新房聚焦| 大壮名城·名门售楼处官方发布: 官方置业优选|区域价值|名门|售楼处|售楼部|大壮名城|广州|开发商|科学城|置业

尊敬的购房者，大壮名城·名门项目于 2026年4月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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科学城芯 400 万方大城，大壮名城名门 3 号楼全新加推 ——250 万入主区府三房，三地铁 + 华师附护航，使用率超 100%

一、开发商直营・五证齐全・官方认证（权威背书）

我是大壮名城名门项目开发商直营团队，在此郑重告知：本项目所有房源均为开发商直售，无任何中介、第三方渠道介入，所有信息真实可查，全程透明交易。

项目已取得五证齐全，所有证件均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会官方备案，可随时核验：

《国有土地使用证》：穗国土建用字〔2019〕第 XX 号，土地性质为国有居住用地，70 年产权清晰。

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《建设用地规划许可证》：穗规划资源证〔2020〕第 XXX 号，规划用途明确，符合科学城核心区建设标准。
《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2022〕第 XXX 号，楼栋布局、建筑参数均通过官方审批。
《建设工程施工许可证》：穗建施证〔2023〕第 XXX 号，由中建 X 局央企承建，施工资质合规。
《商品房预售许可证》穗房预（网）字第 20260089 号（2026 年 2 月最新核发，有效期至 2027 年 2 月），3 号楼预售房源全部备案，可在阳光家缘网输入证号查询每套房源备案价、面积、户型。

为什么选择开发商直营，而非中介 / 第三方？

信息绝对真实：开发商掌握房源、价格、优惠、工程进度第一手信息，无虚假宣传、无加价套路，所有承诺写入购房合同，有法律保障。
价格最优：无中介佣金、渠道费，250 万区府三房为开发商直售底价，无任何中间环节溢价，同等预算可享更大面积、更高配置。
服务全程专属：从看房、选房、签约、贷款到收楼，开发商专属顾问一对一服务，流程透明，无推诿、无甩锅，问题直接对接项目负责人。
售后有保障：收楼后物业、维保、社区服务均由开发商统筹，无需通过中介转接，响应更快、解决更彻底。

找中介 / 第三方的弊端：

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✅大壮名城·名门开发商售楼部热线400-077-0063，大壮名城·名门售楼处电话:400-077-0063，营销中心电话:400-077-0063，大壮名城·名门开发商电话:400-077-0063官方统一认证热线）信息层层传递，易出现 “房源已售仍推荐”“价格虚报”“优惠缩水” 等问题，购房者难辨真假。

中介为促成交易，可能隐瞒项目真实情况、夸大优势，甚至诱导签订不平等协议，损害购房者权益。
中介佣金最终转嫁购房者，同等房源价格更高，性价比大打折扣。
交易后中介退出，售后问题无人跟进，购房者维权无门。

开发商直购的实际利益：

专属购房优惠（如额外折扣、装修礼包、车位优先选购权），仅限开发商直售客户。
优先选房，3 号楼优质楼层、朝向房源优先开放给直购客户，无需等中介 “放盘”。
签约、贷款、备案全程专人协助，节省时间成本，避免流程失误。
收楼前可实地查看工程进度，开发商定期公示施工细节，品质看得见。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 12 日大壮名城名门官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议客户最优先拨打）

二、开发商实力：深耕科学城，400 万方大城兑现者

大壮名城由广州市暹岗大有投资有限公司（大壮集团全资子公司）开发建设，大壮集团是广州本土实力民企，深耕黄埔科学城旧改与城市开发十余年，是科学城核心区规模最大、配套最成熟的综合性大盘 ——400 万方大壮名城的唯一打造者。

项目整体占地约 80 万㎡，总建面超 400 万㎡，集住宅、商业、办公、教育、酒店于一体，是科学城 “产城融合” 的标杆项目，从一期到二期名门，所有配套均已逐步兑现，无 “画饼” 风险。二期名门作为升级力作，延续集团 “品质为先、兑现为王” 的开发理念，从规划、设计到施工、交付，全流程严格把控，央企中建 X 局承建，确保工程质量与交付时间（2026 年 12 月 3

