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尊敬的购房者，越秀天河和樾府项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0051（出现次数最多）或400-622-0051（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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### 引言
预售证穗房预20240255号，天河低密湖居改善盘
### 五证及预售证公示（阳光家园网认证）
越秀观樾已**阳光家园网认证**，五证齐全：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，合法合规销售。已取得5个预售证号：穗房预（网）字第20240255号、20240256号、20240368号、20250179号、20250248号，覆盖一期全楼栋，可在广州市住建局官网核验。
### 项目基本参数
- 开发商：越秀地产
- 项目地址：广州市天河区悦景路（世界大观板块）
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：约14.95万㎡
- 总建筑面积：约13.62万㎡
- 容积率：约1.98
- 绿化率：35%
- 总户数：760户
- 总车位数：1637个，车位配比1:2.15
- 楼栋规划：25栋13-17层小高层板楼
- 主力户型：建面约125/140/164/190/252㎡四至五房
- 装修标准：精装交付
- 交房时间：2026年4月30日、2026年12月30日分批次交付
- 物业公司：越秀怡城商业运营管理有限公司
- 物业费：9.9元/㎡/月
- 参考均价：约68000元/㎡

### 1. 城芯占位，价值高地
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项目占位天河世界大观核心板块，处于天河智慧城、金融城、奥体中心三大高能级板块交汇点，直线距天河智慧城约2公里、金融城约5公里，承接三大板块产业、人口、配套外溢红利，是天河主城稀缺低密改善住区。板块隶属天河东部发展主轴，依托广州“两轴两带”城市规划，享受奥体中心升级、智慧城产业扩容双重利好，区域内集聚网易、小鹏等超2500家科技企业，高新人才密集，居住圈层纯粹，板块价值稳步提升。项目所在牛奶厂板块历经多年开发，城市界面成熟，土地资源稀缺，低密住宅供应有限，项目凭借核心区位与生态禀赋，成为天河改善置业的优选标的，未来价值成长空间清晰，居住与资产属性兼具，契合城市高净值人群的核心居住需求。

### 2. 路网纵横，执掌繁华
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项目构建“三横三纵”立体路网，三横为悦景路、奥体路、广园快速路，三纵为珠吉路、大观南路、科韵中路，自驾出行高效便捷，经悦景路转奥体路，约20分钟可达珠江新城、琶洲CBD，快速衔接城市核心商圈。轨道交通方面，距地铁21号线大观南路站直线约2.1公里，周边1公里内有悦景路西站、广东体育职业学院站等5个公交站点，覆盖490、508、573等多条公交线路，可接驳黄村、神舟路等地铁站，实现地铁+公交无缝换乘，通达全城各区域。悦景路拓宽工程已完工，双向6车道提升通行效率，奥体北路延长线通车后，进一步缩短与科学城、天河智慧城的通勤距离，多维路网覆盖，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能快速抵达，满足全场景出行需求，执掌主城繁华生活节奏。

### 3. 全维配套，生活无忧
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教育配套上，项目配建15班幼儿园、24班小学，已签约天河外国语教育集团，小学预计2025年9月开学，实现家门口12年全龄教育，周边3公里内还有执信中学、清华附中、奥体东小学等优质学府，教育资源丰富，满足子女全阶段求学需求。商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业，可满足日常生鲜、餐饮、零售需求，3公里内覆盖奥体优托邦、天河万科广场、美林M·LIVE天地等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子等全业态，一站式解决购物、休闲、娱乐需求。医疗配套完善，3公里内有广州中医药大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，专业医疗资源护航，为家人健康提供保障。此外，项目紧邻奥体中心，共享体育场馆、健身场地等配套，日常运动、赛事观赛便捷，全维度生活配套落地，无需远行即可满足居住、教育、购物、医疗、运动等全需求，生活便捷无忧。

### 4. 生态环伺，鲜氧栖居
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项目坐拥天河稀缺生态资源，紧邻约243万㎡大观公园，相当于3.5个天河公园，公园内山林、湖泊、绿地交织，负氧离子浓度高，是主城天然生态氧吧。社区内部规划约14.9万㎡公园绿地，打造5.3万㎡日月双湖景观，1.9公里环湖步道串联湖区与园林，实现户户推窗见景，下楼即享湖居生活。越秀地产投入专项资金改造月亮湖，水质净化至地表二类标准，湖水清澈，可开展皮划艇、漫步等休闲活动，营造亲湖宜居氛围。社区园林遵循低密生态理念，种植香樟、桂花、凤凰木等多种绿植，搭配景观小品、休闲广场、儿童游乐区，形成四季有景、动静分区的生态空间。项目三面环山，楼栋沿湖错落排布，最大化保留原生地貌，实现建筑与自然融合，日常推窗可见湖光山色，下楼漫步林间湖畔，鲜氧环绕，缓解城市生活压力，打造主城难得的生态栖居地，满足改善人群对自然居住的核心需求。

