闽系房企，是过去一轮楼市上行周期中发展势头最猛的派系。
但如今，很多闽系房企已经陆续倒下。
近日传来的消息是，曾经的千亿房企、中国TOP20房企正荣集团，已经进入破产清算程序。
从1998年创立，到2013年总部搬往上海、2018年登陆资本市场并且跻身千亿房企，再到2022年正式暴雷、2025年底被裁定破产清算，正荣折射出的是很多闽系房企发展的经历。
01
从千亿黑马，到破产清算
2026年4月2日，福州市中级人民法院（以下称“福州中院”）发布（2026）闽01破7号正荣集团有限公司破产清算公告。
根据公告，正荣集团债权人应在2026年5月8日前向管理人申报债权。未在上述期限内申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报，但对此前已进行的分配无权要求补充分配，同时要承担为审查和确认补充申报债权所产生的费用。
同时，福州中院将于2026年6月18日上午10:30，通过“线上+线下”方式召开正荣集团第一次债权人会议。
这标志着，正荣集团破产清算程序正式启动。
作为闽系房企代表，正荣集团创立于1998年，从福建福州起步，2013年开启全国化布局，2015年确定了145X战略（即1个总部、4大区域、每个区域精耕5个城市、每个城市深耕X个项目），2016年将总部迁往上海正式拉开狂奔序幕！
正荣开启狂奔的时间，正是过去一轮楼市上行周期启动的时间，踩对了时间点之后，2016年至2018年这三年，正荣的销售额增幅分别达到了60%、85.72%、43.2%，2018年正式跻身千亿房企，以1303.4亿元的销售额位居中国房企TOP20！
从2014年销售额169亿元，到2018年的1303.4亿元，正荣仅用了四年时间。
在迈入千亿房企的2018年，正荣集团旗下正荣地产正式在港交所上市，随后的2020年7月正荣服务也成功登陆港交所。
2020年，应该是正荣的巅峰时刻。
当年，其地产板块销售额超过1500亿元的同时，手握正荣地产、正荣服务两家上市公司的正荣集团创始人欧宗荣以360亿元的财富排在胡润中国百富榜第130位，登顶莆田地产商人之首。
但很快，“三道红线”的实施，地产市场整体开始下滑，正荣“高杠杆、猛拿地、快周转”策略扩张的隐患开始出现，2021年开始销售额下滑的同时，在当年陷入到增收不增利，2022年2月正式暴雷。
暴雷之后，正荣地产的销售额已经从2021年的1400亿元以上一路下滑至2025年的54.3亿元，2022年至2025年公司连续亏损四年，合计亏损456.18亿元。
更为重要的是，2025年底的时候，正荣地产总资产861.1亿元，但其总负债高达1089亿元，也就是说正荣地产已经资不抵债！
虽然说公司目前依然保持着上市公司地位，但其2026年4月10日收盘时0.02港元/股的股价已经沦为仙股，市值仅有8736万元。
除了严峻的财务状况之外，2025年1月20日，正荣地产方面公告称，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。
也就是说，截至目前，正荣集团的“创始人”欧宗荣已“失联”已逾14个月。
虽然说2022年初暴雷后，正荣地产曾经采取一系列措施自救，但面对市场持续下滑、公司严峻的财务状况，再加上创始人涉案“失联”等，一切挣扎都显得无用，直至2025年12月福州中院正式裁定受理正荣集团破产清算。
02
闽系房企洗牌
正荣集团进入西安，是在2015年的时候，是从商业项目开始的，也就是如今的正荣彩虹谷。
随后，正荣在西安又先后布局了曲江大明宫、西咸新区泾河新城等板块。
这其中，正荣在西安发展最猛的时候应该是2019年、2020年。
2019年初，分别以44.8%的溢价率、42.67%的溢价率在曲江大明宫板块拿地，也就是如今的正荣紫阙台、正荣紫阙峯著；2020年4月，又以105.19%的溢价率在西咸新区泾河新城拿地。
另外，那两年正荣在西安还参与过多宗热门地块的竞拍。
实际上，那几年不仅仅是正荣，同为闽系房企的阳光城、泰禾、三盛、中骏、禹洲、旭辉、福晟、世茂等发展势头都非常猛，这些房企大多采用“高杠杆、高周转、高负债”的激进扩张模式，势头丝毫不亚于粤派房企，但2022年开始这些房企大多数已经暴雷。
如今，阳光城、泰禾、世茂已经从A股退市…
当然，同样是陷入困境，有的房企已经躺平，有的房企则通过有诚意的一系列努力实现了逐步上岸。
例如：旭辉已经完成境内外债务重组，2025年实现扭亏为盈、归母净利润达 176.7 亿元，同时完成了管理层新老交替，从西安实现一路晋升的"80 后”周长亮接任行政总裁，开启了旭辉新的起点。
同样，每一轮行业迭代，有一些企业倒下，就有一些企业站起来。
当一批民营闽系房企倒下的时候，以建发、国贸、象屿为代表的闽其国企房企，则成为这一轮楼市调整中崛起的企业代表。
2025年中国房企销售额排行榜中，建发房产已经跻身TOP10、国贸地产排在第21名距离TOP20一步之遥、象屿地产排在第34名。
同时，这几家房企在2025年的拿地金额，均排在中国房企TOP20之中。
粤系，也同样实现了洗牌。恒大、碧桂园、富力、奥园等倒下，越秀、华发等房企则崛起，保利则取代万科成为NO.1。
地产行业依然会存在、依然会发展，只是市场上的主角换了。
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