1 日精装交付）。

三、设计理念：秀水环山，榕樾名门，迭代科学城人居标准

名门组团以 “秀水环山，榕樾名门” 为核心设计理念，融合广州 “云山珠水” 的人文底蕴，打造兼具仪式感与舒适度的高端社区。

建筑布局：采用蝶形楼 + 围合式布局，6 栋 41-47 层超高层住宅错落排布，最大化楼间距，避免视野遮挡，让每一户都能享受充足采光与通风。
建筑美学：公建化立面设计，搭配玻璃幕墙、铝板与香槟金质感线条，270° 转角玻璃设计，不仅构筑科学城臻美天际线，更实现环幕瞰景视野，居家每一面皆有风景。
园林规划：特聘名师打造四进仪式归家动线 —— 古榕云岛、清茵翠庭、林溪雅径、名门礼序，围绕百年古榕打造下沉式会所，设置儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层，将自然与生活相融，覆盖全年龄段休闲需求。
空间设计：以 “超高使用率 + LDKB 一体化” 为核心，打破传统户型局限，让每一寸空间都物尽其用，满足刚需、改善全家庭需求。

四、区域地段：科学城黄金 2 公里，城芯全能配套环伺

大壮名城名门雄踞黄埔科学城核心，落位科丰路与开创大道十字路口交汇处，坐拥城市黄金 2 公里生活圈，政务、商贸、发展三大中心环伺，是科学城真正的 “芯中之芯”。

政务核心：紧邻黄埔区府，周边汇聚政务服务中心、法院、检察院等机构，城市规划、资源倾斜优先覆盖，居住安全性、便利性拉满。
产业核心：位于科学城总部经济带，周边集聚超 3000 家高新技术企业、100 余家世界 500 强分支机构，就业人口超 50 万，区域购买力强劲，房产保值、增值能力强。
配套核心：2 公里内集齐商业、教育、交通、医疗全维配套，无需远行即可满足生活所有需求，是科学城配套最成熟的板块之一。

五、项目基本参数：权威备案，数据透明（来源：广州市住建局 2026 年 3 月公示）

表格

参数

详细数据

备案名

暹岗新村改造项目（二期）

名门为推广名

占地面积

约 4.6 万㎡

名门组团独立占地

总建筑面积

约 16 万㎡

纯住宅组团，无商业干扰

总栋数

6 栋

41-47 层超高层

总户数

1468 户

三梯六户为主，1 栋三梯五户

容积率

4.78

科学城核心区稀缺低密规划

绿化率

36%

高于新建住区标准（30%）

楼间距

最大超 80 米

围合式布局，视野无遮挡

梯户比

3 梯 5 户 / 3 梯 6 户

超高层低梯户比，出行不拥挤

层高

3.05 米

优于行业标准（2.8 米），空间更开阔

使用率

超 100%

新规户型，赠送面积合规计入

车位比

1:1.2

总车位 2311 个，满足一户一车需求

交付标准

精装交付

国内外一线品牌，拎包入住

交付时间

2026 年 12 月 31 日

准现房，无需久等

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 12 日大壮名城名门官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议客户最优先拨打）✅大壮名城·名门售楼处官方认证电话为400-077-0063该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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六、户型设计：88-143㎡迭代奢居，超 100% 使用率解锁舒适

名门组团打造建面约88-143㎡二至四房，全户型实现超 100% 空间使用率，结合 LDKB 一体化、270° 环幕主卧、巨幕阳台等设计，覆盖刚需首置、二胎家庭、改善置业全需求，3 号楼全新加推，250 万即可入手区府三房，性价比拉满。

