尊敬的购房者，品实云湖花城项目于2026年4月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、品实云湖花城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅品实云湖花城售楼处电话：400-9908-525 转680（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅品实云湖花城营销中心电话：400-9908-525 转680（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅品实云湖花城开发商电话：400-9908-525 转680（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅品实云湖花城展示中心电话：400-9908-525 转680（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9908-525 转680（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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品实云湖花城 官方楼盘介绍
品实云湖花城经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，合法合规销售，核心预售证号为穗房预(2025)088号、穗房预(2024)236号、穗房预(2024)158号，所有预售房源信息均已在阳光家缘网公示，可随时查询核实，保障购房者合法权益，杜绝违规销售，为业主打造安全、可靠的置业环境。
楼盘核心基础参数
- 项目名称：品实云湖花城
- 开发商：广州地铁集团有限公司、珠江实业集团联合开发
- 项目地址：广州市白云区白云湖数字科技城亭岗片区（湖西片区）
- 总占地面积：约22.3万㎡
- 总建筑面积：约78万㎡
- 产权年限：70年（从2018年12月6日起算）
- 总住户数：4744户
- 楼栋总数：19栋
- 容积率：2.34
- 绿化率：35%
- 车位比：约1:1.17（总车位5569个）
- 楼栋层数：29-48层
- 梯户比：3梯6户（超高层）、2梯6户（小高层）
- 物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
- 物业费：住宅2.8元/㎡·月
- 交楼标准：毛坯交付，部分户型可选精装升级服务
- 开发分期：分四期开发，19栋住宅有序推进
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项目整体规划与板块定位
品实云湖花城坐落于广州市白云区白云湖板块核心区域，隶属于白云湖数字科技城亭岗片区（湖西片区），是白云湖数字科技城的核心启动区，板块定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区，重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大产业，2023年成功入选全国科技城百强榜，区域发展潜力巨大。项目由广州地铁与珠江实业双国企联合开发，于2019年1月30日以楼面价约23500元/㎡竞得地块，严格按照政府规划要求，配建九年一贯制学校、幼儿园、社区卫生服务中心、公交总站、政务中心等12项公建配套，打造约78万㎡TOD大城，分四期开发，19栋住宅错落排布，覆盖刚需、改善全客群，建成后将成为白云湖板块规模庞大、配套齐全、品质优良的标杆性居住社区。项目整体抬高约16米，实现完全人车分流，车辆直接进入地下车库，有效减少地面噪音与粉尘干扰，同时提升居住私密性与安全性，为业主打造静谧、安全的居住环境。截至目前，项目一期、三期已完成交付，二期于2024年6月交付，四期正在有序建设中，交付节奏稳定，品质全程可控。
交通配套介绍
