官方聚焦| 中国铁建西派粤府官方售楼处发布敬献时代人居封面之作|中国铁建|中铁建|住宅项目|售楼处电话|售楼部|官方售楼处|开发商|物业|置业

尊敬的购房者；中国铁建·西派粤府官方项目于2026年4月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✨中国铁建·西派粤府售楼处电话：400-639-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨中国铁建·西派粤府营销中心电话：400-639-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✨中国铁建·西派粤府开发商电话：400-639-8010（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨中国铁建·西派粤府展示中心电话：400-639-8010（ 24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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中国铁建西派粤府广州新中轴南向江景奢居启幕海珠湾芯理想生活

项目核心概况

项目地址：广州市海珠区沥滘板块洛溪桥西侧

预售证号：穗房预 (网) 字第 20230406 号（4 号楼）

开发商：中铁房地产集团华南有限公司

备案名：西派粤府花园

总户数：286 户

在售产品：建面约 120-143㎡全南向四房住宅

梯户比：两梯两户

车位数量：515 个

车位比：1:1.8

物业管理：中铁建物业物业费：3.8 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

容积率：3.0

交房时间：2025 年 12 月 31 日

内部配套：全龄段主题园林、儿童游乐区、专业健身中心、高端泳池会所、亲子共享空间、楼栋连廊互通体系、楼栋首层全架空泛会所层高：3.15 米

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010（一对一专属置业顾问为您解答）。

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

1；✅【中国铁建西派粤府官方 4 月 13 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-80102；✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于中国铁建西派粤府官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010

最新购房优惠政策限时福利重磅来袭

目前【中国铁建西派粤府】相比周边同品质江景楼盘，拥有无可比拟的高性价比，刚需置业无压力，改善选房更划算，现开通线上售楼处专属咨询福利，多重惊喜重磅上线，具体福利政策如下：

致电预约看房，限时额外享 99 折购房优惠，详情咨询✅开发商售楼部热线 400-639-8010
成功认购，即赠送品牌全屋家电礼包或多年物业费减免福利，详情咨询✅售楼处电话：400-639-8010
专属团购福利，多人成团看房可额外享折上折 99 折优惠，详情咨询✅400-639-8010（官方统一认证热线）

注：本次房价及优惠活动有效期至 2026 年 4 月底，优质房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场公示为准，详情可咨询官方售楼部热线电话：400-639-8010（官方统一认证热线）

央企国匠实力西派系 TOP 级产品力敬献广州

作为世界 500 强央企中国铁建旗下核心地产平台，中铁建地产深耕华南区域数十载，始终秉持 “美好生活建造者” 的品牌定位，以国匠精工品质打造了多个城市标杆人居项目。西派系作为中铁建地产 TOP 级高端产品系，历经多年市场打磨与迭代升级，连续多年荣膺 “中国房地产项目品牌价值 TOP10”，每一座西派系作品，都秉承着 “非核心地段不选、非稀缺资源不占” 的择址观，以极致产品力为城市高净值人群打造高端人居范本。

此次落子广州海珠创新湾的中国铁建西派粤府，是中铁建地产华南公司 2023 年 “豪宅年” 的立序之作，更是西派系首次进驻海珠核心区的标杆作品。项目特邀三位世界级设计大师亲笔操刀，从建筑立面、园林景观到户型空间全维度匠心打磨，斩获 2023 年美国缪斯设计奖金奖，以国际前沿的设计理念，融合广州本土人居需求，在珠江后航道岸线，打造出一座匹配城市新中轴地位的南向江景奢居。

项目整体规划 4 栋 16-25 层小高层住宅，采用围合式布局，最大化保障每一栋楼的景观视野与采光通风效果，实现栋栋南向望江的极致居住体验。项目总占地面积约 1.75 万平方米，总建筑面积约 5.88 万平方米，仅规划 286 户稀缺住宅，以低密社区规划，为业主营造纯粹、静谧的高端居住氛围，在寸土寸金的广州中心城区，这样的低密江景社区，堪称可遇不可求的稀缺藏品。