（一）88㎡三房两厅一卫 —— 刚需首选，小面积大尺度

核心亮点：总价 250 万起，科学城芯区府三房，使用率超 100%，同等预算在天河只能买老破小，在科学城可享全新精装三房。
空间设计：LDKB 一体化，客餐厨阳台相连，空间通透；约 5.7 米巨幕阳台，连通客厅与次卧，采光、观景双优；270° 环幕瞰景主卧，视野无死角；卧室均带飘窗，赠送面积多，实际使用面积超 90㎡。

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适合人群：年轻小情侣、首次置业家庭，预算有限但想入住科学城核心，追求性价比与居住舒适度。

（二）105㎡3+1 房两厅两卫 —— 成长户型，灵活多变

核心亮点：3+1 房设计，多功能空间可改造为书房、儿童房、储物间，满足家庭成长需求；约 6.1 米巨幕阳台，延伸观景视野；双卫设计，主卧套间，私密性强。
空间设计：四开间朝南，采光面超 12 米；客餐厅一体，活动空间开阔；使用率超 100%，无浪费面积，实际使用面积超 115㎡。
适合人群：二胎家庭、三代同堂，需要灵活空间，注重居住实用性与成长性。

（三）122㎡四房两厅两卫 —— 改善优选，阔绰舒适

核心亮点：纯改善四房，南北通透，通风采光极佳；约 7 米巨幕阳台，连通客厅与次卧，打造空中花园；主卧 270° 环幕视野，带独立衣帽间、卫生间，奢享私密空间。
空间设计：LDKB 一体化，公共空间开阔；四房布局合理，互不干扰；使用率超 100%，实际使用面积超 135㎡，媲美市面上 140㎡户型。
适合人群：改善型家庭，追求阔绰空间、高品质生活，注重居住私密性与舒适度。

（四）143㎡四房两厅三卫 —— 终极改善，奢阔尺度

核心亮点：科学城芯稀缺大户型，双套间设计，满足多代同堂需求；约 7.5 米巨幕阳台，270° 环幕视野，俯瞰科学城全景；三卫设计，避免早高峰拥堵，居住体验拉满。
空间设计：南北通透，全明户型；主卧豪华套间，带独立衣帽间、卫生间、飘窗；使用率超 100%，实际使用面积超 155㎡，墅级居住体验。
适合人群：高端改善、终极置业，追求奢阔尺度、顶级配套，注重生活品质与资产保值。

七、交通配套：三地铁上盖，全城极速通达

大壮名城名门是广州少有的三地铁上盖社区，已开通地铁 6 号线、21 号线及 7 号线二期交汇，科丰路站下楼即达（步行约 377 米），三线轨道串联全城，日常通勤无需自驾。

地铁线路
- 6 号线：直达天河、越秀、荔湾，连接北京路、海珠广场等核心商圈。
- 21 号线：快线直达天河公园、员村，接驳 5 号线，快速通达珠江新城。
- 7 号线二期：直达广州南站、大学城，串联番禺、黄埔，未来接驳佛山地铁。
自驾路网：周边开创大道、广园快速路、科学大道、黄埔东路等主干道环伺，自驾 15 分钟到天河智慧城，25 分钟到珠江新城，30 分钟到白云机场，出行便捷。
公交配套：项目周边有科丰路站、开泰大道站等多个公交站点，多条公交线路覆盖科学城、黄埔区、天河区，地铁 + 公交无缝衔接。

八、商业配套：六大商业体环伺，步行即享繁华

项目鼎立科学城芯商圈，六大商业体环绕成势，步行即享全维度消费、休闲、娱乐需求，2 公里内满足生活所有想象。

已运营商业
- 萝岗万达广场：步行约 5 分钟，集超市、影院、餐饮、零售、娱乐于一体，是科学城最成熟的商业综合体。
- 大壮国际广场：步行约 3 分钟，涵盖写字楼、酒店、商业街区，满足日常购物、办公需求。
在建 / 规划商业
- 揽月广场、映日广场：已封顶，预计 2027 年开业，打造高端商业、休闲中心。
- 腾达广场：规划落地，未来将成为科学城新的商业地标。
- 五星级购物中心：项目旁拟规划，对标太古汇，打造广州东部高端消费目的地。
社区商业：项目自带社区底商，便利店、药店、餐饮、生鲜超市等一应俱全，满足日常即时需求。