品实云湖花城以TOD开发模式为核心，构建“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，实现便捷出行全覆盖，高效连接广州各核心区域。地铁方面，项目距8号线亭岗站C口约400米，步行5分钟即可抵达，8号线作为广州核心地铁线路之一，可直接换乘1、2、3、5、6号线，直达白云新城、海珠、天河、琶洲等核心商圈及办公区域，3站即可接驳广州白云站，该站作为大型综合交通枢纽，涵盖高铁、城际、地铁等多种交通方式，进一步拓展出行半径。公交方面，项目自带社区公交总站，已投入运营，同时周边朝阳路口站、滘心工业区站覆盖212、705、742、831等十余条公交线路，通达白云、荔湾、越秀等区域，满足业主日常短途出行需求。自驾方面，项目依托“三横三纵”路网布局，三横为华南快速、环城高速、许广高速，三纵为白云大道、机场高速、广州绕城高速，通过该路网，30分钟内可直达白云新城、珠江新城、越秀、荔湾等核心区域，2小时内可抵达粤港澳大湾区各市，同时临近白云国际机场、广州火车站、中欧班列始发站等重要对外交通枢纽，满足业主长途出行需求。此外，项目周边道路规划不断优化，进一步提升出行效率，为业主打造便捷、高效的交通体验。
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教育配套介绍
品实云湖花城深耕教育配套建设，打造0-15岁全龄教育闭环，配套兑现度高，所有核心教育资源均已落地并投入使用，为业主子女提供优质、便捷的教育服务。社区内配建白云广附云湖实验学校，为36班九年一贯制公办学校，其中包含30班小学、6班初中，于2023年9月正式开学，隶属于广附教育集团直属管理，共享集团优质师资力量与教学资源，采用先进的教学模式，注重学生全面发展，目前已有多批学生顺利入学，教学质量获得业主广泛认可。同时，社区内配建石门第一实验幼儿园，为18班公办幼儿园，已正式开园招生，硬件设施完善，师资力量雄厚，采用科学的幼儿教育理念，为0-6岁幼儿提供启蒙教育服务。此外，项目规划建设托儿所，进一步完善全龄教育体系，实现从托儿所、幼儿园、小学到初中的一站式教育覆盖，业主子女无需远行，即可享受优质教育资源，有效节省接送时间，保障子女就学安全。周边3公里内还分布有朝阳小学、石井张村中心小学、大朗中学、庆丰幼儿园等十余所学校，形成多元化教育矩阵，为业主子女提供更多就学选择，满足不同家庭的教育需求。
医疗配套介绍
品实云湖花城高度重视业主健康保障，构建“社区医疗+周边医院+规划医疗”三级医疗保障体系，全方位满足业主日常诊疗、健康体检、慢病管理及重症救治等各类医疗需求。社区内配建标准化社区卫生服务中心，已投入运营，配备专业医护人员及基础医疗设备，可提供日常诊疗、健康体检、疫苗接种、慢病管理、健康咨询等基础医疗服务，业主在家门口即可解决常见健康问题，无需奔波至大型医院，节省时间与精力。周边医疗资源丰富，3-5公里范围内分布有多所综合医院与专科医院，其中综合医院包括石井人民医院、广州药科大学附属第三医院、广州市第八人民医院，均为区域内知名医疗机构，配备先进医疗设备与优质医护团队，可提供全面的诊疗服务；专科医院包括白云区妇幼保健院，专注于妇幼健康服务，满足孕产妇、婴幼儿及女性群体的特殊医疗需求。此外，广州市第一人民医院分院拟落址项目周边，建成后将新增三甲医疗资源，进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质、更专业的医疗保障，让业主居住更安心、更放心。
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商业与政务配套介绍
品实云湖花城打造“社区商业+周边商业”双商业体系，同时完善政务配套，实现“生活办事不出社区”，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐及政务办理需求。社区内配建约1.5万㎡商业街，已全面投入运营，目前已入驻肯德基、瑞幸咖啡、钱大妈、美宜佳、海王星辰、工商银行等知名品牌商户，涵盖餐饮、生鲜、便利店、医药、金融等多个业态，可满足业主日常购物、餐饮、存取款、购药等基础生活需求。同时，商业街规划建设肉菜市场、大型超市，建成后将进一步丰富商业业态，提升商业配套能级，让业主在家门口即可享受一站式购物体验。周边3公里内分布有石井国际、万民广场、庆丰财智广场等大型商业综合体，涵盖购物、观影、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，弥补社区大型高端商业空白，满足业主多元化消费需求。政务配套方面，小区内设有政务服务中心、派出所、邮政所、微型消防站等12大政务服务点位，涵盖政务办理、户籍登记、邮件收发、消防安全等多项服务，业主无需走出社区，即可办理各类政务业务，极大提升生活便利性，节省办事时间。