锚定城市新中轴坐享海珠创新湾发展红利

广州城市发展的脉络，始终沿着珠江一路延伸，从老荔湾到珠江新城，从琶洲到金融城，城市中轴的每一次南拓，都带来区域价值的飞跃式升级。而海珠创新湾，作为广州新中轴南段的核心发展板块，是广州 “一江两岸三带” 战略的核心承载区，更是海珠区 “十四五” 规划中重点打造的城市更新标杆板块，肩负着广州城市南拓、产业升级、人居焕新的重要使命。

中国铁建西派粤府，正坐落于海珠创新湾沥滘核心板块，紧邻广州城市南北 12 公里新中轴，同时占位珠江后航道黄金岸线，占据 “中轴 + 江脉” 双核心稀缺资源，是广州中心城区为数不多的同时享有城市核心发展红利与稀缺南向江景资源的住宅项目。

沥滘板块作为海珠创新湾的核心启动区，是广州中心城区规模最大的旧改项目之一，总改造范围超 1500 公顷，规划总建筑面积超 400 万平方米，未来将打造成为集高端商务、科创产业、滨江商业、优质教育、生态居住于一体的城市新地标。随着旧改政策的持续落地，沥滘板块的城市界面正在快速焕新，交通路网不断完善，优质配套持续落地，区域价值迎来爆发式增长，而中国铁建西派粤府作为板块内的标杆住宅项目，将直接坐享旧改带来的全维度发展红利，未来升值潜力不可限量。

同时，项目周边紧邻广州之窗商务港等海珠区重点打造的产业集聚区，汇聚了大量高端科创企业、金融机构与商务总部，带来大量高净值人群与高端居住需求，进一步夯实了项目的资产价值与居住价值。在广州中心城区土地资源日益稀缺的当下，占据新中轴核心、坐拥珠江江景、享受城市更新红利的中国铁建西派粤府，无论是自住改善，还是资产配置，都是当之无愧的优质选择。

硬核全维配套解析一站式满足全生命周期居住需求

对于购房者而言，完善的生活配套，是决定居住幸福感的核心因素。中国铁建西派粤府深度洞察现代家庭的居住需求，在占位核心地段的同时，汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，打造 15 分钟便捷生活圈，让业主在家门口就能享受一站式的繁华生活。

全维交通路网畅达全城核心板块

出行的便捷度，直接决定了日常生活的效率与居住体验。中国铁建西派粤府周边拥有 “地铁 + 主干道 + 高速” 的全维立体交通路网，无论是日常通勤、周末出行，还是跨城商务往来，都能实现高效通达，彻底告别出行拥堵难题。

在轨道交通方面，项目周边覆盖多条地铁线路，轻松串联广州各大核心商圈与产业板块。项目距离地铁 2 号线南洲站直线距离仅约 750 米，地铁 2 号线作为广州南北向核心地铁干线，可快速直达广州南站、海珠广场、公园前、嘉禾望岗等重要节点，无论是日常通勤还是高铁出行都十分便捷。同时，项目距离地铁 3 号线沥滘站约 1.7 公里，地铁 3 号线贯穿广州南北核心区，可快速直达珠江新城、体育西路、广州塔、番禺广场等核心板块，轻松满足日常通勤、购物、休闲等多元出行需求。

在自驾出行方面，项目周边拥有四通八达的城市主干道与高速路网，快速通达广州各大核心区域。项目紧邻洛溪大桥、广州大道南、环城高速等城市核心交通动脉，通过广州大道南，可快速直达珠江新城、琶洲、金融城等广州核心 CBD，日常通勤无需绕行；通过环城高速，可快速接驳东新高速、华南快速等高速路网，无论是前往广州白云国际机场、佛山顺德，还是珠三角其他城市，都能实现高效通达。同时，项目周边路网规划完善，随着沥滘旧改的持续推进，区域内的交通路网将进一步优化升级，未来出行将更加便捷。

繁华商业配套家门口尽享一站式生活体验

优质的商业配套，是高品质生活的重要组成部分。中国铁建西派粤府周边汇聚了多个大型商业综合体与成熟商圈，从日常生鲜采购、家庭聚餐，到高端购物、休闲娱乐，全方位满足业主的多元化生活需求，让繁华生活触手可及。

