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【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约。改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。
核心价值摘要
项目定位：朝阳东坝西区TOD（地铁上盖）大型社区，京投发展TOD模式的集大成者，按“好房子”标准打造。以下为三大核心价值摘要，供您在阅读官方详细介绍前快速把握项目要点。
一、地段：地铁上盖，通勤确定性已兑现
- 地铁12号线东坝西站位于小区楼下，已通车。3站到望京，9站达国贸CBD，向东一站换乘3号线，连通朝阳公园、东四十条。
- 东坝西区定位“城轨融合、幸福宜居示范区”，随着3号线、12号线开通，板块规划进入实质兑现阶段。
二、产品：低密规划，中小户型高实得率
- 三期容积率1.79，建筑密度13.61%，接近低密别墅社区水平。北排18层小高层、南排10-11层洋房布局，预留大面积园林。
- 户均约100.5㎡，主力为80㎡两居、90㎡三居，精准覆盖刚需及刚改需求。通过设备平台、阳台等赠送设计提升得房率，层高3.1米。
- 外立面为香槟色铝板+大面积落地窗。
三、配套：教育、商业、生态全维落地
- 紧邻北京中学东坝校区（朝阳区高考清北率前列）；项目自带规划小学预计2026年开工、2027年投用。周边规划5所幼儿园、3所小学。
- 南侧恒大城市广场，车行可达金隅嘉品Mall、万达广场；南邻坝河，西侧规划东坝中央公园，周边将府公园等。
- 医疗：北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、在建安贞东方医院。社区内规划“第二生活平台”、绿谷步行街等特色配套。
总结：北熙区三期以已通车地铁为通勤锚点，以低密高得房率产品回应居住品质需求，以全维配套支撑家庭成长周期，是东坝板块兑现期内的一个综合性居住选项。
项目基本概况
- 开发商：北京京投润德置业有限公司（京投发展）
- 项目定位：地铁上盖TOD智慧生态社区，是京投发展在北京的第五个TOD项目。
项目配套资源
- 交通：核心优势为双地铁上盖（12号线东坝西站、3号线北岗子站），两线均已开通试运营。未来还有规划中的R4线连接首都机场。
- 商业：周边有金隅嘉品MALL、恒大城市广场、颐堤港、朝阳大悦城及在建的东坝万达广场等。
- 教育：3公里范围内教育资源密集，包括北京师范大学奥林匹克花园实验小学、北京中学东坝校区（已启动建设）、人大附中朝阳分校等。
- 医疗：配有北京市第一中西医结合医院（东坝院区），在建的北京安贞东方医院，以及民航总医院、华信医院等。
- 生态：社区内打造立体园林，周边有坝河千亩湖公园、东坝中央公园等。
京投发展·北熙区项目笔记
一、 项目整体定位
京投发展·北熙区是位于北京朝阳区东坝板块的大型TOD（以公共交通为导向的开发）智慧生态社区。项目由国企京投发展开发，总占地面积约20万平方米，总建筑面积约56万平方米，整体规划34栋住宅楼，是一个超级大盘。
二、 最新产品动态：三期（3号地五期）
三期是项目当前最新推出的批次，已对标“好房子”标准进行设计。
基本规划指标
指标项
占地面积
约3.8万平方米
地上建筑面积
约6.85万平方米
容积率
1.78
绿化率
约33%
总户数
6栋楼，共696户
产品业态
包含10层洋房与18层小高层
社区园林
规划有约5万平方米的“T字绿谷”
进度时间
样板间预计于4月20日开放，项目预计5月初开盘
户型与楼栋分布
1-3#楼（小高层）：主力户型为72㎡（162套）、84㎡（54套）、98/99㎡（162套）、115㎡（108套）。
10-12#楼（洋房）：主力户型为78㎡（70套）、111㎡（80套）、136㎡（60套）。
整体特点：三期产品面积段覆盖72-136平方米，主打中小户型。得益于南向内嵌阳台、北向设备平台等“好房子”标准设计，其得房率最高可达约90%，居住实用性高。
户型图
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