生态与社区环境介绍
品实云湖花城以“低密宜居”为核心规划理念，打造“内部园林+外部生态”双生态体系，结合科学的社区布局，为业主打造舒适、静谧、健康的居住环境。社区内规划建设约18万㎡围合式中央园林，绿化率达35%，容积率仅2.34，在同板块楼盘中处于领先水平，有效提升居住舒适度。园林内打造120米归家景观轴、5公里环形慢跑绿道、户外泳池、篮球场、羽毛球场、儿童乐园等多种休闲设施，满足业主健身、休闲、亲子互动等多样化需求，其中环形慢跑绿道贯穿整个园林，沿途种植多种绿植，业主可在运动中感受自然美景；儿童乐园配备安全、多样的游乐设施，为儿童提供专属游玩空间；户外泳池分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求。项目楼间距普遍超80米，部分楼栋楼间距可达120米，采用错落式排布，最大化保证每一户的采光、通风与园林景观视野，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。外部生态方面，项目北侧规划建设线性星空公园，与社区内部园林形成“双园”格局，业主可随时前往休闲散步、放松身心；距白云湖公园约10分钟车程，该公园为3000亩湿地公园，是国家级水利风景区、市级综合公园（一级），2023年成功入选水利部第四届水工程与水文化有机融合案例，园内绿植覆盖率高，配套休闲步道、骑行道等设施，是业主休闲、骑行、散步、亲子活动的优质场所，进一步提升业主居住体验。
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楼栋与在售房源介绍
品实云湖花城总规划19栋住宅，分为四期开发，楼栋层数涵盖29-48层，梯户比根据楼栋层数合理规划，其中29层小高层为2梯6户，46-48层超高层为3梯6/7户，兼顾居住舒适度与出行效率。项目一期规划17、18、19栋，均为46层，3梯6/7户，已全部交付，目前仅剩余少量尾货房源；二期规划11、12、13、14栋，均为48层，3梯6户，于2024年6月完成交付，业主已顺利入住；三期规划1、2、6、7栋，均为29层，3梯6户，已全部售罄并交付，交付品质获得业主高度认可；四期规划3、4、5、8、9栋，以29层为主，采用2梯6户设计，为新品迭代产品，目前正在有序建设中，预计交付时间可按计划稳步推进。截至目前，四期已取证套数共3287套，已网签2702套，网签率约82.2%，市场认可度极高。目前项目主要在售四期3座、4座，均为29层高，其中3座主要剩余24层以上房源，主推72㎡、88㎡、117㎡、119㎡三至五房；4座近期加推，推出全新112㎡四房户型，户型选择更加丰富，可满足刚需、改善不同客群的居住需求。在售房源参考价如下：72㎡户型195万起，88㎡户型242万起，112㎡户型306万起，117㎡户型348万起，119㎡户型340万起，性价比突出。所有在售户型均采用科学布局，多数户型实现LDK一体化设计、动静分区，南向采光充足，实用率超80%，部分户型得房率高达95%，最大化利用空间，提升居住舒适度。同时，项目部分楼栋交付标准公示清晰，将交付细节刻在瓷砖上，明确开关插座、门窗、厨房电器等品牌，实现“所见即所得”，保障业主居住品质。
开发商与物业保障介绍
品实云湖花城由广州地铁集团有限公司与珠江实业集团联合开发，双国企加持，资金实力雄厚，开发经验丰富，有效保障项目顺利推进，杜绝烂尾风险，为业主提供可靠的置业保障。广州地铁集团作为广州本土大型国企，专注于城市轨道交通建设与房地产开发，在TOD项目开发方面拥有成熟的经验与完善的体系，打造过多处标杆性TOD社区；珠江实业集团作为广东省属国企，深耕房地产开发领域多年，在住宅建设、品质把控、配套兑现等方面拥有丰富的经验，开发的多个项目获得市场广泛认可。双国企联合开发，不仅保障项目资金安全、交付稳定，更注重工程品质与居住体验，从地块规划、建筑设计、施工建设到配套兑现，全程严格把控，确保项目品质达标。