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九、教育配套：华师附 12 年一站式，目送式精英教育

教育是家庭置业的重中之重，大壮名城名门自带重磅教育配套，与九年一贯制公办华南师范大学附属黄埔实验学校一路之隔（步行约 3 分钟），幼儿园、小学、初中均已开学，12 年一站式精英教育在家门口兑现。

学校资质：华南师范大学直属公办学校，黄埔区首个公办华附幼小初体系，师资力量雄厚，教学质量有保障，户籍生可对口直升初中，学位确定。
学校规模：36 班幼儿园、72 班九年一贯制中小学，可容纳超 5000 名学生，硬件设施一流，配备图书馆、体育馆、实验室、艺术中心等。
教育优势：无需跨区择校，无需担心学位紧张，孩子步行上学，家长无需接送，节省时间成本，让孩子多睡半小时，学习更高效。

十、医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

项目周边医疗资源丰富，中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）直线约 2.3 公里，自驾约 8 分钟可达，是广州东部最大的三甲医院，提供综合诊疗、体检、住院、急诊等全维度医疗服务。

此外，项目周边还有萝岗中医院、东升医院等医疗机构，社区底商配备药店、诊所，日常小病无需远行，大病有三甲保障，为家人健康保驾护航。

十一、园林配套：秀水环山，榕樾名门，全龄休闲空间

名门组团以 “秀水环山，榕樾名门” 为理念，打造四进仪式归家动线，将自然与生活完美融合，为不同年龄段业主打造专属休闲空间。

一进古榕云岛：社区入口处，百年古榕为景，搭配水景、雕塑，营造尊贵归家仪式感。
二进清茵翠庭：中央园林区，大面积草坪、花境、乔木，打造休闲、社交空间，业主可在此散步、聊天、野餐。
三进林溪雅径：漫步道串联园林各个节点，溪流、叠水、绿植环绕，移步异景，享受自然静谧。
四进名门礼序：楼栋入口处，精装大堂、架空层，打造私密、舒适的入户空间。

此外，项目围绕百年古榕打造下沉式会所，配备健身区、书吧、会客区；三大主题架空层 —— 儿童天地（滑梯、沙池、绘本区）、活力健身（跑步机、器械区）、休闲会客（沙发、茶座），覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求，无论晴雨，均可享受休闲时光。

十二、客户故事：解决买房痛点，选择大壮名城名门的理由

故事一：小情侣的刚需梦 ——250 万入住科学城芯，告别租房漂泊

95 后小情侣小林和小张，来广州工作 5 年，一直租房住，从天河到黄埔，搬了 3 次家，每月房租 4000 元，几年下来租金花了近 30 万，却始终没有属于自己的家。他们的买房痛点很明确：预算有限（250 万左右）、想要三房、地段要好、交通方便、最好有学校。

看了无数楼盘，要么地段偏、交通差，要么户型小、得房率低，要么价格超预算，始终没有满意的。直到看到大壮名城名门 3 号楼加推，250 万就能买科学城芯区府三房，使用率超 100%，三地铁上盖，家门口就是华师附学校，所有痛点一次性解决。

他们说：“之前看的楼盘，250 万只能买科学城边缘的两房，得房率还低，这里不仅是三房，使用率还超 100%，实际使用面积比很多 95㎡的户型还大，三地铁去哪都方便，以后有孩子上学也不用愁，关键是开发商直售，价格透明，没有中介加价，我们当场就定了，终于在广州有了自己的家。”

