尊敬的购房者，珑曜上城项目于2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅珑曜上城售楼处电话：400-9908-525 转680（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅珑曜上城营销中心电话：400-9908-525 转680（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珑曜上城开发商电话：400-9908-525 转680（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珑曜上城展示中心电话：400-9908-525 转680（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、珑曜上城预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珑曜上城售楼处电话400-9908-525 转680（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送珑曜上城营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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番禺区广州地铁·珑曜上城楼盘官方介绍
本项目已取得广州市住房和城乡建设局认证的商品房预售许可证，分别为穗房预(网)字第20250328号、穗房预(网)字第20250516号、穗房预(网)字第20250672号，所有预售信息均通过阳光家缘网官方认证，可在该平台实时查询核验。项目五证齐全，合法合规销售，开发流程规范，由广州地铁地产有限公司开发建设，依托广州地铁的雄厚实力与TOD开发核心经验，打造约68万㎡三号线TOD超级大城，承接三号线超级流量，凭借130%超高使用率、户户朝南、广外附九年一贯制学校加持、近地铁等核心优势，成为番禺广州新城板块标杆性住宅项目，同步兑现当下成熟配套与未来发展潜力，为购房者打造高品质居住体验。
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项目核心基本参数
- 项目名称：广州地铁·珑曜上城（标准备案名：珑曜上城花园）
- 开发商：广州地铁地产有限公司
- 项目地址：广州市番禺区亚运大道广州新城一期（3号线石基南站旁500米）
- 总占地面积：约28.6万㎡
- 总建筑面积：约68万㎡
- 总户数：约3800户（一期1地块约1120户）
- 楼栋规划：一期规划6栋塔楼，分多批次推售，当前加推4栋
- 梯户比：1-2栋两梯五户，3-4栋、8-9栋三梯五户
- 容积率：1.39
- 绿化率：35%
- 总车位数：约4180个，车位配比1:1.1
- 物业公司：广州地铁物业管理有限公司
- 物业费：3.2元/㎡/月
- 交楼标准：精装交付
- 在售产品：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，加推4栋
- 产权年限：住宅70年
- 核心配套：配建广外附九年一贯制公立学校及幼儿园，距3号线石基南站约500米
实力国企加持 匠心打造TOD标杆大城
广州地铁·珑曜上城由广州地铁地产有限公司开发建设，隶属于广州地铁集团，作为国有大型企业，广州地铁集团深耕城市建设多年，不仅承担着广州地铁线路的建设与运营，更在TOD开发领域积累了丰富经验，具备强大的资金实力与专业的开发运营能力。2024年12月，广州地铁成功拍下亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），折合拿地价约1万/㎡（未扣除配建），凭借国企责任与专业实力，打造约68万㎡TOD超级大城，填补区域高品质住宅空白。
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广州地铁地产依托广州地铁集团的资源优势，将地铁交通与住宅开发深度融合，遵循最新TOD理念造城，实现“地铁+住宅+商业+教育+生态”的全维度融合发展。项目物业服务由广州地铁物业管理有限公司提供，该公司具备专业物业服务资质，拥有丰富的大型社区物业服务经验，物业费标准为3.2元/㎡/月，服务涵盖公共部位管理与维护、共用设施设备运行与维护、环境卫生、绿化养护、24小时秩序维护、客户服务等全维度内容。物业公司实行封闭式管理，配备智能安防系统，24小时巡逻值守，全方位保障业主居住安全，同时注重社区环境维护与业主生活体验，打造和谐、舒适的高端居住氛围。
