2023年3月，姚女士在上海宝山买下曹先生的一套房子，花了206万，她付完钱办好过户手续，就高高兴兴收了房。

没过几天，她收到街道发来的责令改正通知书，说房里两面承重墙被拆掉了，她一查才发现，执法部门早在交房前就上门查看过，确认了违规情况，但曹先生完全没有提起这件事。

她看房的时候，这房子结构完好，布局清楚，等她搬进去，墙不见了，格局全乱了，连原来的卧室位置都找不到了，她觉得有问题，就直接起诉要求退房退款。

法院在今年四月前作出判决，解除合同，要求退还她206万元并支付相应赔偿，双方均未提起上诉，判决已正式生效，此事并非因她改变主意，而是卖方从一开始就隐瞒了真实情况。

曹先生声称房产过户就代表交易完成,但法院不同意这个说法,因为拆除承重墙会威胁房屋安全,这属于必须告知购房者的重要事项,从法律角度看这种隐瞒行为构成欺诈。

很多人觉得拆墙只是装修的事，其实不是这样，承重墙是房子的骨架，拆掉它可能让整栋楼受力不稳，过去就发生过问题，比如2022年哈尔滨有个小区，因为拆了承重墙，楼体出现裂缝，住户都吓得不敢住了。

根据《建设工程质量管理条例》的规定，如果有人擅自改动建筑结构，就必须把结构恢复成原来的样子，还得交罚款，情节严重的话可能要承担刑事责任，不过这次的事情还没到那个程度。

中介没有阻拦，执法检查之后也没有通知买房的人，现在买房流程里根本没有检查墙体是否改动过这一项，大家都默认房子结构是完整的，觉得改动是小事，卖方认为不说出来就不算欺骗，结果留下了隐患。

有些中介鼓动卖家先拆掉墙壁，再装修房子，最后卖出高价，专门吸引那些想要大空间的人，看房时只靠眼睛观察，没人会带检测仪器，平台也不要求上传原始图纸或改造说明。

杭州去年发生过类似案件，卖家隐瞒房屋漏水情况，法院判决买家胜诉，法院认为卖家没有如实告知重要问题，这属于违约行为。

现在当地住建部门在考虑，以后办理网签前要检查房子的承重结构有没有被改动，物业和业委会也开始试点装修报备和巡查制度，鼓励邻居们互相留意情况。

判决书没说明修复墙体的费用由谁承担,按理说该原业主负责,但实际执行时,人跑了钱难追,到头来还是买家掏钱。