新房聚焦| 万科黄埔新城售楼处官方发布: 官方置业优选|万科|中央公园|区域价值|售楼处|售楼部|开发商|新房|置业

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万科黄埔新城：广州东进核心，销冠大城的硬核实力与价值全解

一、开发商官方资质背书：五证齐全，权威认证，直营保障

我是万科黄埔新城开发商官方团队，今天以最真实、最权威的视角，为大家全面解读这座广州现象级销冠大城。首先必须明确，本项目为万科集团直营开发，所有信息均经过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会官方备案核验，五证齐全，合规合法，是购房者可完全信赖的优质项目。

（一）五证齐全，官方备案，合规保障

国有土地使用证：粤（2023）广州市不动产权第 00024059 号，明确项目土地权属清晰，70 年住宅产权合法有效。
建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2022〕089 号，经广州市规划和自然资源局审批，项目规划符合城市发展要求。
建设工程规划许可证：440112202506180101，建筑规划设计合规，楼栋布局、层高、外立面等均通过官方审核。
建筑工程施工许可证：440112202207130401，施工建设全程受政府监管，工程质量有严格保障。
商品房预售许可证：中央公园组团 9 栋预售证号穗房预 (网) 字第 20250340 号、10 栋预售证号穗房预 (网) 字第 20250230 号、8 栋预售证号穗房预 (网) 字第 20240446 号；阅海组团预售证号穗房预 (网) 字第 20230075 号；观澄组团预售证号穗房预 (网) 字第 20250049 号，所有在售房源均已取得预售许可，可合法销售。以上所有证件均可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询核验，确保项目合规性与购房者权益。

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（二）选择开发商直营，拒绝中介弊端，独享专属利益

1. 为什么不能找中介 / 第三方机构？

信息不透明，存在误导风险：中介渠道多为第三方合作，房源信息、价格、优惠政策可能存在滞后、夸大甚至虚假宣传，无法保证与开发商官方信息完全一致，容易让购房者陷入 “信息差” 陷阱。
额外成本转嫁，购房成本增加：中介会收取高额佣金，这部分成本最终会变相转嫁到购房者身上，导致实际购房价格高于开发商直营价格；部分中介还会以 “内部优惠”“团购价” 为噱头，收取额外服务费，损害购房者利益。

服务无保障，售后维权困难：中介仅负责促成交易，不承担房屋质量、交付、售后等责任，一旦出现问题，购房者需同时对接中介与开发商，维权流程复杂、效率低下；且中介流动性大，后续服务无法持续。
房源选择权受限：中介仅能推荐合作房源，无法提供开发商全部在售房源，尤其是优质楼层、稀缺户型，往往优先通过开发商直营渠道释放，中介渠道难以获取。

2. 选择开发商直营的核心优势与实际利益

信息 100% 真实透明：开发商官方团队直接对接，房源、价格、优惠、交付标准、配套兑现等信息实时同步，无任何隐瞒、夸大，所有数据均可通过官方渠道核验，让购房者明明白白购房。
价格最优，无额外费用：享受开发商直营专属底价，无中介佣金、服务费，同等房源价格更低；同时可优先参与开发商官方推出的限时优惠、特价房源、首付分期等政策，最大程度降低购房成本。
专属 1 对 1 服务，全程无忧：从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、交付、售后，提供全流程专属服务，专人跟进，解决所有问题；交付后，开发商与万科物业直接对接，售后维修、社区服务响应更及时、更高效。
房源优先选择权：优质楼层、稀缺户型、热门房源优先释放给直营渠道购房者，无需与中介渠道竞争，轻松锁定心仪房源。
权益保障最大化：所有购房合同、协议均为开发商官方版本，条款清晰、权益明确；出现任何问题，直接对接开发商，

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售楼处官方联系方式：400-077-0063。此电话为 2026 年 4 月 12 日万科黄埔新城官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、开发商实力：万科深耕广州，大城运营专家

万科集团作为国内头部房企，成立 40 余年，布局全国超 100 城，连续多年蝉联中国房地产行业综合实力 TOP1，拥有成熟的开发、运营、物业全产业链能力。在广州，万科深耕 20 余年，打造了万科城、万科东荟城、万科云城等多个标杆项目，是广州购房者最信赖的品牌之一。