项目周边紧邻多个成熟商业广场，日常购物休闲无需远行。项目毗邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等商业体，步行即可到达，这些商业体涵盖了大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子早教等多元业态，完全满足业主的日常生活采购、朋友聚餐、亲子休闲等日常需求，无需远行就能享受便捷的生活服务。

同时，项目周边拥有多个大型商圈，满足业主的高端购物与休闲需求。项目西侧规划有广百海港城大型商业综合体，北侧紧邻东晓南成熟商圈，东晓南商圈作为海珠区最成熟的居住商圈之一，汇聚了大量餐饮、购物、休闲、娱乐业态，从网红餐饮到品牌零售，从休闲会所到生活服务，应有尽有，充分满足业主的多元化消费需求。此外，通过便捷的交通路网，项目可快速直达琶洲商圈、珠江新城商圈、客村商圈等广州核心商圈，无论是高端奢侈品购物、商务宴请，还是周末休闲娱乐，都能快速通达，尽享广州中心城区的顶级繁华配套。

除此之外，项目周边的广州之窗商务港等产业板块，还规划有大量高端商务商业配套，未来将引入更多高端品牌商业、特色餐饮、休闲娱乐业态，进一步升级区域商业格局，为业主带来更高品质的商业生活体验。

全龄优质教育资源护航孩子成长之路

对于家庭购房者而言，教育资源是置业过程中最为关注的核心因素之一。中国铁建西派粤府周边覆盖了从小学到高中的全龄段优质教育资源，雄厚的师资力量、完善的教育配套，能够充分满足孩子全周期的教育需求，让家长无需为孩子的上学问题担忧，助力孩子无忧成长。

项目周边 3 公里范围内，汇聚了多所省一级、市一级优质学府，教育资源十分丰富。小学方面，周边有市一级南武小学，南武小学作为海珠区老牌优质公办小学，拥有百年办学历史，雄厚的师资力量与完善的教学配套，是海珠区公认的优质小学之一。中学方面，周边有市一级广州市劬劳中学、省一级广州市第九十七中学高中部、省一级洛溪新城中学等多所优质中学，其中广州市第九十七中学作为广东省一级公办中学，拥有先进的教学理念、优秀的师资团队与优异的教学成绩，多年来为各大高校输送了大量优秀人才，是海珠区头部公办中学之一。

这些优质学府环绕项目周边，不仅能够为孩子提供高质量的教育环境，更能缩短孩子上下学的通勤时间，让孩子有更多的时间休息、学习与成长，家长也无需为孩子上下学的通勤安全担忧，真正实现家门口的优质教育。同时，随着沥滘旧改的持续推进，区域内还将规划新增多所优质中小学与幼儿园，未来区域教育资源将进一步升级，为业主子女提供更加完善、更高质量的全龄段教育配套。

完善医疗与生态配套守护家人健康与宜居生活

高品质的居住生活，离不开完善的医疗配套与优质的生态环境。中国铁建西派粤府周边拥有完善的医疗配套与稀缺的生态资源，既能够为家人的健康保驾护航，又能让业主在繁华的城市中心，享受静谧、舒适的生态宜居生活。

在医疗配套方面，项目 3 公里范围内汇聚了多家大型综合性医院与专科医院，医疗资源十分完善，能够充分满足家庭全年龄段的医疗健康需求。周边有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等多家医疗机构，其中中山大学孙逸仙纪念医院是国家三级甲等综合性医院，作为中山大学附属的老牌三甲医院，拥有雄厚的医疗技术力量、先进的医疗设备与完善的科室设置，能够为业主提供高水平的医疗服务与健康保障。这些优质医疗机构环绕项目周边，无论是日常体检、小病就诊，还是紧急医疗需求，都能快速通达，为家人的健康筑起一道坚实的防线。

