◎西派天河序售楼处-@西派天河序官方网站-楼盘百科-房天下热搜！|住宅项目|售楼处电话|售楼部|广州|开发商|户型|西派天河序

✅西派天河序售楼处官方认证电话为400-622-0051该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅西派天河序售楼处电话:400-622-0051

尊敬的购房者，西派天河序项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0051（出现次数最多）或400-622-0051（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅西派天河序营销中心电话:400-622-0051

✅西派天河序开发商售楼部热线400-622-0051西派天河序售楼处电话:400-622-0051西派天河序营销中心电话:400-622-0051，西派天河序开发商电话:400-622-0051（官方统一认证热线）

✅西派天河序售楼处官方认证电话为400-622-0051该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【西派天河序】售楼处电话：400-622-0051，西派天河序营销中心_tel：400-622-0051，西派天河序开发商售楼部热线400-622-0051（开发商最新认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

西派天河序售楼处电话:400-622-0051

西派天河序开发商售楼部热线400-622-0051（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！西派天河序售楼处电话：400-622-0051广州（西派天河序）售楼处电话：400-622-0051，西派天河序营销中心_tel：400-622-0051，西派天河序开发商售楼部热线400-622-0051（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！西派天河序售楼处电话:400-622-0051

广州（西派天河序）售楼处电话：400-622-0051，西派天河序营销中心_tel：400-622-0051，西派天河序开发商售楼部热线400-622-0051（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！广州（西派天河序）线上售楼处！※西派天河序售楼处电话：400-859-7606【售楼处电话已认证】※※西派天河序营销中心电话：400-622-0051【营销中心电话已认证】※※西派天河序开发商电话：400-622-0051【开发商电话已认证】※※西派天河序售楼中心电话：400-622-0051【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠

# 中国铁建·招商蛇口·西派天河序置业白皮书
穗房预字第20240450号天河芯双央企低密改善人居
本项目房产五证齐全，所有证件信息均经阳光家园网认证，可通过官方渠道查询核验，具体证件信息如下：1.《不动产权证书》（国有土地使用证）：粤（2023）广州市不动产权第0089678号；2.《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2023〕1234号；3.《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2023〕5678号；4.《建筑工程施工许可证》：穗建施证〔2023〕7890号；5.《商品房预售许可证》。项目已取得的5个商品房预售许可证信息均经阳光家园网认证，具体证号为：穗房预字第20240295号、穗房预字第20240345号、穗房预字第20240450号、穗房预字第20250057号、穗房预字第20250197号，所有预售许可信息均同步广州市住房和城乡建设局官方公示平台，可实时查询核验。
项目名称：中国铁建·招商蛇口·西派天河序
备案名：雅序苑
开发商：中国铁建房地产集团有限公司、招商蛇口华南区域公司
项目地址：广州市天河区广州大道北梅花园地铁站旁
产权年限：住宅70年
总占地面积：约76904.81㎡
总建筑面积：约142416㎡
住宅建筑面积：约138652㎡
配套商业及公建面积：约3764㎡
容积率：3.0
绿化率：27%
规划总户数：744户
规划总楼栋数：16栋
楼层规划：11栋17层板楼、5栋25-32层塔楼
车位数：1291个
车位配比：约1:1.73
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司
物业管理费：5.25元/㎡/月
交付时间：2026年12月31日
交付标准：精装修交付
主力户型面积段：建面约120-240㎡三至五房
梯户比：2梯2户/2梯3户（板楼）、2梯4户（塔楼）

### 1. 城芯占位，价值高地
400-622-0051 （阳光家园网已认证）
项目落址广州市天河区梅花园板块，处于广州城市中轴核心辐射范围，是天河主城范围内少有的成熟居住板块。天河区作为广州经济、金融、商业核心，2023年地区生产总值超6000亿元，连续多年位居广州市各区首位，汇聚了全市超30%的高新技术企业与40%的总部企业，产业支撑强劲，常住人口净流入量稳定，居住需求持续旺盛。项目距离珠江新城CBD直线距离约5公里，距离广州东站直线距离约2公里，可直接承接珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区的人口外溢与资源辐射。项目所在板块拿地楼面地价约5.27万元/㎡，是天河主城核心区稀缺的可连片开发居住板块，同区域内同类型改善型住宅项目供应有限，供需结构为项目价值提供了稳定支撑。项目所处的天河与白云交汇节点，既享有天河中心城区的核心资源与政策红利，又承接白云区成熟的居住氛围与配套资源，规避了新兴板块配套兑现周期长、需求支撑不足的问题。作为双央企打造的纯改善型住宅项目，其填补了板块内高端低密居住产品的市场空白，在广州主城核心区住宅用地供应持续收紧的背景下，项目的区位稀缺性与居住价值具备长期稳定的支撑，是兼具自住属性与资产配置属性的主城核心住宅产品。