万科黄埔新城是万科在广州打造的旗舰级超级大城，总占地约 158 万㎡，总建面约 570 万㎡，规划户数超万户，是广州东进核心区规模最大、配套最全的综合型人居项目。区别于普通小盘 “先卖房、后配套” 的开发模式，万科坚持 “配套先行、大城兑现” 的开发理念，短短几年内，已兑现全盘 2/3 配套，让购房者入住即享成熟生活，这也是项目持续热销的核心底气。

三、区域地段优势：广州东进核心，双区红利叠加

（一）城市战略核心，东进门户节点

项目位于广州老黄埔核心板块 —— 南岗街沙步片区，地处广州 “东进” 战略黄金主干道黄埔东路旁，是广州东部连接珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 的重要门户节点。同时，项目享有 “临港经济区” 与 “穗港智造合作区” 双重政策红利，黄埔区 - 广州开发区科技创新实力连续三年稳居全国经开区第一，区域产业、人口、配套持续升级，价值潜力无限。

（二）成熟板块，配套密集，生活氛围浓厚

老黄埔作为广州传统成熟城区，不同于新兴板块的 “空城” 状态，区域内居住人口密集，商业、教育、医疗等基础配套成熟，生活氛围浓厚。项目周边 3 公里范围内，聚集了多个成熟社区、大型商场、学校、医院，日常购物、就医、上学无需等待，真正实现 “即买即享” 成熟生活。

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四、项目基本参数：科学规划，舒适人居，数据说话

（一）核心参数一览（数据来源：广州市住建局备案、项目规划文件）

总占地：约 158 万㎡
总建面：约 570 万㎡
容积率：约 5.3（大城规划，兼顾规模与舒适度）
绿化率：约 35%（规划约 10 万方生态空间，含 4 万方中央绿核公园、20 个口袋公园）
总户数：超 10000 户（超级大城，人气保障）
总栋数：阅海、观澄、中央公园三大组团共约 30 栋（分期开发，有序兑现）
建筑高度：32-50 层（超高层设计，视野开阔，最大化利用土地资源）
梯户比：中央公园组团 9 栋 / 10 栋为 3 梯 6 户、2 梯 5 户；阅海 / 观澄组团为 2 梯 6 户、2 梯 4 户（科学配比，减少等待时间，提升居住效率）
楼间距：最大约 80 米（充分保障每户采光、通风与隐私，避免 “握手楼” 压抑感）
得房率：中央公园组团超新规产品得房率约 120%-130%；普通产品得房率约 75%-85%（远超市场平均水平，同等面积享受更大空间）
车位配比：约 1:1.5（总车位数 5927 个，满足业主停车需求，无需担忧车位紧张）
装修标准：全屋精装修（万科品牌装修，选材环保、工艺精湛，交付即可入住，节省装修时间与成本）
物业公司：万科物业（国家一级资质，物业费 3.28 元 /㎡/ 月，24 小时贴心服务，保障居住品质与资产保值）

（二）组团规划：三大组团，各有优势，满足不同需求

项目分为阅海、观澄、中央公园三大组团，分期开发，目前阅海、观澄组团已全部交付，中央公园组团部分交付、部分在售，新组团即将推出。

阅海组团：最早交付组团，入住率已达 80%-85%，生活氛围最浓厚，紧邻社区公园与学校，出行、上学便捷。
观澄组团：最后一栋 3 号楼已于 2026 年春节前收楼，组团全部交房，现房可捡漏，即买即住，适合急需入住的购房者。
中央公园组团：当前主力在售组团，紧邻 4 万方中央绿核公园，景观资源最佳；产品为超新规设计，得房率超高，是项目核心价值组团，目前仅剩最后 2 栋（9 栋、10 栋），货量告急。

五、户型设计：超新规爆款，高得房率，空间零浪费

（一）在售户型：全龄覆盖，满足刚需、刚改需求

中央公园组团主力在售户型为建面约 70-133㎡三至四房，其中约 70㎡小户型、99㎡/108㎡四房已全部售罄；目前主推约 84㎡三房、88㎡三房、133㎡四房，均为超新规产品，得房率约 120%-130%，空间利用率远超市场同类产品。