在生态配套方面，项目拥有广州中心城区极为稀缺的双重生态资源，一面是珠江后航道稀缺南向江景，一面是城市公园丰富的生态绿地，真正实现了 “出则繁华，入则静谧” 的宜居生活。项目紧邻珠江后航道，拥有稀缺的南向江景资源，项目大部分户型都可直望珠江一线江景，推窗即可看到壮阔的珠江水面，感受江风拂面的惬意，在广州中心城区，南向江景本就十分稀缺，而能够实现户户朝南、栋栋望江的项目，更是凤毛麟角，堪称城市中的稀缺藏品。

除了稀缺的江景资源，项目周边还环绕着丰富的城市公园生态资源。项目紧邻海珠儿童公园，周边还有广州之窗滨江公园、沥滘公园等多个城市公园，这些公园不仅为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，更形成了一个天然的城市绿肺，源源不断地输送新鲜负氧离子，为业主营造健康、舒适的居住环境。茶余饭后，业主可以带着孩子在海珠儿童公园游玩嬉戏，也可以和家人沿着滨江步道散步慢跑，在繁华的城市中心，享受难得的自然与静谧。

同时，项目社区内部也打造了丰富的园林景观与生态配套，项目以 “四季五感社区” 为设计理念，打造了三进式文脉园林，通过多层次的绿植搭配、丰富的景观节点，营造出一步一景、步移景异的园林景观，让业主在家门口就能享受沉浸式的自然体验，进一步提升了居住的舒适度与幸福感。

全龄段社区配套打造有温度的高端人居生活

真正的高端人居，不仅在于外部的核心资源，更在于社区内部的配套与服务，能够为业主营造有温度、有品质的社区生活。中国铁建西派粤府深度洞察现代家庭的居住需求，从全龄段业主的生活场景出发，打造了丰富的社区内部配套，无论是孩童的成长玩乐、青年的健身社交，还是长者的休闲康养，都能在社区内得到充分满足，让每一位业主都能在这里找到属于自己的生活乐趣。

项目在社区园林的打造上，摒弃了传统的单一景观设计，以 “全龄共享、场景化营造” 为核心理念，将景观空间与功能空间深度融合，打造了多个主题功能区，实现了 “可观、可玩、可享” 的沉浸式园林体验。社区内打造了全龄段儿童游乐区，针对不同年龄段的孩子，设置了不同的游乐设施与活动空间，低龄儿童的攀爬区、摇摇马，高龄儿童的滑梯、沙坑、科普园地，让孩子们在玩乐中锻炼身体、结交伙伴，释放天性，快乐成长。同时，儿童游乐区紧邻家长看护区，让家长在陪伴孩子的同时，也能休闲交流，兼顾了孩子的玩乐需求与家长的看护需求。

针对青年业主的健身与社交需求，项目打造了专业的健身中心与高端泳池会所。健身中心内配备了齐全的专业健身器材，分为有氧区、力量区、功能训练区等多个功能板块，无需远行，业主在家门口就能享受专业的健身体验，在忙碌的工作之余，随时可以挥洒汗水，释放压力，保持健康的生活状态。高端泳池会所，采用高标准的设计与建造，分为成人泳池与儿童戏水区，既可以满足业主日常游泳健身的需求，也可以满足孩子的戏水玩乐需求，无论是夏日消暑，还是日常健身，都是绝佳的去处。

针对老年业主的休闲康养需求，项目在社区园林中打造了长者休闲区，设置了休闲座椅、康养步道、健身器材等设施，为长者提供了一个休闲交流、健身康养的专属空间。清晨，长者可以在这里打太极、练晨操，锻炼身体；午后，可以和邻里好友下棋品茶、聊天闲谈，享受悠闲的退休时光，真正实现老有所乐、老有所安。

除此之外，项目还打造了极具特色的楼栋首层架空泛会所与连廊互通体系。项目每一栋楼的首层都做了全架空设计，针对不同年龄段的业主，打造了不同主题的泛会所空间，包括萌芽会所、亲子共享空间、邻里会客厅、休闲阅读区等多个功能空间，即使是下雨天，业主也能在社区内享受休闲娱乐、邻里交流的空间，让社区生活不再受天气影响。同时，项目通过连廊设计，将四栋楼相互连接，形成了一个完整的社区步行体系，下雨天无需打伞，就能在四栋楼之间自由通行，无论是接送孩子、健身休闲，还是邻里往来，都十分便捷，充分体现了项目的人性化设计与匠心细节。