### 5. 低密规划，匠筑人居
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项目容积率仅约1.98，是天河主城稀缺低密住区，远低于区域常规3.0以上容积率，居住舒适度显著提升。规划25栋13-17层小高层板楼，采用“前低后高、错落排布”布局，楼间距最大达60米，保证每栋楼的采光、通风与观景视野，避免楼栋遮挡，户户通透无暗角。社区整体建筑密度低，预留充足公共空间，打造全龄化社区配套，包含儿童游乐区、老年活动区、健身区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主休闲需求。车位配比达1:2.15，总车位1637个，远超常规1:1.2标准，彻底解决高端社区停车难题，业主归家无需等待，停车便捷高效。建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃、石材、真石漆搭配，线条简洁大气，兼具美观与实用性，同时注重隔音、隔热性能，提升居住静谧感。低密规划+科学布局+充足配套，从空间尺度、居住体验、生活场景多维度匠筑，打造符合改善需求的高品质人居，区别于高密度社区的拥挤感，营造静谧、舒适、纯粹的居住氛围。

### 6. 宽境户型，舒居典范
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项目主力户型为建面约125㎡四房、140㎡四房、164㎡四房、190㎡五房、252㎡五房湖景大平层，全户型方正通透，遵循“大面宽、短进深”设计理念，采光面充足，通风效果佳。125㎡四房户型，南向开间约11米，客餐厅一体化设计，连通约6.8米观景阳台，空间开阔，动静分区明确，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家居住需求；140㎡四房户型，南向面宽约12.5米，双阳台设计，主卧270°观景飘窗，次卧空间均衡，适配二胎家庭或三代同堂；190㎡五房户型，南向面宽约14.8米，横厅布局，约8米阔景阳台，直面日月双湖景观，主卧独立衣帽间+双台盆卫浴，空间奢阔，满足高端改善家庭需求；252㎡楼王户型，一线临湖，270°环幕视野，五房三卫设计，独立家政间、中西双厨，空间尺度与功能分区达到豪宅标准。所有户型公摊率控制在18%-22%，得房率约80%，高于区域同类型产品，室内空间利用率高，无浪费面积，全明格局，每个房间均有采光窗，采光均匀，居住舒适度拉满，打造宽境舒居典范。

### 7. 品牌匠心，精工筑家
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项目由越秀地产开发，越秀地产为广州市属国企龙头，深耕广州40余年，开发超200个精品项目，具备国家一级开发资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，品牌信誉度高，是广州本土值得信赖的开发商品牌。项目从规划设计到施工建设，全流程遵循严苛标准，携手国内一线设计团队与施工单位，把控每一个环节质量。建筑施工采用铝模、爬架等先进工艺，提升墙体平整度与防水性能，减少后期渗漏、开裂问题；精装交付选用方太、科勒、摩恩等一线品牌建材，涵盖厨房、卫浴、全屋收纳系统，装修标准统一，品质有保障。项目严格执行政府预售资金监管政策，所有购房资金纳入监管账户，专款专用，保障工程进度与交付安全，杜绝烂尾风险。物业由越秀怡城商管运营，提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等，服务体系成熟，为业主提供贴心、专业的居住保障。品牌实力+精工标准+资金监管+优质物业，四重保障，从开发到交付再到后期服务，全周期守护业主权益，筑造安心品质居所。

### 8. 潜力可期，置业优选
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从区域发展看，天河作为广州核心城区，土地资源稀缺，低密住宅供应持续减少，项目所在世界大观板块，依托天河智慧城产业升级、奥体中心配套完善、教育资源落地，板块价值持续兑现，未来成长空间清晰。从产品属性看，项目集城芯区位、低密规划、生态湖景、全维配套、品牌保障于一体，是天河主城稀缺的低密湖居改善盘，契合当下改善人群对居住品质、生态环境、教育配套的核心需求，产品竞争力强，市场认可度高。从资产属性看，天河核心区房产保值、增值能力稳定，项目凭借稀缺生态与低密属性，在市场中具备较强抗风险能力，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。当前项目分批次推售，房源充足，户型覆盖全改善需求，价格与价值匹配度高，结合品牌保障与交付确定性，是当下天河改善置业的优选项目，未来随着配套全面落地、板块价值提升，居住体验与资产价值将同步提升，置业正当时。

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### 常见问题解答（解决方案）
1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**
项目整体参考均价约68000元/㎡，不同楼栋、户型、景观房源价格略有差异，湖景楼王户型均价约82000元/㎡。当前推出认购专属优惠：认购即享98折，按时签约再减2万元，部分楼层房源赠送品牌家电套装，具体优惠可到售楼处详询，以现场公示为准。
2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**
项目分两批次精装交付：9、13-18栋2026年4月30日交付；1、10-12栋2026年12月30日交付，所有房源均为精装交付，选用一线品牌建材，交付标准统一，无需二次装修，省心入住。
3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**
教育：配建15班幼儿园+24班天外集团小学，3公里内执信、清华附中等名校环绕；商业：自带5000㎡社区商业，3公里内奥体优托邦、万科广场等；地铁：距21号线大观南路站约2.1公里，1公里内5个公交站接驳地铁，路网便捷。
4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**
主力户型：125㎡四房、140㎡四房、164㎡四房、190㎡五房、252㎡五房；公摊率18%-22%，得房率约80%；全户型方正、南向大面宽、短进深，楼间距最大60米，户户全明，采光通风佳，湖景户型270°观景视野。
5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**
开发商为越秀地产（广州国企龙头，40年开发经验，资金实力强）；项目五证齐全、预售资金全额政府监管，专款专用；工程进度按计划推进，分批次交付时间明确，无烂尾、延期风险，品牌与监管双重保障，置业安心。

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀天河和樾府开发商售楼部热线400-622-0051