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基本信息

楼盘名称：雁栖小镇
楼盘别名：雁致园,雁聚园
区域商圈：怀柔-怀柔
物业类型：住宅
参考单价：38000元/㎡降价通知
产权年限：70年
开盘/加推：2025-06-30新开盘通知
销售状态：在售
楼盘地址：北京怀柔区怀柔区京加路西侧，雁栖河东岸

雁栖小镇位于北京怀柔区京加路西侧，毗邻雁栖河东岸，是怀柔科学城核心辐射区的低密度洋房社区。项目由北京城建集团开发，容积率仅1.09，绿化率达30%，规划55栋住宅，提供434套户型，面积覆盖89㎡至596㎡，满足多样家庭需求。交通便捷，京承高速直达市区，规划中的M21号线（科学城线）将进一步提升通达性。周边配套完善，5公里内覆盖顶秀美泉小镇商业、北京101中学怀柔校区等。生态优越，坐拥燕山山脉景观，紧邻雁栖湖，空气水质优质，适合户外活动。社区内规划中央公园、商业、学校等配套。科技赋能，采用装配式建筑和智慧社区技术，提升生活质感。紧邻怀柔科学城，享科研配套与人才政策，具备升值潜力。

雁栖小镇的规划设计以“一核两带三片区”为空间骨架，系统构建与怀柔科学城协同发展的国际人才社区。‌“一核”‌聚焦雁栖湖国际会都，强化高端会议与国际交往功能；‌“两带”‌分别为雁栖河生态景观带与北部浅山生态休闲带，通过“一廊润多林”蓝绿系统串联滨水绿道、海绵绿地与生态科普节点，实现近自然河流修复与生物多样性保护，绿化覆盖率超30%，形成三季有花、四季常青的景观格局；‌“三片区”‌中，东部为生态涵养区，中部为城镇综合服务区，西部为科技创新发展区，精准承接科学城科研人员居住与生活服务外溢需求。社区采用低密度洋房与叠拼形态，容积率控制在1.09，建筑风貌强调“隐于山林、融于湖色”，严格管控高度、色彩与材料，避免城市化突兀感，实现建筑与燕山-雁栖湖自然景观的视觉融合。公共服务体系以“15分便民生活圈”为核心，配置科学家邻里中心（8900㎡）、国际医疗康养中心、国际托幼中心、社区中心（含体育、文化、展览）、精品酒店及零售商业，同步引入智慧社区平台与“擎动雁栖”治理模式，实现电动自行车智能充电、AI安防、居民积分共治等科技赋能服务。交通组织采用“小街区、密路网”模式，规划一路、规划二路及12条街坊路