爆款全南向户型详解以极致空间设计焕新理想人居体验

户型，是居住体验的核心。中国铁建西派粤府深度洞察广州家庭的居住需求，结合南向江景的稀缺资源，打造了建面约 120-143㎡全南向四房户型，以极致的空间设计、超高的空间利用率、全明通透的户型格局，完美贴合现代家庭的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。

项目所有户型均采用全南向设计，户户朝南，保证了每一户都能拥有充足的采光与绝佳的景观视野，大部分户型都可直望珠江一线江景，推窗即揽壮阔江景，真正实现了 “户户有景，家家赏园” 的居住体验。同时，所有户型均采用方正通透的格局设计，做到了动静分离、干湿分区，无浪费面积，空间利用率极高，将每一寸空间都发挥到了极致，为业主打造舒适、实用、高品质的居住空间。

建面约 120㎡全南向四房两厅两卫全能改善户型

这款建面约 120㎡的四房户型，是广州中心城区极为稀缺的小面积段四房产品，以极致的空间设计，实现了功能性与舒适度的完美平衡，既能够满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，又控制了总价门槛，是刚需改善家庭的首选户型。

当你走进这套户型，首先感受到的是极致的通透感与空间感。户型采用经典的竖厅设计，餐客一体大通厅布局，客厅与餐厅无缝衔接，形成了一个超大的家庭活动空间，整体空间开阔通透，无任何遮挡，无论是日常家庭生活，还是朋友聚会、家庭宴请，都能轻松容纳，完全不会显得拥挤。客厅南向连接超大观景阳台，阳台与客厅同宽，不仅极大地提升了空间的采光与通风效果，更将室外的江景与园林景观引入室内，推窗即可欣赏美景，闲暇时光，在阳台摆上一张茶桌，一把躺椅，无论是品茶赏景，还是养花种草，都十分惬意。

在居住空间的设计上，户型采用了经典的动静分区设计，将活动区与休息区完全分隔，保证了休息区的私密性与安静度，家人之间的日常活动互不干扰。户型打造了四个卧室，完全满足现代家庭的多元居住需求，主卧采用豪华套房设计，南向带全景飘窗，拥有极佳的采光与景观视野，清晨醒来，推开窗就能看到阳光与江景，开启一天的好心情。主卧内部配备了独立的衣帽间与专属卫生间，衣帽间可以充分收纳业主的衣物与饰品，独立卫生间干湿分区，设计合理，保证了业主的私密生活与居住舒适度，让日常起居更加从容便捷。

两个次卧空间方正，尺度适宜，既可以作为儿童房，满足两个孩子的居住需求，也可以作为老人房、书房、健身房、影音室等，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。无论是孩子出生、二胎降临，还是父母前来同住，都能轻松应对，真正实现了 “一步到位” 的改善居住需求。北向的多功能房，空间灵活多变，可以根据家庭的需求，打造成为书房、茶室、玩具房、储物间等，为家庭生活增添更多可能性，充分满足现代家庭的多元化生活需求。

在厨卫空间的设计上，户型同样做到了极致的人性化。厨房采用经典的 L 型设计，操作动线流畅，洗、切、炒、存一气呵成，极大地提升了烹饪的效率与体验。厨房预留了充足的储物空间，可以充分收纳各类厨房电器与厨具，让厨房空间始终保持整洁有序。同时，厨房紧邻餐厅，烹饪完成后可以快速上菜，日常用餐与收拾都十分便捷。卫生间采用干湿分区的设计，洗漱区与如厕区、淋浴区完全分隔，既保证了日常使用的便捷性，多人使用互不干扰，又能保持卫生间的干燥整洁，日常清洁更加轻松便捷。

建面约 143㎡南向江景四房两厅两卫高端改善标杆户型

这款建面约 143㎡的四房户型，是项目的标杆产品，专为高端改善家庭打造，以更大的空间尺度、更极致的景观视野、更完善的功能布局，为业主打造顶级的江景居住体验，是追求高品质生活的改善家庭的理想之选。

