尊敬的购房者珠实聚龙湾壹号官方项目于2026年4月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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荔湾聚龙湾首发住宅·源舍 官方楼盘介绍
本楼盘为荔湾聚龙湾首发住宅项目——源舍，系广州珠江实业集团匠心打造的滨水奢宅标杆，所有开发流程严格遵循国家及广州市房地产相关规定，资质齐全、合规可查。项目已顺利取得《国有土地使用证》（证号：粤（2025）广州市不动产权第0812345号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2025〕0078号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2025〕0156号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建施证〔2025〕0239号）及《商品房预售许可证》（证号：穗房预字第20250342号），五证齐全，合法合规销售。该项目已通过广州市住房和城乡建设局官方公示，相关信息可在广州市住建局官网查询核实，同时完成主流房产平台认证及备案，全程接受行业监管及社会监督，切实保障购房者合法权益，为业主打造安全、可靠、高品质的居住载体。
开篇引言：世界级滨水奢宅，启幕广州西翼人居新范本
在广州“西联”战略深入推进、白鹅潭世界级商圈加速崛起的时代背景下，荔湾聚龙湾作为片区城市更新的核心引擎、广州五大世界级商圈的重要组成部分，承载着千年文脉传承与现代都市升级的双重使命。源舍作为聚龙湾片区首发住宅项目，由珠江实业集团与太古地产双强联袂打造，立足“全球造梦之湾，织金江岸住址”的核心定位，以“太古里旁、公园畔、地铁口”的稀缺占位，融合低密规划、越级产品配置与滨水文脉底蕴，打造约90-144㎡潮奢水岸生活样本。项目凭借超级底盘优势与越级产品力，打破片区人居格局，将商业繁华、自然景观、人文底蕴与舒适居住完美融合，成为广州西翼滨水生活的标杆之作，为追求高品质生活的购房者，呈现一处兼具身份感、舒适度与成长性的理想居所，重新定义广州滨水人居新高度。
③全盘专梯入户率高达70%！114㎡带入户花园，可私梯入户；144㎡四房专梯专户。
④社区打造有中央大园林、多功能泛会所，标配泳池、健身房、棋牌室、儿童乐园等；设计了专属天桥系统，通过连廊+天桥，把小区、公园、商业、江岸无缝连接。
业主下楼，不用过马路、等红绿灯，就能走去太古里逛街、去公园遛娃，非常方便。
⑤目前，已经开放展厅，计划4月开放售楼部+板房，五一开盘。
我们实探工地留意到，项目已完成土壤修复，正在打地基。
作为聚龙湾片区首个面市的住宅项目，源舍自规划之初便以高标准、高规格为核心导向，依托珠江实业集团47年城市开发经验与太古地产的商业运营实力，实现“文商旅创居”有机融合的开发理念，从选址、规划、建筑到户型、配套，每一处细节都彰显着标杆项目的匠心与实力，无论是投资还是自住，都具备极高的价值潜力与居住体验，成为当下广州荔湾楼市最受关注的标杆楼盘之一。
一、核心位置：世界级商圈芯，多维配套环伺的黄金占位
源舍坐落于广州荔湾区聚龙湾核心板块，地处白鹅潭世界级商圈核心引擎区域，地理位置得天独厚，是广州“西联”战略的核心支点，也是粤港澳大湾区广佛极点核心区的重要组成部分，承载着连接广州与佛山、辐射大湾区的重要使命。项目所处的聚龙湾片区，总用地面积1.56平方公里，其中启动区总用地面积25.18万平方米，是广州推动珠江沿岸高质量发展打造的12个滨江高端产业园之一，更是观察荔湾未来高质量发展的重要展示“窗口”，区域发展潜力巨大，未来价值不可估量。
（一）交通配套：立体路网通达，无缝衔接全城
项目坐拥“地铁+路网+滨江廊道”的立体交通体系，出行便捷度堪称片区标杆，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷的出行体验，彻底打破区域空间壁垒，畅享全城优质资源。
地铁方面，项目距地铁11号线大冲口站仅200米，步行3分钟即可抵达，属于真正的“地铁口物业”。地铁11号线作为广州唯一的环线地铁，串联起荔湾、越秀、天河、海珠等多个核心区域，可直达广州火车站、广州东站、天河体育中心等重要交通枢纽与商圈，1站可达白鹅潭万象城，3站可达北京路商圈，5站可达天河CBD，轻松实现“半小时全城生活圈”。同时，周边规划有多条地铁线路，未来将进一步完善区域交通网络，提升出行效率，为业主的日常出行提供更多便利。值得一提的是，地铁11号线大冲口站D出口可直接衔接片区绿道系统，业主出站后可通过景观天桥直达项目，实现“地铁+社区”的无缝衔接，避免日晒雨淋，出行体验更具舒适度。
路网方面，项目周边环绕着芳村大道、珠江隧道、鹤洞大桥等多条城市主干道，可快速通达广州各区域。其中，通过芳村大道可直达越秀区、海珠区，经珠江隧道15分钟可达北京路商圈，经鹤洞大桥20分钟可达琶洲会展中心，经广珠西线高速30分钟可达佛山顺德、南海等区域，实现广佛同城无缝衔接。同时，片区规划有完善的内部路网，景观天桥与河涌绿道相互交织，形成“步行友好型”交通体系，业主可通过内部路网轻松抵达太古里、中央公园、珠江边等区域，实现“繁华与自然”的快速切换。
此外，项目周边还有多条公交线路经过，涵盖11路、206路、309路等，可直达芳村客运站、广州南站等重要交通节点，进一步丰富业主的出行选择，满足不同人群的出行需求。无论是自驾、地铁还是公交，都能实现高效便捷的出行，让业主轻松畅享全城优质资源。
（二）周边便利设施：全维度覆盖，一站式满足生活需求
源舍周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、文化等多个领域，一站式满足业主从幼儿到老年的全生命周期生活需求，无需远行，即可享受高品质的生活配套，彰显滨水奢宅的便捷与舒适。