（二）核心户型解析

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约 84㎡三房两厅一卫（朝南向）
- 格局：三开间朝南，客厅 + 双卧室均朝南，采光面超 10 米，全天阳光充足，视野开阔。
- 空间：超新规设计，实际使用面积远超同面积普通户型，客厅开间约 3.8 米，主卧面积约 12㎡，次卧约 9㎡，儿童房约 8㎡，空间尺度舒适，无任何浪费。
- 优势：总价 200 万起步，门槛低，性价比极高；朝南户型，冬暖夏凉，居住舒适度拉满；适合刚需小家庭、年轻夫妻首次置业。
约 88㎡三房两厅两卫
- 格局：南北通透，客餐厨一体，动线流畅；双卫设计，主卧带独立卫生间，保障隐私，避免早高峰洗漱拥挤。
- 空间：得房率约 125%，入户花园设计，可做收纳区；客厅连通阳台，拓展活动空间；三个卧室均带飘窗，增加使用面积，提升舒适度。
- 优势：刚改首选，满足三口之家、二胎家庭居住需求；双卫设计，实用性强；超新规空间，同等价格享受更大面积。
约 133㎡四房两厅两卫
- 格局：四开间朝南，南北双阳台，通风采光极佳；动静分区，休息区与活动区完全分离，互不干扰。
- 空间：得房率约 130%，客厅开间约 4.5 米，主卧套房设计（独立卫生间 + 衣帽间），面积约 18㎡；三个次卧面积均超 10㎡，可做儿童房、老人房、书房，满足多孩家庭、三代同堂居住需求。
- 优势：改善型爆款，空间宽敞，功能齐全；超新规设计，无公摊浪费，实际使用面积堪比普通 150㎡户型；中央公园组团核心景观户型，视野无遮挡。

（三）超新规产品：政策窗口期稀缺品，错过再无

广州已严抓 “偷面积”，未来新推产品均为普通新规产品，得房率仅约 75%-85%。而万科黄埔新城中央公园组团超新规产品，是政策窗口期的稀缺品，得房率高达 120%-130%，同等面积多享 20%-30% 空间，相当于 “花小钱买大房”，性价比远超普通产品，这也是项目热销、货量告急的核心原因之一。

六、交通配套：双地铁 + 主干道 + 公交，全城通达，通勤无忧

（一）地铁：双轨交汇，直达 CBD，无需换乘

地铁 5 号线：已通车，项目距保盈大道站 C 口约 900 米（新组团更近，约 900 米；中央公园组团约 1.2 公里），4 站直达鱼珠 CBD，5 站到金融城，7 站直达珠江新城，无需换乘，通勤效率极高。
地铁 13 号线：已通车，项目距夏园站约 1.7 公里，可换乘 5 号线，快速通达天河、越秀、荔湾等核心城区。

（二）自驾：黄金主干道，快速通达全城

项目紧邻黄埔东路 —— 广州东西走向黄金大动脉，自驾约 35 分钟到金融城，约 40 分钟到珠江新城；周边广园快速、沿江高速、开发大道等主干道环伺，快速通达广州各区及珠三角城市，自驾通勤、出行便捷。

（三）公交：社区接驳，无缝对接地铁

项目内部规划 22 个公交站点、5 个公交首末站，目前已开通 435 路、B1 路等公交路线，1 元票价，3 站直达夏园地铁站，10 分钟内接驳地铁，解决 “最后一公里” 出行问题，日常出行无需担心堵车、停车难题。

七、商业配套：百万方商业，三级商圈，一站式繁华

（一）社区自带：百万方综合商业，全业态覆盖

项目规划约 100 万㎡商业综合体，相当于 2 个正佳广场、4 个天河城，涵盖 33.9 万㎡购物中心（拟引入水族馆、主题影院、大型超市）、5 万㎡瞻云酒店、200 米甲级写字楼、融德里滨水古街、社区底商等多元业态。目前融德里滨水古街已开业，聚集 23 家主理人特色商家，社区食堂、便利店、生鲜超市等已投入运营，日常购物、餐饮、休闲、娱乐下楼即享。

（二）周边环绕：三大成熟商圈，满足多元需求

项目 15 分钟生活圈内，环绕南岗万达广场、惠润广场、摩登百货三大成熟商圈，涵盖沃尔玛、星巴克、海底捞、电影院等全业态商业，周末逛街、聚餐、休闲无需远行，一站式满足全家消费需求。