### 2. 路网纵横，执掌繁华
400-622-0051 （阳光家园网已认证）
项目构建了“地铁+主干道+公交”三维一体的交通出行体系，可实现与广州全城核心节点的快速通达。地铁出行方面，项目紧邻已开通的地铁3号线梅花园站，实测步行距离约350米，步行5分钟内即可抵达站点，乘坐地铁2站可达广州东站，5站直达珠江新城CBD，8站可抵达白云国际机场北航站楼，可快速串联广州南北核心交通枢纽与商务区。项目周边1.2公里处为在建的地铁18号线北延线京溪路站，该线路预计2026年开通运营，开通后1站可达广州东站，2站抵达冼村站，3站直达琶洲数字经济区，可进一步缩短项目与广州核心产业区的通勤距离，提升出行效率。自驾出行方面，项目距离广州大道北直线距离约500米，步行7分钟即可抵达城市主干道，周边环绕环城高速、沈海高速、华南快速干线等城市高快速路网，非高峰期自驾30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，40分钟内可通达越秀、海珠、荔湾等中心城区，1小时内可抵达白云国际机场、广州南站等国家级交通枢纽。公共交通方面，项目周边500米范围内设有3个公交站点，涵盖10余条公交线路，可直达白云、越秀、天河等多个区域，满足业主日常短途出行、老年人及未成年人的多样化出行需求，全方位覆盖不同场景的出行诉求，有效减少交通耗时，提升生活效率。

### 3. 全维配套，生活无忧
400-622-0051 （阳光家园网已认证）
项目周边配套均已成熟落地，业主入住即可享受全维度生活服务，无需等待规划兑现，覆盖商业、教育、医疗等全生活场景。商业配套方面，项目步行800米可达约8万㎡的信达金茂广场，该商业体涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，可满足业主日常购物、休闲娱乐的核心需求；项目周边1公里范围内分布有梅花园广场、佳润广场等社区商业体，聚集了大量生鲜超市、便利店、餐饮门店、银行网点，可满足日常买菜、便民消费、金融服务等基础生活需求；3公里范围内可抵达天河城、太古汇、天环广场、正佳广场等广州核心商圈，自驾15分钟内可达，覆盖高端消费、休闲社交等多元需求。教育配套方面，项目配建9班幼儿园，可满足小区业主子女的学前教育需求；周边3公里范围内覆盖四海小学（市一级）、第七十五中学（省一级）、京溪小学（省一级）等多所公办学校，全龄段教育资源覆盖完善，具体入学政策以当年教育部门发布的招生公告为准。医疗配套方面，项目周边3公里范围内有南方医科大学南方医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲）、武警广东省总队医院（三甲）等多家大型医疗机构，其中南方医院直线距离约1.5公里，自驾10分钟内可达，可满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等全方面的医疗需求，为业主的健康生活提供稳定保障。

### 4. 生态环伺，鲜氧栖居
400-622-0051 （阳光家园网已认证）
项目打造了“外有城市级生态资源、内有社区沉浸式园林”的双重生态体系，实现城市繁华与自然静谧的平衡，为业主打造健康舒适的居住环境。外部生态方面，项目直线距离白云山风景区约2公里，部分楼栋可直接眺望白云山山景，白云山作为广州城市绿肺，总面积约20.98平方公里，森林覆盖率达95%以上，区域内负氧离子含量常年维持在较高水平，可有效改善周边空气质量，降低城市噪音污染，为项目提供了优质的生态大环境。项目周边3公里范围内还分布有梅花园社区公园、京溪生态公园、犀牛角山公园等多个城市公园，其中京溪生态公园直线距离约1.2公里，步行15分钟内可达，为业主提供了户外休闲、运动健身的多元场所。内部生态方面，项目规划了约20764.3㎡的绿化面积，打造了沉浸式全龄园林景观体系，园林内规划了长度约300米、宽度约25米的中央景观带，作为社区核心生态景观轴，同时设置了全龄活动区、休闲健身步道、邻里会客厅、儿童游乐区等多个功能分区，兼顾生态观赏性与实用功能性。社区园林采用多层次绿植搭配，选用数十种适配广州亚热带气候的乔木、灌木、地被植物，形成四季有景的景观效果，同时预留了充足的公共活动空间，满足业主日常散步、休闲、邻里交流等需求，让业主在社区内即可享受贴近自然的居住体验，实现推窗见景、出门入园的生活场景。

