我深圳罗湖的一个朋友，他说想要买一套小两居，他说面积不大，就50平米的小两居就完全的够住了！
说到现在的房子，每个月的租金5000元价格是真的有点贵啊！
我就反问了他一句，给房租5000元就觉得贵，给房贷，难道就就不觉得贵吗？
我就给他稍微的捋了一下！
罗湖所在的那个区域，50平米的小两居，总价大概是在200万左右，首付款15%也就是拿30万的首付出来，剩余170万银行贷款，分期30年，年化3%每个月的月供7167元！
每个月差距达到了2167元，还没计算的，一年的差距就达到了2.5万元，首付30万不说别的，现在就放在某宝上面随便一个理财，年化收益2%一年有6000元的收入，物业管理费2块5一平米，50平米，一个月120元，一年下来1500元。
25,000+6000+1500=32500元，这一年差距就达到了32,000元了，等于整整6个半月的租金了，所以有什么好纠结的！
并且房贷是要支付30年的，30年的！
理性的跟他说了一下，如果你最近这几年经济不好了，可以选择租3000元的房子啊，远一点点没关系，经济好一点的可以租6000元的房子！
1、有没有明显的自身需求
小孩子都已经在读高中了，根本就不需要考虑小孩子读书的问题所在了，所以买房的必要性就根本就不重要了。
为投资的角度来看，是完全不划算的，毕竟连最基本的房贷利率都跑不赢，更不要说想要靠租金实现自由了，再想想这套房子真的能够居住得了30年时间吗？显然是不太可能的，因为现在这个房子都已经过去了差不多20年时间了。
本质上就是30年的房贷，并没有想象中这么容易熬得过去，如果5年，10年这样的分期是完全可以接受的，毕竟大家懂的都懂！
这句话说的很现实的，你现在能赚钱，不代表你以后能赚钱，因为收入稳定才是大家所追求的终极方向！
2、目前深圳主要成交的市所以说刚需购房者就是撑起了目前深圳成交楼市的半边天！
目前深圳主要成交的都是以200万以内的房产占比是比较多的，面积都是40~60平米不等，绝大部分家庭购买的这些房产，就是趁着这个3月份一方面市场行情还可以，另外一方面考虑到小孩子要读书了，3月份买房，4月份办完手续，5月份落户，6月份小孩子就是报名读书了。
知道3月份全国的市场这么火爆，深圳的二手房成交也才6800套不到，已经超越了深圳的枯萎线，但要考虑到一个问题，市场真的能够保持得下去吗？
第1点就是有超强的政策支持，在最近这几个月出台了很多利好房地产的政策，第2点就是小阳春的推动，第3点就是小孩子真的要读书，4月份可能上半个月整体的数据还行，下半个月市场肯定就是迎来进一步的回调的。
不是我说的，是市场说的，因为政策的力度两个月左右就消退了，买房让小孩子读书的人，到了4月底就已经来不及了！
并且刚需人群已经出手了，置换人群还在观望当中，毕竟400万到800万成交金额的置换人群，没有下手！
3、下半年会不会像2025年一样！大概率会有80%的相似度，为什么我会这么肯定的说呢？因为上面也提到了政策力度在消退；
买房的刚需人群也在逐步的减少；
置换人群又没有进入到市场；
这三方面原因就已经非常的影响整个市场了
还有非常关键的一个因素，就是便宜的房源已经卖完了，之前在2025年累积下来很多优质的便宜房源已经被一到三月份全部扫空了，现在有部分业主甚至要出现涨价的情况，作为买房子来说，看到这样的情况，果断是选择不出手的！
作为绝大部分的消费者，都知道最近这几年房地产上半年猛如虎，下半年却弱鸡的很，根据数据显示，深圳在2025年全年价格回调6.3%。
2026年整体的房产指定有所收窄，就按6.3%的基础上，回调3.1%的水平，都已经是一个很夸张的！深圳一套房子300万进行计算，回调3.1%那意味着价格就回调了接近10万元了，是整个城市回调3.1%意味着整体的价格回调更是能达到一个挺大的水平的。
去深圳房价想要出现大涨，几乎不太可能的，我的判断就是深圳在核心区域，2026年大概率是能站得稳脚跟的，郊外整体的价格还是会有5%~8%左右的可回调空间。
当然这只是我个人的推测而已，整体市场情况怎么样，还得要看最终现实数据
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