商业.北侧凸起部分为供应设施、社区级公共设施建筑.
黄浦新天地,联发&丰隆项目效果图出炉!
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去年11月1日,新加坡丰隆集团旗下的城泓(上海)投资有限公司以及厦门联发旗下的上海联智未来房地产开发有限公司联合体作为实施主体拿下了新天地这两幅钻石地块.
地块位于新天地核心,翠湖五期、六期南面,中海建国里北面.周边是连成一片的豪宅区,步行可达大平湖公园、新天地和8、10号线老西门地铁站.
黄浦区96&97街坊,即119地块/120地块,规划5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅.
096-2地块,为商业、住宅混合用地,容积率为3.46,规划限高135米,商业比例不小于21%、住宅比例不大于79%,无套数下限,预计带来超高层住宅.
097-4地块,为住宅、供应设施、社区级公共设施混合用地,容积率为1.35,保留了西北侧的法藏讲寺,预计带来限高16米的风貌别墅;供应设施比例不小于14%、社区级公共设施比例不小于10%、住宅比例不大于76%.
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地块现状:
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新加坡丰隆集团(HongLeongGroup)创立于1963年,业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲,涉及房地产投资与开发(城市发展)、酒店业主及管理(千禧酒店集团)、
金融服务(丰隆银行)、贸易与工业等领域,旗下拥有13家上市公司,3万名员工.
丰隆集团在上海的投资较为广泛,包含办公、别墅、商业、酒店、联合办公等...这应该是这家房企在上海的第一个住宅项目.
新天地翠湖旁
【联发&丰隆项目】
77套平层、75套风貌别墅
大平层户型425-457㎡
顶层复式780㎡
西边套425平,3个套房,270度落地窗
东边套457平,4房,客厅尺度一绝
大户型总价预计8000万起
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很多人买房,是人生中最大的一笔贷款.
但大多数人在签合同前,连这5个基础问题都没搞清楚——结果多还了几十万,或者错过了最佳时机.
今天这篇,帮你把贷款知识从头捋一遍.
��知识点一:LPR是什么?跟你的房贷有什么关系?
LPR=贷款市场报价利率,是银行给最优质客户的贷款利率,每月20日公布一次.
你的房贷利率=LPR±加减点
举个例子:当前5年期LPR=3.5%
银行给你的利率=LPR-50个基点=3.0%
关键点:
加减点一旦签合同就固定不变
LPR本身会随市场调整
所以LPR降了,你的房贷利率也会跟着降
��2026年现状:5年期LPR已连续10个月维持3.5%不变,但各地实际执行利率已降至2.95%-3.1%,部分城市低至2.8%.
��知识点二:等额本息vs等额本金,哪个更划算?
这是最多人搞混的问题.
等额本息:每月还款固定,前期压力小,但总利息多,适合收入稳定、现金流紧张的人.
等额本金:每月还款逐月递减,前期压力大,但总利息少,适合收入较高、想省利息的人.
举例(100万,30年,利率3%):
等额本息:月供约4216元,总利息约51.8万
等额本金:首月约5278元,总利息约45.1万
��结论:如果你打算提前还款,选等额本金更省钱;如果要长期持有,两者差距不大.
��知识点三:公积金贷款vs商业贷款,怎么选?
2026年4月主要城市最高额度
首套房:240万
二套房:200万
单人(含补充):首套120万/二套100万
多子女+绿色建筑可叠加上浮,最高至324万
杭州:最高180万
东莞:最高150万
成都(双人/家庭):最高120万
上海(家庭/双人,含补充公积金)
:组合贷款(公积金+商贷):先用公积金贷到上限,剩余部分用商业贷款补足,综合利率介于两者之间.
��建议:有公积金的优先用公积金,额度不够再叠加商贷.
��知识点四:征信报告怎么影响你的贷款?
银行审批贷款,第一件事就是查征信报告.
会影响贷款的情况:
连续逾期3次或累计6次(俗称"花征信")
当前有未结清的逾期记录
负债率过高(月还款额超收入50%)
❌短期内频繁申请贷款(硬查询过多)
不影响贷款的情况:
✅偶尔1-2次逾期(已还清)
✅信用卡正常使用
✅软查询(自己查、银行营销查)
��建议:买房前6个月,停止申请任何新贷款,避免硬查询过多.
��知识点五:提前还款,到底值不值?
提前还款划算的情况:
✅你的贷款利率>当前市场利率(利率差超过1%)
✅手头有闲置资金,没有更好的投资渠道
✅心理上不喜欢负债
提前还款不划算的情况:
❌贷款利率已经很低(3%以下)
❌手头资金可以做到年化4%+的理财
❌贷款合同有提前还款违约金
2026年特别提示:存量房贷将分批次重新定价,如果你的利率即将下调,等定价后再决定要不要还,可能更划算.
总结
LPR:
你的利率=LPR±加减点,LPR降则利率降
还款方式:
想省钱选等额本金,想稳定选等额本息
贷款类型:
优先公积金,不够再叠加商贷
征信:
买房前6个月停止申请新贷款
提前还款:
利率差超1%才考虑,等存量重新定价后再决定
贷款不是越少越好,也不是越多越好.关键是用对工具、选对时机、算清楚账.
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