中西部楼市的低迷程度，远超想象。
截至2026年3月30日，华润置地（01109.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）、世茂集团（00813.HK）、中国海外发展（00688.HK）、越秀地产（00123.HK）五家头部房企披露了中西部区域的销售数据。
这五家头部房企，2025年在中西部地区销售额动辄下降25%以上，甚至超过70%。
2025年，华润置地在中西部地区的签约金额为448.92亿元，同比下降27.95%；签约面积为262.78万平方米，同比下降17.37%。
2025年，中国海外发展在中西部地区的销售额为203.4亿元，同比下降26.06%；销售面积为135万平方米，同比下降27.34%。
2025年，越秀地产在中西部地区的销售额为118.41亿元，同比下降39.58%；销售面积为66.73万平方米，同比下降38.62%。
2025年，旭辉控股集团在中西部地区的销售额为45.38亿元，同比下降56.55%；销售面积为49.09万平方米，同比下降48.48%。
2025年，世茂集团在中西部地区的销售额为38.88亿元，同比下降71.40%；销售面积为57.07万平方米，同比下降60.92%。
种种迹象显示，这些头部房企在被迫降价，以价换量的趋势非常明显。
2025年，越秀地产在中西部地区的销售均价为1.77万元/平方米，同比下降1.67%。
2025年，华润置地在中西部地区的销售均价为1.71万元/平方米，同比下降12.78%。
2025年，旭辉控股集团在中西部地区的销售均价为9245元/平方米，同比下降15.66%。
2025年，世茂集团在中西部地区的销售均价为6813元/平方米，同比下降26.80%。
唯一的例外是中国海外发展。
2025年，中国海外发展在中西部地区的销售均价约1.51万元/平方米，同比增长2.03%。
黄桷树财经认为，中西部楼市正在进入“买方市场”，购房者“买涨不买跌”的心理进一步强化，普通住宅需求持续萎缩。房企们“以价换量”的效果并不佳，甚至形成了负向循环。相对而言，核心城市核心地段的优质楼盘有一定的抗跌性，主要是迎合了中高端的改善需求。
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