作为消费者，其实非常的清晰，记得去年第2季度市场不仅没有出现任何的回暖迹象，反倒很多问题扑面而来的!
毕竟去年真的太惨太惨了，5月份之后整体的销量大家都有目共睹，反正怎么都不起色，不少城市价格还迎来了很大的回调。
2026年3月份市场表现确实是非常的亮眼，上海成交了3.1万套，北京成交了2万套，广州成交了1万套，深圳成交了6700套!
这样的成交数据很不错，比去年同比都出现了上涨的情况，不过4月份行情会怎么样呢？如果根据去年的那种情况就是整个刚需已经全方面的释放小孩上学，买房的已经全方面的落地，不少城市的政策也全方面的开始放缓慢。
2026年正常来说也是会面对这样的情况的，毕竟害怕昙花一现的市场出现了。
基本上只要4月5月6月市场能够稳得住，下半年市场就能够稳得住了，这是很基本的一个房地产逻辑所导致的!
换句话来说，也就是房价连续三个月稳步的保持成交增长，以及价格稳定的情况下，市场就可以说是稳得住了。
1、整个热度并没有说降下来太多
从4月份的数据中显示，并没有出现说断崖式的下降到，最起码还是能够保持在一个稳定的状态，上海4月前6天二手房成交套数3566套，平均平均每天600套，基本上也能够稳住了3月份比较火爆的行情。
当然相比3月份1000套的日均成交量虽然有所下降，但600套的数据也是挺不错的了，在楼市中处于稳中回暖的状态。
北京整体的表现也是非常的坚定，4月1日到6日，整体二手房网签数量达到了2100套，同比增长达到了11.8%新房成交850套，同比增长更是达到了17.4%置换与刚需，刚好匹配入场。
深圳整体的成交也是一个不错的记录的，在多家门店所呈现出来的数据显示，一手房和二手房在签约也是创下近6年来的一个高位记录，市场活跃度不错。
广州市场的表现力也可谓是亮眼的，基本上伴随着3月份创下了万套的成交记录，4月份也延续了整个行情的热度的并没有明显的回落。
对于4月份开端的行情呢，肯定就是相比3月份第1个字周期是有那么一点点回落，但是回落幅度并不大。
2、整个市场的分化才是最大的考验
2026年的整个房地产市场跟以往不同的就是出现了非常明显的分化迹象。
核心城市，有人口，有产业，有政策发了之后，还有刚需慢慢的释放，相对来说一线城市能够是很稳的。
对于新一线城市，整体表现力也算是一个很高的水准，因为新一线城市在人口虹吸能力这方面并不比一线城市差，最近这几年新一线城市在人口虹吸这方面出台了非常很多的利好的政策，而且整体的房价水平普遍都只有一线城市的一半。
对于弱二线城市以及三四线城市，最终都是以去库存为主，基本上很难出现普涨的，市场也是走的以价换量的路线去推进。
经过多年时间的深度调整，房地产的泡沫已经被挤掉了挺多了，再叠加现在各种利好政策改善，以及刚需住房者对于市场已逐步看好的状态，楼市从过去的那种结构性的下跌，变成了现在结构性的修复了。
整个市场修复还是非常的漫长的，并不是说2026年就一定能够稳得住的，接下来的几个月要看看置换人群能不能够顺利的进场。
掏心掏肺的说一句，现在置换人群的官方态度是非常的“明确”，基本上还没有什么出手的，光看3月份，不管是北京，上海，广州、深圳，主要成交的都是以刚需购房者为占据主导位置。北京和上海主要成交300万以内的，而深圳和广州主要成交200万以内的。
对于那些400万到800万之间的购房者都没有出手的，也就是我们常说的置换人群。
3、明确自身需求再考虑买房
最近这几年经济情况，相信大家也有目共睹了，并不是特别好的表现，甚至有很多人出现了降薪以及裁员。
所以买房并不是一时冲动，是有真正意义上的需求才考虑下手买房的，我印象最深刻的一点就是30年房贷这个问题，以前经济好的时候，我倒不觉得30年房贷有多大的压力，现在经济不好了，发现30年的房贷压力真的是慢性自杀。
我本来也想考虑买房的，但是最近这几年本地的行情不好，收入出现了明显的下降，即便首付款降到15%，即便房贷利率降到了3%，即便可以用公积金贷款，我都真的慎重考虑，因为身边太多太多的朋友出现了断供的情况了。
对于2026年的房地产市场，大家该如何看待呢？我个人就是6月份数据稳得住，那就试着往好的方向走，稳不住，大概率还是有轻微的调整。
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