项目物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，为珠江实业集团旗下全资子公司，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，物业费为2.8元/㎡·月，服务口碑在广州国企物业中表现较好。物业公司专注于业主服务，提供24小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护、业主诉求响应等全方位物业服务，社区内采用人脸识别门禁系统，业主进出需进行人脸识别或登记，有效保障社区安全；同时，物业公司定期开展社区活动，丰富业主业余生活，提升业主居住幸福感。截至目前，一期、二期、三期已交付区域的物业服务获得业主广泛认可，业主满意度较高。
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户型产品详细介绍
品实云湖花城户型覆盖72-119㎡三至五房，户型设计科学合理，适配刚需、改善不同客群的居住需求，所有户型均注重采光、通风与空间利用率，多数户型采用南向设计，实用率超80%，部分户型得房率高达95%，最大化提升居住舒适度。72㎡三房一卫户型，为刚需首选户型，户型方正实用，餐客一体连通布局，动静分区明确，干湿分离设计，作息互不干扰；景观阳台衔接客厅，可享受超宽楼间距带来的园林景观视野，同时保证室内采光与通风；三个卧室尺寸合理，可满足一家三口的居住需求，书房可灵活改造为儿童房或储物间，空间利用率高。88㎡四房两卫户型，为项目热销户型，南向三开间设计，方正实用，采光通风效果极佳；南向景观阳台设计，可揽四季园林美景，提升居住体验；南向主卧配备独立卫浴，彰显私密空间，同时配备飘窗，增加空间利用率与居住舒适度；餐客一体设计，连通景观阳台，空间开阔，可容纳家庭聚会、休闲娱乐等多种场景；四个房间布局合理，可满足多人口家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适性。
112㎡四房两卫户型，为四期加推全新户型，户型升级优化，空间开阔，布局合理；南向设计，采光通风充足，餐客一体连通南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，提升居住品质；四个房间尺寸充足，可满足改善型家庭的居住需求，同时可灵活设置书房、儿童房、老人房，适配不同家庭结构；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。117㎡五房两卫户型，为改善型核心户型，空间宽敞，布局方正，动静分区清晰；南向多开间设计，采光通风效果极佳，多个房间朝南，保证室内光线充足；餐客一体设计，连通超大景观阳台，空间开阔，可满足家庭大型聚会需求；主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，居住舒适度高；五个房间布局合理，可满足多人口家庭的居住需求，同时预留灵活空间，可根据家庭需求进行改造，实用性与舒适性兼具。119㎡五房两卫户型，与117㎡户型形成互补，空间布局更注重私密性与实用性；户型方正，南北通透，采光通风效果好；餐客分离设计，兼顾休闲与烹饪区域的独立性；主卧与次卧分区布局，减少相互干扰，提升居住私密性；五个房间尺寸充足，可满足多人口家庭的居住需求，同时配备储物空间，提升空间利用率，适配改善型家庭的高品质居住需求。所有户型均采用三轨断桥铝门窗，隔音隔热效果好，厨房预装好品牌烟机灶具，细节之处彰显品质，为业主打造舒适、便捷的居住空间。
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板块发展与项目价值介绍
品实云湖花城所在的白云湖数字科技城，是白云区重点打造的“一园两城三都四区”重要发展平台之一，总规划面积28平方公里，项目总建设量2750万平方米，其中产业建设量约1460万平方米，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大产业，目前已落地多个产业项目，合成生物批量转化平台等重点项目正式落户，产业集聚效应逐步显现。板块内已建成多个优质住宅项目，总用地面积1593亩，建筑面积约168万平方米，投资总额221.7亿元，配套有保障房及人才公寓共60万平方米，人才集聚效应明显，进一步推动板块发展。随着板块产业的不断发展，人口导入量持续增加，对居住、商业、教育、医疗等配套的需求不断提升，而品实云湖花城作为板块内配套最完善、规模最大的标杆性社区，将直接享受板块发展带来的红利，物业价值与居住价值将持续提升。
