4月南通房价大幅下跌区域|二手房市场|全年二手房均价|南通市|房价|房源|新房|楼市

进入2026年4月，南通楼市在整体平稳的基调下呈现局部调整态势，部分区域房价出现明显波动。结合官方监测数据，以下是本月房价下跌幅度较大的区域梳理，同时为购房者解读当前政策环境，提供实用购房建议。

一、房价下跌重点区域

（一）启东市：短期波动显著，跌幅居首

启东市4月新房市场出现明显调整，4月第一周均价13497元/平，环比上周大幅下跌2.39%，成为南通全市跌幅最大的区县。这一数据与上月形成鲜明对比，3月启东新房价格还保持在13816元/平的高位。此次短期波动主要受个别楼盘集中推盘促销影响，后续价格走势仍需观察市场去化情况。

（二）如东县：连续调整，刚需承压

如东县4月新房均价12307元/平，环比上月下跌0.28%，是南通全市月度跌幅最大的区县。作为南通价格洼地，如东的房价调整更多体现在刚需板块，改善型房源价格相对坚挺，反映出购房者对居住品质的要求正在提升，但刚需市场仍面临一定调整压力。

（三）崇川区：外围商圈调整，二手房降温明显

作为南通核心城区，崇川区4月新房均价为18860元/平，环比上月微跌0.03%，整体保持稳定，但区域内价格分化显著。外围商圈调整幅度大于核心区域，陈桥商圈以27230元/平的价格领跑，部分刚需板块出现明显波动。二手房市场降温更为突出，2026年3月挂牌均价1.24万元/平，较2025年的1.41万元/平全年下跌12.06%，市场预期转变明显。

（四）通州区：二手房持续走弱，价格分化显著

通州区4月楼市呈现“冷热不均”态势，新房均价维持在12344元/平，价格相对稳定；但二手房市场持续低迷，4月第一周参考均价8048元/平，环比微跌0.01%，且过去一年连续12个月处于下跌通道。区域内高价盘与低价盘差距显著，春溪集小区均价达到12800元/平，而八角亭小区均价仅5922元/平，部分刚需小区价格调整压力较大。

二、当前楼市政策解读

为稳定房地产市场，南通自2025年下半年以来出台多项利好政策，2026年政策效应持续显现：

信贷政策支持‌：首套房公积金贷款首付比例降至20%，组合贷首付最低可到15%，公积金贷款最高额度提升至240万，有效降低购房门槛。

人才与家庭补贴‌：全日制本科毕业生来通工作买房可享受2%补贴；二孩及以上家庭在主城区买新房，直接给予5万元补贴；人才房票政策成效显著，截至3月底市区已审核发放1558张，带动住房消费突破12亿元。

市场供给优化‌：实施“好房子”建设工程，推进城中村、老旧小区改造，引导房票安置；国企收购存量房用作保障房，助力消化库存。

这些政策既减轻了购房者负担，也从供给端优化市场结构，为楼市平稳发展提供支撑。

三、实用购房建议

在当前市场环境下，购房者需理性决策，避开风险区域与产品：

优先选择核心区域‌：崇川主城、中创区等配套成熟、产业支撑强的区域，房价相对稳定，抗跌性更强，如濠东璟园、万濠东郡等优质楼盘，兼具居住品质与保值属性。

远离远郊与老破小‌：通州湾、锡通等远郊区域去化周期超110个月，房价易波动；无学区加持的老破小流动性差，未来升值空间有限，且拆迁难度较大。

警惕低价陷阱‌：低总价、低首付房源往往存在位置偏远、配套不足等问题，避免因图便宜陷入“资产陷阱”，预算不足时可优先考虑租房。

关注产品品质‌：优先选择90-120平的现房或次新房，尽量避开超高层、商办公寓，优先考虑洋房、小高层等居住舒适度更高的产品，兼顾实用性与保值性。