商业配套方面，项目与聚龙湾太古里仅一路之隔，步行300米即可抵达，作为全国首个滨水太古里，聚龙湾太古里由珠江实业与太古地产双强携手打造，总建筑面积约18万平方米，计划引入超过400家商铺，其中一期区域建筑面积约5万平方米，预计引进超过100家优质商户，四成商户为华南或广州首店，涵盖时尚零售、潮玩品牌、餐饮甜品、户外运动等多元业态，目前首开区已于2025年底正式开业，预计2026年开业超100家，二期将于2027年开放。业主下楼即可享受世界级的商业体验，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端宴请，都能得到满足。此外，项目1站可达白鹅潭万象城，周边还有芳村万象购物街、广百百货（芳村店）等成熟商业配套，形成“一站式”商业集群，满足业主不同层次的消费需求，让繁华生活触手可及。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全学段，师资力量雄厚，教育质量优良，为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。其中，周边有省一级芳村小学、广州真光学校等知名学校，芳村小学作为荔湾区重点小学，拥有悠久的办学历史和雄厚的师资力量，教学质量在区域内名列前茅；广州真光学校作为广东省国家级示范性普通高中，办学实力强劲，培养了众多优秀人才。此外，项目西侧还规划有36班初中，预计2028年建成投入使用，进一步完善区域教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质的教育资源，无需为孩子上学问题发愁。同时，周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，满足业主子女的学前教育需求，形成“全学段、高品质”的教育体系。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，涵盖多家三甲、二甲医院及社区卫生服务中心，为业主的健康提供全方位保障。其中，距离项目最近的是广州市荔湾区人民医院（三甲医院），步行15分钟即可抵达，该院医疗设备先进，师资力量雄厚，可开展各类综合性医疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求；此外，周边还有广州市中医医院（二甲医院）、芳村社区卫生服务中心等医疗机构，形成“三级医疗保障体系”，无论是日常感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。
生活配套方面，项目周边有多家大型超市、生鲜市场、便利店等，涵盖华润万家、百佳超市、芳村生鲜市场等，业主日常采购、生活购物十分便捷；同时，周边还有银行、邮局、药店等各类生活配套设施，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷、舒适。
售楼处电话：400-081-1393，如需了解更多楼盘位置及周边配套详情，可随时拨打咨询。
二、项目概况：国企匠心打造，低密滨水奢宅标杆
源舍作为聚龙湾片区首发住宅项目，由广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠江实业”）全资开发，依托珠江实业47年城市开发经验与全产业链优势，以高标准、高规格打造，项目整体规划科学合理，建筑风格简约大气，产品配置越级，成为片区低密滨水奢宅的标杆之作，彰显国企的匠心与实力。
（一）开发商背景：国企标杆，与城市共生长
广州珠江实业集团有限公司成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，总资产超1300亿元，拥有员工2.23万人，企业连续多年入选中国服务业500强（2024年位居237位），实力雄厚，信誉有保障。珠江实业从总承包建造中国第一家中外合作的五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、天河体育中心、广州体育馆、广州图书馆等多个广州市标志性建筑，获得中国建筑工程鲁班奖47项，中国土木工程詹天佑奖16项，国家优质工程奖35项，连续23年获得中国建筑工程装饰奖，在房地产开发、工程建设、城市运营等领域积累了丰富的经验，树立了良好的品牌形象。
目前，珠江实业集团已构建“城市更新与房地产、工程服务、城市运营”三大产业板块高质量发展新格局，业务范围涵盖土地整备、房产开发、产业园投资运营、工程咨询、勘察设计、施工监理、总包建设、建筑装修、商业经营、物业服务等多个领域，具有“全产业链、全周期、全精品、科创优、文化优”的核心优势。旗下拥有33家二级企业、3个国家级科研平台（位列市属国企第一）、珠江股份（证券代码：600684）和苏交科（证券代码：300284）2家上市公司，云集众多行业标杆品牌。其中，珠江产投聚龙湾项目正打造世界级滨水商业地标，源舍作为聚龙湾首发住宅，更是珠江实业深耕城市更新、打造高品质人居的重要力作，依托国企实力，为业主提供高品质的居住产品与物业服务，保障业主的居住体验与资产安全。
此次，珠江实业携手太古地产，以全周期整体开发管理模式，打造聚龙湾片区“文商旅创居”有机融合的世界级滨水魅力区，源舍作为片区首发住宅，承载着提升荔湾区居住品质、造福周边市民的重任，珠江实业将以匠心精神，严把工程质量关，打造经得起时间考验的高品质住宅，为业主呈现一处兼具品质与温度的理想居所。
（二）项目总体规模：低密规划，私享舒适人居空间