户型采用大面宽、短进深的经典板式设计，整体格局方正，全明通透，四开间朝南，南向面宽达到了惊人的 14 米以上，最大化地保证了户型的采光与景观视野，让阳光洒满房间的每一个角落，同时将南向江景资源发挥到了极致，客厅、三个卧室全部朝南，几乎每一个空间，都能欣赏到壮阔的珠江江景，真正实现了 270° 环幕江景视野，居住体验堪比顶级江景大平层。

餐客一体的横厅设计，是这款户型的最大亮点之一。客厅与餐厅横向相连，形成了一个面宽超 7 米的超大横厅空间，整体空间开阔大气，无任何承重墙遮挡，空间感与通透感拉满，既可以作为家庭的日常活动空间，也可以根据业主的需求，划分出休闲区、办公区、亲子区等多元功能空间，灵活适配高端家庭的多元化生活需求。横厅南向连接超大观景阳台，阳台与横厅同宽，形成了一个超大的观景平台，站在阳台上，壮阔的珠江江景一览无余，无论是日常观景、休闲娱乐，还是家庭聚会、商务宴请，都能尽显主人的格调与气度。

在居住空间的设计上，户型采用了双主卧套房式的设计理念，最大化地保证了每一位家庭成员的居住舒适度与私密性。豪华主卧套房位于户型的最内侧，拥有极佳的私密性，南向带全景落地飘窗，拥有绝佳的江景视野，清晨醒来，躺在床上就能看到珠江的日出与壮阔江景，仪式感与幸福感拉满。主卧内部打造了超大的独立衣帽间，男女主人的衣物、饰品都能分类收纳，轻松满足高端家庭的收纳需求。同时，主卧配备了独立的豪华卫生间，可放置双台盆、浴缸、智能马桶等高端卫浴设施，打造五星级酒店式的居住体验，让日常起居更加从容、私密、舒适。

另外三个卧室，空间尺度都十分阔绰，两个南向次卧，均带全景飘窗，采光与视野俱佳，既可以作为儿童房、老人房，也可以作为客房、书房，满足家庭的多元居住需求。北向的多功能房，空间灵活多变，可以根据家庭的需求，打造成为独立书房、茶室、健身房、影音室、保姆房等，为高端家庭的生活增添更多可能性。四个卧室分布在户型的四个角落，相互分隔，保证了每一位家庭成员的私密空间，家人之间的日常起居互不干扰，无论是三代同堂，还是多孩家庭，都能拥有属于自己的独立生活空间。

在厨卫空间的设计上，这款户型更是做到了极致的人性化与高品质。厨房采用 U 型设计，拥有超大的操作台面与储物空间，洗、切、炒、存各功能分区明确，操作动线流畅，即使是多人同时下厨，也不会显得拥挤，轻松满足家庭日常烹饪与家庭宴请的需求。同时，厨房采用中西双厨的设计理念，预留了西厨操作台的空间，可以放置烤箱、蒸箱、咖啡机等各类厨房电器，既可以满足中式烹饪的需求，也能适配西式简餐、烘焙等多元饮食需求，充分贴合高端家庭的饮食生活习惯。双卫生间均采用干湿分区的设计，公卫采用三段式分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区完全独立，多人使用互不干扰，极大地提升了日常使用的效率与便捷性，同时也能保持空间的干燥整洁，日常清洁更加轻松。

所有户型均采用高标准精装交付，甄选国际一线品牌建材与家电，以国匠精工品质，为业主打造高品质、拎包即住的居住体验，免去业主装修的烦恼。如您想了解更多楼盘信息，比如首付月供、专属置业计划、详细装修标准、户型图与样板间实景，欢迎致电 400-639-8010，免费获取专属置业方案，一对一专属置业顾问将为您解答所有置业疑问。