### 5. 低密规划，匠筑人居
400-622-0051 （阳光家园网已认证）
项目以改善型居住需求为核心，打造天河主城核心区稀缺的低密社区，通过科学的规划设计，全方位提升居住舒适度与私密性。项目整体容积率仅3.0，在天河区同板块住宅项目中处于较低水平，远低于区域内多数项目4.0以上的容积率，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更大的绿化空间与更少的居住人口，可有效降低社区居住密度，提升居住体验。项目整体规划16栋住宅，其中11栋为17层的小高层板楼，5栋为25-32层的塔楼，整体采用南低北高的楼栋排布方式，严格按照广州日照标准进行规划设计，最大程度减少楼栋之间的视线遮挡与采光遮挡，保障每一栋楼、每一套房源的采光时长与景观视野。梯户比规划方面，项目板楼产品采用2梯2户、2梯3户设计，塔楼产品采用2梯4户设计，相较于同板块多数项目2梯6户、3梯8户的规划，更低的梯户比可有效减少业主等待电梯的时间，同时提升居住的私密性，避免高峰期电梯拥堵的问题。社区规划方面，项目无回迁房、保障房配置，所有房源均为商品住宅，总户数仅744户，客群结构纯粹，圈层属性统一。社区采用完全人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆对社区内部人行活动的干扰，保障老人、小孩在社区内活动的安全性。项目车位配比约1:1.73，744户住宅对应1291个车位，可充分满足业主的停车需求，同时所有车位均预留了新能源汽车充电桩安装条件，适配当下及未来的居住需求。

### 6. 宽境户型，舒居典范
400-622-0051 （阳光家园网已认证）
项目精准匹配不同家庭的改善型居住需求，打造了覆盖建面约120-240㎡的全周期户型产品，所有户型均遵循方正实用、动静分区、通透采光的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。项目主力户型包含四大面积段，分别为建面约120㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫、240㎡五室两厅四卫，覆盖首改、再改、高端改善等不同层级的居住需求。所有户型均采用方正格局设计，减少室内冗余过道与浪费空间，户型实用率约82%-85%，相较于同区域同类型项目，空间利用率处于较高水平。其中建面约120㎡户型采用三开间朝南设计，南向总面宽约10.8米，客厅面宽约4.2米，阳台进深约1.8米，动静分区明确，适配三口之家的居住需求；建面约140㎡户型采用南北双阳台设计，南向阳台面宽约7.2米，南北通透，空气对流效果良好，主卧配备独立卫生间与衣帽间，可满足多人口家庭的改善居住需求；建面约190㎡户型采用双主卧套房设计，客厅面宽约5.8米，2梯2户板楼设计，专梯专户，保障居住的私密性与尊贵感；建面约240㎡楼王户型为独栋板楼设计，户户单边位，三面采光，客厅面宽约7.2米，配备约9㎡的独立入户电梯厅，拥有270度景观视野，可直接眺望白云山景，适配高端改善家庭的居住需求。所有户型均采用动静分区设计，将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室等私密休息区域明确划分，减少不同生活场景之间的干扰，同时预留了充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求，适配全周期的家庭结构变化。