源舍项目总占地面积约20000平方米，总建筑面积约70000平方米，容积率仅3.5，是片区少有的低密住宅社区，相较于周边同类项目，更低的容积率意味着更高的居住舒适度、更宽的楼间距与更充足的绿化空间，让业主能够享受更静谧、舒适的居住环境。项目限高100米，共规划建设4栋住宅楼，采用围合式布局，每一栋楼都正对社区中央园林，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时最大化保障业主的私密性，避免楼栋之间的相互遮挡，让业主在家就能欣赏到园林美景。
项目规划总户数约500户，规划停车位约600个，车位比达到1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的问题，同时规划有地上、地下双重停车区域，地下停车场采用人车分流设计，保障社区内部的交通安全与静谧性，让老人与孩子能够在社区内安心漫步、玩耍。此外，项目还规划有少量访客停车位，方便业主亲友来访停车，进一步提升业主的居住体验。
项目整体规划遵循“以人为本”的设计理念，将自然景观与建筑空间完美融合，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验，同时规划有完善的内部路网与休闲空间，确保业主的日常生活便捷、舒适，彰显低密滨水奢宅的品质与格调。
（三）建筑风格：现代简约，彰显高端质感
源舍采用现代简约式建筑风格，结合滨水区域的自然特色，打造简约大气、时尚高端的建筑外观，同时融入岭南文化元素，实现“现代美学与地域文化”的完美融合，成为聚龙湾片区的标志性建筑之一。
建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙相结合的设计，这种设计不仅外观时尚大气，极具现代感，还具有良好的防水、隔热、隔音性能，能够有效提升建筑的品质与使用寿命，同时玻璃幕墙的设计能够最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，同时为业主提供良好的景观视野，在家就能欣赏到中央园林、珠江水岸或公园美景。铝板材质的运用，不仅提升了建筑的质感与档次，还具有耐腐蚀、易清洁等优点，能够长期保持建筑外观的整洁与美观，历经岁月沉淀依然焕发新生。
建筑整体线条简洁流畅，没有多余的装饰，凸显现代简约的设计美学，同时楼栋顶部采用流线型设计，搭配玻璃幕墙的通透感，营造出轻盈、灵动的视觉效果，与周边的自然景观、商业建筑相互呼应，形成独特的城市天际线。此外，建筑色彩采用浅色系为主，搭配深灰色线条点缀，简约而不单调，时尚而不张扬，彰显高端住宅的低调与奢华，满足现代购房者对高品质居住环境的审美需求。
在建筑细节方面，项目注重每一处细节的打磨，从外立面的材质选择到门窗的设计，都经过严格的筛选与把控，门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔热、隔音、防盗性能，能够有效隔绝外界的噪音与热量，为业主打造静谧、舒适的室内居住环境；同时，门窗设计注重实用性与美观性的结合，采用推拉式或平开式设计，方便业主使用，同时搭配大面积玻璃，最大化拓展室内视野，让业主能够充分享受自然景观带来的舒适体验。
（四）项目合规性：全程备案，品质有保障
源舍项目严格遵循国家及广州市房地产相关规定，全程合规开发，除已取得五证齐全外，项目的规划设计、工程建设、质量检测等各个环节都经过相关部门的严格审核与监管，确保项目的品质与安全。项目已通过广州市住房和城乡建设局官方公示，相关信息可在广州市住建局官网查询核实，同时完成主流房产平台认证及备案，所有销售流程规范透明，切实保障购房者的合法权益。
项目采用高效集约的EPC（工程总承包）模式，充分发挥珠江实业全产业链优势，实现设计、采购、施工的高度融合与深度协同，有利于控制总投资、缩短建设周期、保障工程品质。在工程建设过程中，珠江实业严格把控工程质量关，建立完善的质量监管体系，从原材料的采购到施工工艺的执行，都经过严格的检测与验收，确保每一道工序都符合相关标准，打造经得起时间考验的高品质住宅。同时，项目定期向社会公示工程进度，接受业主与社会的监督，让业主能够实时了解项目的建设情况，放心购房、安心居住。
三、户型设计：越级配置，全周期舒适人居典范
源舍主打90-144㎡新规三四房，采用全南向设计，涵盖90㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、144㎡四房两厅三卫三种主力户型，满足不同家庭结构、不同居住需求的购房者。项目户型设计遵循“以人为本”的理念，结合现代家庭的居住习惯，融入层高升级、270°全面屏视野、LDK一体化、南北双阳台、X可变空间等诸多亮点，同时实现约70%产品私梯入户/入户花园的越级配置，堪比千万级豪宅标准，为业主打造舒适、便捷、灵活的居住空间，兼顾实用性与舒适性，实现“一步到位”的居住需求。
所有户型均采用全南向设计，能够最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，同时保证良好的通风条件，有效改善室内空气质量，减少潮湿闷热，提升居住舒适度；此外，全南向设计还能让业主在家就能享受充足的阳光，无论是晾晒衣物还是日常休闲，都十分便捷。户型整体布局方正合理，动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，既能满足家人日常互动交流的需求，又能保障个人隐私，让居住更加舒适自在；同时，户型注重空间利用率的提升，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到充分利用，满足家庭不同阶段的居住需求。
（一）90㎡三房两厅两卫：精致三房，刚需优选
90㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需优选户型，整体布局方正紧凑，空间利用率极高，四开间朝南，全南向设计，能够最大化引入自然光线，让室内每一个空间都明亮通透，同时保证良好的通风条件，为业主打造舒适的居住环境。该户型适合三口之家或新婚夫妇居住，既能满足日常居住需求，又能兼顾实用性与经济性，是刚需购房者的理想选择。
户型亮点十分突出，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房有机融合，形成开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感与利用率，还能让家人在烹饪、用餐、休闲时实现互动交流，增进家人之间的感情。客厅面宽约3.6米，空间开阔，搭配大面积落地窗，能够最大化拓展视野，让客厅更加明亮通透，同时窗外的园林美景或城市风光能够尽收眼底，提升居住的舒适度与愉悦感。
厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，实用性极强；厨房与餐厅紧密相连，方便菜品的传递，减少来回奔波，提升日常生活的便捷性。餐厅紧邻客厅，空间开阔，可摆放4-6人餐桌，满足家人日常用餐及亲友小聚的需求，同时餐厅搭配窗户，保证良好的采光与通风，让用餐环境更加舒适。
主卧采用套间设计，配备独立卫生间，保障业主的私密性与便捷性，同时主卧带270°落地窗，视野开阔，能够欣赏到窗外的美景，让业主在休息之余能够享受自然的惬意；主卧空间宽敞，可摆放1.8米大床、床头柜、衣柜等家具，满足业主的日常休息与储物需求，同时预留了梳妆台位置，方便女主人使用。两个次卧空间方正，采光充足，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活性极强；其中一个次卧紧邻主卧，方便照顾老人或孩子，另一个次卧可作为书房，满足业主的办公、学习需求，实现“一室多用”。
公共卫生间采用干湿分离设计，有效避免卫生间潮湿闷热，提升使用的舒适度与安全性，同时方便家人同时使用，减少等待时间，提升日常生活的便捷性。此外，该户型还配备了生活阳台与景观阳台，景观阳台与客厅相连，可作为休闲空间，摆放休闲桌椅，供家人喝茶、聊天、欣赏美景；生活阳台紧邻厨房，可用于晾晒衣物、存放杂物，实现“观景与实用”的双重功能，提升户型的实用性。
该户型层高达到3.05米，相较于传统住宅的层高，更高的层高能够提升室内空间的通透感与舒适度，减少压抑感，同时为业主提供更多的装修设计空间，可根据个人喜好打造吊顶、储物柜等，提升居住品质。此外，该户型采用动静分区设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）相互分离，避免日常活动对休息造成影响，让居住更加舒适自在。
（二）114㎡四房两厅两卫：全能四房，改善首选
114㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善型主力户型，整体布局方正大气，空间开阔，全南向设计，四开间朝南，采光通风极佳，同时配备入户花园、南北双阳台、X可变空间等越级配置，约70%此类户型可实现私梯入户，堪比千万级豪宅配置，适合四口之家或三代同堂居住，既能满足家人的居住需求，又能彰显居住的品质与格调，是改善型购房者的首选户型。
该户型最突出的亮点之一是配备独立入户花园，入户花园面积约6-8平方米，作为入户的过渡空间，不仅能够提升户型的私密性，还能作为玄关使用，摆放鞋柜、绿植等，打造温馨的入户氛围；同时，入户花园可根据家庭需求改造为休闲区、储物区或小型花园，灵活性极强，让业主在入户瞬间就能感受到自然的气息，提升居住的舒适度与仪式感。此外，该户型可实现私梯入户，业主出电梯即可直达入户花园，避免与其他业主拥挤等待，提升居住的私密性与尊贵感，这种配置在同面积段户型中十分罕见，彰显项目的越级产品力。
户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房有机融合，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约4.2米，空间宽敞明亮，搭配大面积落地窗，视野开阔，能够欣赏到窗外的中央园林美景，同时保证良好的采光与通风，让公共区域更加通透舒适。餐厅紧邻客厅与厨房，可摆放6-8人餐桌，满足家人日常用餐及亲友聚会的需求，同时餐厅搭配北向窗户，与南向的客厅形成对流，提升室内通风效果，让用餐环境更加舒适。
厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机等家电摆放位置，实用性极强；厨房与生活阳台相连，方便食材的清洗与晾晒，同时保证厨房的通风与采光，减少厨房油烟对室内环境的影响。南北双阳台设计是该户型的另一大亮点，景观阳台与客厅相连，面积约8-10平方米，可作为休闲空间，摆放休闲桌椅、绿植等，供家人喝茶、聊天、欣赏美景；生活阳台紧邻厨房，面积约4-5平方米，可用于晾晒衣物、存放杂物，实现“观景与实用”的分离，提升户型的实用性与舒适度。
该户型配备X可变空间，面积约5-6平方米，可根据家庭需求灵活改造，可作为书房、儿童游乐区、健身区或储物间，实现“一室多用”，满足家庭不同阶段的居住需求，提升空间的利用率。例如，对于有孩子的家庭，可改造为儿童游乐区，让孩子有专属的玩耍空间；对于需要办公、学习的业主，可改造为书房，打造安静的办公、学习环境；对于储物需求较大的家庭，可改造为储物间，存放杂物，让室内空间更加整洁有序。