中国铁建西派粤府五大核心卖点铸就广州中心城区江景人居标杆

稀缺南向江景资源广州中心城区藏品级资产：项目占据珠江后航道黄金岸线，拥有广州中心城区极为稀缺的南向一线江景资源，项目采用围合式布局，实现栋栋南向望江，户户朝南，大部分户型可直望珠江壮阔江景，在广州江景资源日益稀缺的当下，这样的南向江景住宅，堪称可遇不可求的藏品级资产，兼具极高的居住价值与资产价值。
央企国匠精工品质西派系 TOP 级产品力保障：项目由世界 500 强央企中国铁建旗下中铁建地产开发，央企实力雄厚，交付有保障，彻底打消购房者的置业顾虑。作为西派系 TOP 级高端产品系作品，项目秉承西派系一贯的精工品质，从设计、建造到选材、装修，全流程高标准把控，更斩获 2023 年美国缪斯设计奖金奖，以国际级品质，为广州购房者打造高端人居标杆。
低密纯粹社区全龄段高端配套加持：项目总占地面积约 1.75 万平方米，仅规划 4 栋 16-25 层小高层住宅，总户数不足 300 户，容积率仅 3.0，在寸土寸金的广州中心城区，这样的低密纯粹社区十分稀缺。同时，项目打造了全龄段社区配套，泳池会所、健身中心、儿童游乐区、楼栋架空泛会所、连廊互通体系等一应俱全，全方位满足业主的多元生活需求，打造有温度的高端社区生活。
锚定城市新中轴坐享海珠创新湾发展红利：项目位于广州城市南北 12 公里新中轴南段，海珠创新湾沥滘核心板块，直接坐享沥滘旧改带来的全维度城市升级红利。随着沥滘旧改的持续落地，区域城市界面、交通路网、商业配套、教育资源将全面焕新，区域价值迎来爆发式增长，项目未来升值潜力不可限量，无论是自住改善还是资产配置，都是绝佳选择。
全维成熟配套一站式高品质生活体验：项目周边拥有全维成熟的生活配套，交通方面，紧邻地铁 2 号线、3 号线，接驳广州大道南、环城高速等核心路网，畅达全城；商业方面，周边环绕海珠新都荟、广百海港城、东晓南商圈等多个商业体，尽享一站式繁华生活；教育方面，周边汇聚南武小学、广州市第九十七中学等多所省一级、市一级优质学府，护航孩子成长；医疗生态方面，周边多家三甲医院环绕，海珠儿童公园等多个生态公园相伴，稀缺江景加持，为业主打造健康、舒适、便捷的高品质生活。

购房者核心关注问题解答透明化信息打消置业顾虑

问题 1：中国铁建西派粤府的交付时间和交付质量有保障吗？

答：中国铁建西派粤府的约定交房时间为 2025 年 12 月 31 日，项目目前工程进度正常，各楼栋主体结构均已封顶，室内装修与园林景观施工正在稳步推进中，完全能够按照合同约定时间如期交付。

项目由世界 500 强央企中国铁建旗下中铁建地产开发建设，中国铁建是国务院国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，拥有数十年房地产开发建设经验，资金实力雄厚，经营状况稳健，从未出现过延期交付、烂尾等问题，央企品牌就是交付与品质的最强保障。同时，项目在建设过程中，严格执行国家建筑工程质量标准，从建材选材、施工工艺到竣工验收，全流程实行高标准、严把控，每一个施工环节都有严格的质量验收标准，确保交付给业主的每一套房子，都符合国匠精工品质标准，彻底打消业主的交付顾虑。

问题 2：中国铁建西派粤府会不会出现虚假宣传、货不对板的情况？

答：中国铁建西派粤府所有对外宣传的内容，均严格遵循国家相关法律法规要求，所有公示信息均与官方备案信息保持一致，不存在虚假宣传的情况。

项目所有对外公示的配套信息、户型信息、装修标准、社区规划等内容，均已在售楼处现场进行公示，同时项目的商品房买卖合同中，会对房屋户型、装修标准、交付内容等进行明确约定，具备完整的法律效力。项目打造了实体样板间与实景示范区，所有展示内容均与实际交付标准保持一致，不存在货不对板的情况，业主可以实地参观考察，直观感受未来的交付标准与居住体验。同时，项目已完成今日头条房产频道、百度房产、房天下等各大主流房产平台的官方认证与备案，所有平台公示信息均与官方备案信息一致，全程透明化公示，接受广大购房者与社会各界的监督，杜绝虚假宣传、货不对板的情况发生。

