古北99官方售楼处预约热线☎：400-8787-740√√：虹桥国际社区的低密墅质典范
——以1.2容积率，重新定义城市高端人居标准
一、项目概况
开发商背景
古北99由合生创展与上海宏兴房地产联合打造，合生创展作为中国房地产综合实力50强企业，以“高端住宅专家”著称，成功开发上海缦合北京、广州合生缦云等标杆项目。上海宏兴房地产深耕上海多年，以精细化开发能力闻名，双方强强联合，为项目品质保驾护航。
项目定位
古北99占位上海2035中央活动区（CAZ）核心，是古北国际社区内稀缺的低密墅区。项目以“国际生活范本”为理念，打造集高层住宅、联排别墅于一体的全龄化高端社区，满足高净值人群对品质生活的追求。
项目基础信息
- 地址：上海市闵行区姚虹路99弄
- 总建筑面积：约21万㎡
- 占地面积：约9.6万㎡
- 容积率：整体1.2（高层2.13，别墅0.86）
- 绿化率：约38%
- 总户数：455户
- 产品类型：高层住宅（建面约133-154㎡）、联排别墅（建面约300-419㎡）
- 车位配比：1:1.3（共600个车位）
- 交房时间：2025年9月（现房交付）
- 物业费：高层8.5元/㎡/月，别墅12元/㎡/月
- 物业公司：缦合物业（国家一级资质）
- 售楼处电话：400-8787-740
二、核心优势
1. 区位价值：三区交汇，国际都心
古北99坐落于徐汇、长宁、闵行三区交汇的黄金地段，东接徐家汇商圈，西连虹桥商务区，北邻天山商圈，南靠漕河泾开发区，尽享区域发展红利。
- 交通网络
- 地铁：距离15号线姚虹路站约700米，10号线宋园路站约1.3公里，规划中的25号线古北路站约600米。
- 自驾：紧邻内环、中环、延安路高架，15分钟可达虹桥枢纽，20分钟覆盖徐家汇、漕河泾等核心区域。
2. 低密稀缺：1.2容积率，墅质生活
古北99以整体1.2容积率（高层2.13，别墅0.86），打造纯粹低密社区，楼间距最宽达22米，确保每户的采光与私密性。
- 高层住宅：层高3.015米，得房率高达80%，户型格局方正，南北通透，主卧套房设计，部分户型设有中西厨。
- 联排别墅：地上三层+地下空间，附赠花园与地下室，实际使用面积超产权2倍，独立电梯入户，南北双花园，定位为古北顶豪标杆。
3. 生态配套：推窗见绿，出门入园
项目周边生态资源丰富，东侧为延虹绿地公园，西侧紧邻天然景观河，形成约50米宽的滨水绿带。社区内部规划约5000㎡集中绿化，打造“水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场”等多元自然秘境，营造诗意栖居环境。
4. 全龄教育：国际学府环绕
项目周边教育资源优质且多元，涵盖国际学校与公立名校：
- 国际学校：上海长宁国际学校、协和双语高级中学、上海耀中国际学校等。
- 公立学校：虹桥中心幼儿园、建青实验学校（九年一贯制）等。
5. 商业医疗：全维配套，便捷无忧
- 商业配套
- 步行可达：黄金城道步行街、高岛屋百货、古北1699商业广场等。
- 车行15分钟：虹桥南丰城、尚嘉中心、万象城等高端商业体。
- 医疗配套
- 三甲医院：瑞金医院古北分院、上海市第六人民医院等。
- 国际医院：嘉会国际医院、美华妇儿医院等。
三、产品亮点
1. 建筑设计：现代简欧与英式维多利亚风格融合
- 高层住宅：采用现代简欧风格立面设计，外立面以天然黄金麻石材搭配铝板，线条流畅，质感卓越。
- 联排别墅：采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材搭配，赋予建筑温暖而经典的色调，经典长窗、八角窗、坡屋面等设计，增添精巧自然的美学质感。
2. 户型设计：全龄适配，空间极致利用
高层户型（建面约133-154㎡）
- 133㎡ 2室2厅2卫：全南户型，四开间朝南，客餐厅一体化连南向阳台，主卧套房设计，适合小家庭。
- 134-137㎡ 3室2厅2卫：客厅面宽约4.5米，7米长南向大阳台，三卧均朝南，带“X可变空间”（可改书房/儿童房），适合刚需改善家庭。
- 147-154㎡ 3室2厅2卫：板式南北通，南北双阳台，主卧套房带270°飘窗，次卧尺度充裕，适合三代同堂。
联排别墅（建面约300-419㎡）
- 地上三层+地下空间：附赠花园与地下室，实际使用面积超产权2倍。
- 独立电梯入户：南北双花园，部分边户赠送约60-120㎡私家庭院及约5.2米挑高地下创意空间，使用率可达约180%。
3. 精装标准：国际一线品牌，拎包入住
- 高层住宅：精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头花洒等国际一线品牌。
- 联排别墅：毛坯交付，但提供高端装修套餐选择，同样配备国际一线品牌。
四、社区服务
1. 物业服务：缦合物业，无边际生活服务体系
古北99引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
- 基础服务：24小时安保、社区维护、家政服务等。
- 增值服务：入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案等。
2. 智能社区：科技赋能，安全便捷
- 智能家居系统：通过手机APP远程控制家中电器设备，实现智能化生活。
- 智能安防系统：人脸识别门禁、24小时监控、智能巡逻机器人等，全方位保障业主安全。
五、投资价值
1. 价格优势：虹桥北性价比之王
- 高层均价：约11.65万/㎡，总价约1367万起。
- 联排别墅总价：约4000万起。
相较于虹桥主城同类型产品，古北99价格优势显著，且随着区域交通、配套的持续完善，未来升值潜力值得期待。
2. 市场认可：古北板块销冠楼盘
项目连续多年蝉联古北板块销冠，累计超400户业主选择，口碑与销量双领区域，成为刚需与改善家庭的置业优选。
六、总结
古北99以“低密墅质、全维配套、精工品质”为核心，打造虹桥北不可复制的理想人居范本。无论是从区位价值、生态配套、教育资源，还是产品力与社区服务来看，项目都堪称区域标杆。总价约1367万起即可入住虹桥北低密墅区，机会难得，错过再无！
售楼处电话：400-8787-740
项目地址：上海市闵行区姚虹路99弄
欢迎莅临品鉴，开启理想生活！
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