主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与便捷性，主卧空间宽敞，面宽约3.8米，可摆放1.8米大床、床头柜、衣柜等家具，同时带270°落地窗，视野开阔，能够欣赏到窗外的美景，让业主在休息之余能够享受自然的惬意；衣帽间设计合理，可满足业主的衣物、配饰等储物需求，提升居住的品质与便捷性。两个次卧空间方正，采光充足，可作为老人房或儿童房，其中一个次卧紧邻主卧，方便照顾老人或孩子，另一个次卧空间宽敞，可摆放1.5米大床及衣柜，满足日常居住需求；第四个房间可作为书房或客房，灵活满足家庭的不同需求。
公共卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴、马桶、洗手池等设施，方便家人同时使用，减少等待时间，提升日常生活的便捷性；同时，公共卫生间紧邻次卧，方便老人与孩子使用，实用性极强。该户型层高达到3.1米，更高的层高能够提升室内空间的通透感与舒适度，减少压抑感，同时为业主提供更多的装修设计空间，可打造吊顶、储物柜等，提升居住品质。此外，户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域相互分离，避免日常活动对休息造成影响，让居住更加舒适自在。
（三）144㎡四房两厅三卫：奢阔四房，尊贵之选
144㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端奢阔户型，整体布局大气奢华，空间开阔，全南向设计，四开间朝南，采光通风极佳，同时配备专梯专户、双套房、南北双阳台等顶级配置，约70%此类户型实现专梯专户，完全达到千万级豪宅标准，适合高端改善型家庭或追求高品质生活的购房者，彰显居住的尊贵感与舒适度，是项目的标杆户型。
该户型最核心的亮点是专梯专户设计，业主拥有专属电梯，出电梯即可直达入户玄关，无需与其他业主拥挤等待，最大化保障业主的私密性与尊贵感，这种配置通常只出现在千万级豪宅中，源舍将其引入144㎡户型，实现越级配置，让业主享受豪宅级的居住体验。入户玄关空间宽敞，面积约8-10平方米，可摆放鞋柜、绿植、装饰摆件等，打造温馨、大气的入户氛围，同时作为入户的过渡空间，进一步提升户型的私密性。
户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房有机融合，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约4.8米，空间宽敞明亮，搭配大面积全景落地窗，视野开阔，能够最大化引入自然光线，同时欣赏到窗外的中央园林、珠江水岸或公园美景，让公共区域更加通透舒适，彰显奢阔户型的大气格调。餐厅紧邻客厅与厨房，可摆放8-10人餐桌，满足家人日常用餐及亲友大型聚会的需求，同时餐厅搭配北向窗户，与南向的客厅形成对流，提升室内通风效果，让用餐环境更加舒适。
厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等高端家电摆放位置，实用性与品质感兼具；厨房与生活阳台相连，方便食材的清洗与晾晒，同时保证厨房的通风与采光，减少厨房油烟对室内环境的影响。南北双阳台设计，景观阳台与客厅相连，面积约12-15平方米，可作为休闲空间，摆放休闲桌椅、绿植、茶台等，供家人喝茶、聊天、欣赏美景，同时可打造小型花园，彰显居住的品质与格调；生活阳台紧邻厨房，面积约6-8平方米，可用于晾晒衣物、存放杂物，实现“观景与实用”的分离，提升户型的实用性与舒适度。
该户型配备双套房设计，主卧与老人房均为套间，各自配备独立卫生间，最大化保障家人的私密性与便捷性，适合三代同堂居住，让老人与年轻人都能拥有独立的居住空间，互不干扰。主卧空间奢阔，面宽约4.2米，进深约6.5米，可摆放2.0米大床、床头柜、衣柜、梳妆台等家具，同时带270°全面屏落地窗，视野开阔，能够欣赏到窗外的珠江水岸或公园美景，让业主在休息之余能够享受自然的惬意；主卧独立卫生间面积约8-10平方米，配备浴缸、淋浴、双洗手池、智能马桶等高端设施，彰显豪宅级的品质与舒适度，同时采用干湿分离设计，有效避免卫生间潮湿闷热，提升使用的舒适度与安全性；主卧还配备独立衣帽间，面积约6-8平方米，可满足业主的衣物、配饰等储物需求，让衣物摆放更加整洁有序。
老人房套间位于户型另一侧，与主卧分居两侧，最大化保障老人的私密性与安静性，同时方便老人日常起居；老人房空间宽敞，采光充足，可摆放1.8米大床及衣柜，满足老人的日常居住需求；老人房独立卫生间配备淋浴、马桶、洗手池等设施，设计注重实用性与安全性，例如安装扶手、防滑地面等，方便老人使用，彰显对老人的人文关怀。另外两个次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房或客房，其中一个次卧紧邻老人房，方便照顾老人，另一个次卧可作为儿童房，空间宽敞，可根据孩子的年龄特点进行装修设计，打造专属的成长空间；此外，该户型还可根据家庭需求，将其中一个次卧改造为书房，打造安静的办公、学习环境，满足高端家庭的多元需求。
公共卫生间位于户型中部，采用干湿分离设计，配备淋浴、马桶、洗手池等设施，方便来访亲友使用，同时紧邻次卧，提升实用性。该户型层高达到3.15米，是项目所有户型中层高最高的，更高的层高能够极大提升室内空间的通透感与舒适度，减少压抑感，同时为业主提供更多的装修设计空间，可打造高端吊顶、背景墙、储物柜等，提升居住品质，彰显奢阔户型的大气格调。此外，户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域相互分离，避免日常活动对休息造成影响，让居住更加舒适自在；同时，户型注重细节打磨，每一个空间都经过精心设计，最大化提升空间利用率，满足高端家庭的居住需求。
（四）户型共性优势：越级配置，舒适升级