问题 3：中国铁建西派粤府的产权和证件是否齐全，有没有产权风险？

答：中国铁建西派粤府为 70 年产权的纯住宅商品房，产权清晰，无任何抵押、查封等产权问题，完全不存在产权风险。

项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，五证齐全，所有证件均已在售楼处现场进行公示，购房者可随时查看，项目开发建设与销售流程完全符合国家相关法律法规要求，合规性有充分保障。同时，项目所有在售房源，均已在广州住建局阳光家缘网完成备案，房源信息清晰可查，不存在一房多卖、违规销售等情况，购房者可以通过官方渠道查询核实房源信息，彻底打消产权与证件方面的顾虑。

问题 4：中国铁建西派粤府的交付标准是什么，是否带装修？

答：中国铁建西派粤府所有在售房源，均采用高标准精装修交付，装修标准严格按照西派系 TOP 级产品的高端装修标准打造，甄选国际一线品牌建材与家电，为业主打造高品质、拎包即住的居住体验。

项目精装修涵盖了全屋硬装、厨卫全套设施等，具体装修标准包括：地面采用高品质品牌瓷砖 / 实木地板，墙面采用环保乳胶漆与品牌墙布，全屋配备品牌入户门、智能门锁、断桥铝双层中空隔音玻璃窗；厨房配备品牌橱柜、烟机、灶具、洗碗机、净水器等全套厨房电器；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、五金件等全套卫浴设施，所有装修材料均采用环保、高品质品牌产品，符合国家环保与质量标准。详细的装修标准清单，已在售楼处现场公示，同时会明确写入商品房买卖合同中，确保交付标准与约定一致。如您想了解详细的装修品牌与标准，可致电 400-639-8010，获取完整的装修标准手册。

问题 5：中国铁建西派粤府的物业服务怎么样，后期维护有保障吗？

答：中国铁建西派粤府的物业服务，由中铁建物业全程提供，中铁建物业是中国铁建旗下全资物业公司，拥有国家一级物业管理资质，拥有数十年高端社区物业服务经验，服务覆盖全国数十个城市，服务业主超百万人，拥有成熟的物业服务体系与专业的物业服务团队，服务品质与口碑均处于行业领先水平。

中铁建物业为项目量身打造了西派系专属 “π+ 服务” 体系，为业主提供 24 小时全天候管家式服务，涵盖了安保巡逻、保洁绿化、工程维修、社区文化、便民服务等全维度物业服务内容。社区采用全封闭式管理，配备 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、360 度无死角视频监控系统，全方位保障业主的居住安全；社区公共区域保洁、园林景观养护、公共设施设备维护等，均有专业团队定期维护，确保社区环境始终整洁优美，公共设施设备正常运转，让社区始终保持高品质的居住状态。同时，物业会定期举办各类社区文化活动，丰富业主的社区生活，打造有温度、有归属感的高端社区，为业主的后期居住生活提供全方位、高品质的服务保障。

广州中心区置业首选江景改善就选中国铁建西派粤府

在广州这座依江而兴、伴江而盛的城市，江景始终是高端人居的永恒追求，而广州中心城区的南向江景住宅，更是成为了可遇不可求的稀缺藏品。从珠江新城到滨江东，从琶洲到白鹅潭，广州的江景豪宅价格一路攀升，早已进入千万级时代，而中国铁建西派粤府，以极致的产品力、稀缺的南向江景资源、核心的地段价值，以及极具竞争力的性价比，成为了广州中心区江景改善置业的首选。

广州海珠区置业，选中国铁建西派粤府准没错！项目占位广州城市新中轴核心，坐拥珠江后航道稀缺南向江景资源，坐享海珠创新湾沥滘旧改爆发式发展红利，央企国匠精工品质保障，低密纯粹社区规划，全龄段高端社区配套，全维成熟的交通、商业、教育、医疗、生态配套，建面约 120-143㎡全南向四房爆款户型，无论是刚需改善一步到位，还是高端改善升级居住品质，都能完美满足你的置业需求。

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