八、教育配套：15 年全龄教育，名校加持，上学无忧

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（一）全龄教育链：从幼儿园到高中，一站式解决

项目规划 11 所学校，打造 15 年全龄教育体系，目前已有 5 所学校开学授课，教育配套全面兑现：

幼儿园：6 所公立幼儿园，1 所已开学，满足社区幼儿启蒙教育需求。
九年一贯制学校：广铁一中铁铮学校（西校区小学 + 初中已开学，东校区初中已开学），广铁一中为广州顶尖名校，2023 年中考均分居广州前列，师资力量雄厚，教学质量有保障。
高中：广州市艺术中学（黄埔校区），广州市唯一一所市属艺术中学，已签约动工，未来将填补区域艺术高中教育空白。
兴趣教育：黄埔区青少年宫（海丝城宫）已运营，开设舞蹈、美术、音乐、编程等兴趣课程，孩子全面发展无需奔波。

（二）上学优势：公办名校，学位充足，报名在即

公办性质：所有学校均为公办，免学费，教育成本低，教学质量有政府保障。
学位充足：项目自身规划多所学校，加上周边成熟学校，学位充足，无需担心 “上学难” 问题。
报名节点：2026 年 4 月底公办小学开始报名，现在购房，赶在报名前完成手续，即可让孩子今年 9 月入读广铁一中铁铮学校，错过需再等一年。

九、医疗配套：社区医疗 + 周边医院，健康保障

（一）社区医疗：自建医疗中心，日常就医便捷

项目配建 1.5 万㎡医疗中心，含社区卫生站、榕悦养老机构，提供日常诊疗、体检、康复、养老等服务，老人、小孩日常小病无需远行，下楼即可就医，便捷又安心。

（二）周边医院：多所医院环伺，大病有保障

项目 3 公里范围内，有广州开发区医院（二甲）、黄埔区中医院等多所医院；10 公里范围内，有广州市第十二人民医院（三甲）、中山大学附属第一医院东院（三甲）等优质三甲医院，大病诊疗、手术、住院有充分保障。

十、园林生态：百年榕荫，公园环绕，自然栖居

（一）社区园林：全龄生态，百年古榕，惬意生活

项目绿化率约 35%，规划约 10 万方生态空间，其中 4 万方中央绿核公园为社区核心景观，种植多株百年古榕树，而非新小区常见的小树苗，走进社区，随处可见枝繁叶茂的古榕，树荫浓密，清凉舒适，充满自然气息。园林设计兼顾全龄需求，设置儿童游乐区、老人活动区、健身区、露营区、休闲步道等，周末全家露营野餐、老人树下聊天打球、宝妈遛娃，生活氛围浓厚，充满烟火气。

（二）外部生态：周边公园环绕，生态资源丰富

项目周边有鹿鸣山公园、黄埔公园等多个城市公园，7.6 万㎡水域环绕，下楼即享绿氧空间，日常散步、慢跑、休闲，亲近自然，缓解工作压力，提升居住幸福感。

十一、热销数据与现状：3 月狂销 158 套，货量告急，新组团将推

（一）热销数据：现象级销冠，实力见证

2026 年 3 月，万科黄埔新城单月销售 158 套，周末单日最高销售 16 套，持续领跑广州楼市，成为广州小阳春最火爆的楼盘之一。热销背后，是项目配套全面兑现、产品力硬核、性价比极高的综合体现，也是购房者对万科品牌、黄埔新城价值的高度认可。

（二）货量现状：中央公园组团告急，稀缺房源分秒递减

目前中央公园组团仅剩最后 2 栋（9 栋、10 栋），货量岌岌可危：9 栋去化已超 50%，10 栋基本售罄，可选房源极少；约 70㎡小户型、99㎡/108㎡四房已全部售罄；仅剩约 84㎡朝南三房、88㎡三房、133㎡四房少量房源，以当前去化速度，预计很快将清盘，错过再无超新规产品。

（三）新组团规划：公园地块，地铁更近，即将推出

因销售火爆，项目即将推出新公园地块组团，目前正在建设异地样板房。新组团优势：

位置更优：靠近广州艺术中学，距地铁 5 号线保盈大道站 C 口仅约 900 米，步行更便捷。
规划合理：仅 5 栋楼，园林精致，居住舒适度高。
产品特点：因广州严抓 “偷面积”，新组团为普通新规产品，得房率约 75%-85%，对比中央公园组团超新规产品，性价比差距明显。