### 7. 品牌匠心，精工筑家
400-622-0051 （阳光家园网已认证）
项目由中国铁建与招商蛇口两家央企联合开发，双央企品牌背书为项目的工程质量、如期交付与产品品质提供了坚实保障。两家开发企业均为世界500强企业，具备国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，财务状况稳健，拥有数十年的房地产开发与工程建设经验。其中，中国铁建是全球知名的大型综合建设集团，参与了国内多条高铁线路、大型桥梁、城市地标建筑的设计与建设，拥有成熟的工程建设经验与严苛的工程质量管控体系，其打造的“西派系”高端住宅产品系列，历经4代产品迭代，形成了标准化的产品打造体系，在全国多个核心城市均有落地项目，积累了良好的市场口碑。招商蛇口是招商局集团旗下的城市综合开发运营企业，拥有超过40年的房地产开发经验，业务覆盖全国超100个城市，累计开发项目超500个，具备丰富的高端住宅打造与社区运营经验。项目作为西派系4.0产品在广州的核心落地项目，严格遵循西派系的产品打造标准，从建筑设计、园林规划、室内装修、材料选用等多个环节，建立了全流程的质量管控体系，每一个施工环节均设置多重验收标准，保障产品品质。项目精装修交付标准选用国内外合规品牌的部品部件，配备华为鸿蒙智家智慧家居系统，涵盖智能安防、智能照明、智能温控等多个功能模块，提升居住的便捷性与安全性。项目工程建设全程接受广州市住房和城乡建设部门的监管，所有施工环节均严格按照国家及广州市建筑工程质量标准执行，定期公示工程进度，确保项目合规建设、品质落地。

### 8. 潜力可期，置业优选
400-622-0051 （阳光家园网已认证）
项目凭借核心的区位优势、成熟的配套资源、低密的产品规划与稳健的品牌背书，成为广州主城核心区的优质置业选择，具备长期的价值支撑与发展潜力。从区域价值来看，天河区作为广州的核心城区，产业集聚效应持续增强，总部经济、数字经济、现代服务业等核心产业持续发展，带来了大量高收入就业人群，改善型居住需求持续旺盛，而天河主城核心区的住宅用地供应持续收紧，新建商品住宅项目供应有限，供需关系的不平衡为区域内住宅产品提供了稳定的价值支撑。从板块发展来看，项目所处的梅花园板块，紧邻广州城市中轴，是珠江新城、广州东站、金融城等核心商务区人口外溢的首要承接板块，随着板块内城市更新的持续推进，城市界面与配套设施将持续优化，同时在建的地铁18号线北延线预计2026年开通，将进一步提升板块的交通通达性，带动板块价值的稳步提升。从产品稀缺性来看，项目3.0的容积率、纯改善的产品定位、双央企的品牌背书，在天河主城核心区的住宅项目中具备较强的稀缺性，相较于区域内高密度、高容积率的刚需项目，项目的低密规划与纯粹的改善属性，更适配高净值人群的居住需求，具备更强的市场竞争力。从安全属性来看，项目由双央企联合开发，预售资金全额进入政府监管账户，专款专用，全程接受政府部门监管，工程建设稳步推进，交付保障充足，规避了民营房企可能出现的资金风险与交付风险，具备更强的抗市场波动能力。无论是自住需求，还是资产配置需求，项目都具备较高的适配性，是广州主城核心区不可多得的优质置业标的。