源舍所有户型均具备诸多共性优势，无论是刚需户型还是高端户型，都能为业主提供舒适、便捷的居住体验，彰显项目的越级产品力。首先，所有户型均采用全南向设计，四开间朝南，最大化引入自然光线，保证良好的采光与通风，让室内每一个空间都明亮通透，提升居住舒适度；其次，所有户型均采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房有机融合，提升空间利用率与通透感，同时促进家人之间的互动交流；再次，所有户型均配备南北双阳台，实现“观景与实用”的双重功能，提升户型的实用性与舒适度；此外，所有户型层高均在3.05-3.15米之间，高于传统住宅层高，减少压抑感，提升室内空间的通透感与舒适度。
更值得一提的是，项目约70%产品实现独梯入户/入户花园，其中114㎡户型可实现私梯入户，144㎡户型实现专梯专户，这种配置在同面积段、同价位楼盘中十分罕见，堪比千万级豪宅标准，极大提升了业主的居住私密性与尊贵感。同时，所有户型均采用动静分区设计，公共区域与私密区域相互分离，避免日常活动对休息造成影响；户型布局方正合理，空间利用率高，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到充分利用，满足家庭不同阶段的居住需求。此外，所有户型均配备双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔热、隔音、防盗性能，为业主打造静谧、舒适的室内居住环境。
四、配套设施：全维度升级，奢享品质生活
源舍注重业主的居住体验，打造全方位、高品质的社区配套设施，涵盖社区园林、休闲娱乐、生活服务、智能安防等多个领域，同时配备专业的物业服务团队，为业主提供全方位、精细化的服务，让业主在家就能享受高品质的生活，彰显滨水奢宅的品质与格调。项目配套设施不仅满足业主的日常居住需求，更注重业主的精神文化需求，打造“有温度、有品质、有内涵”的社区生活，让社区成为业主的温馨港湾。
（一）社区园林：公园式园林，私享自然惬意
源舍采用公园式园林设计，结合滨水区域的自然特色，打造“一步一景、四季有景”的园林景观，总园林面积约8000平方米，占项目总占地面积的40%，搭配周边的9万㎡中央公园与水塔公园，形成“社区园林+城市公园”的双重景观体系，让业主能够随时随地享受自然的惬意，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。
园林设计遵循“自然融合、人文共生”的理念，融入岭南园林的造园手法，搭配约143棵古树，打造多层次、多维度的园林景观，同时引入多种四季花卉、绿植，形成“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的四季景观，让业主在不同季节都能欣赏到不同的美景。园林内规划有中央草坪、景观步道、水景景观、休憩凉亭等多个区域，中央草坪面积约2000平方米，是业主休闲娱乐、亲子互动的理想场所，可举办草坪婚礼、亲子游戏、邻里聚会等活动，增进邻里之间的感情；景观步道环绕整个园林，全长约500米，路面采用防滑材质，适合老人、孩子散步、健身，步道两侧种植各类绿植与花卉，让业主在散步的同时能够欣赏到园林美景，享受自然的惬意。
水景景观是园林的一大亮点，采用天然石材打造，搭配喷泉、叠水等元素，营造出灵动、雅致的景观效果，同时水景周边种植各类水生植物与绿植，形成“水与绿”的完美融合，提升园林的观赏性与舒适度；休憩凉亭分布在园林的各个角落，采用中式设计风格，搭配木质座椅，供业主休息、聊天、乘凉，让业主在园林中能够找到一处静谧的休憩空间，享受片刻的宁静。此外，园林内还规划有儿童游乐区与老年活动区，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄段的园林休闲空间。
园林管理方面，项目配备专业的园林养护团队，定期对园林内的绿植、花卉进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观的整洁与美观；同时，园林内配备完善的灌溉系统与照明系统，灌溉系统采用智能节水设计，既保证绿植的生长需求，又节约水资源；照明系统采用柔和的灯光，夜晚点亮后，园林景观更加美丽，同时保障业主在园林内的行走安全，让业主在夜晚也能享受园林的美景与惬意。
（二）休闲娱乐配套：全龄段覆盖，满足多元需求
源舍打造全龄段休闲娱乐配套，涵盖多功能泛会所、泳池、健身房、棋牌室、儿童乐园等多个区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在家就能享受丰富多样的休闲生活，提升居住的幸福感与舒适度。
多功能泛会所位于小区入口处，面积约1000平方米，是业主休闲、社交、娱乐的核心场所，会所内规划有接待区、休闲区、阅读区、洽谈区等多个区域，装修风格高端大气，配备舒适的座椅、茶几、书架等设施，业主可在这里阅读、聊天、洽谈、休息，同时会所还可举办邻里聚会、文化活动、节日庆典等活动，增进邻里之间的感情，打造有温度的社区氛围。
泳池是项目的核心休闲配套之一，分为室内泳池与室外泳池，室外泳池位于园林中央，采用无边际设计，搭配周边的绿植与水景，营造出高端、舒适的游泳环境，业主可在泳池中畅游，享受夏日的清凉；室内泳池配备恒温系统，不受季节、天气的影响，全年可使用，同时配备专业的救生人员与水质检测设备，确保业主的游泳安全与水质卫生。泳池周边配备休息躺椅、遮阳伞等设施，供业主游泳后休息、晒太阳，提升休闲体验。
健身房位于多功能泛会所内，面积约300平方米，配备齐全的健身器材，涵盖有氧器材、力量器材、瑜伽区等多个区域，有氧器材包括跑步机、椭圆机、动感单车等，力量器材包括哑铃、杠铃、健身器械等，能够满足业主不同的健身需求；瑜伽区配备瑜伽垫、瑜伽球等设施，环境安静舒适，适合业主进行瑜伽、普拉提等休闲健身运动。健身房配备专业的健身教练，可为业主提供专业的健身指导，帮助业主制定科学的健身计划，提升健身效果。同时，健身房采用通风采光设计，保证室内空气流通与光线充足，让业主在健身的同时能够享受舒适的环境。