三号线TOD核心 30分钟瞬达全城核心商圈
项目坐拥广州地铁3号线核心区位，依托3号线超级交通优势，打造全维立体交通路网，实现30分钟瞬达全城、1小时畅行粤港澳大湾区核心城市的出行体验。广州地铁3号线作为广州地铁网络的核心线路，日均客流量约200万人次，约占全市客流的1/4，是全国最繁忙的地铁线路，线路与广州新中轴几乎完全重合，串联天河北、天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，以及白云国际机场这一国家级门户枢纽，通勤优势极为突出。
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项目距离3号线石基南站仅500米，步行5分钟即可抵达，步行便捷度位居板块前列。乘坐3号线无需换乘可直达珠江新城核心区域，无缝对接18号线、22号线两条快速地铁，实现3站直达万博CBD，4站抵达广州南站、琶洲CBD，5站抵达珠江新城，30分钟内可连接市中心各大核心区域，满足业主日常通勤、商务出行等多元需求。此外，项目紧邻亚运大道，可快速接入广州绕城高速、南沙港快速等主干道，自驾出行便捷高效，进一步完善业主出行选择，凸显TOD项目的交通核心优势。
广外附九年一贯制学校 目送式全龄优教护航
项目高度重视教育配套建设，配建公立幼儿园及广外附九年一贯制公立学校，打造“家门即校门”的目送式教育体系，为业主子女提供3-15岁一站式优质教育资源，彻底解决家长接送孩子的烦恼。2025年3月21日，项目已成功与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，学校暂定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校，规划为36班九年一贯制公立学校，师资力量雄厚，教学设施完善，办学标准严格遵循省一级学校规范，将为业主子女提供高品质的教育服务。
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项目配建的公立幼儿园，规划为12班规模，硬件设施齐全，注重幼儿启蒙教育，配备专业的幼儿教师团队，让孩子在家门口就能接受优质学前教育。学校与社区无缝衔接，无车道阻隔，业主子女可步行上学，真正实现“目送式”教育，既安全又便捷。此外，项目周边教育资源持续完善，依托广州新城板块发展规划，未来将进一步引入优质教育资源，丰富教育配套体系，为业主子女提供更多优质教育选择，彰显项目的人文关怀与品质定位。
130%超高使用率 户型产品全面升级迭代
项目在户型设计上全面突破，依托新规加持，打造130%超高使用率产品，所有户型阳台率达20%，这一数值在全广州范围内均处于领先水平，且由于官方严控空间赠送率，阳台率控制在20%，未来难以有同类产品超越。项目所有户型均采用全南向设计，至少四开间朝南，户户对流通透，采光、通风效果均达到优越级，彻底打破传统刚需户型采光不足、通风不佳的痛点，为业主打造舒适的居住空间。
户型设计全面贴合现代家庭居住需求，全系标配入户花园、270°环幕飘窗及大方厅，进一步提升空间利用率与居住舒适度。入户花园可灵活改造为收纳间、工具间，延展室内使用空间；270°环幕飘窗不仅增加了室内采光面，还能让业主更好地欣赏社区景观，提升居住品质感；大方厅设计搭配LDKB一体化布局，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，打造宽敞的家庭欢聚空间，适配不同家庭的居住需求。项目户型面积涵盖建面约73-130㎡，从刚需到改善全面覆盖，以小面积实现大空间，性价比优势突出。
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全系户型详解 加推4栋稀缺房源来袭
项目一期规划6栋塔楼，分多批次推售，当前加推4栋，房源稀缺，备受市场关注。楼栋规划细节清晰：1栋、2栋为32层，两梯五户设计，户型紧凑实用，适配刚需群体；3栋、4栋为42层，三梯五户设计，空间开阔，舒适度更高；8栋、9栋为47层，三梯五户设计，视野优越，景观效果突出。所有楼栋均采用精装交付标准，甄选一线装修品牌，品质所见即所得，让业主购房后无需额外装修，即可轻松入住。