十二、客户故事：解决购房痛点，选择黄埔新城的幸福理由

故事一：刚需小情侣，200 万上车，解决租房漂泊痛点

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95 后小情侣小林和小张，来广州工作 5 年，一直租房住，每月房租 4000 元，几年下来租金花了近 30 万，却始终没有属于自己的家。两人预算有限，总房款控制在 200 万左右，看了多个楼盘，要么位置偏远、配套不全，要么户型小、得房率低，始终没有满意的选择。

直到了解到万科黄埔新城，约 84㎡朝南三房，总价 200 万起步，超新规得房率约 120%，实际使用面积堪比普通 100㎡户型；双地铁直达金融城、珠江新城，小林在金融城上班，通勤仅需 30 分钟；公办广铁一中学校，未来孩子上学无忧；社区配套成熟，生活氛围浓厚。两人当场决定认购，终于在广州拥有了自己的家，告别租房漂泊，开启幸福生活。

故事二：中年夫妇，改善换房，解决孩子上学与居住痛点

中年夫妇王哥和李姐，来广州 10 年，现有一套两居室，孩子即将上小学，父母过来帮忙带孩子，空间严重不足；且原小区无优质学校，孩子上学问题一直困扰着他们。两人想换一套大三房或四房，要求有优质公办学校、交通便捷、居住舒适。

对比多个楼盘后，选择了万科黄埔新城约 133㎡四房，超新规得房率约 130%，四开间朝南，南北双阳台，空间宽敞，可满足三代同堂居住；广铁一中铁铮学校公办九年一贯制，今年 4 月底报名，现在购房，孩子 9 月即可入学，解决上学痛点；双地铁 + 主干道，王哥在珠江新城上班，通勤便捷；社区百万方商业、全龄园林，父母日常购物、休闲无需远行。换房后，一家人居住舒适，孩子上学无忧，生活品质大幅提升。

故事三：刚需家庭，现房捡漏，解决交房等待痛点

刚需家庭陈先生，孩子明年要上幼儿园，急需入住新房，不想等待期房交付。看了多个楼盘，要么是期房，交付时间在 1-2 年后，要么是现房，但户型、配套不满意。

了解到万科黄埔新城观澄组团已全部交房，有少量现房可捡漏，阅海组团入住率超 80%，生活氛围成熟。陈先生选择了阅海组团约 93㎡三房现房，当天认购，即可收房装修，年底就能入住，孩子明年可直接入读社区公立幼儿园；社区配套已全面兑现，上学、购物、交通均便捷，无需等待配套落地，真正实现 “即买即住即享”。

故事四：投资客 + 自住，高性价比，解决资产保值痛点

投资客刘先生，同时有自住需求，想在广州东进核心区买一套高性价比、保值增值的房子。对比多个区域后，选择了万科黄埔新城中央公园组团约 88㎡三房。

核心原因：一是项目位于老黄埔核心，双区红利叠加，区域价值持续升级；二是万科品牌 + 成熟配套 + 优质教育，资产保值增值有保障；三是超新规产品，得房率高，总价低，性价比远超周边楼盘；四是热销数据证明市场认可度高，流通性强。刘先生既满足了自住需求，又实现了资产保值，一举两得。

十三、结语：错过中央公园，再无超新规；选择黄埔新城，拥抱幸福生活

万科黄埔新城，作为广州东进核心区的超级销冠大城，以万科品牌实力、五证齐全的合规保障、配套先行的兑现能力、超新规的硬核产品、全维度的优质配套，成为广州购房者的首选。

目前中央公园组团最后 2 栋超新规产品，货量告急，分秒递减；约 84㎡朝南三房，200 万起步门槛，性价比之王；4 月底公办小学报名，现在购房，赶上今年 9 月入学末班车；新组团即将推出，但为普通新规产品，得房率大幅降低，性价比无法与中央公园组团相比。

作为开发商官方团队，我们承诺所有信息真实透明，所有房源均为直营销售，无中介干扰，让您以最优价格、最便捷流程、最安心保障，选购心仪房源。

选择万科黄埔新城，选择广州东进核心价值，选择全配套成熟生活，选择超新规高性价比好房，错过再无，恭迎品鉴！

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