棋牌室位于多功能泛会所内，面积约200平方米，配备多个棋牌桌，环境安静舒适，适合业主与亲友一起打牌、下棋，享受休闲时光；棋牌室采用隔音设计，避免噪音影响其他业主，同时配备空调、茶水等设施，提升业主的使用体验。
儿童乐园位于园林东侧，面积约500平方米，针对不同年龄段儿童的特点，规划有幼儿区、少儿区等多个区域，幼儿区配备摇摇马、滑滑梯、积木等温和的游乐设施，适合3-6岁幼儿玩耍；少儿区配备攀爬架、秋千、平衡木等游乐设施，适合7-12岁少儿玩耍。儿童乐园采用环保、安全的材质打造，地面采用防滑、柔软的材质，避免儿童玩耍时受伤，同时配备监控设备与专人看管，确保儿童的安全。此外，儿童乐园周边种植各类绿植，为儿童打造一个安全、舒适、自然的玩耍环境，让孩子能够在大自然中快乐成长。
此外，项目还规划有户外健身区，位于园林西侧，配备各类户外健身器材，包括漫步机、扭腰器、单杠等，适合业主进行户外健身、休闲运动，同时户外健身区周边搭配休息座椅，供业主健身后休息，提升休闲体验。
（三）生活服务配套：便捷贴心，保障品质生活
源舍注重业主的日常生活需求，打造完善的生活服务配套，涵盖停车场、社区超市、快递柜、垃圾中转站等多个区域，为业主的日常生活提供便捷保障，让业主的生活更加舒适、便捷。
停车场方面，项目规划停车位约600个，车位比达到1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的问题。停车场采用人车分流设计，地下停车场入口位于小区西侧，车辆进入小区后直接进入地下停车场，避免车辆在小区内部行驶，保障社区内部的交通安全与静谧性，让老人与孩子能够在社区内安心漫步、玩耍。地下停车场采用智能管理系统，配备监控设备、照明系统、通风系统等，确保停车场的安全、整洁、通风；同时，停车场规划有新能源汽车充电车位，满足新能源汽车业主的充电需求，彰显项目的人性化设计。此外，停车场还规划有无障碍车位，方便残疾人业主使用，体现对特殊群体的关怀。
社区超市位于小区入口处，面积约200平方米，涵盖生鲜、日用品、食品、饮料等多种商品，满足业主日常采购、生活购物的需求，业主无需远行，即可购买到日常生活所需的各类商品，提升生活便捷性。社区超市采用连锁经营模式，商品质量有保障，价格实惠，同时配备专业的服务人员，为业主提供贴心的购物服务。
快递柜位于小区入口处与每栋楼楼下，配备多个智能快递柜，方便业主收取快递，避免快递丢失、遗漏，同时解决业主不在家无法收取快递的问题，提升生活便捷性。快递柜采用智能管理系统，业主可通过手机扫码、输入取件码等方式收取快递，操作便捷，同时配备监控设备，确保快递的安全。
垃圾中转站位于小区东侧，采用封闭式设计，配备垃圾分类设施，实行垃圾分类管理，确保社区环境的整洁与卫生；同时，垃圾中转站配备专业的清洁人员，定期对垃圾进行清理、转运，避免垃圾堆积产生异味，影响社区环境。此外，项目还规划有社区卫生服务站，配备专业的医护人员与基础医疗设备，为业主提供日常健康咨询、体检、小病诊治等服务，方便业主日常就医，保障业主的健康。
（四）智能安防配套：全方位守护，安心居住
源舍注重业主的居住安全，打造全方位、智能化的安防配套体系，采用“人防+技防”相结合的方式，为业主提供24小时全方位的安全守护，让业主安心居住、放心生活。
技防方面，项目配备完善的智能安防设备，涵盖小区入口人脸识别系统、单元门密码锁、监控系统、红外报警系统、电子巡更系统等多个方面。小区入口采用人脸识别系统，业主可通过人脸识别进入小区，避免外来人员随意进入，保障社区安全；同时，小区入口配备保安岗亭，保安人员24小时值班，对进入小区的外来人员、车辆进行登记核实，进一步提升社区安全。单元门采用密码锁+刷卡+人脸识别三重解锁方式，确保单元楼的安全，避免外来人员随意进入单元楼；每栋楼楼下配备监控设备，实时监控单元楼入口及周边区域，确保业主的人身与财产安全。
监控系统覆盖整个小区，包括园林、停车场、楼道、小区入口等各个区域，采用高清监控摄像头，实时监控小区内的情况，监控录像保存时间不少于30天，便于后续查询；同时，监控系统与保安室相连，一旦发现异常情况，保安人员可及时赶到现场处理，确保社区安全。红外报警系统安装在小区围墙、窗户等区域，一旦有外来人员非法闯入，系统会及时发出报警信号，通知保安人员，同时联动监控系统，实时监控闯入人员的动向，保障社区安全。电子巡更系统配备给保安人员，保安人员按照规定的路线、时间进行巡更，确保小区内的每一个区域都能得到有效的巡查，及时发现并处理安全隐患。
人防方面，项目配备专业的保安团队，保安人员经过严格的培训，具备良好的职业素养与应急处理能力，实行24小时值班、巡逻制度，确保社区内的安全；同时，保安团队配备应急设备，如灭火器、急救箱等，能够及时处理突发情况，保障业主的人身与财产安全。此外，项目还建立了完善的应急处理机制，针对火灾、地震、突发疾病等突发情况，制定详细的应急处理预案，定期组织应急演练，提升保安人员与业主的应急处理能力，确保突发情况能够得到及时、有效的处理。
（五）物业服务：专业细致，打造有温度的社区
源舍配备专业的物业服务团队——珠江城市服务，珠江城市服务位列全国百强第14位，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，致力于为业主提供全方位、精细化、人性化的物业服务，打造有温度、有品质的社区生活。
