英国坎特伯雷的鹅卵石街道上，白色都铎式房屋还在阳光下闪着柔和的光，街边咖啡馆飘着咖啡香，谁能想到地球另一端的伊朗战事，居然把这里的楼市搅得鸡飞狗跳？最近当地中介们都快愁秃了——战争爆发后短短48小时，上百款房贷产品说下架就下架，利率涨得让人肉疼，今年第一季度找中介估价的业主里，居然有47%不敢把房子挂上网卖。这事儿真不是夸张，中介安迪说，现在市场里全是“怕怕”的情绪，连春天本该热闹的售房旺季，都变得冷冷清清没人敢动。

安迪干了20年房产中介，在肯特郡摸透了本地市场。他说最近找他估价的业主，大多是“问完价就沉默”，跟2022年同期68%的挂牌率比，现在简直是断崖式下跌。“不是房子不好，是大家都慌了”，安迪举了个例子，上个月有个业主估完60万英镑的房，现在降到57.5万都没人问，测量师还总把估值往低了报，就怕买家反悔。

贷款机构更狠，48小时下架数百款房贷，全换成利率更高的方案。理财事实的数据显示，周三两年期固定房贷利率已经涨到5.9%，比3月初的4.83%高了一大截，创了2023年7月以来的新高。独立房贷经纪人布莱恩夹在中间难做人，一边是银行重新定价，一边是买家哭着说“利率涨得太快，我付不起了”。

最惨的是首套房买家，本来首付就少，经验也不足，现在直接退出市场。安迪说低端市场的交易链条都断了，“他们本来是市场的‘刚需担当’，现在却成了‘观望党’，没人敢下手，后面的卖家也卖不掉房”。

马丁·肖特的房子更惨，是坎特伯雷郊外的乔治亚风格酒吧改造的，本来要75万英镑，现在跌到52.5万还卖不掉。他说从伊朗战事爆发后，看房人数直接“腰斩”，之前两次交易都因为买家卖不掉自己的房黄了，现在连周边五栋房都降价了，有个中世纪小镇桑威奇的房子，价格刚跌回两年前的水平。“我们现在就是被困住了，地球另一端打个仗，我们的房子就卖不出去，你说邪门不邪门？”马丁吐槽道。

哈利法克斯银行的数据也实锤了，3月份英国房价环比跌了0.5%，均价跌破30万英镑，降到299677英镑，年增长率也从1.2%放缓到0.8%。英国金融行为监管局说今年有近100万房主的五年固定房贷到期，康奈尔斯集团的数据显示，这些房主换贷款后平均每月多花94英镑，相当于一顿大餐的钱，谁能不心疼？

布莱恩说市场预期一个月内翻了个底朝天，本来大家都盼着今年降息两三次，现在突然变成可能加息两三次，“这波动大得吓人，主要还是心理作用，其实利率也没高到离谱，但大家就是怕”。周三伊朗停火两周的消息出来，市场稍微松了口气，加息预期降了点，但专家说利率短期降不下来，万一冲突再反复，楼市又得凉。

安迪虽然愁，但还是有点乐观，“生老病死、债务离婚，总有人必须卖房，我现在就催着大家‘快刀斩乱麻’，拖得越久买家越容易反悔”。他说现在买家可以“大胆砍价”，卖家也别硬扛，“用价格诱惑买家，总比砸手里强”。

马丁就没那么乐观了，他说中介催他再降价，但他坚决不同意，“不是价格的事，是没人敢买了，市场信心早就没了，现在又加个国际局势，大家都在袖手旁观”。他无奈地说：“我们的命运居然被地球另一端的事情主导，这感觉太无力了。”

参考资料：人民日报海外版《伊朗局势波及英国楼市》