建面约73㎡户型，打造紧凑实用的3空间设计，入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化、多开间朝南、270°环幕飘窗等优质户型元素一应俱全，实际使用面积可达90㎡以上，总价亲民，适配年轻刚需群体，轻松实现上车梦想。建面约87㎡户型，创新打造5空间设计，同板块二手房89㎡最多只能做到3房2卫，且多为北向，而该户型搭配约6.3米双面宽大阳台、约54㎡LDKB超大方厅，实际使用面积可达110㎡以上，适配入门级改善群体。建面约106㎡户型，五开间朝南，约16.3米大面宽，南北对流，格局与空间感堪比140㎡以上豪宅，适配三代同堂家庭。建面约130㎡户型，打造5空间双主套设计，将以往160㎡以上户型才能实现的双主套设计，用更少面积完美呈现，搭配约57㎡LDKB方厅、主卧环幕飘窗、独立衣帽间等设计，舒适度与私密性拉满，适配高端改善群体。
68万㎡超级大城 全维生活配套焕新区域品质
项目打造约68万㎡“超链聚场”超级大城，规划涵盖住宅、商业、教育、生态、休闲等全维度配套，彻底打破传统刚需楼盘配套不完善的痛点，为业主打造高品质的大城生活。商业配套方面，项目自身规划建设约4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入知名品牌，集萃零售、餐饮、便民服务等多元业态，满足业主日常购物、餐饮等基础需求。项目西侧的金龙城财富广场已成熟运营，引入多个知名品牌及底商，进一步丰富业主的商业消费选择。
项目距离番禺广场仅2站地铁，番禺广场作为番禺区府所在地，集合了番禺区的行政、交通、教育、医疗、文化中心，是与万博CBD平齐的番禺南中心，配套完善且成熟。区域内拥有“花城广场”、“两馆一中心”等高能级配套，同时分布有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体，烟火气与高端消费需求均能得到满足。随着番禺发展向东推进，番禺广场商圈持续东扩，区域内在建天街、规划三甲医院等配套，未来商业繁华度与配套完善度将持续提升，为项目业主带来更多生活便利。
生态休闲配套完善 打造全龄宜居社区
项目注重生态环境打造，构建“滨水公园+森奢园林+全龄休闲设施”的生态休闲体系，为业主打造“回家即是度假”的居住体验。项目沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场，业主可在闲暇时散步、健身、休闲，享受自然生态带来的舒适体验。社区内打造森奢园林，规划野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等景观节点，植被覆盖率高，形成天然绿色氧吧，提升社区居住舒适度。
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项目规划多元会所，包括邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，进一步丰富业主的休闲娱乐选择，促进邻里交流，打造和谐友好的活力社区。社区内配备全龄段休闲设施，儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，满足儿童休闲娱乐需求；老年活动区提供休闲、交流的空间，适配老年群体的生活需求；健身区配备完善的健身器材，方便业主日常健身。此外，社区内设置晴雨连廊，连接住宅、商业、学校、休闲设施等区域，业主出行无需担心日晒雨淋，也无需避让来往行车，安全又从容。
TOD赋能+产业加持 未来价值持续提升
项目作为广州地铁打造的TOD大城，依托3号线延长线的TOD开发理念，实现地铁与城市发展的深度融合，承接3号线的超级流量，未来发展潜力巨大。2024年3号线延长线开通后，按照最新TOD理念造城，进一步完善区域交通路网，带动区域人口集聚与配套升级，而项目作为3号线石基南站旁的核心TOD项目，将优先享受TOD开发带来的发展红利，居住价值与资产增值潜力持续提升。
此外，亚运大道沿线已汇聚近20个高端产业项目，产业集聚效应逐步凸显，随着产业的持续发展，将带动区域人口素质与消费能力提升，进一步完善区域配套，推动区域价值升级。项目作为广州新城一期的核心住宅项目，依托板块发展规划，同步享受产业发展与配套升级带来的红利，未来将成为学铁商兼备的居住大城，确定性充足，长线发展潜力无限。广州地铁地产将持续深耕项目建设，不断完善配套设施，确保项目品质与居住体验，为业主打造兼具舒适度与增值潜力的优质住宅。
社区管理与服务 筑牢品质居住底线
项目实行封闭式管理，配备完善的智能安防系统，包括视频监控系统、电子巡更系统、人脸识别门禁系统等，实现社区全方位监控与管理，24小时保安巡逻值守，全方位保障业主居住安全。物业公司建立完善的客户服务体系，设立专门的客服中心，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类问题，服务响应及时、高效，提升业主居住幸福感。
