【京能·丽墅】大亦庄·纯叠拼·建面约169-309㎡纯墅区。
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京能·丽墅 落子大亦庄新城 绽放南城
项目简介
"京能·丽墅位于大亦庄新城，是由上市国企——京能置业匠心打造的高端墅居产品。项目链接多维交通，距北京城市副中心约25公里，距北京大兴国际机场约30公里，坐享六纵、三横、一轨、立体路网，快速到达全城各处。京能·丽墅容积率仅1.05，规划152户叠墅，“一心两轴多院落”布局，形成三进式归家礼仪，围合中央景观轴，打造四季皆景的宜居社区。
项目区位图
区位优势
项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。
大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；
北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。
项目基础信息
楼盘名称：京能丽墅
项目地址：北京市亦庄经济技术开发区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角
开发商：北京能源集团有限公司（国企）
占地面积：21836平方米
建筑面积：43501.82平方米
产权性质：70年
产品形态：别墅（纯别墅社区）
园林设计：北京半山建筑景观设计有限公司
楼栋总数：11栋
产品户数：仅152席
项目均价：25000/㎡
项目总价：
大花园（7.5面宽下叠）
面积：311平，花园：145平
原价：894万，清盘价：606万
大面宽（7.5面宽上叠）
面积：226平，花园：34平
原价：730万，清盘价：400万
双露台（6.3面宽上叠）
面积：228平，花园：19平
原价：716万，清盘价：410万
好位置（6.3面宽下叠）
面积：268平，花园：51平
原价：739万，清盘价：472万
交房时间：现房
装修情况：毛坯（可选配精装包）
容积率：1.05
绿化率：30%
楼间距：21-23米（近2倍楼高）
物业费：地上5.5元/㎡ 地下 1.5元/㎡
物业公司：长城物业
供暖方式：集中供暖，地暖
车位数量：158个
车位配比：1:1.3
户型分析
在城市规划及区域交通的不断加持下，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”。
随着城市的快速推进，土地资源的紧缺，人们对有天、有地、有庭院生活的诗意追求，似乎已经演变成一种奢求。
尤其是从2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”。而纯粹的别墅住区，也逐渐成为城市精英们追求品质生活的优选。
234-276㎡ 下叠A户型
【下叠】A户型+B户型（共计76套）
面积：建筑面积约234~328㎡
特点：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计。
A户型 面积：234-276㎡
1＃2＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼
一层80㎡ 二层80㎡ 负二层9/40㎡
中间户花园：55㎡，边户花园：200㎡
总价：630-690万
309㎡ 下叠B户型
B户型 面积：309㎡
8＃9＃10＃11＃号楼
一层90㎡二层90㎡负一层70㎡负二60㎡
中间户花园：50㎡，边户花园：200㎡
总价：850-1000万
169㎡ 上叠C户型
【上叠】C户型+D户型+E户型（共计76套）
面积：建筑面积约157~227㎡
特点：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧。
C户型 面积：169㎡
1＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼
三层70㎡ 四层70㎡ 负二层29㎡
中间户花园：20-40㎡，边户花园50㎡
总价：470-500万
224-226㎡ 上叠D户型
D户型 面积：224-226㎡
8＃9＃10＃11＃号楼
三层70㎡四层70㎡负一层50㎡负二层8㎡
中间户花园：30，边户花园 40㎡
总价：590-630万
218㎡ 上叠E户型
上叠E户型 （8套）面积：218㎡
2＃号楼
三层70㎡四层70㎡五层50㎡负二层28㎡
花园面积：18平米
总价：600-650万
周边配套
亦庄墅区 产业著极
四大新兴支柱产业 代言未来
亦庄汇聚新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大产业集群，北京未来经济增长的核心增长极。
智能亦庄 未来之城
亦庄是无人驾驶的试验田，无轨电车，无人配送，机器人已落地亦庄部分区域投入使用，一座未来之城即将耀世呈现。
全维路网 地铁直达
1、轨道交通：S6（在建中）链接南北双机场，15分钟直达大兴国际机场畅行无忧，S6一站约10分钟直达亦庄城芯，可无缝换乘17号线，亦庄线，八通线（地铁1号线），6号线，7号线，30分钟可通达CBD等核心区域；
2、公共交通：家门口即是大站快速公交995路，采育-十里河一站直达（采育-十里河桥南，约40分钟）；步行10分钟内更有多条公交线路，X105路(采育-大兴黄村)；826路（采育-亦庄同仁医院）；采育社区班车（采育-双井）；兴20路（采育-黄村东大街）；兴940（采育-黄村），满足日常公共出行；
3、高速交通：10分钟抵京沪高速，25分钟通达亦庄核心区域，30分钟即可抵达大兴国际机场，35分钟直达十里河，国贸CBD核心商圈。
国际教育 一站直升
步行3分钟即为采育两大核心公立幼儿园采育一幼和采育三幼，步行10分钟更有青青藤国际双语幼儿园，北京阳光美稚幼儿园等多所高端私立幼儿园；步行900米为黄城根小学，采育第一小学，孩子启蒙无忧；中学有采育中学（初中，高中）北京熙诚学校；高中北京三十五中国际部（英美出国全北京排名第一），采育中学（初中，高中）等知名学府。
丰沛医疗 守护健康
步行可达北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构；20分钟车程有北京中医药大学东方医院经开区院区（南院区）、亦庄同仁医院，北京儿童医院（在建中）等多所医院，全家健康有保障。
醇熟商圈 一步繁华
1、步行100米，即达区域内最大约3.3万方大型购物中心（在建中），内含大牌服饰，品牌餐饮，儿童娱乐及大型影院，购物休闲举步即达，是区域内距离大型商业最近的项目；
2、1公里范围内，享王府井首航生活广场，润福霖购物中心，大润发超市，世纪华联超市等多个中型商超，咫尺之间，乐享缤纷便捷生活；
3、25分钟直达亦庄核心商圈，龙湖天街，大族广场，沃尔玛山姆会员店，亦庄BHG，力宝广场，瀛海环宇坊等多个大型商业中心，醇熟生活配套，荟萃一城繁华；
4、35分钟即可直抵北京国贸CBD，畅享CBD核心商业配套，一步繁华，共享城市精彩生活。
休闲娱乐 多彩生活（马术等）
京城马汇国际马术俱乐、采育阳光俱乐部高尔夫球场环伺周边，更建设有“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区，丰沛塔尖圈层的休闲娱乐生活。
京能·丽墅售楼处电话：400-938-3568【开发商已认证】京能·丽墅官方售楼处电话：400-938-3568【售楼处电话/地址】京能·丽墅售楼处电话：400-938-3568【官方认证】】
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