中国外交部于4月12日发布消息称，哈立德将于4月12日至14日对中国进行访问，此次访问旨在加强双边关系、拓展互利合作。

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从更长周期看，这次访问延续的是中阿近年的高层互动节奏。2024年5月，阿联酋总统穆罕默德访问中国，双方在联合声明中重申推进全面战略伙伴关系，并强调加强各层级往来与协调；同年6月，中国外交部还表示，中阿双方准备在防务与安全经验交流等领域深化合作。

加强经贸合作

经贸仍是这次访问最重要的现实基础。阿联酋财政部今年1月表示，2024年中阿双边非石油贸易约为900亿美元，2025年上半年接近500亿美元，同比增长15.6%。这意味着，中国不仅是阿联酋最重要的经济伙伴之一，中阿关系也早已超出传统能源贸易范畴，进入制造业、物流、科技与资本合作并行的阶段。

阿联酋官方也在持续强化“面向中国资本与企业开放”的政策信号。阿布扎比经济发展部门本月公开表示，阿布扎比将继续加强与中国的贸易和投资联系；同时，阿联酋经济旅游部2025年8月披露，中阿非石油贸易2024年同样约为900亿美元。两组官方口径相互印证。

深化双边关系

从国际财经视角看，这次访问的重要性在于：阿联酋正把中国视为其经济多元化、产业升级与亚洲资本连接中的关键伙伴，而中国则把阿联酋视为进入海湾、中东与部分非洲市场的重要枢纽。2024年中阿双方在联合声明中明确提到，要继续推进全面战略伙伴关系；WAM也指出，两国已签署逾148项双边协议和谅解备忘录。

这种联系并不只是政治表态。阿布扎比资本已持续加码中国相关产业与技术资产，例如阿布扎比支持的CYVN Holdings在2023年两次投资中国电动车企业蔚来，金额分别约7.385亿美元和22亿美元；2024年，蔚来又向CYVN旗下公司授权部分电动车技术。路透社的连续报道显示，阿布扎比资金与中国新能源产业之间已经形成实质性的资本与技术联动。

对房产市场影响

从房地产角度看，哈立德访华不是一个会立刻改变价格的单一事件，但它对阿联酋资产故事的支撑作用是真实存在的。这种支撑主要体现在三个层面。第一，它强化了阿联酋作为“连接中国资本、企业出海与中东配置”的区域枢纽定位；第二，它有助于维持国际投资者对阿联酋政策连续性和开放度的预期；第三，它为未来企业落地、专业人士流入和跨境财富配置提供更稳定的宏观叙事。这一判断属于基于公开数据的分析性推断。

支撑这一分析的，是阿联酋房地产本身仍具韧性的基本面。迪拜土地局数据显示，2026年第一季度迪拜房地产交易额同比增长31%，达到2520亿迪拉姆，其中投资额达到1730亿迪拉姆；CBRE则表示，2025年第四季度，迪拜和阿布扎比办公楼平均入住率分别达到95%和98%，显示两地商业活动仍然活跃。

住宅市场方面，路透社3月援引Fitch和CBRE数据称，迪拜房价自2022年至2025年第一季度累计上涨约60%，而阿布扎比住宅价格同期上涨近32%；阿布扎比统计中心公布的2024年人口数据则显示，阿布扎比人口已达413.6万，同比增长7.5%。这些数据说明，无论市场短期波动如何，阿联酋房地产的核心驱动因素仍是人口增长、企业集聚、资本流入与供应结构。

路透社3月还报道称，受地缘政治风险扰动，迪拜房地产在3月上旬一度出现交易量明显回落的早期迹象。这意味着，高层访问能改善长期合作预期，但价格与成交仍将更多取决于利率环境、区域安全、供给节奏和终端买家信心。

对市场而言，更重要的信号是：中阿关系正从传统贸易合作，走向资本、科技与长期资产配置的更深层次联动。

作者：

金妮JINNY

迪拜德西亚DESEA资深房产经纪人

常驻阿联酋迪拜专注迪拜阿布扎比房产投资

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