社区注重环境卫生与绿化养护，安排专业的保洁团队与绿化养护团队，定期对社区公共区域进行清洁、消毒，对社区园林植被进行修剪、养护，确保社区环境整洁、美观。同时，社区规划完善的垃圾分类处理体系，引导业主养成良好的生活习惯，打造绿色、环保、整洁的居住环境。此外，物业公司定期开展社区便民服务活动，进一步拉近与业主的距离，打造和谐、友爱的社区氛围，彰显项目的品质与温度。
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常见购房问题解答
问题1：项目预售证是否齐全？如何查询核验？
答：项目预售证齐全，已取得广州市住房和城乡建设局认证的3个商品房预售许可证，分别为穗房预(网)字第20250328号、穗房预(网)字第20250516号、穗房预(网)字第20250672号。所有预售信息均通过阳光家缘网官方认证，购房者可登录该平台，输入项目名称或预售证号，即可实时查询核验房源信息、预售资质等相关内容，确保购房合法合规，保障自身权益。项目五证齐全，购房者可依法办理不动产权证书，产权清晰可查。
问题2：项目当前在售产品有哪些？加推4栋的具体情况如何？
答：项目当前主推建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫户型，均为精装交付，涵盖刚需、改善全业态，适配不同家庭需求。目前项目加推4栋，该楼栋为42层高，三梯五户设计，户型涵盖建面约87-106㎡改善型产品，空间开阔，舒适度高，且享受社区优质景观与配套，房源稀缺。加推楼栋延续项目130%超高使用率、户户朝南、全系标配入户花园与270°环幕飘窗等核心优势，具体房源及价格可前往售楼处咨询，工作人员将提供详细介绍。
问题3：项目距离地铁站有多远？通勤珠江新城、万博CBD需要多长时间？
答：项目距离地铁3号线石基南站仅500米，步行5分钟即可抵达，出行便捷。乘坐3号线无需换乘可直达珠江新城核心区域，仅需5站，耗时约18分钟；无缝对接18号线、22号线，3站可直达万博CBD，耗时约8分钟；4站可抵达广州南站、琶洲CBD，耗时约12分钟，30分钟内可连接市中心各大核心区域。自驾方面，紧邻亚运大道，可快速接入主干道，10分钟可抵达番禺广场，20分钟可抵达万博CBD，30分钟可抵达珠江新城，出行高效便捷。
问题4：项目配建的广外附九年一贯制学校，业主子女可直接就读吗？学校什么时候开学？
答：项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）为公立九年一贯制学校，2025年3月21日已完成与番禺区教育局、广东外语外贸大学的签约，办学资质有保障。业主子女可优先享受入学资格，具体入学政策以当年教育部门及学校官方公示为准，项目将全力配合业主办理子女入学相关手续，实现“目送式”教育。目前学校正处于规划建设阶段，将同步项目交付进度推进，确保业主子女入学需求得到满足，具体开学时间将另行公示。
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问题5：项目的交楼标准是什么？130%超高使用率具体体现在哪些方面？
答：项目所有户型均采用精装交付标准，甄选国内外一线装修品牌，涵盖入户智能门锁、客厅高端瓷砖、卧室高端木地板、厨房一线品牌厨电、卫生间国际品牌洁具等，装修工艺严格遵循高端住宅规范，品质所见即所得，业主购房后无需额外装修，可直接入住。130%超高使用率主要体现在多方面赠送空间，包括阳台、飘窗、花池等，所有户型阳台率达20%，远超市场同类产品；全系标配入户花园，可灵活延展使用空间；270°环幕飘窗增加室内使用面积与采光面，通过多维度空间赠送，实现小面积大空间的居住体验，实际使用面积大幅提升。
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珑曜上城售楼中心预约专线：400-9908-525 转680
✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打珑曜上城售楼处电话400-9908-525 转680（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观珑曜上城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珑曜上城开发商售楼部热线400-9908-525 转680
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