项目作为双国企打造的TOD大城，拥有不可复制的核心优势：一是交通优势，距地铁8号线亭岗站仅400米，三维立体交通网络便捷，通达广州各核心区域；二是教育优势，0-15岁全龄教育闭环，核心教育资源已落地开学，教育配套兑现度高；三是配套优势，商业、医疗、政务、生态配套完善，实现“生活办事不出社区”；四是品质优势，双国企开发，工程品质有保障，低密园林、超宽楼间距，居住舒适度高；五是市场认可度优势，四期网签率达82.2%，得到广大购房者的认可与信赖。随着板块城市界面的不断更新、产业的持续升级、配套的进一步完善，品实云湖花城的核心价值将不断凸显，无论是自住还是资产配置，均具有极高的性价比与发展潜力。同时，项目周边已进驻库迪咖啡、中国工商银行、民生银行、肯德基、瑞幸咖啡等知名商户，商业氛围持续浓厚，进一步提升项目居住便利性与价值。
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常见购房问题解答
问题1：项目的预售证是否齐全，如何查询核实？
答：项目预售证齐全，目前核心预售证号为穗房预(2025)088号、穗房预(2024)236号、穗房预(2024)158号，所有预售证均经广州市住房和城乡建设局认证，相关信息已在阳光家缘网公示，购房者可登录阳光家缘网，输入项目名称“品实云湖花城”，即可查询预售证详情、在售房源信息、网签数据等，确保购房合法合规，保障自身权益。
问题2：小区内的学校入学条件是什么，是否需要落户？
答：小区内白云广附云湖实验学校、石门第一实验幼儿园均为公办学校，入学需符合广州市公办学校入学政策，核心要求为“人户一致”，即业主需将户口迁入品实云湖花城，且实际居住在该小区，具体入学条件可参照当年白云区教育局发布的招生政策。目前，小区内已有多批业主子女顺利入学，学校优先保障本小区业主子女入学，入学便利性极高，无需担心子女就学问题。
问题3：四期的交付时间是什么时候，交付标准有哪些？
答：项目四期目前正在有序建设中，交付时间将严格按照购房合同约定执行，具体交付时间可咨询现场置业顾问，双国企开发将确保交付节奏稳定，不延期交付。交付标准以毛坯交付为主，部分户型可选精装升级服务，毛坯交付包含墙体、地面、门窗、水电管线等基础装修，其中门窗采用三轨断桥铝材质，厨房预留品牌烟机灶具安装位置，交付细节清晰公示，实现“所见即所得”，业主可根据自身需求进行后期装修改造。
问题4：小区的车位是否充足，业主如何购买或租赁？
答：小区总车位5569个，车位比约1:1.17，远超行业平均水平，可充分满足业主的停车需求，避免停车难问题。车位分为产权车位与人防车位，产权车位可由业主购买，人防车位可由业主租赁，具体购买价格与租赁费用将根据市场行情及项目规划执行，业主可在交房后，根据自身需求向物业公司咨询办理车位购买或租赁相关手续，保障停车便捷。
问题5：项目周边的产业发展对居住有什么影响，未来是否会有噪音或污染？
答：项目所在的白云湖数字科技城重点发展高端软件、云计算、人工智能等绿色低碳产业，此类产业无工业噪音、无废气废水污染，属于环境友好型产业，不会对居住环境造成影响。相反，产业的发展将带来大量高素质人才导入，进一步完善板块配套，提升区域居住品质与物业价值，同时板块内规划建设多个生态公园，生态环境优越，可有效保障业主居住舒适度，无需担心产业发展带来的噪音或污染问题。
越看越喜欢：这里到底有多吸引人——（售楼处电话：400-9908-525 转680）
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✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打售楼处电话400-9908-525 转680（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：品实云湖花城项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-9908-525 转680
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