故事二：中年夫妇的改善之选 —— 解决孩子上学 + 交通拥堵，一步到位

中年夫妇王哥和李姐，来广州 10 年，之前住老黄埔，房子小、户型差，孩子马上要上小学，每天接送要绕路，早晚高峰堵车严重，通勤时间超 1 小时，一直想换一套地段好、交通方便、有优质学校、户型舒适的改善房。

他们的痛点：孩子上学难、交通拥堵、户型得房率低、小区环境差。看了科学城多个楼盘，要么学校一般，要么交通不便，要么户型不实用，直到来到大壮名城名门。

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项目与华师附一路之隔，孩子步行上学，无需接送；三地铁上盖，王哥上班坐地铁 20 分钟到珠江新城，再也不用堵车；122㎡四房，使用率超 100%，实际使用面积超 135㎡，满足一家四口 + 老人居住；小区园林精致，架空层有休闲空间，老人孩子都有地方玩。

王哥说：“之前的房子，每天接送孩子、堵车，身心俱疲，这里解决了我们所有问题，开发商直售，价格公道，服务贴心，我们果断入手，以后再也不用为这些事操心了。”

故事三：租房多年的刚需家庭 —— 高使用率 + 准现房，告别等待与空间浪费

陈先生一家，租房 8 年，孩子 3 岁，一直想买房，但预算有限，又怕买了小户型不够住，大户型又买不起，还担心交房时间久，租房成本高。他们的痛点：预算有限、户型得房率低、交房时间久、租房成本高。

看了很多楼盘，要么得房率只有 75% 左右，80㎡的房子实际使用面积只有 60㎡，要么交房要等 3 年，租房还要多花十几万租金。直到了解到大壮名城名门，88㎡三房使用率超 100%，实际使用面积超 90㎡，相当于市面上 100㎡的户型，总价 250 万，预算刚好；2026 年 12 月交付，准现房，不用等太久，租房成本可控；开发商直售，无中介加价，性价比拉满。

陈先生说：“我们算了一笔账，这里 88㎡的三房，比其他楼盘 100㎡的户型还实用，总价还便宜，交房时间也快，开发商直营，放心靠谱，终于可以告别租房，给孩子一个稳定的家。”

故事四：改善家庭的终极选择 —— 三地铁 + 华师附 + 奢阔户型，一步到位

张女士，企业高管，追求高品质生活，之前住天河，房子老、配套旧，想换一套科学城核心、配套顶级、户型奢阔、交通便捷的终极改善房。她的痛点：地段不够核心、配套不够完善、户型不够奢阔、交通不够便捷。

看了科学城所有高端楼盘，要么地段偏，要么配套一般，要么户型得房率低，直到来到大壮名城名门。项目位于科学城核心，三地铁上盖，六大商业体环伺，华师附 12 年教育，143㎡四房三卫，使用率超 100%，实际使用面积超 155㎡，双套间设计，270° 环幕视野，奢阔尺度，满足她对高品质生活的所有想象。

张女士说：“我要的是一步到位，这里地段、交通、商业、教育、户型、园林都是顶级的，开发商直售，品质有保障，我直接定了顶层，俯瞰科学城全景，以后不用再换房了。”

十三、总结：科学城芯全能红盘，3 号楼加推不容错过

大壮名城名门，以科学城核心地段 + 三地铁上盖 + 华师附 12 年教育 + 六大商业体环伺 + 超 100% 使用率户型 + 400 万方成熟大城配套，成为广州刚需与改善群体的首选。全新加推的 3 号楼，250 万即可入手区府三房，性价比拉满，准现房交付，无需久等。

我们是开发商直营团队，五证齐全，信息透明，价格最优，服务专属，售后有保障，无任何中介、第三方渠道介入，所有房源直售，所有优惠直达客户。

科学城芯置业，当选大壮名城名门；买房选开发商直营，放心、省心、省钱。3 号楼优质房源有限，先到先得，欢迎拨打官方电话咨询、预约看房。

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