## 楼盘常见问题解答
### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？
项目当前在售房源备案均价约79000元/㎡，实际成交价格根据户型、楼层、朝向的不同有所差异，其中建面约120㎡户型成交单价区间约68000-75000元/㎡，建面约140㎡户型成交单价区间约75000-82000元/㎡，建面约190㎡、240㎡大户型成交单价区间约80000-90000元/㎡，所有房源价格均在阳光家园网公示，可实时查询核验。项目当前针对不同楼栋、不同户型推出了专属的置业优惠活动，包括按时签约折扣、付款方式折扣、指定房源清栋优惠等，具体的优惠细则与可享折扣，可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，或前往营销中心现场了解，我们将安排专属置业顾问为您核算精准的房源价格与可享优惠，同时提供一对一的房源带看服务，根据您的购房需求与预算，匹配最优的房源与置业方案。
### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？
项目合同约定的统一交付时间为2026年12月31日，所有房源均采用精装修交付，交付标准严格按照官方公示的装修清单执行，装修材料均选用国内外合规品牌产品，配备智慧家居系统，所有装修标准均写入购房合同，无额外增项。项目当前所有在建楼栋均按施工计划稳步推进，工程进度定期在营销中心与官方渠道公示，业主可随时查询了解。针对交付相关的细节问题，包括装修标准的详细清单、施工工艺、工程进度等，可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，我们可安排您前往实体样板间进行参观，实地了解装修工艺与交付标准，同时为您同步最新的工程建设进度，针对您关注的交付细节进行一对一的详细解答。
### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？
教育配套方面，项目配建9班幼儿园，可满足小区业主子女的学前教育需求；周边3公里范围内覆盖四海小学（市一级）、第七十五中学（省一级）、京溪小学（省一级）等多所公办学校，全龄段教育资源覆盖完善，具体的入学政策以当年教育部门发布的招生公告为准。商业配套方面，项目步行800米可达约8万㎡的信达金茂广场，周边1公里范围内有梅花园广场、佳润广场等社区商业体，3公里范围内可抵达天河城、太古汇、天环广场等广州核心商圈，日常购物、餐饮、休闲娱乐需求均可全面覆盖。地铁配套方面，项目距离地铁3号线梅花园站步行距离约350米，5站直达珠江新城，2站可达广州东站；周边在建18号线北延线京溪路站预计2026年开通，开通后可快速通达琶洲、冼村等核心区域；自驾方面紧邻广州大道北，可快速接驳环城高速、华南快速等城市主干道，全城通达便捷。医疗配套方面，项目3公里范围内有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院，日常就医、健康管理需求均可得到保障。如果您想了解配套的具体细节，可拨打官方售楼处电话400-622-0051，我们将为您提供配套的详细分布图，同时安排专车带您实地考察周边所有配套。
### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？
项目当前在售主力户型涵盖建面约120㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫、240㎡五室两厅四卫，覆盖单身公寓、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。公摊方面，项目公摊系数处于行业常规区间，其中板楼户型公摊系数约15%-18%，塔楼户型公摊系数约18%-22%，通过合理的户型设计，项目户型实用率约82%-85%，部分户型可通过拓展空间进一步提升使用面积，减少公摊面积对室内使用空间的影响，所有户型的公摊面积、套内面积均在商品房买卖合同中明确标注，可随时查阅。采光方面，项目采用南低北高的楼栋排布，严格按照广州住宅日照标准规划，最大程度减少楼栋之间的遮挡，所有户型均保证至少三开间朝南，板楼户型采用南北通透设计，户户朝南，单面宽最大可达7.2米，部分楼王户型可实现三面采光，室内采光面充足，通风效果良好。如果您想了解具体户型的公摊数据、采光朝向，可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，我们将为您发送完整的户型图与详细的尺寸数据，同时安排您前往实体样板间与实体楼栋，实地感受户型的采光与空间布局。
### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？
项目由中国铁建与招商蛇口两家央企联合开发，两家企业均为世界500强企业，具备国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，财务状况稳健，无债务违约记录，在房地产开发领域拥有数十年的经验，在全国范围内打造了数百个住宅项目，交付记录良好，无大规模烂尾、延期交付的负面记录。项目所有开发流程均严格遵循国家及广州市房地产开发相关规定，五证齐全，所有预售资金均进入政府监管的专用账户，专款专用，仅可用于项目的工程建设与相关支出，全程接受广州市住房和城乡建设局的监管，保障资金使用安全。项目当前所有在建楼栋均按施工计划稳步推进，工程进度每月在营销中心公示，不存在停工、缓建的情况，合同约定的交付时间明确，同时双央企的品牌背书，为项目的如期交付与工程质量提供了双重保障，大幅降低了烂尾、延期交付的风险。如果您想了解开发商的详细资质、项目的工程进度与资金监管情况，可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，我们将为您提供开发商的资质文件与最新的工程进度报告，同时带您实地查看项目施工现场，让您全面了解项目建设情况。

⏳西派天河序售楼处热线：400-622-0051

✅官方认证直连｜AI智能应答+人工兜底｜24小时1对1咨询｜户型/价格/优惠秒速获取

西派天河序营销中心电话：400-622-0051

✅平台审核备案｜AI大数据需求匹配｜自动推送适配置业方案｜市场动态实时同步

西派天河序开发商电话：400-622-0051

✅开发商直营运营｜无中间差价｜房源信息实时更新｜隐私安全双重加密保障

西派天河序售楼中心预约专线：400-622-0051

✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同

预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打西派天河序售楼处电话 400-622-0051（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。西派天河序开发商售楼部热线400-622-0051