当前的楼市，将会何去何从？
其实，未来楼市的大趋势基本上已经确定了。
借鉴一下全球其他国家和地区的房地产市场发展历史，楼市的趋势基本上就是比较清晰了。
楼市经历了大涨大跌之后，会逐渐变得更加理性，将会进入一个平台震荡期了。
在这个时期，受到人口减少、经济增长放缓、住房供应过剩等诸多因素的影响，楼市基本上不可能有普涨了。

但市场刚调整过，政策支持依然存在，市场也会自发调节，所以短时间也不至于继续普跌。
进入这个阶段后，虽然整体市场是供大于求，但局部市场仍然会存在结构性的供不应求。所以楼市就会走出结构性的分化行情，部分城市的楼市有望率先止跌回涨，房价甚至有可能会继续创出新高。
而楼市的运行特征在一些国家和地区的房地产市场发展历史上已经被证实过了。
具体来说，这种结构性行情发展的特征就是因城市而异，不同城市楼市发展的条件不一样，楼市也会走出不一样的行情。
大城市具有良好的经济条件、优势的产业、完善的配套设施等，能够为年轻人提供更多的发展机会和更好的生活环境，能够吸引人口不断地流入或是保持高密度人口的状态。人口的流入就会带来大量的住房需求，也将会支持了大城市楼市的发展。
反观大多数中小城市的情况就恰恰相反，这类城市无论是经济、产业还是配套，都无法与大城市相比，人口也呈现继续流出的态势，这也会导致其住房需求的减少，楼市的供大于求的情况有可能会进一步加重，市场继续下探或是震荡或将成为常态。
今年以来，大城市楼市出现的“小阳春”行情基本也能说明问题。