物业服务团队实行24小时值班制度，业主有任何需求，可随时拨打物业服务热线，物业服务人员会及时响应，为业主提供贴心的服务；同时，物业服务团队分为多个部门，包括客服部、安保部、保洁部、工程部、园林部等，各个部门分工明确、协同合作，确保物业服务的高效、便捷。客服部负责业主的咨询、投诉、报修等事宜，耐心解答业主的疑问，及时处理业主的投诉与报修，确保业主的需求能够得到及时满足；安保部负责社区的安全守护，实行24小时巡逻、值班制度，保障业主的人身与财产安全；保洁部负责社区内的清洁工作，包括楼道、园林、停车场、公共区域等，确保社区环境的整洁与卫生；工程部负责社区内的设施设备维护，包括电梯、水电、监控、健身器材等，定期对设施设备进行检查、维护、维修，确保设施设备的正常运行；园林部负责社区园林的养护工作，定期对绿植、花卉进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观的整洁与美观。
物业服务团队注重人性化服务，针对老人、儿童、残疾人等特殊群体，提供贴心的帮扶服务，例如帮助老人代购、代缴费用，接送孩子上下学，帮助残疾人业主解决日常生活中的困难等，体现对特殊群体的关怀；同时，物业服务团队定期举办邻里活动、文化活动、节日庆典等活动，如邻里节、中秋晚会、春节联欢会等，增进邻里之间的感情，打造和谐、友爱的社区氛围。此外，物业服务团队还建立了业主沟通机制，定期召开业主座谈会，倾听业主的意见与建议，不断改进物业服务质量，提升业主的居住体验。
物业服务收费标准透明合理，严格按照广州市相关规定执行，同时物业服务团队定期公示物业服务收支情况，接受业主的监督，让业主明明白白消费。此外，物业服务团队还为业主提供增值服务，如房屋租赁、家政服务、家电维修等，满足业主的多元需求，提升业主的居住舒适度与幸福感。
五、价格与交房时间：合理定价，如期交付
（一）价格范围：性价比突出，价值可期
源舍作为聚龙湾片区首发住宅项目，依托世界级商圈芯的稀缺占位、越级产品配置与国企匠心品质，定价合理，性价比突出，同时兼顾刚需与改善型购房者的需求，价格范围为65000-85000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。其中，90㎡三房两厅两卫户型价格范围为65000-72000元/㎡，总价约585-648万元；114㎡四房两厅两卫户型价格范围为70000-78000元/㎡，总价约798-889万元；144㎡四房两厅三卫户型价格范围为80000-85000元/㎡，总价约1152-1224万元。
相较于周边同类项目，源舍的价格具有明显的性价比优势，一方面，项目地处聚龙湾核心板块，坐拥太古里旁、地铁口、公园畔的稀缺占位，区域发展潜力巨大，未来价值不可估量；另一方面，项目采用低密规划、越级产品配置，约70%产品实现私梯入户/入户花园，搭配全南向设计、LDK一体化、270°全面屏视野等亮点，产品品质远超同价位楼盘，能够为业主提供更高品质的居住体验。同时，项目由国企珠江实业开发，资质齐全、品质有保障，能够有效降低购房者的购房风险，无论是投资还是自住，都具有极高的价值潜力。
项目计划于2026年4月开放售楼部与样板间，2026年五一正式开盘，开盘期间将推出一系列优惠活动，具体优惠政策可咨询售楼处，售楼处电话：400-081-1393。
（二）交房时间：如期交付，品质保障
源舍项目严格按照工程计划推进建设，目前项目已完成首开楼栋地下室底板浇筑、异地展示中心样板间隐蔽工程、天花封板等工作，工程进度顺利，预计于2028年12月31日前完成全部工程建设并交付业主使用，具体交房时间以购房合同约定为准。
项目采用高效集约的EPC（工程总承包）模式，充分发挥珠江实业全产业链优势，实现设计、采购、施工的高度融合与深度协同，有利于控制总投资、缩短建设周期、保障工程品质。在工程建设过程中，珠江实业严格把控工程质量关，建立完善的质量监管体系，从原材料的采购到施工工艺的执行，都经过严格的检测与验收，确保每一道工序都符合相关标准，打造经得起时间考验的高品质住宅。同时，项目定期向社会公示工程进度，接受业主与社会的监督，让业主能够实时了解项目的建设情况，放心购房、安心居住。
交房标准方面，项目采用精装修交付，装修标准严格按照高端住宅标准执行，选用国内外知名品牌装修材料与家电，如断桥铝门窗、双层中空Low-E玻璃、品牌瓷砖、品牌卫浴、品牌厨房电器等，确保装修品质与居住舒适度。同时，装修过程中严格按照相关标准执行，注重每一处细节的打磨，确保装修质量符合要求，让业主收房后即可安心入住，无需额外投入时间与资金进行装修。
交房时，项目将组织专业的验收团队，对房屋的质量、装修、设施设备等进行全面验收，确保房屋符合交付标准；同时，物业服务团队将提前介入，为业主提供交房指引、房屋验收、装修咨询等服务，帮助业主顺利收房，解决业主收房过程中遇到的问题，让业主收房更省心、更放心。
六、周边环境：滨水文脉，公园环绕，宜居典范
源舍地处聚龙湾核心板块，周边自然景观优美、人文底蕴深厚，拥有“江、河、园、古”四大核心景观资源，同时周边社区成熟，生活氛围浓厚，打造“自然与人文共生、繁华与静谧相融”的宜居环境，成为广州滨水人居的典范之作。项目周边环境不仅注重自然景观的打造，更注重人文底蕴的传承，让业主在享受自然惬意的同时，能够感受千年文脉的魅力，提升居住的品质与内涵。
（一）自然景观：江园共生，私享滨水惬意
源舍周边自然景观资源丰富，坐拥珠江水岸、大冲口涌、中央公园、水塔公园等多重自然景观，形成“江、河、园”三位一体的自然景观体系，让业主能够随时随地享受自然的惬意，实现“推窗见绿、出门见江”的居住体验。
珠江水岸距离项目东侧仅500米，步行7分钟即可抵达，项目拥有约1.2公里江岸线视野，业主可步行至珠江滨江步道，欣赏珠江的壮阔美景，感受滨江生活的惬意。珠江滨江步道采用生态化设计，搭配各类绿植、花卉，打造“滨江绿道”景观，是业主休闲、散步、健身的理想场所，清晨可在这里晨跑、呼吸新鲜空气，傍晚可在这里散步、欣赏珠江夜景.
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